Решение по делу № 2-147/2024 от 13.08.2024

Дело № 2-147/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 октября 2024 года г.Спасск Пензенской области

Спасский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Ивашкиной Ю.А.,

при секретаре судебного заседания Юдашкиной Т.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Спасск Спасского района Пензенской области гражданское дело по иску Арсанова Амхада Лечиевича к администрации Беднодемьяновского сельсовета Спасского района Пензенской области о признании права собственности на нежилые здания,

УСТАНОВИЛ:

Арсанов А.Л. обратился в суд с иском, уточненное в процессе рассмотрения, указывая, что 09 сентября 2023 года он приобрел в собственность у ФИО10 четыре нежилых здания, расположенных по адресу: <адрес> а именно три зерносклада: литер Г5, площадью 1309 кв.м., 1964 года постройки, инвентарный номер №, литер Г6, общей площадью 1033 кв.м, 1967 года постройки, инвентарный номер №, литер Г7, общей площадью 970,2 кв.м., 1970 года постройки, инвентарный номер №, МТМ (машино-тракторную мастерскую) 1953 года постройки, инвентарный номер №, на общую сумму 509 355 рублей. По факту купли-продажи был составлен договор. Расчет производился путем получения наличных денежных средств, о чем имеется расписка. С 1953 года данные строения построил совхоз «Беднодемьяновский» в г.Беднодемьяновске Пензенской области и владел ими на праве собственности для осуществления уставных задач. На основании ФЗ №128-ФЗ от 12.10.2005 года г.Беднодемьяновск был переименован в г.Спасск. В 1992 году совхоз «Беднодемьяновский» реорганизован в АОЗТ «Беднодемьяновское», по постановлению Главы администрации Беднодемьяновского района Пензенской области от 12.03.1998 года №51 АОЗТ «Беднодемьяновское» реорганизовано в СПК «Беднодемьяновский», где утвержден был его Устав. Спорные объекты были переданы из АОЗТ «Беднодемьяновское» в СПК «Беднодемьяновский» по акту передачи основных и оборотных средств. По решению Арбитражного суда Пензенской области от 03.11.2006 года СПК «Беднодемьяновский» признан банкротом по процедуре банкротства ликвидируемого должника в отношении СПК «Беднодемьяновский» было открыто конкурсное производство. На основании проведенных торгов между СПК «Беднодемьяновский» и ОАО «Алмаззолотокомплект» был заключен договор купли-продажи №4 от 01.04.2009 года спорных объектов и по акту приема передачи от 22.06.2009 года переданы покупателю, после внесения денежных средств по поручению №311 от 05.05.2009 года. Сторонами договор исполнен, в судебном порядке не оспаривался, со стороны других лиц отсутствовали притязания на спорные объекты недвижимого имущества. Однако конкурсный управляющий СПК «Беднодемьяновский» Орлушин Н.И. уклонился от обязанности подать в Росреестр заявление о регистрации перехода права собственности на зерносклады к ОАО «Алмаззолотокомплект». Определением Арбитражного суда Пензенской области от 20.05.2010 года по делу №А49-5790/2006-514б/26 в отношении СПК «Беднодемьяновский» было завершено конкурсное производство и 28.05.2010 года СПК «Беднодемьяновский» был исключен из реестра юридических лиц, по причине ликвидации юридического лица в связи с завершением конкурсного производства в деле о несостоятельности (банкротстве), что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ в отношении СПК «Беднодемьяновский» от 09.07.2024 года. 01.06.2013 года между ОАО «Алмаззолотокомплект» и гражданином ФИО10 был заключен договор купли-продажи №200/13. В соответствии с данным договором на основании акта приема-передачи от 01.06.2013 года спорные объекты недвижимости зерносклады и иные объекты были переданы ФИО10 Справкой от 01.06.2013 года, предоставленной ОАО «Алмаззолотокомплект», подтверждается оплата ФИО10 в полном объеме выкупной стоимости спорных объектов недвижимости в сумме 1755 000 рублей. Регистрация договора купли-продажи в Росреестре не осуществлялась и не представляется возможным, в связи с прекращением деятельности конечного собственника - СПК «Беднодемьяновский». В 2024 году за счет средств Арсанова А.Л. специалистами ООО «ПЦЗК «Атлас» была проведена уточняющая техническая инвентаризация спорных объектов, изготовлены технические паспорта с уточняющими фактическими площадями в целях будущей постановки спорных объектов на кадастровый учет. Право собственности СПК «Беднодемьяновский» на проданные ОАО «Алмаззолотокомплект» спорные объекты никем не оспорено, договор купли-продажи №4 от 01.04.2009 года заключенный между СПК «Беднодемьяновский» и ОАО «Алмаззолотокомплект» недействительным в установленном законом порядке не признан. Договор купли-продажи №200/13 от 01.06.2013 года, заключенный между ОАО «Алмаззолотокомплект» и гражданином ФИО10 никем не оспаривался, за 11 лет законного владения и пользования ФИО10 спорными объектами со стороны третьих лиц к нему какие-либо требования не предъявлялись, в том числе и ответчиком. Отсутствие государственной регистрации ранее возникшего права собственности первоначального продавца (СПК «Беднодемьяновский»), регистрации перехода права собственности при последующих сделках, в случае доказанности возникновения и существования этого права не свидетельствует о незаконности сделок по отчуждению спорного имущества. Все вышеуказанные договоры вступали в юридическую силу в момент их подписания. В настоящий момент истец является единственным законным владельцем и пользователем спорных объектов, который имеет право требования оформления его в свою собственность. Однако, у истца отсутствует возможность во внесудебном порядке зарегистрировать право. Просит признать за ним право собственности на три зерносклада: литер Г5, площадью 1309 кв.м., 1964 года постройки, инвентарный номер №, литер Г6, общей площадью 1033 кв.м, 1967 года постройки, инвентарный номер №, литер Г7, общей площадью 970,2 кв.м., 1970 года постройки, инвентарный номер №

Дело рассмотрено судом в отсутствие истца Арсанова А.Л. и его представителя Бушевой Е.С. и представителя ответчика, администрации Беднодемьяновского сельсовета, которые в суд не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие. Против удовлетворения заявленных требований ответчик не возражает, принятие решения оставляет на усмотрение суда.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – ФИО10 Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Пензенской области и Администрация Спасского района Пензенской области надлежаще извещенные о дне, месте и времени рассмотрения дела в суд не явились, представителей не направили. Глава Администрации Спасского района Пензенской области и представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Пензенской области в письменном заявлении просили дело рассмотреть в их отсутствие, принятие решения оставляют на усмотрение суда.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу со ст.218 ГК РФ право собственности может быть приобретено на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года №10/22 «о некоторых вопросах. Возникающих в судебной практике по разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а так же перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст.218 ГК РФ).

Как следует из технических планов, спорные объекты недвижимости представляют собой:

- зерносклад, площадью 1309,0 кв.м., 1964 года постройки, находящийся по адресу: <адрес>1 л.д.121-130);

- зерносклад, площадью 1033,0 кв.м., 1967 года постройки, находящийся по адресу: <адрес> (т.1 л.д.151-158);

- зерносклад, площадью 970,2 кв.м., 1970 года постройки, находящийся по адресу: <адрес> (т.1 л.д.141-150).

Все объекты недвижимости находятся на земельном участке с кадастровым номером №, в кадастровом квартале № муниципального образования Беднодемьяновского сельсовета Спасского района Пензенской области и ранее принадлежали совхозу «Беднодемьяновский».

Судом установлено, что совхоз «Беднодемьяновский» (адрес: <адрес>) реорганизован и на его базе (со всем имеющимся имуществом, в том числе куда входят спорные объекты) создано Акционерное общество закрытого типа «Беднодемьяновское» (сокращенное АОЗТ «Беднодемьяновское») на основании Постановления Главы администрации Беднодемьяновского района Пензенской области от 09.03.1992 №108 в соответствии с Законом РСФСР от 25.12.1990 года «О предприятиях и предпринимательской деятельности», постановлением Правительства РФ от 29.12.1991 года «О порядке реорганизации совхозов и колхозов», Положения об акционерных обществах и решения общего собрания трудового коллектива совхоза «Беднодемьяновский» (т.1 л.д.35-39, 232-237), утвержден устав (т.1 л.д.238-245), согласно разделу V «Собственность АО» АО является собственником имущества бывшего совхоза «Беднодемьяновский» по балансу на 01.01.1992 года.

Согласно распоряжению Главы администрации Беднодемьяновского района Пензенской области от 12.03.1998 года №51 АОЗТ «Беднодемьяновское» реорганизован путем преобразования в сельскохозяйственный производственный кооператив «Беднодемьяновский» (сокращенное наименование СПК «Беднодемьяновский») и издан Устав, утвержденный общим собранием протоколом №6 от 14.02.1998 года, согласно которому, все имущество (в том числе спорные объекты) по акту приемки передачи основных и оборотных средств перешли в СПК (т.1 л.д.56-60, т.2 л.д.3-23).

Как следует из выписки из ЕГРЮЛ (т.1 л.д.98-104), Сельскохозяйственный Производственный кооператив «Беднодемьяновский (сокращенное наименование СПК «Беднодемьяновский», ОГРН №, юридический адрес: <адрес> прекратило свою деятельность 28.05.2010 года в связи с его ликвидацией на основании определения Арбитражного суда Пензенской области от 20.05.2010 года №А49-5790/2006-514б/26 о завершении конкурсного производства, конкурсным управляющим которым являлся ФИО17 (т.1 л.д.222, л.д.99) и решением Арбитражного суда Пензенской области от 03.11.2006 года №А49-5790/2006-514б/26 о признании банкротом по процедуре банкротства ликвидируемого должника (т.1 л.д.223).

Согласно представленному суду договору купли-продажи от 01.04.2009 года и дополнительного соглашения к нему от 29.04.2009 года, СПК «Беднодемьяновский» (адрес: <адрес>, ИНН №, КПП 580701001) в лице организатора торгов- конкурсного управляющего ФИО17, действующего на основании Решения Арбитражного суда Пензенской области от 03.11.2006 года по делу №А49-5790/2006-514б/26, продало имущество СПК «Беднодемьяновский» (куда входят и спорные здания зерноскладов) ОАО «Алмаззолотокомплект» (<данные изъяты>) в лице генерального директора ФИО19, на основании Протокола №3 проведения торгов по продаже имущества СПК «Беднодемьяновский» от 23.03.2009 года на общую сумму 2876580 (два миллиона восемьсот семьдесят шесть тысяч пятьсот восемьдесят) рублей 00 копеек ((из которых: стоимость зерноскладов: литер Г5 – 90720 рублей, литер Г6 - 107352 рубля, литер Г7 – 154413 рублей (п.п.3.1.1, п.п. 3.1.2, п.п. 3.1.3 п.3 Договора)), (т.1 л.д. 13-26).

Факт передачи данных зданий от продавца покупателю подтверждается исследованным судом актом приема-передачи от 22 июня 2009 года (т.1 л.д.27-32).

Согласно платежному поручению №311 от 05.05.2009, и карточки счета 76.5, ОАО «Алмаззолотокомплект» произвел оплату СПК «Беднодемьяновский» за приобретенное имущество (в том числе за приобретенные здания зерносклады) в полном объеме (т.1 л.д.33-34).

ОАО «Алмаззолотокомплект» зарегистрировало 28.11.2009 года в Управлении федеральной регистрационной службы по Пензенской области, номер регистрации 58, право собственности лишь на 4 объекта недвижимости из всего приобретенного имущества: теплую стоянку №1, теплую стоянку №2, ПТО, телятник на 160 голов), на остальное имущество права собственности в регистрирующем органе не зарегистрировано (т.1 л.д.13-20, о чем имеется отметка регистрирующего органа на договоре.

Согласно представленного суду договору купли-продажи №200/13 от 01 июня 2013 года, объекты недвижимости включая спорные здания зерноскладов, были приобретены ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>), у ОАО «Алмаззолотокомплект» за общую сумму 1755 000 рублей (из которых: зерносклады: литер Г5 -103000 рублей, литер Г6 – 120000 рублей, литер Г7 – 167000 рублей (т.1 л.д.65-71).

Факт передачи данных зданий от продавца покупателю подтверждается исследованным судом актом приема-передачи от 01 июня 2013 года (т.1 л.д.72-76) и произведении оплаты ФИО10 за приобретенное имущество подтверждается справкой ОАО «Алмаззолотокомплект» от 01.06.2013 года (т.1 л.д.77-78).

Согласно представленному суду договору купли-продажи №3 от 09 сентября 2023 года и дополнительного соглашения к нему от 10.09.2023 года, МТМ и спорные здания зерноскладов были приобретены Арсановым Амхадом Лечиевичем у ФИО10 за общую сумму 509355 рублей и переданы покупателю с момента подписания договора (т.1 л.д.93-94, 96-97), истец произвел оплату ФИО10 за приобретенные здания в полном объеме, о чем свидетельствует расписка в получении денежных средств (т.1 л.д.95).

Оценив представленные в дело доказательства суд приходит к выводу о том, что спорные здания построены совхозом «Беднодемьяновский» хозяйственным способом, числилось на его балансе и эксплуатировалось, а потому в силу ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности истца на нежилые здания зерносклады является ранее возникшим.

При этом, основания для признания данных нежилых зданий самовольной постройкой отсутствуют, поскольку положения ст.222 ГК РФ подлежат применению к гражданским правоотношениям, возникшим после ее введения в действие Федеральным законом от 30.11.1994 года №52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» то есть с 01.01.1995 года.

Спорные объекты построены в 1964,1967 и 1970 годы, то есть в период действия Гражданского кодекса РСФСР 1964.

Согласно ст.93 ГК РСФСР собственность в РСФСР делилась на государственную (общенародную) собственность, колхозно-кооперативную собственность, собственность профсоюзных и иных собственных организаций и личную. В силу ст.99 ГК РСФСР право распоряжения имуществом, составляющим собственность колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений, принадлежит исключительно самим собственникам. В соответствии со ст.100 ГК РСФСР собственность колхозов и других кооперативных организаций, их объединений являются средства производства и иное имущество, необходимое им для осуществления уставных задач. В ст. 36 Закона «О кооперации в СССР» от 26.05.1988 №8998-ХI указывалось на то, что все имущество колхоза или другого сельскохозяйственного кооператива является его собственностью.

Таким образом, согласно действовавшим статьям 99,100 ГК РСФСР, положения которого применялись до введения в действие части первой ГК РФ, колхозы, иные кооперативные организации, их объединения владели, пользовались и распоряжались принадлежащим им на праве собственности имуществом в соответствии с их уставами (положениями). Право распоряжения имуществом, составляющим собственность колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений, принадлежало исключительно самим собственникам.

Из материалов дела следует, что зерносклады построены за счет совхоза «Беднодемьяновский» без привлечения государственного финансирования и использовался в хозяйственной деятельности совхоза для осуществления его уставных задач.. Иных сведений в материалах дела не представлено.

Системная взаимосвязь законоположений Гражданского кодекса РСФСР 1964, Закона «О кооперации в СССР» и установленных по делу обстоятельств позволяет суду прийти к выводу о том, что спорные здания зерносклады с момента их строительства находилось в собственности совхоза.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В п.2 ст.8.1 ГК РФ предусмотрено, что права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно правовой позиции, изложенной в п.59 Постановления Пленумов Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2012 №10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона №122-ФЗ и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 ст.6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п.2 ст.8 ГК РФ

Согласно ст.6 Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшее до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводиться по желанию их обладателей.

Норма аналогичного содержания приведена в ч.1 ст.69 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», введенного в действие с 01.01.2017 года, согласно которого права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводиться по желанию их обладателей». Поскольку право собственности совхоза на спорное имущество возникло до введения в действие Закона №122-ФЗ, следовательно государственная регистрация права собственности на объект недвижимости не требовалась.

Учитывая, что спорные здания зерносклады построены за счет совхоза без привлечения государственного финансирования, размещено на земельном участке муниципального образования Беднодемьяновского сельсовета Спасского района Пензенской области, использовалось в хозяйственной деятельности совхоза для осуществления его уставных задач, а так же исходя из того, что право собственности совхоза на спорные здания возникло до введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд признает возможность придать фактически существующим правоотношениям юридическое значение и признать за истцом право собственности на нежилые здания:

- зерносклад, литер Г5, площадью 1309,0 кв.м., 1964 года постройки, инвентарный номер №, находящийся по адресу: <адрес> (т.1 л.д.121-130);

- зерносклад, литер Г6, площадью 1033,0 кв.м., 1967 года постройки, инвентарный номер №, находящийся по адресу: <адрес> (т.1 л.д.151-158);

- зерносклад, литер Г7, площадью 970,2 кв.м., 1970 года постройки, инвентарный номер №, находящийся по адресу: <адрес> (т.1 л.д.141-150), находящиеся на земельном участке с кадастровым номером № в кадастровом квартале № муниципального образования Беднодемьяновского сельсовета Спасского района Пензенской области, с площадями по последним измерениям кадастрового инженера СРО «Объединение профессионалов кадастровой деятельности» от 24.06.2024 года поскольку замеры сделаны специалистами, имеющее специализированное образование, с использованием современных средств измерений и суд берет их за основу (т.1 л.д. 121-130, 141-150, 151-158).

Из представленных суду выписок из ЕГРН следует, что права на спорные зерносклады не зарегистрированы (т.1 л.д.171-173).

При таких обстоятельствах суд считает правильным исковые требования Арсанова А.Л. удовлетворить, признав за ним право собственности на спорные здания зерноскладов, поскольку в судебном заседании нашел подтверждение тот факт, что сделка по отчуждению данных зданий состоялась, в дальнейшем сторонами не оспаривалась, не оспаривается и в настоящее время.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Арсанова Амхада Лечиевича к администрации Беднодемьяновского сельсовета Спасского района Пензенской области о признании права собственности на нежилые здания удовлетворить.

Признать за Арсановым Амхадом Лечиевичем (ИНН №) право собственности на следующие здания:

- зерносклад, литер Г5, площадью 1309,0 кв.м., 1964 года постройки, инвентарный номер №, находящийся по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, в кадастровом квартале №;

- зерносклад, литер Г6, площадью 1033,0 кв.м., 1967 года постройки, инвентарный номер №, находящийся по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, в кадастровом квартале №;

- зерносклад, литер Г7, площадью 970,2 кв.м., 1970 года постройки, инвентарный номер №, находящийся по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, в кадастровом квартале №.

Решение является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Спасский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Ю.А.Ивашкина

Мотивированное решение составлено 23 октября 2024 года

Судья Ю.А.Ивашкина