Решение по делу № 2-365/2019 от 25.07.2019

Дело № 2-365/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 сентября 2019 года                                                                                 г.Урень

Уренский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Сапожниковой С.В., при секретаре Орловой Д.Н., с участием истца Кошкина А.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кошкина А. П. к обществу с ограниченной ответственностью «Песочное» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Кошкин А.П. обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Песочное» о признании права собственности на жилое помещение, указав, что Кошкин А.П. проживает по адресу: <адрес>. Данное жилое помещение – квартира принадлежит ООО «Песочное» на праве собственности, на основании акта приема-передачи от 28 августа 2006 года и Устава ООО «Песочное».

22.07.2019 года истец по договору купли-продажи недвижимого имущества, заключенного с ООО «Песочное», приобрел квартиру в одноэтажном двухквартирном жилом доме, по адресу: <адрес>, общей площадью 75.5 кв.м.

Стоимость приобретенного имущества в соответствии с условиями договора составила 120000 рублей, которые покупатель оплатил в полном объеме 22.07.2019г. Приобретенное недвижимое имущество было передано покупателю в день заключения договора по акту передачи недвижимого имущества.

Однако осуществить государственную регистрацию права собственности не представилось возможным, поскольку право собственности за прежним собственником не было зарегистрировано.

На основании изложенного, истец просит суд признать за ним право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество.

В судебное заседание истец Кошкин А.П. иск поддержал и пояснил, что по адресу: <адрес>, он проживает и зарегистрирован с 26.10.2010 года. 22.07.2019 года он заключил с ООО «Песочное» договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым приобрел данную квартиру. Он оплатил 120000 рублей, приобретенное недвижимое имущество было передано ему по акту передачи недвижимого имущества. Однако осуществить государственную регистрацию права собственности не представилось возможным, поскольку право собственности за прежним собственником не было зарегистрировано. Дом, в котором расположена спорная квартира, был построен колхозом им.Калинина, впоследствии передано ООО «Песочное».

Представитель ответчика - ООО «Песочное» Уренского района в суд не явился, был надлежащим образом уведомлен о месте и времени судебного заседания – заказным письмом с уведомлением, просит дело рассмотреть в его отсутствие, с иском согласен.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - администрации Уренского муниципального района Нижегородской области, извещенный надлежаще, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, выслушав истца, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами».

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст.93, 99 Гражданского кодекса РСФСР колхозно-кооперативная собственность являлась одним из видов социалистической собственности.

Колхозы имели право владения, пользования и распоряжения принадлежащим им на праве собственности имуществом в соответствии с их уставами (положениями).

В соответствии со ст.100 ГК РСФСР собственностью колхозов и других кооперативных организаций, их объединений являются средства производства и иное имущество, необходимое им для осуществления уставных задач.

Согласно ст. 36 ч.1 Закона СССР от 26.05.1988 г. № 9889-Х1 «О кооперации в СССР» все имущество колхоза или другого сельскохозяйственного кооператива, а также произведенная им продукция, полученные денежные средства являются его собственностью.

Указом Президента Российской Федерации от 27 декабря 1991 года N 323 "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР" в целях дальнейшего совершенствования земельных отношений, приватизации земель, упрощения процедуры наделения граждан земельными участками была установлена обязанность колхозов и совхозов в 1992 году провести реорганизацию, привести свой статус в соответствие с Законом РСФСР "О предприятиях и предпринимательской деятельности" и перерегистрироваться в соответствующих органах.

Из материалов дела и объяснений представителя истца следует, что по договору купли-продажи от 22 июля 2019 года, заключенному между Кошкиным А.П. и ООО «Песочное», в лице генерального директора Соловьева С. В., истцом было приобретено недвижимое имущество - квартира, общей площадью 75,5 кв.м., расположенная в одноэтажном двухквартирном жилом доме, по адресу: <адрес>. (л.д. 9-10).

Стоимость недвижимого имущества в соответствии с условиями договора составила 120 000 рублей, которые истец оплатил полностью (квитанция с ПКО № от 22.07.2019 года на сумму 120 000 рублей (л.д. 11).

Приобретенное недвижимое имущество было передано истцу в день заключения договора 22 июля 2019 года по акту приема-передачи недвижимого имущества (л.д.10).

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

      Право собственности по данному договору Кошкиным А.П. в Уренском отделе Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области зарегистрировано не было, поскольку у ООО «Песочное» Уренского района отсутствуют оформленные в установленном порядке правоустанавливающие документы на данную квартиру.

Согласно выписке из ЕГРН на объект недвижимости от 01.04.2019г. № К-В(ГКУ)/2019-231776, жилое помещение (квартира), расположенная по адресу: <адрес>, имеет кадастровый №, общую площадью 75,5 кв.м. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные», объект недвижимости является ранее учтенным. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 12).

Согласно техническому паспорту помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, 45,7 кв.м., имеет жилую площадь 45,7 кв.м. Строение введено в эксплуатацию в 1989 г. (л.д. 13-17).

Переданное истцу недвижимое имущество по акту выдачи имущества в счет причитающегося пая № от 28.08.2006г. было передано Соловьеву С.В., которым по акту передачи имущества от 28.08.2006г. внесено в Уставной капитал вновь созданного ООО «Песочное» (л.д. 26, 27, 28-47).

СПК колхоз им.Калинина ликвидирован без возникновения правопреемства 10.12.2007г., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц (л.д.49-51).

       В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании купли-продажи или иной сделки по отчуждению имущества.

      В соответствии со ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Правила, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже предприятий постольку, поскольку иное не предусмотрено правилами о договоре продажи предприятия (статьи 559 - 566).

Согласно ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

       Суд считает, что данный договор заключен в соответствии с требованиями гражданского законодательства.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст.8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

    Из разъяснений Пленума Верховного Суда РФ Постановлении N 10, Пленума ВАС РФ в Постановлении N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" – п.59. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В квартире по адресу: <адрес>, зарегистрирован и проживает Кошкин А.П. (л.д.18).

Между Кошкиным А.П. и ООО «Песочное» Уренского района достигнуто соглашение по всем существенным условия договора. Кошкин А.П. передал в ООО «Песочное» Уренского района за указанное недвижимое имущество денежные средства в сумме 120000 рублей, а ООО «Песочное» Уренского района передало Кошкину А.П. вышеуказанное недвижимое имущество по акту приема - передачи от 22.07.2019 года. Спора по поводу заключения договора купли-продажи не имеется.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Кошкина А.П. о признании права собственности на недвижимое имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кошкина А. П. к обществу с ограниченной ответственностью «Песочное» о признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить.

Признать за Кошкиным А. П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на объект недвижимости – жилое помещение (квартиру) с кадастровым номером №, общей площадью 75,5 кв.м., жилой площадью 45,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Уренский районный суд Нижегородской области.

Судья                                                                                           С.В. Сапожникова

Мотивированное решение изготовлено 02 сентября 2019 года.

Судья                                                                                           С.В. Сапожникова