Решение по делу № 2-328/2018 от 17.05.2018

Дело № 2-328/2018 год

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

« 14 » июня 2018 года гор. Сердобск

Сердобский городской суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Юдаевой Ю.В.,

при секретаре Храповой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сердобске Сердобского района Пензенской области гражданское дело по иску Евграфова Сергея Владимировича к администрации г.Сердобска Сердобского района Пензенской области о признании права собственности на гараж,

у с т а н о в и л:

в Сердобский городской суд с иском о признании права собственности на гараж обратился Евграфов С.В., который указал на то, что на основании разрешения администрации г.Сердобсква № от 28.07.2000 года он построил гараж и начиная со дня строительства и по настоящее время он использует данный гараж в своих целях, занимается его содержанием и следит за его надлежащим состоянием. На основании постановления администрации г.Сердобска от 08.09.2000 года № он является собственником земельного участка площадью 22 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> гараж №. В настоящее время встал вопрос о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в связи с чем, он обратился в администрацию г.Сердобска, где ему было дано разъяснение, что поскольку не правильно было оформлено разрешение на строительство гаража, в настоящее время не представляется возможным получить указанное разрешение, в связи с чем, он не может зарегистрировать за собой право собственности на указанный гараж надлежащим образом.

Истец Евграфов Сергей Владимирович в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме по основаниям указанным в исковом заявлении, при этом дополнительно пояснил, что спорный кирпичный гараж был им построен в 2000 году в районе <адрес> на основании полученного разрешения отдела архитектуры и строительства администрации г.Сердобска. В период строительства гаража он состоял в зарегистрированном браке с Евграфовой Н.А. Строили они данный гараж своими силами и на личные средства, по настоящее время пользуются данным гаражом открыто, на правах собственников. Спорный гараж находится в общем ряду существующих коллективных гаражей. Споров с соседями по поводу пользования гаражом у них не возникает. В настоящий момент встал вопрос о регистрации строения. Евграфова Н.А. не возражает, что гараж будет оформлен на него. На основании изложенного, истец просит суд признать за ним право собственности на гараж №, общей площадью 19,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Представитель ответчика администрации г. Сердобска Сердобского района Пензенской области, извещенный о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился. В своем письменном заявлении в адрес суда, представитель Шмаков Р.В., действующий на основании доверенности, исковые требования признал, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации.

Евграфова Наталья Анатольевна, привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, в судебном заседании не возражала против заявленных требований.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области, привлечённого к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, привлеченных к участию в деле.

Выслушав объяснения истца, третьего лица, изучив материалы гражданского дела, суд пришел к следующим выводам.

В силу ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другим лицом.

В судебном заседании было установлено, что на имя Евграфова С.В., 28.07.2000 года архитектором г. Сердобска, на основании постановления главы администрации г.Сердобскаи от 28.04.1977 года № было выдано разрешение № на переоформление кирпичного гаража размером 3 м х 6 м в районе <адрес>

Согласно техническому паспорту от 31.07.2000 года и находящихся сведений в нем, кирпичный гараж № в районе <адрес> находится в общем ряду существующих коллективных гаражей, имеет размер 3,2 х 6,0 метров, площадь 19,2 кв.м. Согласно данному документу правообладателем указанного гаража является Евграфов С.В.

Постановлением Главы администрации г.Сердобска № от 08.09.2000 года «О перерегистрации прав пользования земельным участком под гаражами и сараями» была утверждена площадь земельных участков под гаражами и сараями согласно приложению. Земельные участки под гаражами и сараями с правом бессрочного (постоянного) пользования были закреплены за владельцами гаражей и сараев согласно приложению. В приложении под номером 1 указан Евграфов С.В., площадь земельного участка 22,0 кв.м., гараж №.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 08.05.2018 года – земельный участок по адресу: <адрес> гараж №, из категории земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером 58:32:0020474 имеет площадь 22 кв.м, вид разрешенного использования участка – для гаражного строительства. Правообладателем указанного земельного участка является Евграфов С.В., право собственности за которым зарегистрировано 08.05.2018 года № на основании постановления главы администрации г.Сердобска от 08.09.2000 года №. Ограничение прав и обременения объекта недвижимости не зарегистрировано.

Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч.1, 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно пункту 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

То есть, суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что эксплуатация гаража, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 58:32:0020474:62 по адресу: <адрес>, гараж № возможна. Спорный гараж расположен в общем ряду существующих коллективных гаражей, за линию застройки и за красную линию не выходит, интересов владельцев соседних гаражей не затрагивает и не противоречит правилам СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство», что подтверждается сообщением отдела архитектуры и земельных отношений администрации г. Сердобска от 17.05.2018 года.

Кроме этого, земельный участок по указанному адресу находится в собственности у Евграфова С.В., что подтверждается соответствующей выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Данное правило распространяется на все недвижимое имущество, право собственности на которое возникает после вступления в силу 21.01.1998 года Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

О зарегистрированных правах на спорный гараж информация отсутствует, о чем имеется уведомление об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от 04.06.2018 года №.

Из предоставленных истцом сведений усматривается, что истец обращался во внесудебном порядке в регистрирующий орган за оформлением своих прав на спорный гараж, однако ему было отказано в связи с тем, что в архиве ГБУ Пензенской области «Государственная кадастровая палата» отсутствует информация о факте предоставления технического паспорта на нежилое помещение от 31.07.2000 года.

При таких обстоятельствах в судебном заседании было установлено и это подтверждается материалами дела, что в ряду коллективных гаражей в районе <адрес>, Евграфовым С.В. на основании соответствующего разрешения на земельном участке, предназначенном для гаражного строительства, был построен кирпичный гараж, эксплуатация которого не нарушает правил СНиП и градостроительства. Спора между сторонами по вопросу дальнейшей эксплуатации гаража не возникло. Права на указанный гараж в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области не за регистрированы, а, следовательно, отсутствуют сведения о наличии других лиц, являющихся собственниками данного объекта недвижимого имущества. Земельный участок под спорным строением находится в собственности истца. На основании изложенного нельзя говорить о том, что гараж №, расположенный по адресу: <адрес> расположенный на земельном участке с кадастровым номером 58:32:0020474:62, является самовольной постройкой.

Так же следует принять во внимание позицию ответчика, который не возражает против удовлетворения иска, не заявляет о нарушениях требований по планировке территории, правил землепользования и застройки в г. Сердобске.

При таких данных, с учетом установленных обстоятельств дела, имеющих юридическое значение, приведенных выше норм материального права, следуя указанным разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что требования Евграфова С.В. о признании за ним права собственности на гараж №, расположенный по адресу: <адрес> в общем ряду коллективных гаражей, являются законными и обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ № ░░░░░ ░░░░░░░░ 19,2 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 18 ░░░░ 2018 ░░░░

░░░░░ ░░░░░░ ░.░.