Решение по делу № 2-2050/2020 от 20.02.2020

Дело № №

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

г. Балашиха Московской области                                                                                                № августа апреля № г.

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Лебедева Д.И.,

при секретаре судебного заседания Брянцевой Е.А.,

с участием представителя истца Кельт Г.И., представителя ответчика Казначеева В.А., третьего лица Жураховского А.Г., представителя третьего лица Данилова А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шиповаловой Оксаны Александровны к Отделу судебных приставов по Балашихинскому району и г. Железнодорожному ГУФССП России по Московской области и Обществу с ограниченной ответственностью «Современные системы бизнеса» о признании недействительными торгов,

         Установил:

Истец Шиповалова О.А. предъявила к ответчикам Отделу судебных приставов по Балашихинскому району и г. Железнодорожному ГУФССП России по Московской области и Обществу с ограниченной ответственностью «Современные системы бизнеса» иск, неоднократно уточнив который, окончательно просила суд признать недействительным протокол «О результатах проведения открытых торгов по лоту № № по продаже арестованного имущества» - квартиры площадью № кв.м. кадастровый номер №:№:№, расположенной по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ года; признать незаконным снижение цены переданного на реализацию имущества – квартиры площадью № кв.м. кадастровый номер №:№:№, расположенной по адресу: <адрес>, на №%; признать недействительными состоявшиеся ДД.ММ.ГГГГ года публичные торги по продаже арестованного имущества – квартиры площадью № кв.м. кадастровый номер №:№:№, расположенной по адресу: <адрес>, проведенные Обществом с ограниченной ответственностью «Современные системы бизнеса»; применить последствия признания недействительными торгов. В обоснование иска указано о том, что № января № года были проведены открытые торги по лоту № № по продаже арестованного имущества. Согласно протоколу, утвержденному организатором торгов ООО «Современные системы бизнеса» от ДД.ММ.ГГГГ года, были проведены вторичные торги (арестованного имущества), а именно: квартира № кв.м. кадастровый номер №:№:№, расположенная по адресу: <адрес>. Начальная цена № рублей. Собственник Шиповалова О.А.. Организация и проведение торгов были поручены Отделом судебных приставов по Балашихинскому району и г. Железнодорожному ГУФССП России по Московской области Обществу с ограниченной ответственностью «Современные системы бизнеса», который должен был выступать продавцом. Она считает, что ответчиком были нарушены правила проведения торгов. Организатором торгов назначена не специализированная организация, не утвержденная Росимуществом, и не имеющая право проводить торги. Организация торгов должна осуществляться на основании поступивших в Росимущество (территориальные управления Росимущества) от ФССП России постановлений судебных приставов – исполнителей о передаче арестованного имущества на реализацию. Торги должны быть проведены в двухмесячный срок со дня получения организатором торгов имущества (документов, характеризующих имущество) для реализации по акту приема – передачи. Судебный пристав – исполнитель обязан передать Росимуществу, территориальному управлению Росимущества (специализированной организации), а Росимущество, территориальное управление Росимущества (специализированная организация) обязано принять от судебного пристава – исполнителя для реализации имущество должника в течение десяти дней со дня вынесения постановления о передаче имущества должника на реализацию. Передача Росимуществу, территориальному управлению Росимущества (специализированной организации) имущества должника (в случае невозможности передачи в натуре – правоустанавливающие и подтверждающие право документы) для реализации осуществляется судебным приставом – исполнителем по акту приема – передачи. Организатор торгов обязан соблюдать сроки, регламентированные методическими указаниями. Ни один из сроков не был соблюден. Организатор торгов, в нарушение законодательства, не заключил с претендентами на участие в торгах соответствующих договоров, и не получил задаток для участия в торгах. Торги проведены с участниками не внесшими задаток вопреки требованиям закона. Торги организованы с нарушением правил их подготовки, и подлежат признанию недействительными. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ года судебный пристав – исполнитель вынес постановление об отложении исполнительных действий и применения мер принудительного исполнения № № от ДД.ММ.ГГГГ года. В связи с этим организатор торгов должен был приостановить процедуру торгов с ДД.ММ.ГГГГ года, и не возобновлять ее ранее ДД.ММ.ГГГГ года. При этом, если процедура торгов возобновляется, то все сроки и вся процедура по подготовке и проведению торгов начинают течь сначала. Период приостановления исполнительных действий с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года включительно. ДД.ММ.ГГГГ года судебный пристав – исполнитель вынес решение о возобновлении торгов № №, а также ДД.ММ.ГГГГ года постановлением судебного пристава – исполнителя без номера в нарушение действующего законодательства была снижена цена переданного на реализацию имущества на №%. В обоснование снижения цены ответчик в постановлении от ДД.ММ.ГГГГ года указал, что ДД.ММ.ГГГГ года судебным приставом – исполнителем получено извещение от организатора торгов о том, что имущество не было реализовано в течение месяца. В данный период времени судебный пристав – исполнитель намеренно не учел период приостановки исполнительных действий. В рамках приостановленного исполнительного производства исполнительные действия, в том числе по принудительной реализации имущества с публичных торгов, не производятся. Снижение цены осуществлено ответчиком незаконно. Несоблюдение требований действующего законодательства при реализации имущества должника нарушило ее права и законные интересы как собственника имущества. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшем торги, и применение последствий их недействительности. С момента возбуждения исполнительного производства судебный пристав – исполнитель ни разу не известил ее как должника о совершении исполнительных действий и о мерах принудительного взыскания долга, что является нарушением ее прав и законных интересов. В результате она не смогла своевременно обжаловать действия судебного пристава – исполнителя. Незаконные действия судебного пристава – исполнителя лишили ее права на судебную защиту. В рамках исполнительного производства № №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ года, ДД.ММ.ГГГГ года постановлением судебного пристава – исполнителя наложен арест на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ года составлен акт о наложении ареста. Арест был произведен без привлечения ее как должника, без выезда на квартиру. ДД.ММ.ГГГГ она была назначена ответственным хранителем арестованного имущества постановлением судебного пристава – исполнителя, о чем она также не была извещена. ДД.ММ.ГГГГ года ОСП по Балашихинскому району и г. Железнодорожному направил в отдел организации по реализации имущества должником УФССП России по Московской области заявку на торги арестованного имущества. В июне № года издал постановление об участии в исполнительном производстве специалиста, согласно которому для определения стоимости арестованного имущества было привлечено Акционерное общество «Рентконтракт», которое ДД.ММ.ГГГГ года направило отчет № р-№ об оценке рыночной стоимости арестованного имущества для его реализации в рамках исполнительного производства. Стоимость квартиры была определена в № рублей. ДД.ММ.ГГГГ года постановлением судебного пристава – исполнителя арестованное имущество передано на торги. Арестованное имущество должно быть передано в специализированную организацию по оказанию услуг по реализации имущества, арестованного во исполнение судебных решений и актов не позднее ДД.ММ.ГГГГ года. В материалах дела имеется поручение на реализацию арестованного имущества № № от ДД.ММ.ГГГГ года, что является явным нарушением требований к процедуре торгов, является обстоятельством, достаточным для признания торгов недействительными. В материалах дела имеется акт приема – передачи документов от ДД.ММ.ГГГГ года, составленный между судебным приставом – исполнителем и ООО «Современные системы бизнеса», который не подписан судебным приставом – исполнителем, и отсутствует в материалах исполнительного производства. Следовательно, имущество в установленном законом порядке не передано. О том, что ее имущество направлено на реализацию и начата процедура торгов, она узнала случайно. Она ни разу не была извещена о ее обязанностях добровольно принять меры к выплате суммы долга, как и о дате проведения торгов. После того, как ей стало известно о начатой уже процедуре торгов и назначении даты проведения торгов на ДД.ММ.ГГГГ года, она сразу подала заявление судебном приставу – исполнителю о приостановлении исполнительных действий и мер принудительного исполнения решения суда. Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ года исполнительные действия были приостановлены до ДД.ММ.ГГГГ года включительно. Протокол о результатах проведения открытых торгов по лоту № № по продаже арестованного имущества составлен и подписан ранее назначенной даты проведения аукциона. В связи с тем, что организатор торгов ООО «Современные системы бизнеса» вопреки требованиям закона не приостановил процедуру подготовки и проведения торгов в период действия постановления судебного пристава – исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ года, произошло незаконное снижение стоимости арестованного имущества на №%. Вторичные торги состоялись ДД.ММ.ГГГГ года. Несмотря на то, что постановлением судебного пристава – исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ года были отложены действия и (или) меры по принудительному исполнению по исполнительному производству на срок с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года, организатор торгов мероприятия по торгам не отложил на указанный срок. ДД.ММ.ГГГГ года она внесла денежные средства в погашение долга в полном объеме (т. № л.д. №; т. № л.д. №; №).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ТУ Росимущества в Московской области(т. № л.д. №).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ года (протокольное) к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Жураховский Артем Георгиевич (т. № л.д. №).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ года (протокольное) к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Егорова Виктория Валерьевна (т. № л.д. №).

В судебное заседание истец Шиповалова О.А. не явилась, о времени и месте надлежащим образом извещена по известному суду месту жительства (т. № л.д. №), о причинах неявки суду не сообщила, действовала через своего представителя.

Представитель истца по доверенности (т. № л.д. №) – Кельт Г.И., также представляющая по устному ходатайству интересы третьего лица Жураховского А.Г., уточненный иск поддержала, просила удовлетворить уточненный иск по доводам, изложенным в заявлении. Также поясняла, что торги являются принудительным воздействием, и применяются, если должник отказывается исполнить решение суда. Истец не отказывалась от исполнения. Реализация арестованного имущества и подготовка к торгам были проведены с нарушением. Так как имущество было приобретено в браке с Жураховским А.Г., его интересы и права были также нарушены. Приставы должны были выделить долю супруга.

Представитель ответчика - Отдела судебных приставов по Балашихинскому району и г. Железнодорожному ГУФССП России по Московской области по доверенности (т. № л.д. №) – судебный пристав – исполнитель Казначеев В.А. уточненный иск не признал, просил отказать в удовлетворении исковых требований. Пояснял, что имущество было арестовано с понятыми. Должнику направлено письмо с описью вложения. Затем была назначена оценка. Все документы, в том числе отчет об оценке, были направлены должнику на два адреса. Впоследствии были назначены торги. Отложение не влечет отмену торгов. Торги прошли в рамках законодательства. Все были уведомлены.

Представитель ответчика - Общества с ограниченной ответственностью «Современные системы бизнеса» по доверенности адвокат (т. № л.д. №; №) – Кочергов Д.А., также по доверенности (т. № л.д. №; т. № л.д. №; №) представляющий интересы третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Общества с ограниченной ответственностью «Ресурсуниверсал», в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом под расписку (т. № л.д. №), о причинах неявки суду не сообщил. Ранее представил в дело письменные возражения на исковое заявление, в которых просил суд в иске Шиповаловой О.А. отказать в полном объеме (т. № л.д. №).

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - Жураховский А.Г. с уточненным иском согласился, просил удовлетворить исковые требования в полном объеме. Поддерживал мнение своего представителя по устному ходатайству Кельт Г.И..

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - ТУ Росимущества в Московской области в судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месте извещено надлежащим образом (т. № л.д. №), о причинах неявки представителя суду не сообщило.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - Егорова В.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте надлежащим образом извещена по известному суду месту жительства (т. № л.д. №), о причинах неявки суду не сообщила, действовала через своего представителя.

Представитель третьего лица по доверенности (т. № л.д. №) – Данилов А.А. с уточненным иском не согласился, просил отказать в удовлетворении исковых требований. Пояснял, что иск не подлежит удовлетворению. Задолженность возникла примерно в № – № годах. Шиповалова О.А. знала о задолженности. Добровольно оплачивать долг они не хотели. Все были извещены, и на них лежит ответственность за получение корреспонденции.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

Выслушав мнение явившихся в судебное заседание лиц, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Как установлено ст. № Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Защита гражданских прав осуществляется путем, в числе иных, признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; присуждения к исполнению обязанности в натуре; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом, что установлено ст. № ГК РФ.

В соответствии со ст. № ГК РФ гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание. Перечень имущества граждан, на которое не может быть обращено взыскание, устанавливается гражданским процессуальным законодательством.

Согласно ст.ст. №, №, № ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. За исключением случаев, предусмотренных пунктом № настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В силу п. № ст. № ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. № ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. № ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья №).

Из положений ст.ст. №, №, №, № ГК РФ следует, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. № ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества. По обязательствам одного из супругов взыскание может быть обращено лишь на имущество, находящееся в его собственности, а также на его долю в общем имуществе супругов, которая причиталась бы ему при разделе этого имущества. Правила определения долей супругов в общем имуществе при его разделе и порядок такого раздела устанавливаются семейным законодательством.

Из положений ст. № ГК РФ следует, что договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги. Торги (в том числе электронные) проводятся в форме аукциона, конкурса или в иной форме, предусмотренной законом. Аукцион и конкурс, в которых участвовал только один участник, признаются несостоявшимися. Иные основания признания торгов несостоявшимися устанавливаются законом.

Как установлено ст. № ГК РФ, аукционы и конкурсы могут быть открытыми и закрытыми. В открытом аукционе и открытом конкурсе может участвовать любое лицо. В закрытом аукционе и закрытом конкурсе участвуют только лица, специально приглашенные для этой цели. Если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть опубликовано организатором не позднее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать сведения о времени, месте и форме торгов, об их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и о порядке проведения торгов, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене. Условия договора, заключаемого по результатам торгов, определяются организатором торгов и должны быть указаны в извещении о проведении торгов. Участники торгов вносят задаток в размере, в сроки и в порядке, которые указаны в извещении о проведении торгов. Если торги не состоялись, задаток подлежит возврату. Задаток возвращается также лицам, которые участвовали в торгах, но не выиграли их. При заключении договора с лицом, выигравшим торги, сумма внесенного им задатка засчитывается в счет исполнения обязательств по заключенному договору.

В соответствии со ст. № ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов. Торги могут быть признаны недействительными в случае, если: кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей № настоящего Кодекса. Расходы организатора торгов, связанные с применением последствий недействительности торгов и необходимостью проведения повторных торгов, распределяются между лицами, допустившими нарушения, повлекшие признание торгов недействительными.

Согласно ст. № ГК РФ под публичными торгами понимаются торги, проводимые в целях исполнения решения суда или исполнительных документов в порядке исполнительного производства, а также в иных случаях, установленных законом. Правила, предусмотренные статьями № и № настоящего Кодекса, применяются к публичным торгам, если иное не установлено настоящим Кодексом и процессуальным законодательством. Организатором публичных торгов выступает лицо, уполномоченное в соответствии с законом или иным правовым актом отчуждать имущество в порядке исполнительного производства, а также государственный орган или орган местного самоуправления в случаях, установленных законом. Должник, взыскатели и лица, имеющие права на имущество, продаваемое на публичных торгах, вправе на них присутствовать. Извещение о проведении публичных торгов опубликовывается в порядке, предусмотренном пунктом № статьи № настоящего Кодекса, а также размещается на сайте органа, осуществляющего исполнительное производство, либо в случае, если организатором публичных торгов выступает орган государственной власти или орган местного самоуправления, на сайте соответствующего органа. Извещение должно содержать наряду со сведениями, указанными в пункте № статьи № настоящего Кодекса, указание на собственника (правообладателя) имущества. В публичных торгах не могут участвовать должник, организации, на которые возложены оценка и реализация имущества должника, и работники указанных организаций, должностные лица органов государственной власти, органов местного самоуправления, чье участие в торгах может оказать влияние на условия и результаты торгов, а также члены семей соответствующих физических лиц. В протоколе о результатах публичных торгов должны быть указаны все участники торгов, а также предложения о цене, которые они вносили. В случае неуплаты победителем торгов покупной цены в установленный срок договор с ним считается незаключенным, а торги признаются несостоявшимися. Организатор торгов также вправе требовать возмещения причиненных ему убытков.

Федеральный закон от № октября № года № №-ФЗ «Об исполнительном производстве» (далее – ФЗ от № г. № №-ФЗ) определяет условия и порядок принудительного исполнения судебных актов, актов других органов и должностных лиц, которым при осуществлении установленных федеральным законом полномочий предоставлено право возлагать на иностранные государства, физических лиц (далее также - граждане), юридических лиц, Российскую Федерацию, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования (далее также - организации) обязанности по передаче другим гражданам, организациям или в соответствующие бюджеты денежных средств и иного имущества либо совершению в их пользу определенных действий или воздержанию от совершения определенных действий.

Как установлено ст. № ФЗ от № г. № №-ФЗ, реализация недвижимого имущества должника, ценных бумаг (за исключением инвестиционных паев открытых паевых инвестиционных фондов, а по решению судебного пристава-исполнителя - также инвестиционных паев интервальных паевых инвестиционных фондов), имущественных прав, заложенного имущества, на которое обращено взыскание для удовлетворения требований взыскателя, не являющегося залогодержателем, предметов, имеющих историческую или художественную ценность, а также вещи, стоимость которой превышает пятьсот тысяч рублей, включая неделимую, сложную вещь, главную вещь и вещь, связанную с ней общим назначением (принадлежность), осуществляется путем проведения открытых торгов в форме аукциона. Судебный пристав-исполнитель не ранее десяти и не позднее двадцати дней со дня вынесения постановления об оценке имущества должника выносит постановление о передаче имущества должника на реализацию. Судебный пристав-исполнитель обязан передать специализированной организации, а специализированная организация обязана принять от судебного пристава-исполнителя для реализации имущество должника в течение десяти дней со дня вынесения постановления о передаче имущества должника на реализацию. Передача специализированной организации имущества должника для реализации осуществляется судебным приставом-исполнителем по акту приема-передачи. Цена, по которой специализированная организация предлагает имущество покупателям, не может быть меньше стоимости имущества, указанной в постановлении об оценке имущества должника, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Если имущество должника, за исключением переданного для реализации на торгах, не было реализовано в течение одного месяца со дня передачи на реализацию, то судебный пристав-исполнитель выносит постановление о снижении цены на пятнадцать процентов. Если имущество должника не было реализовано в течение одного месяца после снижения цены, то судебный пристав-исполнитель направляет взыскателю предложение оставить это имущество за собой.

В соответствии со ст. № ФЗ от № г. № №-ФЗ реализация на торгах имущества должника, в том числе имущественных прав, производится организацией или лицом, имеющими в соответствии с законодательством Российской Федерации право проводить торги по соответствующему виду имущества (далее - организатор торгов). Начальная цена имущества, выставляемого на торги, не может быть меньше стоимости, указанной в постановлении об оценке имущества. При передаче для реализации недвижимого имущества к постановлению судебного пристава-исполнителя и акту приема-передачи прилагаются, в числе иного, копия акта о наложении ареста на имущество должника; правоустанавливающие документы и документы, характеризующие объект недвижимости; копии документов, подтверждающих право на земельный участок, в случае продажи отдельно стоящего здания. Не допускается заключение договора по результатам торгов ранее чем через десять дней со дня подписания протокола, на основании которого осуществляется заключение договора, а в случае, если предусмотрено размещение указанного протокола на сайте в сети «Интернет», ранее чем через десять дней со дня такого размещения.

Согласно ст. № ФЗ от № г. № №-ФЗ торги должны быть проведены в двухмесячный срок со дня получения организатором торгов имущества для реализации. Порядок проведения торгов устанавливается Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Федеральным законом, иными федеральными законами и постановлениями Правительства Российской Федерации. Извещение о проведении торгов размещается на официальном сайте Российской Федерации в сети «Интернет» для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации, и на официальном сайте Федеральной службы судебных приставов в сети «Интернет». Информация о проведении торгов должна быть доступна для ознакомления всем заинтересованным лицам без взимания платы.

Порядок объявления торгов несостоявшимися и последствия объявления торгов несостоявшимися определены ст.ст. № ФЗ от № г. № №-ФЗ, согласно которым организатор торгов объявляет торги несостоявшимися, если: заявки на участие в торгах подали менее двух лиц; на торги не явились участники торгов либо явился один участник торгов; из явившихся участников торгов никто не сделал надбавки к начальной цене имущества; лицо, выигравшее торги, в течение пяти дней со дня проведения торгов не оплатило стоимость имущества в полном объеме. В случае объявления торгов несостоявшимися организатор торгов не ранее десяти дней, но не позднее одного месяца со дня объявления торгов несостоявшимися назначает вторичные торги. Вторичные торги объявляются и проводятся в соответствии со статьей № настоящего Федерального закона. Начальная цена имущества на вторичных торгах постановлением судебного пристава-исполнителя снижается на пятнадцать процентов, если их проведение вызвано причинами, указанными в пунктах № - № статьи № настоящего Федерального закона. Начальная цена имущества на вторичных торгах не снижается, если их проведение вызвано причиной, указанной в пункте № статьи № настоящего Федерального закона.

В силу ст. № ФЗ от № г. № №-ФЗ торги могут быть признаны недействительными по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Гражданским кодексом Российской Федерации.

Как следует из положений ст. № Семейного кодекса Российской Федерации (далее – СК РФ) законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное.

В силу п. № ст. № СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Согласно ст. № СК РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Порядок раздела общего имущества супругов и определения долей при разделе общего имущества супругов установлен положениями ст.ст. № СК РФ, согласно которым раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.

В силу ч. № ст. № Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов гражданского дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ года в установленном законом порядке было зарегистрировано право собственности Шиповаловой О.А. в отношении жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №:№:№:№. Также в Едином государственном реестре недвижимости в отношении данной квартиры ДД.ММ.ГГГГ года зарегистрировано ограничение прав и обременение данного объекта недвижимости в виде запрещения сделок с имуществом, запрета на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений. Данное ограничение прав и обременение объекта недвижимости зарегистрировано на основании постановления судебного пристава – исполнителя о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ года № №-ИП.

Указанное выше жилое помещение Шиповалова О.А. приобрела на основании договора № №-Б о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома, заключенного ДД.ММ.ГГГГ года с Обществом с ограниченной ответственностью «Кампания АТН».

Как усматривается из представленной в дело выписки из домовой книги в отношении указанной выше квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, в данной квартире по месту жительства никто не зарегистрирован. Ранее были временно зарегистрированы Шиповалов В.В. (до ДД.ММ.ГГГГ года) и Шиповалова А.В. (до ДД.ММ.ГГГГ года).

ДД.ММ.ГГГГ года Жураховский Артем Георгиевич и Шиповалова Оксана Александровна заключили брак, после заключения которого жене присвоена фамилия Шиповалова.

В Отделе судебных приставов по Балашихинскому району и г. Железнодорожному ГУФССП России по Московской области находится сводное исполнительное производство № №-СД в отношении должника Шиповаловой О.А..

Как усматривается из представленных материалов сводного исполнительного производства, в нем было объединено, в числе других, исполнительное производство в отношении должника Шиповаловой О.А., где взыскателем являлась Егорова В.В..

В данном исполнительном производстве была проведена оценка указанного выше объекта недвижимости, ДД.ММ.ГГГГ года судебный пристав – исполнитель вынес постановление о принятии результатов оценки, согласно которого приняты результаты оценки в соответствии с отчетом оценщика № р-№ от ДД.ММ.ГГГГ года об оценке арестованного имущества, и общая стоимость указанного выше объекта недвижимости принята в сумме № рублей.

В данном исполнительном производстве ДД.ММ.ГГГГ года судебный пристав – исполнитель вынес постановление о передаче арестованного имущества на торги, которым передал в ТУ Росимущества в Московской области на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона, следующее имущество: квартира по адресу: <адрес>, кадастровый номер №:№:№:№, общей стоимостью № рублей.

В данном исполнительном производстве ДД.ММ.ГГГГ года судебный пристав – исполнитель вынес постановление об отложении исполнительных действий и (или) применения мер принудительного исполнения на срок с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года включительно.

В данном исполнительном производстве ДД.ММ.ГГГГ года судебный пристав-исполнитель вынес постановление о возобновлении исполнительного производства.

В данном исполнительном производстве ДД.ММ.ГГГГ года судебный пристав – исполнитель вынес постановление о снижении цены переданного на реализацию имущества на №%, согласно которого следует, что по акту приема – передачи от ДД.ММ.ГГГГ года в ООО «Современные системы бизнеса» передано на реализацию следующее имущество: квартира по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №:№:№:№ общей стоимостью № рублейДД.ММ.ГГГГ года получено извещение специализированной организации, в соответствии с которым имущество не реализовано в месячный срок. Цена данного имущества снижена на №%, установлена цена указанного имущества № рублей.

Согласно протокола о результатах проведения открытых торгов по лоту № № по продаже арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ года указано, что формой проведения торгов является открытый аукцион. Наименование аукциона и лота: первичные торги (арестованное недвижимое имущество), кв-ра, пл. № кв.м., к/н №:№:№:№, расп. по адресу: <адрес>. Н/ц № рублей. Собственник Шиповалова О.А.. Организатор торгов – Общество с ограниченной ответственностью «Современные системы бизнеса». Аукцион в электронной форме должен был состояться в № часов № минут ДД.ММ.ГГГГ года на сайте http://arest.tenderstandart.ru/ в сети «Интернет». Окончание торгов по данному лоту аукциона произошло в № часов № минут ДД.ММ.ГГГГ года. Перечень участников: Общество с ограниченной ответственностью «Агентство недвижимости Мост». Начальная цена лот согласно извещению о проведении аукциона в электронной форме составляет № рублей. Не поступило ни одного предложения о цене приобретения лота. Лот аукциона в электронной форме признан несостоявшимся, так как к участию в торгах был допущен только один участник.

Из протокола о результатах проведения открытых торгов по лоту № № по продаже арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ года усматривается, что торги проводились в форме открытого аукциона. Наименование аукциона и лота: вторичные торги (арестованное недвижимое имущество) кв-ра, пл. № кв.м., к/н №:№:№:№, расп. по адресу: <адрес> Н/ц № рублей, собс. Шиповалова О.А.. Организатор торгов – Общество с ограниченной ответственностью «Современные системы бизнеса». Аукцион в электронной форме проводился в № часов № минут ДД.ММ.ГГГГ года на сайте http://arest.tenderstandart.ru/ в сети «Интернет». Окончание торгов по данному лоту аукциона произошло в № часов № минут ДД.ММ.ГГГГ года. Перечень участников: Николай Морозов, Общество с ограниченной ответственностью «Самара-ВС», Общество с ограниченной ответственностью «Ресурсуниверсал», Ольга Зенгер, Марина Немировская, Александр Лапин. Начальная цена лота согласно извещению о проведении аукциона в электронной форме составляет № рублей. Последнее предложение о цене лота: № рублей, поступило на сайт ДД.ММ.ГГГГ года. Предпоследнее предложение о цене лота: № рублей, поступило на сайт ДД.ММ.ГГГГ года. Победитель аукциона – Общество с ограниченной ответственностью «Ресурсуниверсал».

    Названные выше протоколы о результатах проведения открытых торгов содержатся в материалах названного выше сводного исполнительного производства. Кроме того, представленные материалы сводного исполнительного производства также содержат и сведения о том, что судебный пристав – исполнитель направлял должнику копии соответствующих документов, которые составлялись в названном сводном исполнительном производстве.

    Общество с ограниченной ответственностью «Ресурсуниверсал» зарегистрировано в установленном законом порядке, является действующим с основным видом деятельности – торговля оптовая прочими строительными материалами и изделиями.

    Общество с ограниченной ответственностью «Современные системы бизнеса» зарегистрировано в установленном законом порядке, является действующим с основным видом деятельности – управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе.

ДД.ММ.ГГГГ ТУ Росимущества в Московской области (заказчик) и Общество с ограниченной ответственностью «Современные системы бизнеса» (исполнитель) заключили государственный контракт № №-ГК на оказание услуг по реализации имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решение об обращении взыскания на имущество.

ДД.ММ.ГГГГ года ТУ Росимущества в Московской области дано поручение № № на реализацию имущества, которым Обществу с ограниченной ответственностью «Современные системы бизнеса» поручено принять по акту приема – передачи у судебного пристава – исполнителя квартиру с кадастровым номером №:№:№:№, расположенную по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ года ТУ Росимущества в Московской области (продавец) в лице своего поверенного – Общества с ограниченной ответственностью «Современные системы бизнеса» и Общество с ограниченной ответственностью «Ресурсуниверсал» (покупатель) заключили договор № № купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым продавец передал в собственность, а покупатель принял и оплатил в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: квартира с кадастровым номером №:№:№:№, расположенная в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, площадью № кв.м..

    Указанные выше обстоятельства подтверждены надлежащими письменными доказательствами, как представленными сторонами и иными участвующими в деле лицами, так и представленными по запросам суда, в числе которых материалы дела правоустанавливающих документов на квартиру, расположенную по указанному выше адресу, материалы указанного выше исполнительного производства.

Иных доказательств по делу не представлено. Ходатайства лиц, участвующих в деле, судом разрешены.

Оценив в совокупности и взаимной связи представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что рассматриваемый в данном гражданском деле уточненный иск является необоснованным по следующим основаниям.

Публичные торги могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня их проведения, если будет установлено, что они проведены с нарушением правил, предусмотренных законом (п. № ст. № ГК РФ, п. № ст. № ГК РФ, ст. № ФЗ от № г. № №-ФЗ).

Приведенный в п. № ст. № ГК РФ перечень оснований для признания публичных торгов недействительными не является исчерпывающим. Такими основаниями могут быть, в частности, публикация информации о проведении публичных торгов в ненадлежащем периодическом издании (с учетом объема тиража, территории распространения, доступности издания); нарушение сроков публикации и полноты информации о времени, месте и форме публичных торгов, их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и порядке проведения публичных торгов, в том числе об оформлении участия в них, определении лица, выигравшего публичные торги, а также сведений о начальной цене (п. № ст. № ГК РФ); необоснованное недопущение к участию в публичных торгах; продолжение публичных торгов, несмотря на поступившее от судебного пристава-исполнителя сообщение о прекращении обращения взыскания на имущество.

Нарушения, допущенные организатором публичных торгов, признаются существенными, если с учетом конкретных обстоятельств дела они повлияли на результаты публичных торгов (в частности, на формирование стоимости реализованного имущества и на определение победителя торгов) и привели к ущемлению прав и законных интересов истца.

Вместе с тем, истец Шиповалова О.А. не представила суду относимых, допустимых и достоверных доказательств, безусловно подтверждающих, что имели место какие – либо нарушения правил проведения торгов, которые в соответствии с приведенными выше положениями закона могли бы служить основанием для признания недействительными торгов и заключенного по их результатам договора купли-продажи.

Ссылка истца на то, что ДД.ММ.ГГГГ она внесла денежные средства в погашение долга в полном объеме, не может служить основанием для удовлетворения рассматриваемого в данном гражданском деле уточненного иска, поскольку оспариваемые публичные торги состоялись ДД.ММ.ГГГГ года.

Таким основанием не может служить и ссылка истца Шиповаловой О.А. и третьего лица Жураховского А.Г. на то, что указанная квартира является их совместной собственностью.

Супруги Шиповалова О.А. и Жураховский А.Г. не представили суду доказательств, что ранее в установленном законом порядке они произвели раздел общего имущества супругов и определили свои доли в таком имуществе. Равно как истец и третье лицо не представили суду и доказательств, подтверждающих, что в таком же порядке при разделе общего имущества супругов между ними были распределены общие долги супругов пропорционально определенным им долям в общем имуществе супругов.

Оспариваемые в данном гражданском деле действия должностных лиц Отдела судебных приставов по Балашихинскому району и г. Железнодорожному ГУФССП России по Московской области соответствуют положениям ст.ст. №, №, №, №, № ФЗ от № г. № №-ФЗ.

При указанных выше обстоятельствах в их совокупности, у суда отсутствуют какие – либо правовые основания для удовлетворения требований истца о признании недействительным протокола «О результатах проведения открытых торгов по лоту № № по продаже арестованного имущества» - квартиры площадью № кв.м. кадастровый номер №:№:№, расположенной по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года, о признании незаконным снижения цены переданного на реализацию имущества – квартиры площадью № кв.м. кадастровый номер: №:№:№, расположенной по адресу: <адрес> на №%», признании недействительными состоявшихся № января № года публичных торгов по продаже арестованного имущества – квартиры площадью № кв.м. кадастровый номер: №:№:№, расположенной по адресу: <адрес>, проведенных Обществом с ограниченной ответственностью «Современные системы бизнеса», о применении последствий признания недействительными торгов.

В данное гражданское дело не представлено относимых, допустимых и достоверных доказательств, в их совокупности позволяющих суду прийти к иному выводу, кроме указанного выше.

Иных требований по данному гражданскому делу не заявлено.

Таким образом, по указанным выше основаниям, рассматриваемый в данном гражданском деле уточненный иск не подлежит удовлетворению.

В представленных в дело письменных возражениях ответчик ходатайствовал об отмене мер по обеспечению иска (т. № л.д. №).

Ранее, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ года удовлетворено заявление истца Шиповаловой О.А. о принятии мер по обеспечению иска. Данным определением Управлению Росреестра по Московской области запрещено производить регистрационные действия в отношении недвижимого имущества, а именно: №-комнатной квартиры, общей площадью № кв.м., кадастровый номер №:№:№:№, расположенной по адресу: <адрес> (т. № л.д. №).

Из представленной в дело выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ года усматривается, что в отношении указанной выше квартиры на основании указанного выше определения суда ДД.ММ.ГГГГ года зарегистрировано ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде запрещения сделок с имуществом, запрета на совершение действий по регистрации (т. № л.д. №).

В силу ч. № ст. № ГПК РФ в случае отказа в иске принятые меры по обеспечению иска сохраняются до вступления в законную силу решения суда. Однако судья или суд одновременно с принятием решения суда или после его принятия может вынести определение суда об отмене мер по обеспечению иска. При удовлетворении иска принятые меры по его обеспечению сохраняют свое действие до исполнения решения суда.

Исходя из фактических обстоятельств данного гражданского дела, суд считает необходимым сохранить принятые меры по обеспечению иска до вступления в законную силу решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. № – № ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении исковых требований Шиповаловой Оксаны Александровны к Отделу судебных приставов по Балашихинскому району и г. Железнодорожному ГУФССП России по Московской области и Обществу с ограниченной ответственностью «Современные системы бизнеса» о признании недействительным протокола «О результатах проведения открытых торгов по лоту № № по продаже арестованного имущества» - квартиры площадью № кв.м. кадастровый номер №:№:№, расположенной по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, о признании незаконным снижения цены переданного на реализацию имущества – квартиры площадью № кв.м. кадастровый номер: №:№:№, расположенной по адресу<адрес> на №%», признании недействительными состоявшихся ДД.ММ.ГГГГ года публичных торгов по продаже арестованного имущества – квартиры площадью № кв.м. кадастровый номер: №:№:№, расположенной по адресу: <адрес>, проведенных Обществом с ограниченной ответственностью «Современные системы бизнеса», о применении последствий признания недействительными торгов.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                               Д.И. Лебедев

Решение принято судом в окончательной форме № августа № г.

Судья                                                                                               Д.И. Лебедев

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>