Решение по делу № 2-650/2018 от 07.02.2018

Дело № 2-650/2018

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

19 апреля 2018 года город Казань

Авиастроительный районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи А.Х. Закировой,

     с участием помощника прокурора Е.Ю. Власовой,

при секретаре судебного заседания Л.А. Билаловой,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Исполнительного комитета муниципального образования города Казани в лице представителя Я.А. Курмашевой, действующей на основании доверенности от 21 декабря 2017 года, к Нигматуллину А.И., обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Жилищно-коммунального хозяйства Авиастроительного района» о признании расторгнутым договора краткосрочного найма жилого помещения, возложении обязанности освобождения жилого помещения путем передачи ключей, взыскании задолженности по договору краткосрочного найма жилого помещения,

у с т а н о в и л:

истец в лице представителя обратился в суд с иском к вышеназванному ответчику в приведенной формулировке. В обоснование исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком заключен договор краткосрочного найма №, согласно которому ему в срочное возмездное владение и пользовании передана комната общей площадью 17,82 кв.м. в <адрес> сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Вышеуказанное жилое помещение предоставлено ответчику для временного проживания, как сироте, и находится в собственности муниципального образования г. Казани.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику в связи с окончанием срока найма направлено письмо с просьбой явиться в УЖП ИКМО г. Казани. ДД.ММ.ГГГГ направлено повторное письмо и соглашение о расторжении договора краткосрочного найма с предписанием освободить жилое помещение, предоставить подписанный экземпляр соглашения и передать ключи в УЖП ИКМО г. Казани. Однако данное требование не исполнено. Кроме того, не исполнены обязательства договора по внесению платы за наем жилого помещения, в связи с чем образовалась задолженность, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 2 341 рубль 45 копеек. Согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ в спорном жилом помещении зарегистрированных жильцов не имеется, в комнате никто не проживает, квартиросъемщиком является ответчик, срок найма истек.

Истец просит считать расторгнутым с ответчиком договор краткосрочного найма № от ДД.ММ.ГГГГ на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>; обязать ответчика освободить жилое помещение от личных вещей и передать ключи в УЖП ИКМО г. Казани; взыскать с ответчика задолженность по договору краткосрочного найма в размере 2 341 рубль 45 копеек.

В судебном заседании представитель истца уточнила исковые требования, просила считать расторгнутым с ответчиком договор краткосрочного найма № от ДД.ММ.ГГГГ на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, комната 1; обязать ответчика освободить жилое помещение путем передачи ключей от жилого помещения в УЖП ИКМО г. Казани; взыскать с ответчика задолженность по договору краткосрочного найма в размере 2 341 рубль 45 копеек. Поддержала изложенные в заявлении обстоятельства. Пояснила, что ответчик зарегистрирован и проживает по месту жительства по адресу: <адрес>. На указанное жилое помещение с ответчиком заключен договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель соответчика ООО «УК ЖКХ Авиастроительного района г. Казани» в судебном заседании уточненный иск признала, подтвердив доводы представителя истца.

Надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного разбирательства ответчик в судебное заседание не явился. Корреспонденция возвращена суду по истечении срока хранения.

Надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте судебного разбирательства третьи лица Е.В. Шарафиева и М.М. Нигматуллин в судебное заседание не явились. Корреспонденция возвращена суду по истечении срока хранения.

Выслушав представителей истца и третьего лица; исследовав письменные материалы дела; заслушав заключение помощника прокурора, полагавшей, что исковые требования в части освобождения жилого помещения подлежат удовлетворению; судебные прения, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, в том числе и договоров.

На основании статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статья 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (статья 288 Гражданского кодекса Российской Федерации) предусматривает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

На основании статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со статьей 683 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Часть 2 статьи 683 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет договоры, заключенные на срок до одного года, как договоры краткосрочного найма. При этом наниматель по договору краткосрочного найма жилого помещения не имеет преимущественного права на заключение договора жилищного найма на новый срок, поскольку в силу п. 2 ст. 683 ГК РФ к данному виду краткосрочного договора найма не применяются правила, предусмотренные ст. 684 ГК РФ об автоматическом продлении договора на тех же условиях и на тот же срок в случае, если наймодатель не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения не предупредит нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем.

Из требований статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что гражданин, у которого отсутствует права пользования жилым помещением обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что между Муниципальным образованием г. Казани в лице МКУ «Управление жилищной политики ИКМО г. Казани» (собственник), ООО «УК ЖКХ Авиастроительного района г. Казани» (эксплуатирующая организация) и А.И. Нигматуллиным (наниматель) ДД.ММ.ГГГГ заключен договор краткосрочного найма №, согласно которому ответчику, как сироте, в срочное возмездное владение и пользовании передана комната № общей площадью 17,82 кв.м. в <адрес> (л.д. 9-13).

Квартира <адрес> включает в себя три жилые комнаты: № площадью 17,82 кв.м., № площадью 17,90 кв.м., № площадью 21,93 кв.м. (л.д. 32-33).

Комната № находится в муниципальной собственности, квартиросъемщиком комнаты согласно финасово-лицевому счету значится ответчик (л.д. 8, 32); собственником комнаты № является М.М. Нигматуллин, собственником комнаты № - Е.В. Шарафеева (л.д. 32).

Пунктом 1.2 договор краткосрочного найма № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что срок найма установлен на один год с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).

Пунктом 2.6.4 данного договора установлена обязанность нанимателя в установленные договором сроки вносить плату за наем жилого помещения, своевременно вносить платежи за содержание и ремонт жилья, производить оплату коммунальных и иных услуг (л.д. 11).

Согласно пункту 4.1 договора плата за пользование жилым помещением установлена в размере 124 рубля 74 копейки ежемесячно, не позднее 10 числа каждого месяца (л.д. 12).

Пунктом 6.1.1. договора оговорено, что в случае не внесения нанимателем платы за жилое помещение и коммунальные услуги за два месяца и более договор может быть расторгнут в одностороннем порядке (л.д. 13).

При этом согласно пункту 6.3 договора в случае расторжения договора наниматель, члены его семьи и другие граждане, проживающие с ним в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения, без предоставления другого жилого помещения (л.д. 13).

Срок договора краткосрочного найма жилого помещения истек ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с окончанием срока действия договора ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлено извещение с просьбой явиться в УЖП ИКМО г. Казани, которое оставлено ответчиком без внимания (л.д. 16, 17-19).

ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлено повторное извещение и соглашение о расторжении договора краткосрочного найма с предписанием освободить жилое помещение, оплатить задолженность за наем жилого помещения, предоставить подписанный экземпляр соглашения и передать ключи в УЖП ИКМО г. Казани. Однако данное требование также ответчиком не исполнено (л.д. 20-21, 22, 23).

До настоящего обязательство по сдаче объекта краткосрочного найма ответчик не выполнил.

Из представленного суду акта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в спорном жилом помещении никто не проживает и на регистрационном учете не состоит (л.д. 7, 14, 15, 87).

Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ ответчик занимает жилое помещение без законных на то оснований, ключи от спорной комнаты истцу не возвращает.

При этом согласно представленной суду информации, ответчик зарегистрирован и проживает по месту жительства по адресу: <адрес> (л.д. 88). Указанное жилое помещение предоставлено ему в соответствии с приказом Министерства образования и науки РТ от ДД.ММ.ГГГГ № под-1176/17 «Об обеспечении жилыми помещениями специализированного жилищного фонда лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» (л.д. 72).

На данное жилое помещение с ответчиком заключен договор найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 89-91) и договор управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 92-96).

С учетом изложенного, поскольку срок действия договора краткосрочного найма истек, то оснований для его продления не имеется, так как правила, предусмотренные статьей 684 Гражданского кодекса Российской Федерации к спорным правоотношениям применяться не могут в силу пункта 2 статьи 683 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Поскольку у ответчика отсутствует законное право пользования спорным жилым помещением, то договор краткосрочного найма следует считать расторгнутым с возложением на ответчика обязанности освободить жилое помещение путем передачи ключей собственнику жилого помещения.

Обращаясь к требованию о взыскании задолженности за пользование жилым помещением, суд приходит к следующему.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии со статьей 682 Гражданского кодекса Российской Федерации размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

Согласно представленному расчету сумма задолженности ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 2 341 рубль 45 копеек.

Размер задолженности ответчиком не оспорен и подлежит взысканию с него в полном объеме.

При таких обстоятельствах, оценив все собранные доказательства по делу в их совокупности, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

иск Исполнительного комитета муниципального образования города Казани удовлетворить.

Считать расторгнутым заключенный с Нигматуллиным А.И. договор краткосрочного найма № от ДД.ММ.ГГГГ на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Возложить на Нигматуллина А.И. обязать освободить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, путем передачи ключей от жилого помещения в МКУ «Управление жилищной политики Исполнительного комитета муниципального образования <адрес>».

Взыскать с Нигматуллина А.И. в пользу Исполнительного комитета муниципального образования города Казани задолженность по договору краткосрочного найма № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 341 (две тысячи триста сорок один) рубль 45 копеек.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца через Авиастроительный районный суд города Казани.

Председательствующий: А.Х. Закирова.