Решение по делу № 2-71/2018 от 24.10.2017

Дело № 2-71/2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 февраля 2018 г.                  г. Переславль-Залесский

Переславский районный суд Ярославской области в составе суда председательствующего судьи Ивахненко Л.А., при секретаре Васюковой А.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коляды Лукьяна Юлиановича к Воробьевой Зое Витальевне, СНТ "Дубки" об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец Коляда Л.Ю. в лице представителя по доверенности Щапова В.Ф. обратился в суд к ответчикам Воробьевой З.В., СНТ "Дубки" просит суд:

- утвердить местоположение границы земельного участка с к.н.<скрыто>, площадью 987 кв.м., расположенного по адресу: <скрыто> согласно Межевого плана, изготовленного кадастровым инженером Титовой Т. 04.08.2017г.;

-признать границы земельного участка с к.н. <скрыто>, являющегося собственностью Воробьёвой Зои Витальевны в части наложения на земельный участок с к.н.. <скрыто> площадью 152 кв.м. недействительными;

-признать границы земельного участка с к.н.<скрыто>, являющегося собственностью СНТ «Дубки» в части наложения на земельный участок с к.н. <скрыто> площадью 59 кв.м. недействительными:

-обязать Росреестр по Ярославской области снять с кадастрового учёта земельные участки с кадастровыми номерами: <скрыто>, <скрыто>.

Мотивирует заявленные требования тем, что согласно свидетельства на право собственности на землю серия РФ — XXI1 № 0533905, выданного 12 ноября 1997 года Переславским райкомземом на основании Постановления Главы Переславского муниципального округа № 288 от 30.06.1993 года истец является собственником земельного участка № 28 в СНТ «Дубки» с кадастровым номером <скрыто> площадью 1000 кв.м., что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 17.01.2017 года.

В 2017 году согласно заявки истца по уточнению границ земельного участка кадастровым инженером Титовой Т.Е. были выполнены кадастровые работы согласно которых было установлено пересечение границ земельного участка с кадастровым номером <скрыто>, т. е. участка истца, с границами ранее учтённых земельных участков с кадастровым номером <скрыто> (площадь наложения 152 кв.м.) и <скрыто> (площадь наложения 59 кв.м.).

Согласно межевания земельного участка установлено, что его площадь составляет 987 кв.м.

Собственником земельного участка № 27 с кадастровым номером <скрыто> является Воробьева З.В.

Собственником земельного участка (внутрихозяйственная дорога — улица) с кадастровым номером <скрыто> является СНТ «Дубки».

Собственником земельного участка № 29 является Суров М.И.

Кадастровые работы по межеванию земельных участков ответчиков производились ООО «Геостандартплюс».

31.05.2017 года в газете «Переславский край» было опубликовано извещение о проведении собрания заинтересованных лиц по поводу согласования местоположения границ земельного участка.

В настоящее время Акт согласования местоположения границ земельного участка подписан председателем СНТ «Дубки» в отношении границ земельного участка с кадастровым номером <скрыто>.

Спора о фактически существующей границе между земельными участками с кадастровыми номерами <скрыто>, <скрыто>, земельным участком № 29 не имеется, так как местоположение границы между данными участками кадастровым инженером Титовой Т.Е. установлена по существующим более 15 лет ограждениям.

Истец Коляда Л.Ю. в судебном заседании не участвовал, извещен надлежаще. Представитель истца по доверенности Щапов В.Ф. в судебном заседании исковые требования уточнил, просил установить границы спорного земельного участка в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером Мазурок А.В. от 22.01.2018 г., пояснил суду, что общая граница с участком ответчика и дорогой общего пользования на местности определена ограждением, установленным более 15 лет назад, фактического пересечения границ не имеется.

Представитель ответчика - СНТ "Дубки" - председатель правления Казакевич Д.Н. в судебном заседании оставил разрешение заявленных требований на усмотрение суда, пояснил, что проезд сформирован по забору участка истца, дорога по паспорту 7 метров, фактически дорога шире. Съемку ему делали по забору, претензий к истцу не имеют, возможно, допущена реестровая ошибка, но не имеется сведений о том, каким конкретно кадастровым инженером допущены ошибки при установлении координат границ участков. Местоположение ограждения участка истца по фасадной части земельного участка не оспаривал, дополнил, что в задней части участка истца смежным является участок № 29, собственник которого Суров М.И. умер, его наследники прав на участок не оформили, пользование участком не осуществляют.

Ответчик Воробьева З.В. в судебном заседании не участвовала, ранее исковые требования не признала, пояснила, что межевание своего участка проводила в 2006 г., если границы ее участка будут сдвигать, то будет наложение на смежные участки, так все по цепочке и пойдут. По факту с истцом нет споров по границам. При межевании истец подписывал документы.

Представила суду отзыв, из которого следует, что участки в садоводческом некоммерческом товариществе «Дубки» (СНТ «Дубки») были распределены между членами СНТ в 1992 году, каждый площадью 1000 кв. м., тогда же было проведено фактическое межевание границ участков.

Кадастровые работы по межеванию участка №27 были проведены фирмой ООО «Гео-Стандарт» в 2006 году. В процессе проведения кадастровых работ были установлены координаты границ участка №27. Был оформлен Акт установления и согласования границ земельного участка, подписанный всеми смежными землепользователями, включая владельца участка № 28 Коляду Л. Ю. Землеустроительное дело было утверждено официальными должностными лицами.

В исковом заявлении указывается, что в 2017 истец подал заявку на уточнение границ своего земельного участка, однако нет обоснования, с какой целью была подана данная заявка, если у него не было и нет претензий к смежным землепользователям. Также указывается, что в процессе выполнения кадастровых работ кадастровый инженер получил координаты границы между участками № 27 и № 28, которые отличаются от координат, которые были получены и зафиксированы в официальных документах ранее в 2006 году, которые были признаны официальными органами правильными и внесены в кадастровый учет. О самом факте проведения работ новых кадастровых работ по участку №28, о том, что согласно новым измерениям участок № 28 накладывается на участок № 27 узнала только 07 ноября 2017 года. ( л.д.105-107)

Третье лицо Суров М.И. в судебном заседании не участвовал.

Представитель третьего лица Переславского отдела Управления Росреестра по Ярославской области в судебном заседании не участвовал, заявлений, ходатайств не поступило.

Третье лицо кадастровый инженер Титова Т.Е. в судебном заседании не участвовала, ходатайств, заявлений суду не представила.

Представитель третьего лица ООО "Геостандартплюс" в судебном заседании не участвовал, ходатайств, заявлений суду не поступило.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ООО «Эталон», ООО «Южноуральская землеустроительная компания».

Представитель третьего лица ООО «Эталон» в судебном заседании не участвовал, извещены надлежаще, заявлений, ходатайств не поступило.

Представитель третьего лица ООО «Южноуральская землеустроительная компания» в судебном заседании не участвовал, извещен надлежаще, заявлений, ходатайств не поступило.

Суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав письменные материалы дела, заслушав пояснения представителей сторон, суд приходит к следующим выводам.

Согласно свидетельства о праве собственности на землю, Коляде Л.Ю. решением Главы Переславского муниципального округа №288 от 30.06.1993 года предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: <скрыто>, общей площадью 0,10 га, для коллективного садоводства. (л.д.7-8)

Судом установлено, что в соответствии выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 17.01.2017г., следует, что земельный участок, общей площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером <скрыто>, категория земель: земли сельхозяйственного назначения, вид разрешенного использования- для коллективного садоводства, расположен по адресу: <скрыто>. Правообладателем является Коляда Л.Ю. ( л.д.17)

Согласно кадастровому паспорту земельный участок с кадастровым номером <скрыто> площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <скрыто>, поставлен на кадастровый учет 12.11.1997г. (л.д.18).

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 19.07.2006г., Воробьева З.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером <скрыто>, категория земель: земли сельхозяйственного назначения, общей площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: <скрыто>. ( л.д.23)

Из кадастрового плана земельного участка следует, что земельный участок, общей площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером <скрыто>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования- для садоводства, расположен по адресу: <скрыто>. ( л.д.27-28)

Из кадастрового плана земельного участка следует, что земельный участок, общей площадью 52605+/-50,40 кв.м., с кадастровым номером <скрыто>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования- для садоводства, расположен по адресу: <скрыто> ( л.д.29-30)

Согласно кадастровой выписки земельного участка с кадастровым номером <скрыто>, земельный участок, расположенный по адресу: <скрыто>, площадью 52605+/-50,40 кв.м., поставлен на кадастровый учет 06.06.2005г., правообладателем указан СНТ «Дубки». Особые отметки : граница земельного участка пересекает границы земельных участков <скрыто>, <скрыто>, <скрыто>, <скрыто>, <скрыто>, <скрыто>, <скрыто>, <скрыто>, <скрыто>, <скрыто>, <скрыто>, <скрыто>.(л.д.32).

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 31.10.2009г., СНТ «Дубки» является собственником земельного участка с кадастровым номером <скрыто>, категория земель: земли сельхозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, общей площадью 52605 кв.м., расположенного по адресу: <скрыто> ( земли общего пользования). ( л.д.33)

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 19.07.2006г., Воробьева З.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером <скрыто>, категория земель: земли сельхозяйственного назначения, общей площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: <скрыто> ( л.д.23)

В соответствии со ст. 11.3 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с одним из следующих документов, в том числе проектом межевания территории, утвержденный в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, утвержденной схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которая предусмотрена статьей 11.10 Земельного кодекса: В соответствии с п. 2, 4 ст. 11.10 Земельного кодекса Российской Федерации подготовка схемы расположения земельного участка осуществляется с учетом утвержденных документов территориального планирования, правил землепользования и застройки, проекта планировки территории, землеустроительной документации, положения об особо охраняемой природной территории, наличия зон с особыми условиями использования территории, земельных участков общего пользования, территорий общего пользования, красных линий, местоположения границ земельных участков, местоположения зданий, сооружений (в том числе размещение которых предусмотрено государственными программами Российской Федерации, государственными граммами субъекта Российской Федерации, адресными инвестиционными программами), объектов незавершенного строительства. Подготовка схемы расположения земельного участка в целях его образования для предоставления без проведения торгов может быть обеспечена гражданином или юридическим лицом.

Такая схема расположения земельного участка, в том числе, входит в состав межевого плана, изготавливаемого кадастровым инженером.

В соответствии с межевым планом кадастрового инженера Титовой Т.Е. от 04.08.2017 г. площадь участка с кадастровым номером <скрыто> составляет 987 кв.м., зарегистрированных строений и сооружений на земельном участке нет.

При этом, из заключения кадастрового инженера видно, что в результате выполнения кадастровых работ, было обнаружено пересечение границ земельного участка с кадастровым номером: <скрыто>, в отношении которого проводились работы с границами ранее учтенных земельных участков с кадастровыми номерами: <скрыто> (площадь наложения 152 кв.м.) и <скрыто> (площадь наложения 59 кв.м.) (л.д.9-16).

В соответствии со ст. 11.1. ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Результаты межевания с выполненным планом границ земельного участка согласованы со смежными землепользователями и органом исполнительной власти.

С 01 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», регулирующий отношения, возникающие, в том числе, в связи с ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Статья 61 ФЗ № 218-ФЗ определяет порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в соответствии с которой (ч.4) реестровой ошибкой признается воспроизведённая в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы (ранее в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в ред. до 01.01.2017 - кадастровая ошибка). Реестровая ошибка подлежит исправлению также на основании вступившего в законную силу решения суда. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч. 6 ст. 61 ФЗ № 218-ФЗ суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Границы земельного участка определяются, в том числе, в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Суд полагает, что требование истца об исправлении реестровой ошибки подлежит удовлетворению только в случае доказанности факта внесения в государственный кадастр недвижимости сведений, не соответствующих уникальным характеристикам земельного участка истца, в частности, касающихся описания местоположения границ названного объекта недвижимости, и указанные факты установлены в судебном заседании, поскольку подтверждаются заключением кадастрового инженера, межевым планом, доказательств обратного в материалы дела суду не представлено.

В соответствии п.8,10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Аналогичные положения были предусмотрены п. 9 ст. 38 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ.

Из толкования нормы п.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, п. 9 ст. 38 Закона №221-ФЗ следует, что суд учитывает фактические границы земельного участка при отсутствии письменных документов, определяющих границы участка на момент его образования. В качестве доказательств существования объектов, определяющих границу участка на местности, суду могут быть представлены иные доказательства.

Из заключения кадастрового инженера Арзухановой Э.А. следует, что причиной, обусловливающей пересечение границ земельного участка с КН <скрыто> по его фактическому местоположению с участками с КН <скрыто> и <скрыто> сведения о местоположении границ которых находятся в ГКН, является неправильное определение поворотных точек этих участков, которые не соответствуют реальному положению на местности, что привело к тому, что при проведении кадастровой съемки была выявлена кадастровая ошибка в отношении местоположения границ земельных участков с КН с КН <скрыто> и <скрыто>.

Также кадастровым инженером установлено, что абсолютно все координаты земельных участков с КН <скрыто> и <скрыто> определены неправильно, вследствие отсутствия должной квалификации у фирмы, выполнявшей кадастровые работы в отношении этих земельных участков.

Относимых и допустимых доказательств обратного в материалы дела суду не представлено.

Принимая во внимание указанные установленные судом обстоятельства, отсутствие спора о фактическом местоположении земельных участков, суд полагает, что реестровые ошибки подлежат исправлению в судебном порядке путем установления границы земельного участка с КН <скрыто> в соответствии с межевым планом кадастрового инженера Мазурок А.В.от 22.01.2018 г.

Следовательно, надлежит признать недействительным и исключить из ГКН сведения о границе земельного участка с КН <скрыто> в части пересечения с границей земельного участка с КН <скрыто>, а также признать недействительным и исключить из ГКН сведения о границе земельного участка с КН <скрыто> в части пересечения с границей земельного участка с КН <скрыто>, правовых оснований для снятия с кадастрового учета в целом спорных земельных участков не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Установить границы земельного участка с КН <скрыто>, площадью 1010 кв.м., расположенного по адресу: <скрыто>, в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером Мазурок А.В.. 22.01.2018 г. (Приложение к решению суда).

Признать недействительными и исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о границах земельных участков с кадастровым номером <скрыто>, расположенного по адресу: <скрыто> (земли общего пользования), с кадастровым номером <скрыто> расположенного по адресу: <скрыто>, в части пересечения с границей земельного участка с КН <скрыто>.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Ответчик вправе подать в Переславский районный суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке путем подачи жалобы в Ярославский областной суд через Переславский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 08.02.2018 г.

Председательствующий                    Ивахненко Л.А.