Решение по делу № 2-204/2019 от 12.03.2019

Дело № 2-204/2019

48RS0009-01-2019-000151-54

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

гор. Данков 22 мая 2019 года

Данковский городской суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Ишмуратовой Л.Ю.,

при секретаре Кирилловой Е.А.,

с участием представителя истца по доверенности Юршиной О.А.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского поселения гор. Данкова Данковского муниципального района Липецкой области к Ефремову Ю.А. о расторжении договора аренды,

установил:

Администрация городского поселения гор. Данкова Данковского муниципального района Липецкой области обратилась в суд с иском к Ефремову Ю.А. о расторжении договоров аренды земельных участков. В обоснование исковых требований указала, что 6 мая 2016 года между администрацией городского поселения гор. Данкова Данковского муниципального района Липецкой области и Ефремовым Ю.А. были заключены договоры аренды земельного участка № и №. По условиям которых администрация гор. Данкова передала ответчику, а ответчик принял в аренду земельный участок с КН № площадью 1800 кв.м., находящийся примерно в 453 м на юго-восток от ориентира: адрес ориентира: <адрес> и земельный участок с КН № площадью 1820 кв.м., находящийся примерно в 567 м на юго-запад от ориентира адрес ориентира: <адрес>, для размещения индивидуального жилого дома.

В соответствии с вышеуказанными договорами арендная плата должна вноситься ответчиком равными долями - не позднее 15 сентября и 15 ноября текущего года.

В нарушение условий договоров аренды Ефремовым Ю.А. не были произведены платежи в установленный договорами срок. Так, сумма задолженности за период с 6 мая 2016 года по 31 декабря 2018 года по договору № составила 40 891,37 руб., по договору № составила 17 646,20 руб. До настоящего времени указанная задолженность в добровольном порядке не погашена. В адрес ответчика были направлены уведомления о погашении задолженности по арендной плате, или в случае отказа от погашения арендной платы, было предложено заключить соглашение о расторжении договоров аренды земельных участков № и № от 6 мая 2016 года. До настоящего времени указанная задолженность в добровольном порядке не погашена, соглашения о расторжении договора аренды земельного участка не заключены.

Ссылаясь на нормы действующего гражданского законодательства РФ просит расторгнуть договоры аренды земельных участков: № и № от 6 мая 2016 года, и обязать ответчика возвратить администрации земельные участки с КН № и с КН № по акту приёма-передачи земельных участков в течение 3-х дней с момента вступления в законную силу решения суда в том состоянии, в котором он их получил при заключении договоров аренды земельных участков № и № от 6 мая 2016 года.

В судебном заседании представитель истца Юршина О.А. исковые требования поддержала в полном объёме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Ефремов Ю.А., будучи извещенным о дате, времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, причин неявки суду не сообщил.

Привлеченные в качестве третьих лиц Польников Е.Н. и Креймер Е.А., будучи своевременно извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется представить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что 6 мая 2016 года между администрацией городского поселения гор. Данкова Данковского муниципального района, именуемый «Арендодатель» и Ефремовым Ю.А., именуемый «Арендатор», были заключены договора № и № аренды земельных участков.

По условиям данных договоров истец (арендодатель) предоставляет Ефремову Ю.А.(арендатору) в аренду земельные участки государственная собственность на которые не разграничена, относящийся к категории земель населённых пунктов, с КН № площадью 1800 кв.м., адрес: <адрес>, примерно 453 м. на юго-восток от ориентира дома № и с КН № площадью 1820 кв.м., адрес: <адрес> примерно 567 м. на юго-запад от ориентира дома № для размещения индивидуального жилого дома в границах, указанных в кадастровом паспорте участков.

Срок аренды установлен на 20 лет с 6 мая 2016 года по 6 мая 2036 года (п. 2.1). Арендная плата вносится равными долями в два срока: не позднее 15 сентября и 15 ноября текущего года (п. 4.2 договоров).

В соответствии с п. 3.3 договоров, договоры имеет силу передаточного акта. Его подписание Сторонами подтверждает передачу участка арендодателем и его принятие Арендатором.

Согласно п. 5.4. указанных договоров арендатор обязан обеспечить выделение границ участка на местности в соответствии с Кадастровым паспортом земельного участка (п. 5.4.2), своевременно в соответствии с п. 4.1 договора вносить арендную плату (п. 5.4.4), после подписания договора или изменений к нему, в течение 2-х месяцев произвести за счёт собственных средств его государственную регистрацию в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним и в 10-тидневный срок уведомить об этом арендодателя (п.5.4.14).

Из расчёта задолженности за арендную плату Ефремовым Ю.А. по договору аренды земельного участка № от 6 мая 2016 года за период с 6 мая 2016 года по 31 декабря 2018 года следует, что размер арендной платы составляет 38 830,98 руб., ответчик оплатил 21 184,78 руб., задолженность составляет 17 646,20 руб., а из расчета задолженности по договору № от 6 мая 2019 года за период с 6 мая 2016 года по 31 декабря 2018 года видно, что размер арендной платы составляет 43 107,04 руб., ответчик оплатил 2 215,67 руб., задолженность составила 40 891,37 руб.

Данные обстоятельства подтверждаются платёжными поручениями: № от 19 мая 2016 года, № 960109 от 24 июля 2018 года и № 962209 от 24 июля 2018 года.

Иных платежей ответчиком в счёт оплаты аренды по указанным договорам не вносилось. Обратного ответчиком не представлено.

Из выписки из ЕГРН по состоянию на 15 апреля 2019 года на земельный участок с КН № следует, что Ефремов Ю.А. является арендатором данного земельного участка по договору аренды № от 6 мая 2019 года.

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на 8 мая 2019 года на земельный участок с КН № усматривается, что ответчик также является арендатором земельного участка с КН № по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п. 1 ст. 46 ЗК РФ, аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Как следует из уведомлений от 25 января 2019 года № 113/04-13 и № 112/04-13 направленных истцом в адрес ответчика, Ефремову Ю.А. было предложено погасить задолженность по арендной плате по договорам аренды до 28 февраля 2019 года, или в случае отказа выполнения требований по погашению задолженности подписать соглашение о расторжении договора аренды земельного участка, с направлением соглашения в адрес истца, полученные ответчиком 5 февраля 2019 года.

Однако, до вынесения решения ответчик возложенные на него обязательства по оплате арендной платы не исполнил, равно как не направил истцу соглашение о расторжении договоров аренды.

Согласно ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учётом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Таким образом, учитывая приведенные нормы закона, а также доказанные в суде обстоятельства, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования о расторжении договоров и обязании ответчика возвратить спорные земельные участки истцу в том состоянии, в котором он их получил, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

расторгнуть договор аренды земельного участка № от 6 мая 2016 года, заключенного между администрацией городского поселения гор. Данкова Данковского муниципального района Липецкой области и Ефремовым Ю.А..

Обязать Ефремова Ю.А. возвратить администрации городского поселения гор. Данков Данковского муниципального района Липецкой области земельный участок с КН №, общей площадью 1800 кв.м., местоположение относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир дом. Участок находится в 453 м. от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес> течение 3-х дней с момента вступления в законную силу решения суда, в том состоянии, в котором он его получил.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от 6 мая 2016 года, заключенного между администрацией городского поселения гор. Данкова Данковского муниципального района Липецкой области и Ефремовым Ю.А.

Обязать Ефремова Ю.А. возвратить администрации городского поселения гор. Данков Данковского муниципального района Липецкой области земельный участок с КН №, общей площадью 1820 кв.м., местоположение относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир дом. Участок находится в 567 м. от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес> течение 3-х дней с момента вступления в законную силу решения суда, в том состоянии, в котором он его получил.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Липецкий областной суд через Данковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий                                                                       Р›.Р®. Ишмуратова

Решение в окончательной форме принято 27 мая 2019 года.