Решение по делу № 2-429/2017 от 25.04.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Карабудахкент 08 июня 2017г.

Карабудахкентский районный суд РД в составе председательствующего судьи Дашдемиров Д.Р., при секретаре Гаджиевой З.Ю., с участием ответчика Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» (АО «АИЖК») к Г. и Г. о расторжении договора займа, взыскание задолженности по договору займа и обращение взыскания на заложенное имущество,-

установил:

АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» (АО «АИЖК») обратилась в суд с иском к Г. и Г. о расторжении договора займа, взыскание задолженности по договору займа и обращение взыскания на заложенное имущество.

Иск мотивирован тем, что ДД.ММ.ГГГГ между открытым акционерным обществом «Дагестанское агентство по ипотечному кредитованию» (далее - Общество), Г. и Г. (далее - Ответчики, Заёмщики) был заключён договор займа № (в редакции дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ) (далее - Договор), в соответствии с которым Общество обязалось предоставить Заёмщикам заём в размере 1 350 000 рублей на срок 180 месяцев, считая от даты фактического предоставления займа, для целевого использования - приобретения в общую совместную собственность заемщиков недвижимого имущества:

- жилого дома, состоящего из семи жилых комнат, общей площадью 369,5 кв. м, условный №, находящегося по адресу: <адрес>,

- земельного участка площадью 1 499 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, находящегося по адресу: <адрес>, (далее - Жилой дом с земельным участком), а Заёмщики обязались возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование займом, а также осуществить иные платежи в порядке, предусмотренном Договором.

По условиям Договора Г. и Г. являются солидарными заемщиками, следовательно, имеют солидарные права, обязанности и несут солидарную ответственность.

В соответствии со ст.322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает если, солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

В соответствии с пп.1.1., 3.1. Договора за пользование займом Заёмщики обязались уплачивать проценты в размере 14,2% годовых. Проценты начисляются на остаток суммы займа, исчисляемый на начало соответствующего процентного периода, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления займа, а по дату фактического возврата займа включительно по процентной ставке, указанной в п. 1.1. настоящего Договора, и с учетом положений п.3.12.1 и п.3.12.2. настоящего Договора.

Согласно пункту 3.5. Договора заемщики возвращают заем и уплачивают проценты путем осуществления платежей, состоящих из суммы процентов, начисленных за процентный период, и суммы в счет возврата займа.

По условиям Договора Займодавец направляет, передает Заемщикам Информационный расчет ежемесячных платежей Заемщиков (График платежей) в целях информирования Заемщиков и достижения однозначного понимания ими производимых по настоящему Договору платежей.

В силу Договора размер ежемесячного платежа определяется по формуле, указанной в п.3.9. Договора.

Согласно Информационному расчету ежемесячных платежей сумма ежемесячного платежа (за исключением первого и последнего расчетных месяцев) составляет 17 589 руб.

Согласно пунктам 5.2., 5.3. Договора при нарушении сроков возврата займа и уплаты, начисленных за пользование займом процентов Заемщик уплачивает по требованию Займодавца неустойку в виде пеней в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет Займодавца (включительно).

Заем предоставляется Заемщикам либо в наличной форме путем выдачи на руки в определенном Займодавцем месте, либо в безналичной форме путем перечисления всей суммы займа на счет, открытый на имя представителя Заемщика (пункт 2.2. Договора)

Во исполнение условий Договора Общество предоставило Ответчикам заём в сумме 1 350 000 рублей путем перечисления денежных средств на счет Г., что подтверждается платёжным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Государственная регистрация права общей совместной собственности Г. и Г. и ипотеки в силу закона на Жилой дом в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, номер государственной регистрации: 05-05-11/014/2010-443.

Государственная регистрация права общей совместной собственности Г. и Г. и ипотеки в силу закона на земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, номер государственной регистрации: 05-05-11/014/2010-444.

Права первоначального залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой Квартиры, удостоверены закладной от ДД.ММ.ГГГГ, составленной Ответчиками как должниками и залогодателем и выданной Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии первоначальному залогодержателю ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2 ст. 13 ФЗ «Об ипотеке» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В настоящее время законным владельцем закладной является акционерное общество «Агентство ипотечного жилищного кредитования» (далее - Истец), права которого в соответствии с п. 3 ст. 48 ФЗ «Об ипотеке» основываются на отметке о смене владельца закладной, сделанной предыдущим владельцем ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчики обязались вернуть сумму предоставленного займа, уплатив проценты за его пользование в размере, порядке и сроки, определённые в Договоре, однако не выполнили своих обязательств надлежащим образом, что привело к образованию просроченной задолженности. Ответчики неоднократно допускали длительную просрочку по уплате ежемесячных платежей в счёт погашения займа и процентов, уплачивая их не в полном объёме либо не погашая вовсе, что подтверждается прилагаемым расчётом задолженности.

Руководствуясь п. 4.4.3., 6.11. Договора, Истец направил Ответчикам требования о полном досрочном исполнении обязательств по Договору, однако оно осталось без удовлетворения.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности Ответчиков перед Истцом по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 173081,48 руб., из которых: - основной долг - 1 115 964,83 руб.; проценты за пользование займом - 52 005,86 руб.; неустойка за неисполнение обязательств по погашению основного долга - 2 091,74руб.; неустойка за неисполнение обязательств по погашению процентов - 3 019,05 руб.

Согласно ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Согласно п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Кроме того, согласно разъяснений, данных в постановлении Пленума Верховного суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного суда № от ДД.ММ.ГГГГ, в случаях, когда на основании п. 2 ст. 811, ст. 813, п. 2 ст. 814 ГК РФ займодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (ст. 809 ГК РФ) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена.

В соответствии со ст. ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Согласно ст. 51 ФЗ «Об ипотеке» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со ст. 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Согласно п. 1 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

В соответствии с п.п. 9 п. 1 ст. 14 ФЗ «Об ипотеке» закладная среди прочего содержит в себе подтверждённую заключением оценщика денежную оценку имущества, на которое установлена ипотека.

Согласно закладной и отчёту об оценке №/<адрес> рыночная стоимость Жилого дома с земельным участком по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 797 000 руб.

Согласно п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

При этом оценка стоимости Квартиры производилась в 2010 году и, учитывая значительный временной период, на настоящий момент неактуальна, в связи, с чем необходимо провести новую оценку в целях установления актуальной рыночной стоимости предмета ипотеки.

В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

При этом в соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии в тридцатидневный срок.

В рассматриваемом случае Ответчики длительный период допускали просрочку по внесению ежемесячных платежей, что свидетельствует о существенном нарушении условий Договора, требование о полном досрочном исполнении обязательств одновременно содержало предложение о расторжении договора, однако осталось без удовлетворения. Таким образом, досудебный порядок урегулирования спора, установленный законом, соблюдён.

Согласно ст. 52 ФЗ «Об ипотеке» иск об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, предъявляется в соответствии с правилами подсудности и подведомственности дел, установленными процессуальным законодательством Российской Федерации.

Согласно п. 5.1 Постановления Конституционного суда РФ от 26.05.2011г. спор об обращении взыскания на заложенное имущество не является спором о правах на это имущество, поскольку его предмет - осуществление действий, результатом которых должна быть передача денежных средств. Материально-правовой предпосылкой обращения взыскания на заложенное недвижимое имущество служит неисполнение должником основного обязательства, обеспеченного залогом.

Данная правовая позиция поддерживается также и Президиумом Верховного суда РФ в Обзоре судебной практики от ДД.ММ.ГГГГ В п. 2.1 данного Обзора отмечено, что следует признать обоснованной сложившуюся судебную практику, которая исходит из того, что требование об обращении взыскания на заложенное в обеспечение возврата кредита недвижимое имущество не является самостоятельным спором о правах на это имущество. Материально-правовой предпосылкой такого рода спорных отношений является неисполнение должником кредитного обязательства, предполагающее удовлетворение требований кредитора за счет стоимости предмета залога, в связи, с чем ст. 30 ГПК РФ к кредитным отношениям применению не подлежит.

Поскольку обращение взыскания на недвижимое имущество в целях исполнения решения о взыскании задолженности не является спором о праве, то правила об исключительной подсудности не применяются.

Просят суд удовлетворить иск в полном объеме.

На судебное заседание представитель истца не явился, хотя был надлежаще извещен о времени и месте проведения судебного заседания, но в заявлении имеется ходатайство о рассмотрение дела без участия представителя истца.

В ходе изучения материала выяснилось, что ответчик Г. умер, факт смерти подтверждается свидетельством о смерти от 13.07.2016г., запись акта о смерти за №.

Определением Карабудахкентского районного суда от 08.06.2017г. производство по делу в части требований к Г. прикрашено. На основании ст. 220 ГПК РФ производство по делу в случае смерти гражданина, являвшегося одной из сторон по делу, подлежит прекращению.

Ответчик Г., исковые требование признала, суду пояснила, что ее супруг Г. умер ДД.ММ.ГГГГ, а потому в связи с трудным материальным положением она не может оплачивать проценты по ипотечному кредиту. При получении кредита, сумма полученного кредита была застрахована, данным вопросом занимался ее покой супруг. В настоящее время она не может погасить кредит, просит суд обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав объяснения сторон, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исследованием договора займа № (в редакции дополнительного соглашения) от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в соответствии с условиями данного договора заемщику Г. и Г. АО « Агентство ипотечного жилищного кредитования» предоставил ипотечный жилищный заем в сумме 1. 350.000 (один миллион триста пятьдесят двести тысяч) рублей на срок 180 ( сто восемьдесят) месяцев, для приобретения в собственность ответчиков жилого дома, находящейся по адресу: РД <адрес> сел Карабудахкент <адрес>.

Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГг. заем в сумме 1350000 руб. зачислен на счет ответчика Г..

Согласно договора купли продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ Г. и Г. купили у Н. жилой дом состоящий из 7-ми комнат, общей площадью 369,5 кв.м., в том числе жилой площадью 130,38 кв. м., земельный участок площадью 1499 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов -, для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер; 05:09:00 00 01:3123.

Согласно отчета №/<адрес> об оценке рыночной стоимости жилого одноэтажного дома с дворовыми постройками ( литер «А», «Б», «Г») общей лошадью 369,5 кв. м, с учет стоимости земельного участок площадью 1499 кв.м. оценен за 2513 000,00 ( два миллиона пятьсот тринадцать тысяч) рублей, земельный участок оценен за 284000 (двести восемьдесят четыре тысячи) рублей.

Из выписок ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГг. за № и №, следует, что за Г. и Г. зарегистрировано право на жилой дом общей площадью 369,5 кв.м. в том числе 130,38 кв. метров и на земельный участок площадью 1499 кв.м.

Из иска АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования», видно, что права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой жилого дома и земли, были удостоверены закладной, составленной ответчиками как должником и залогодателем 06.12.2010г. и выданной УФСГР кадастра и картографии по РД первоначальному залогодержателю 06.12.2010г.

Законным владельцем закладной и соответственно кредитором и залогодержателем в настоящее время является АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования», созданное Правительством РФ в целях обеспечения доступности ипотечных жилищных кредитов для граждан РФ.

Из закладной от ДД.ММ.ГГГГ, выданной УФСГР кадастра и картографии по РД первоначальному залогодержателю следует, что права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой жилого дома и земельного участка, были удостоверены данной закладной, составленной гр. Г. и Г. как должниками и залогодателем ДД.ММ.ГГГГ Законным владельцем закладной и соответственно кредитором и залогодержателем в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».

В соответствии с п.2 ст. 13 Закона РФ «Об ипотеке» от 16.07.1998г. №102-ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Из письма уведомлений от 24. 11. 2016г. следует, что в адрес ответчиков были направлены требования о полном досрочном погашении обязательства по договору займа. До настоящего времени ответчики не выполнили указанное требование истца.

Согласно п.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу п.1 ст.811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата заимодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Из иска АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования», видно, что начиная с ДД.ММ.ГГГГг. ни одного ежемесячного платежа по возврату суммы кредита и процентов за пользованием, в нарушение условий закладной и договора займа ответчиками не производились. В связи с неисполнением ответчиками обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушаются права истца на своевременное и должное получение агентством причитающихся ему денежных средств, предусмотренных договором и закладной. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ ответчикам было сделано много телефонных звонков с целью уведомления о необходимости оплатить допущенную просроченную задолженность, но на звонки никто не отвечал, после чего направлены письма уведомления о необходимости оплатить допущенную просроченную задолженность. Каких-либо действий по урегулированию задолженности ответчики до настоящего времени не совершили.

Согласно п.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залоговому обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залоговому обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Такие же требования к залогодателю предъявляются нормами п.1 ст.50 ФЗ «Об ипотеке», из которых следует, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст.ст. 3 и 4 настоящего закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащем исполнении обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Из п.7.1 Закладной и п.4.4.3 договора Займа вышеуказанные обстоятельства является основанием для обращения взыскания на заложенную квартиру.

Согласно п.1 ст.349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В соответствии с п.2 ст.54 Закона РФ «Об ипотеке» принимая решение об обращения взыскания на заложенное недвижимое имущество суд должен определить и указать в нем: 1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершению его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за которой они подлежат начислению; 2) являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; 3) способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; 4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодержателем и залогодателем, а в случаях спора - судом; 5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы.

Из иска АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования», видно, что размер суммы, подлежащей уплате из стоимости дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ1г. составляет 1.173081 рублей 48 коп., в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту основному долгу - 1115 964 руб.,83 коп, проценты за пользование займом 52005,86 коп., неустойка за неисполнение обязательств по погашению основного долга – 2091,74 руб., неустойка за неисполнение обязательств по погашению процентов – 3019,05 руб.

Начальная продажная цена 80 % жилого дома и земли может быть установлена в соответствии с оценкой, указанной в отчете независимого оценщика от ДД.ММ.ГГГГг. в размере жилой этажный <адрес> 000 рублей, земельный участок 284 000 рублей, от рыночной стоимости.

В силу п.1 ст.56 Закона РФ «Об ипотеке», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п.2 ст. 1 данного закона к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

При таких обстоятельствах, суд считает исковое требования АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,

Решил:

Иск АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» (АО «АРЖК») - удовлетворить частично.

В части требований к Г. отказать, в связи со смертью, которое подтверждается свидетельством о смерти 13.06.2016г.

Расторгнуть договор займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между открытым акционерным обществом «Дагестанское агентство по ипотечному кредитованию Г..

Взыскать Г. в пользу акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 173081,48 руб., из которых:

- основной долг - 1 115 964,83 руб.;

- проценты за пользование займом - 52 005,86 руб.;

- неустойка за неисполнение обязательств по погашению основного долга - 2 091,74 руб.;

- неустойка за неисполнение обязательств по погашению процентов - 3 019,05 руб.

Обратить взыскание в счёт погашения задолженности по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ на заложенное недвижимое имущество:

- жилой дом, состоящий из семи жилых комнат, общей площадью 369,5 кв.м, условный №, находящийся по адресу: <адрес>,

- земельный участок площадью 1 499 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, находящегося по адресу: <адрес>, принадлежащие на праве общей совместной собственности Г. и Г. (номер регистрационной записи 05-05-11/014/2010-443 от ДД.ММ.ГГГГ).

Определить способ реализации заложенного имущества - путём продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 80% от рыночной стоимости, установленной в отчёте №/<адрес> от ДД.ММ.ГГГГг. независимого оценщика (согласно п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке»).

Взыскать с Г. в пользу акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» сумму расходов по уплате государственной пошлины в размере 20 065,41 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РД через Карабудахкентский районный суд РД в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: Дашдемиров Д.Р.