Решение по делу № 2-1178/2022 (2-4542/2021;) от 09.12.2021

К делу № 2-1178/2022             УИД 23RS0014-01-2021-007370-32

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    ст. Динская Краснодарского края     28 июня 2022 года

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

    председательствующего судьи     Майстер Л.В.,

    при секретаре     Васильевой Л.Т.

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Карпенко Е.А. к Холдиной Л.С., Иванову П.В., Косову П.П., Басову С.В., администрации МО <адрес>, СНТ «Ивушка» об исключении сведений о границах и координатах земельного участка с кадастрового учета и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам об исключении сведений о границах и координатах земельного участка с кадастрового учета и установлении границ земельного участка, и просит признать наличие реестровой ошибки в отношении следующих земельных участков: земельного участка с кадастровым номером №:585, принадлежащего на праве собственности Иванову П.В., площадью 600 кв.м., по адресу: СНТ «Ивушка», <адрес>; земельного участка с кадастровым номером №:584, принадлежащего на праве собственности Холдиной Л.С., площадью 600 кв.м., по адресу: СНТ «Ивушка», <адрес>; земельного участка с кадастровым номером №:583, принадлежащего на праве собственности Карпенко Е.А., площадью 600 кв.м., по адресу: СНТ «Ивушка», <адрес>; земельного участка с кадастровым номером №:520, принадлежащего на праве собственности Косову П.П., площадью 600 кв.м., по адресу: СНТ «Ивушка», <адрес>; земельного участка с кадастровым номером №:522, принадлежащего на праве собственности Басову С.В., площадью 600,1 кв.м., по адресу: СНТ «Ивушка», <адрес>.     Аннулировать сведения о границах и координатах следующих земельных участков: земельного участка с кадастровым номером №:584 и считать площадью 600 кв.м., декларированной; земельного участка с кадастровым номером №:585 и считать площадью 600 кв.м., декларированной.     Исправить    реестровую ошибку, установить местоположение и границы земельного участка с кадастровым номером №:583 в соответствии с данными межевого плана ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером Якухновым К.С.     Считать границы земельного участка с кадастровым номером №:583, по адресу: СНТ «Ивушка», <адрес>, согласованными. Указать, что данное решение является основанием для внесения сведений в раздел ЕГРН.

В обоснование указано, что Карпенко Е.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером №:583 площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: СНТ «Ивушка», <адрес>. Истец обратился к кадастровому инженеру Якухнову К.С. с целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка. При выполнении кадастровых работ по восстановлению на местности (выносу) границ земельного участка с кадастровым номером №:583, расположенный по адресу: СНТ «Ивушка», <адрес>, было выявлено, что на основании данных содержащихся в ЕГРН образуется пересечение уточняемого земельного участка с земельными участками с кадастровыми номерами №:584 и №:585. При этом смещение границ указанных земельных участков достигает 10 метров. Значение площади вышеуказанного земельного участка по результатам проведенных на местности измерений не изменилась и составляет 600 кв.м. Визуально границы уточняемого земельного участка не выходят за границы красных линий. Земельный участок на местности огорожен по всему периметру. Характерные поворотные точки границы закреплены столбами ограждения. Таким образом, провести работы по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №:583, расположенного по адресу: СНТ «Ивушка», <адрес> невозможно, в виду наличия реестровой ошибки, а именно с выявленными пересечением (наложением) границ, а также в связи с выявленным несоответствием конфигурации земельного участка согласно данных ЕГРН и существующих ограждений на местности. При проведении кадастровых работ межевым инженером было выявлено отсутствие документов подтверждающих местоположение границ на местности 15 и более лет на земельный участок, по которому проводятся кадастровые работы.

    Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, предоставил суду заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, заявленные требования поддержал и просил суд удовлетворить.

Ответчики Иванов П.В., Басов С.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Ответчики Холдина Л.С., Косов П.П. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, представили заявления о признании исковых требований в полном объеме, указав, что последствия признания иска разъяснены и понятны, просят рассмотреть дело в их отсутствие.

    Представитель ответчика администрация МО <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, согласно которого просит вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

    Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и представитель третьего лица филиала ФГБУ «ФКП Россреестра по краснодарскому краю» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

В порядке ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Статьей 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ предусмотрено, что государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ч. 1 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

    В соответствии с п.9 ст. 38 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

    Аналогичные положения содержится в п.7 ст.36 ЗК РФ, действовавший на момент возникновения спорных правоотношений, согласно которому местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

    В настоящее время порядок кадастрового учета объектов недвижимого имущества урегулирован ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

    В соответствии с ч. 4 ст. 28 Федерального закона № ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки. Иными словами, с заявлением об учете изменений объектов недвижимости в праве обратится собственник таких объектов недвижимости.

    Согласно п.4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ действия нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

    Судом установлено, что Карпенко Е.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером №:583 площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> Южно-Кубанское сельское поселение, СНТ «Ивушка», <адрес>. Указанный земельный участок принадлежит Истцу на праве собственности, запись регистрации №№-2 от 19.08.2021г.

    Из иска следует, что истец обратился к кадастровому инженеру Якухнову К.С. с целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка.

    Согласно заключению кадастрового инженера при выполнении кадастровых работ по восстановлению на местности (выносу) границ земельного участка с кадастровым номером №:583, расположенный по адресу: СНТ «Ивушка», <адрес>, было выявлено, что на основании данных содержащихся в ЕГРН образуется пересечение уточняемого земельного участка с земельными участками с кадастровыми номерами №:584 и №:585. При этом смещение границ указанных земельных участков достигает 10 метров. Значение площади вышеуказанного земельного участка по результатам проведенных на местности измерений не изменилась и составляет 600 кв.м. Визуально границы уточняемого земельного участка не выходят за границы красных линий. Земельный участок на местности огорожен по всему периметру. Характерные поворотные точки границы закреплены столбами ограждения. Таким образом, провести работы по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №:583, расположенного по адресу: СНТ «Ивушка», <адрес> невозможно, в виду наличия реестровой ошибки, а именно с выявленными пересечением (наложением) границ, а также в связи с выявленным несоответствием конфигурации земельного участка согласно данных ЕГРН и существующих ограждений на местности.

    В соответствии с п. 1 ч. 3 ст. 42.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», при уточнении местоположения границ земельного участка, определенного в пункте 1 части 1 статьи 42.1 настоящего Федерального закона, его площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» требований, не должна быть меньше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов.

Согласно п. 4 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 12 ГК РФ, истец имеет право на защиту своих земельных интересов путем внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Таким образом, истец только в судебном порядке может защитить свои права как собственника объекта недвижимости.

Так как кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны заключение кадастрового инженера не оспаривают, суд полагает возможным принять представленный межевой план во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу.

Таким образом, суд приходит к выводу что заявленные исковые требования не противоречат закону и не нарушают права и законные интересы других лиц, в связи с чем, суд удовлетворяет заявленные истцом требования.

    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Карпенко Е.А. к Холдиной Л.С., Иванову П.В., Косову П.П., Басову С.В., администрации МО <адрес>, СНТ «Ивушка» об исключении сведений о границах и координатах земельного участка с кадастрового учета и установлении границ земельного участка удовлетворить.

     Признать наличие реестровой ошибки в отношении следующих земельных участков:

     - земельного участка с кадастровым номером №:585, принадлежащего на праве собственности Иванову П.В., площадью 600 кв.м., по адресу: <адрес>, Южно-Кубанское сельское поселение, СНТ «Ивушка», <адрес>;

     - земельного участка с кадастровым номером №:584, принадлежащего на праве собственности Холдиной Л.С., площадью 600 кв.м., по адресу: <адрес>, Южно-Кубанское сельское поселение, СНТ «Ивушка», <адрес>;

    - земельного участка с кадастровым номером №:583, принадлежащего на праве собственности Карпенко Е.А., площадью 600 кв.м., по адресу: <адрес>, Южно-Кубанское    сельское    поселение,    СНТ «Ивушка», <адрес>;

    - земельного участка с кадастровым номером №:520, принадлежащего на праве собственности Косову П.П., площадью 600 кв.м., по адресу: <адрес>, Южно-Кубанское сельское поселение, СНТ «Ивушка», <адрес>;

    - земельного участка с кадастровым номером №:522, принадлежащего на праве собственности Басову С.В., площадью 600,1 кв.м., по адресу: <адрес>, Южно-Кубанское сельское поселение, СНТ «Ивушка», <адрес>.

     Аннулировать сведения о границах и координатах следующих земельных участков:

     - земельного участка с кадастровым номером №:584 и считать площадью 600 кв.м., декларированной;

    - земельного участка с кадастровым номером №:585 и считать площадью 600 кв.м., декларированной.

     Исправить    реестровую ошибку, установить местоположение и границы земельного участка с    кадастровым номером №:583 в соответствии с данными межевого плана «15» октября 2021 года, подготовленным кадастровым инженером Якухновым К.С., № регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность №.

     Считать границы земельного участка с кадастровым номером №:583, по адресу: <адрес>, Южно-Кубанское сельское поселение, СНТ «Ивушка», <адрес>, согласованными.

    Данное решение является основанием для внесения сведений в раздел ЕГРН.

    Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Динской районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий