Решение по делу № 2-1406/2019 от 01.03.2019

Дело № 2-1406/2019

УИД 22RS0068-01-2018-007096-06

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

15 августа 2019 года                          г. Новосибирск

    Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего                     судьи    Пустогачевой С.Н.

при секретаре                             Полькиной Я.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Линии управления» к Куртанову ... о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества, коммунальные услуги,

у с т а н о в и л:

    ООО «Линии управления» (ранее – ООО «Мегаполис») обратилось в суд с иском, после уточнения (том 2, л.д. 19-20) к Куртанову ... о взыскании задолженности по оплате содержания и ремонта общего имущества за период с февраля ... года по июнь ... года в размере 564 734,73 р., а также расходов по уплате государственной пошлины в размере 7 701,08 р.

    Истцом также заявлено требование о возложении на ответчика расходов по оплате заказных писем, направляемых ответчику и в суд.

    В обоснование заявленных требований истец указал, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истец осуществлял управление и обслуживание административного здания, расположенного по адресу: ... ...

    В указанном здании Куртанову .... принадлежит 44/72 доли в праве собственности на нежилое помещение ..., общей площадью 1 235,6 кв.м.

    Ранее решением Абаканского городского суда с ответчика взыскана задолженность по оплате за работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества и коммунальные услуги за указанное помещение за период с февраля ... года по январь ... года включительно в размере 770 744,58 р.

Поскольку в здании отсутствуют индивидуальные приборы учета, распределение сумм, предъявленных ресурсоснабжающими организациями, происходило по правилам подпункта «б» пункта 4 Приложения № 2 к Правилам № 354, пунктов 43,42.1., пропорционально площади помещений, принадлежащих собственникам.

На дату подачи настоящего иска, оплата жилищных и коммунальных платежей ответчиком не произведена. Заявленная ко взысканию задолженность образовалась за период с февраля ... года по сентябрь ... года.

    Истец – ООО «Линии управления» о дате судебного заседания извещалось надлежащим образом, просили рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

    Ответчик – Куртанов ... извещался надлежащим образом, в судебное заседание не явился, заказное письмо возвращено за истечением срока хранения. Ранее направил возражения на исковое заявление, в которых указал, что с исковыми требованиями не согласен, сумма задолженности за январь 2018 года ранее уже была взыскана решением суда с ответчика. Представленный расчет задолженности за содержание, за ТБО, за обслуживание лифта является необоснованным, поскольку не представлено документов, подтверждающих правильность данного расчета. Решение Абаканского городского суда в данном случае не имеет преюдициального значения, поскольку в данном случае истцом заявлены требования о взыскании задолженности за иной период, следовательно истец обязан доказать обоснованность предъявляемого размера денежных средств.

Согласно ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. В соответствии со ст. 154 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ) истец имеет право на рассмотрение его дела судом до истечения двух месяцев со дня принятия заявления к производству.

На основании ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Возвращение в суд не полученного адресатом после извещения заказного письма с отметкой «по истечении срока хранения» не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и может быть оценено в качестве надлежащей информации органа связи о неявки адресата за получением заказного письма. В таких ситуация предполагается добросовестность органа почтовой связи по принятию всех неоднократных мер, необходимых для вручения судебной корреспонденции, пока заинтересованным адресатом не доказано иное.

В связи с тем, что дальнейшее отложение дела существенно нарушает право истца на судебную защиту в установленные законом сроком, суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в соответствии со ст.ст. 117, 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

    Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

    В силу ст. 210 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ), ст. 30 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с разъяснением, изложенным в п. 40 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года N 25, согласно которому в силу пункта 1 статьи 290 ГК РФ, части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений (как жилых, так и нежилых) в многоквартирном доме принадлежит общее имущество в таком доме на праве общей долевой собственности независимо от фактов создания товарищества собственников недвижимости и членства в нем.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу п. 1 ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

    Из приведенных положений статей 210, 249 ГК РФ, статей 36, 39, 154, 158 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт; соответствующая обязанность возникает в силу закона.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы на содержание общего имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В данной связи, издержки по содержанию общего имущества (плата за услуги по содержанию, текущему и капитальному ремонту, управлению многоквартирным жилым домом) относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления, за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

    Пунктами 28, 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, предусмотрено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество.

    В соответствии с п. 4 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, потребителю могут быть предоставлены следующие виды коммунальных услуг: холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление, обращение с твердыми коммунальными отходами, то есть транспортирование, обезвреживание, захоронение твердых коммунальных отходов, образующихся в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно п. 6 Правил поставка холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии и газа в нежилое помещение в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод осуществляются на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных в письменной форме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией.

Управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищный кооператив, жилищно-строительный кооператив или иной потребительский кооператив предоставляет ресурсоснабжающим организациям, поставляющим коммунальные ресурсы в многоквартирный дом, сведения о собственниках нежилых помещений в многоквартирном доме, а также направляет уведомления собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме о необходимости заключения договоров ресурсоснабжения непосредственно с ресурсоснабжающими организациями.

В случае отсутствия у потребителя в нежилом помещении письменного договора ресурсоснабжения, предусматривающего поставку коммунальных ресурсов в нежилое помещение в многоквартирном доме, заключенного с ресурсоснабжающей организацией, объем коммунальных ресурсов, потребленных в таком нежилом помещении, определяется ресурсоснабжающей организацией расчетными способами, предусмотренными законодательством РФ о водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении для случаев бездоговорного потребления (самовольного пользования).

Согласно п. 18 Правил если исполнителем, предоставляющим коммунальные услуги потребителям в многоквартирном доме, в котором расположено нежилое помещение собственника, не является ресурсоснабжающая организация, собственник нежилого помещения в многоквартирном доме обязан в течение 5 дней после заключения договоров ресурсоснабжения с ресурсоснабжающими организациями представить исполнителю их копии, а также данные об объемах коммунальных ресурсов, потребленных за расчетный период по указанным договорам.

Расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу (п. 37 Правил).

В силу ст. 157 ЖК РФ, п. 38 Правил размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном федеральным законом.

    На основании ст. 309 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. На основании ст. 310 ГК РФ не допускаются односторонний отказ от исполнения обязательства.

Как установлено судом и следует из материалов дела ООО «Линии управления» (ранее ООО «Авилон», ООО «Мегаполис») осуществляло работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества в нежилом здании, расположенном по адресу: ..., что подтверждается протоколом общего собрания собственников нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ.

    В рамках исполнения обязательств истец заключил, в том числе, договоры на оказание услуг по электроснабжению, водоснабжению и водоотведению, теплоснабжению и поставки горячей воды. Данные договоры исполняются, что подтверждается представленными документами.

Решением Абаканского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии Верховного суда Республики Хакасия установлено, что Куртанов ... является собственником ... доли в праве общей долевой собственности автостоянки, расположенной в нежилом здании по вышеуказанному адресу и имеет задолженность по оплате за работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества и коммунальные услуги за указанное помещение за период с февраля ... года по январь ... года включительно в размере 722 313,18 р.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Плата за нежилое помещение в полном объеме ответчиком не производилась, что не оспаривается самим Куртановым ... в возражениях на иск, в связи, с чем образовалась задолженность в размере 564 734,73 р. за период с февраля ... года по сентябрь ... года, что подтверждается представленными доказательствами, а именно: расчетом задолженности, счетами – расшифровками за потребленную энергию АО «Е», счетами – фактурами ООО «А», актами сдачи-приема услуг МУП «В».

    В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    Рассматривая исковые требования истца, суд основывается на тех доказательствах, которые были представлены в ходе рассмотрения дела.

     Ответчик не представил доказательств внесения платы за нежилое помещение, обоснованно рассчитанной истцом на основании той доли, которая принадлежит ответчику. При этом истцом уточненного расчета исключен период - январь 2018 года, задолженность за который была взыскана ранее решением суда. Контррасчет ответчиком суду не представлен.

    На основании изложенного, суд считает возможным удовлетворить требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества, и коммунальные услуги.

    В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

    В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7 701,08 р. (л.д. 5).

    Согласно абзацу 7 ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся почтовые расходы, понесенные сторонами.

Таким образом, почтовые расходы истца по направлению документов в суд подлежат возмещению в соответствии с процессуальным законом.

В материалы дела истцом представлены кассовые чеки (том 1, л.д. 8, 74, 181) на сумму 155,62 р., подтверждающие почтовые отправления ответчику с целью урегулирования возникшего между сторонами спора.

    На основании изложенного суд приходит выводу об удовлетворении требований истца в полном объеме.

    Руководствуясь ст.ст. 194, 233 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

    ░░░ ░░░ «░░░░░ ░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ... ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ... ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░ ░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ... ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ... ░░░░ ░ ░░░░░░░ 564 734,73 ░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░ – 155,62 ░., ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ - 7 701,08 ░., ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 572 591,43 ░.

    ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, – ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 21 ░░░░░░░ 2019 ░░░░.

░░░░░                                                  ░.░. ░░░░░░░░░░░