Решение по делу № 2-33/2024 (2-627/2023;) от 21.11.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

_______ <...>.

Белоярский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего судьи Лаврова И.В., при секретаре Сыч Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Ренако-Плюс» к ФИО2, ФИО3 и ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

установил:

ООО «Ренако-Плюс» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг.

Исковые требования мотивирует тем, что в управлении ООО «Ренако-Плюс» на основании Протокола №__ от _______ общего собрания собственников МКД находится жилой <...>А по адресу: <...>. Собственником жилого помещения, находящегося в <...> вышеуказанном доме является ФИО2 Во исполнении своих обязательств ООО «Ренако-Плюс» в период с _______ по _______ оказало коммунальные услуги и услуги по содержанию и ремонту общего имущества, однако ответчик оказанные услуги за вышеуказанный период не оплатил. Общая сумма задолженности за период с _______ по _______ составляет 94 454,69 рублей. С учетом перерасчета и внесенного платежа (в размере 7 885,90 руб.) сумма основной задолженности составляет 72 190,29 руб., сумма пени 2 655,09 руб.

Истец обращался в мировой суд с заявлением о вынесении судебного приказа, _______ был вынесен судебный приказ №__, который определением от _______ отменен.

На основании изложенного, просит суд взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Ренако-Плюс» задолженность за период с _______ по _______ по оплате коммунальных услуг в размере 72 190, 29 рублей, пени за период с _______ по _______ в размере 2 655,09 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 445, 36 рублей.

Определением Белоярского городского суда ХМАО-Югры от _______ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены долевые собственники спорной квартиры ФИО1 и ФИО3

_______ истец исковые требования уточнил, просит взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Ренако-Плюс» задолженность за период с _______ по _______ по оплате коммунальных услуг в размере 33 479,74 рубля, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 445,36 рублей (л.д. 127).

Представитель истца ООО «Ренако-Плюс» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 124-125), причины неявки не известны, ходатайство об отложении судебного разбирательства в суд не поступало.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 123), причины неявки не известны, ходатайство об отложении судебного разбирательства в суд не поступало. При этом направил в суд письменные возражения, в которых просит применить срок исковой давности и отказать в удовлетворении исковых требований, применить ст.333 ГК РФ, исключить пеню, начисленную в период моратория (л.д. 51-63, 100).

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом (л.д. 123), причины неявки не известны, ходатайство об отложении судебного разбирательства в суд не поступало.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 123), причины неявки не известны, ходатайство об отложении судебного разбирательства в суд не поступало. При этом направила в суд письменные возражения, в которых просит применить срок исковой давности и отказать в удовлетворении исковых требований (л.д. 99).

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению в связи со следующим.

Положениями ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с положениями ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 1). Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (пункт 5 части 2).

Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В силу положений ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (часть 1).

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации (часть 11).

Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354 (далее Правила № 354) установлены специальный порядок перерасчета платы за коммунальные услуги и предусмотрено, что при временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета в связи с отсутствием технической возможности его установки, подтвержденной в установленном настоящими Правилами порядке, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальных услуг по отоплению, электроснабжению и газоснабжению на цели отопления жилых (нежилых) помещений, предусмотренных соответственно подпунктами "д" и "е" пункта 4 настоящих Правил.

Если жилое помещение не оборудовано индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета и при этом отсутствие технической возможности его установки не подтверждено в установленном настоящими Правилами порядке либо в случае неисправности индивидуального или общего (квартирного) прибора учета в жилом помещении и неисполнения потребителем в соответствии с требованиями пункта 81(13) настоящих Правил обязанности по устранению его неисправности, перерасчет не производится, за исключением подтвержденного соответствующими документами случая отсутствия всех проживающих в жилом помещении лиц в результате действия непреодолимой силы (пункт 86).

Перерасчет размера платы за коммунальные услуги производится пропорционально количеству дней периода временного отсутствия потребителя, которое определяется исходя из количества полных календарных дней его отсутствия, не включая день выбытия из жилого помещения и день прибытия в жилое помещение (пункт 90).

Перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем в течение 5 рабочих дней после получения письменного заявления потребителя о перерасчете размера платы за коммунальные услуги (далее - заявление о перерасчете), поданного до начала периода временного отсутствия потребителя или не позднее 30 дней после окончания периода временного отсутствия потребителя (пункт 91).

В заявлении о перерасчете указываются фамилия, имя и отчество каждого временно отсутствующего потребителя, день начала и окончания периода его временного отсутствия в жилом помещении.

К заявлению о перерасчете должны прилагаться документы, подтверждающие продолжительность периода временного отсутствия потребителя, а также акт обследования на предмет установления отсутствия технической возможности установки индивидуального, общего (квартирного) приборов учета (пункт 92).

Из содержания положений приведенных норм следует, что собственник, даже если он не проживает в жилом помещении, должен нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а в случае временного отсутствия необходимо заявление потребителя для перерасчета платы за коммунальные услуги.

При этом сам по себе порядок начисления платы за коммунальные услуги относится к сфере правоотношений между поставщиками коммунальных услуг и их потребителями, но не освобождает собственников жилых помещений от предусмотренной законом обязанности по оплате коммунальных услуг.

Соответственно, собственник жилого помещения должен производить оплату за коммунальные услуги, при этом начисление производится поставщиком услуги в зависимости от того, установлены ли в жилом помещении индивидуальные приборы учета либо по показаниям приборов учета, либо по нормативам потребления с учетом количества зарегистрированных лиц.

Исходя из материалов дела, ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО1 в период с _______ по _______ являлись долевыми собственниками недвижимого имущества - квартиры по адресу: <...>А, <...>, помещение №__ и №__, <...>, у ФИО3 – ? доли, у ФИО1 – 1/8 доли, у ФИО2 – 5/8 долей. Право собственности возникло на основании свидетельств о праве на наследство по закону (л.д. 56-57). Также ФИО2 являлся собственником помещения №__ в <...> по адресу: <...>А, <...> (л.д. 114).

_______ вышеуказанная квартира перешла на основании договора купли-продажи жилого помещения ФИО4, что подтверждается выпиской из ЕГРН от _______ №КУВИ-001/2023-292044593 (л.д. 77-80).

Управление жилым домом №__А по адресу: <...> осуществляет истец ООО «Ренако-Плюс» на основании Протокола №__ от _______ общего собрания собственников МКД (л.д. 32-33).

На имя ФИО2 по вышеуказанному адресу открыт лицевой счет №__.

В соответствии с представленной в материалы дела выпиской по лицевому счету №__, у ответчиков имеется задолженность перед ООО «Ренако-Плюс» по вышеуказанной квартире по оплате коммунальных услуг за период с _______ по _______ в общей сумме 72 190,29 руб., а также по пени в сумме 2 655,09 руб. (л.д. 10-12).

Ответчики обязательства по оплате коммунальных платежей не исполняют. Сведений о том, что ответчики исполняли обязанность по оплате коммунальных услуг, в материалах дела не имеется.

Ответчиками ФИО2 и ФИО3 заявлено ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.

Частью 2 ст. 199 ГК РФ предусмотрено, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно ч. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (ст. ст. 196, 200 ГК РФ).

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ и п. 2 ст. 200 ГК РФ).

Статьей 204 ГК РФ предусмотрено, что срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

В п. 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что по смыслу ст. 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абз. 2 ст. 220 ГПК РФ, п. 1 ч. 1 ст. 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (п. 1 ст. 6, п. 3 ст. 204 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, определением мирового судьи судебного участка №__ Нижневартовского судебного района города окружного значения Нижневартовска ХМАО-Югры от _______ отменен судебный приказ по гражданскому делу №__, вынесенный _______ по заявлению ООО «Ренако-Плюс» о взыскании с ФИО2 задолженности по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за период с _______ по _______ в размере 94 454,69 руб., а также расходов по уплате государственной пошлины (л.д. 34-35).

Принимая во внимание период возникновения задолженности (с _______ по _______ (дата продажи спорной квартиры)), дату вынесения определения об отмене судебного приказа (_______) и дату обращения истца с настоящим иском в суд (_______), суд приходит к выводу о том, что истцом срок исковой давности за период с _______ по _______ пропущен ((_______-3года=_______)-94 дня(период судебной защиты по судебному приказу)=_______).

Согласно абзацу 2 пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Учитывая изложенное, основания для взыскания задолженности, образовавшейся до _______ отсутствуют, поскольку истцом пропущен срок исковой давности, в связи с чем в удовлетворении исковых требований в данной части следует отказать.

С учетом вышеизложенных положений законодательства, поскольку не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, и составит период с _______ по _______.

Принимая во внимание положения ст. 155 ЖК РФ о том, что платежи за оплату ЖКУ должны осуществляться до 10 числа месяца, следующего за истекшим, исходя из того, что срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу, суд приходит к выводу, что срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности за период с _______ по _______ истцом не пропущен.

В соответствии с представленной в материалы дела выпиской по лицевому счету №__, задолженность по оплате коммунальных услуг за период с _______ по _______ составляет 25 1512,96 руб., пени за указанный период не начислялись (л.д.12, 129).

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

С учетом изложенного, на долю ФИО2 приходится задолженность в сумме 18 864,72 руб. (с учетом принадлежности помещения №__ и 5/8 долей в помещении №__ и №__), в связи с чем с ответчика ФИО2 в пользу ООО «Ренако-Плюс» подлежат взысканию денежные средства в сумме 18 864,72 руб., пропорционально принадлежащим ему долям в праве собственности на квартиру и в пределах срока исковой давности.

Поскольку требования к ответчикам ФИО3 и ФИО1 истцом не предъявляются, с указанных собственников задолженность взысканию не подлежит.

Доводы ответчика ФИО2 об отсутствии задолженности по спорной квартире на момент её продажи не нашли своего подтверждения, поскольку в договоре купли-продажи от _______ указано лишь на то, что стороны согласовали вопросы, связанные с расчетами по коммунальным услугам и не имеют взаимных претензий (п.3.4), а также в случае возникновения задолженности до даты подписания договора продавцы обязуются оплатить их в полном объеме (п.4.5) (л.д.120-122). Надлежащих и достаточных доказательств об отсутствии задолженности по спорной квартире ответчиком не представлено.

Согласно представленным единым платежным документам общее начисление за услуги ЖКХ по <...> по адресу: <...>А, <...> производилось на всю площадь квартиры (58,6 кв.м), включающую в себя помещение №__, №__, №__, поскольку собственники квартиры не разделяли лицевые счета, счет открыт на ФИО2 (л.д. 13-31). Кроме того, в платежных документах указаны виды оказанных услуг, единицы измерения, объем, тарифы, размер платы, начисления, что опровергает доводы ответчика о невозможности проверить начисления.

Вместе с тем, суд полагает заслуживающими внимание доводы ответчика о взыскании с ФИО2 задолженности по платежам за жилую площадь, коммунальные платежи, включая пени в размере 95 971,51 руб. на основании судебного приказа от _______ №__ и фактическом удержании указанной суммы в ходе исполнительного производства до отмены судебного приказа.

Судом установлено, что судебный приказ от _______ №__ был отменен _______ в связи с поступившими от должника возражениями относительно его исполнения.

Согласно постановлению судебного пристава исполнителя ОСП по <...> и <...> от _______, исполнительное производство от _______ №__-ИП о взыскании с ФИО2 задолженности на основании судебного приказа от _______ №__ в сумме 95 971,51 руб. прекращено в связи с отменой судебного акта (л.д.92-93).

Согласно справке о движении денежных средств по депозитному счету по исполнительному производству №__-ИП по состоянию на _______, а также письменных пояснений истца сумма взысканных денежных средств составила 9 402, 72 руб., из которых задолженность по ЖКХ - 7 885,90 руб., госпошлина – 1516,82 руб. (л.д.107 оборот, 128).

Определение о повороте исполнения судебного приказа от _______ не выносилось, и ответчиком не заявлялось.

При таких обстоятельствах, во избежание повторного взыскания с ФИО2 ранее взысканной задолженности по коммунальным платежам суд полагает необходимым учесть взысканную сумму в размере 7 885,90 руб.

Таким образом, с ответчика ФИО2 подлежит взысканию задолженность в сумме 10 978,82 руб.

В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика ФИО2 в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 439,15 рублей, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований имущественного характера.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

исковые требования ООО «Ренако-Плюс» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Ренако-Плюс» задолженность за предоставленные коммунальные услуги за период с _______ по _______ в сумме 10 978,82 рублей, а также расходы на оплату государственной пошлины в размере 439,15 рублей, всего в общей сумме 11 417,97 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение одного месяца со дня его вынесения путем подачи апелляционной жалобы через Белоярский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено _______.

Председательствующий                       И.В. Лавров