Решение по делу № 2-1139/2022 (2-10742/2021;) от 01.11.2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень, 14 марта 2022 года                            Дело № 2-1139/2022

Центральный районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего федерального судьи Глебовой Е.В.,

при секретаре Деркач М.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента имущественных отношений Администрации города Тюмени к Дурасову В.С. о признании договора передачи жилого помещения в собственность недействительным,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Департамента имущественных отношений Администрации города Тюмени обратился в суд с иском к ответчику Дурасову В.С. о признании недействительным (ничтожным) договора передачи (приватизации) жилого помещения в собственность от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между Департаментом имущественных отношений Администрации города Тюмени и Екимовой Л.Д. в лице Дурасова В.С., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ серии №, удостоверенной нотариусом нотариального округа города Тюмени Тюменской области Абрамовой И.Н.. Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ в Департамент имущественных отношений Администрации города Тюмени (далее - Департамент) поступило заявление Екимовой Л.Д. о передаче в собственность в порядке приватизации жилого помещения по адресу: <адрес>, подписанное Дурасовым В.С. на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ серии №, удостоверенной нотариусом нотариального округа города Тюмени Тюменской области Абрамовой И.Н. Между Департаментом и Дурасовым В.С., от имени доверителя Екимовой Л.Д., был подписан договор передачи (приватизации) жилого помещения в собственность от ДД.ММ.ГГГГ №. Переход права собственности по указанному договору приватизации в установленном законом порядке не зарегистрирован. ДД.ММ.ГГГГ поступило заявление Ивановой Т.И. о заключении договора социального найма спорного жилого помещения, в связи с тем, что Екимовой Л.Д. умерла ДД.ММ.ГГГГ. Истец считает, что заключенный доверенным лицом Дурасовым В.С. ДД.ММ.ГГГГ договор передачи (приватизации) спорного жилого помещения в собственность, после смерти Екимовой Л.Д., по прекращенной в силу закона доверенности, является недействительным в силу ничтожности.

Представитель истца, ответчик Дурасов В.С., привлеченные к участию в деле судом третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Иванова Т.И., Воловикова Е.Н., Калинин С.В. в лице законного представителя Мякишевой Е.А., нотариус Абрамова И.Н., в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом, о не рассмотрении дела в их отсутствие не просили.

Руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании Екимова Л.Д., в лице представителя по доверенности Дурасова В.С., ДД.ММ.ГГГГ обратилась в Департамент имущественных отношений Администрации города Тюмени, с заявлением о передаче в собственность в порядке приватизации жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.7).

Согласно ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (далее - Закон о приватизации жилищного фонда) граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Статьей 6 Закона о приватизации жилищного фонда определено, что передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений, органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Согласно ст.7 Закона о приватизации жилищного фонда передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п. 1 ст. 185 Гражданского кодекса Российской Федерации, доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами.

В силу подпункта 5 пункта 1 статьи 188 Гражданского кодекса Российской Федерации, действие доверенности прекращается вследствие смерти гражданина, выдавшего доверенность.

В соответствии с ч.1 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу пункта 2 данной статьи требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

В соответствии со ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Судом установлено и следует из материалов дела, что доверенностью № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом нотариального округа города Тюмень Тюменской области Абрамовой И.Н., Екимова Л.Д. уполномочила Дурасова В.С. представлять её интересы в уполномоченном органе по приватизации жилья и других компетентных органах, учреждениях, организациях по вопросам приватизации (передаче) в собственность жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>; заключать, подписывать и получать договор передачи (приватизации) жилого помещения в собственность, зарегистрировать право собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области (л.д.9).

ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом имущественных отношений Администрации города Тюмени и Екимовой Л.Д. в лице Дурасова В.С., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, был заключен договор № передачи (приватизации) жилого помещения в собственность, согласно которого Екимова Л.Д. приобрела в собственность жилое помещение по адресу: <адрес>. Право собственности на приватизированное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре надвижимости (л.д.10).

Как усматривается из свидетельства о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, Екимова Л.Д. умерла ДД.ММ.ГГГГ, то есть до даты заключения договора от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. собственником помещения, расположенного по адресу: <адрес> является Муниципальное образование городской округ Тюмень (л.д.6).

Из поступившего в суд письменного объяснения ответчика Дурасова В.С. следует, что в ДД.ММ.ГГГГ к нему обратилась Екимова Л.Д. с просьбой оказать юридические услуги по сопровождению приватизации квартиры. ДД.ММ.ГГГГ Екимова Л.Д. оформила на него нотариальную доверенность. ДД.ММ.ГГГГ он обратился в МФЦ с пакетом документов. В ДД.ММ.ГГГГ ему было выдано уведомление об одобрении приватизации и предоставлен договор. Для направления документов на государственную регистрацию требовалась оплата госпошлины, поскольку денежных средств у него не было, решил связаться с Л.Д. . На его звонок Екимова Л.Д., не ответила, но вскоре ему перезвонила ФИО3, представилась внучкой Екимовой Л.Д. и сообщила, что Л.Д. умерла (л.д.37-38).

Таким образом, оценив представленные по делу доказательства, учитывая, что на момент заключения договора передачи (приватизации) жилого помещения в собственность ДД.ММ.ГГГГ, действие доверенности, на основании которой Дурасов В.С. представлял интересы Екимовой Л.Д., прекратилось в связи со смертью лица, выдавшего доверенность, следовательно, полномочия по данной доверенности были прекращены на дату заключения договора приватизации, а следовательно Дурасов В.С. действовал с нарушением закона, заключая договор от имени своего доверителя, следовательно, указанный договор приватизации не соответствует требованиям закона и является ничтожным с момента его совершения, поэтому суд приходит к выводу о том, что требования о признании недействительным (ничтожным) договора передачи жилого помещения в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между департаментом имущественных отношений Администрации города Тюмени и Екимовой Л.Д. в лице Дурасова В.С., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

    На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 166-168, 182, 185, 188 Гражданского кодекса РФ, ст. ст. 12, 56, 67, 98, 103, 194–199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Департамента имущественных отношений Администрации города Тюмени к Дурасову В.С. удовлетворить.

Признать недействительным (ничтожным) договор передачи (приватизации) жилого помещения в собственность от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между Департаментом имущественных отношений Администрации города Тюмени и Екимовой Л.Д. в лице Дурасова В.С., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ серии №, удостоверенной нотариусом нотариального округа города Тюмени Тюменской области Абрамовой И.Н..

    Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Тюмени.

    Мотивированное решение составлено 21 марта 2022 года.

Председательствующий                                        Е. В. Глебова