Решение по делу № 2-1680/2024 от 28.02.2024

Дело № 2-1680/2024

УИД: 51RS0001-01-2023-002341-08

Мотивированное решение изготовлено 27 ноября 2024 года

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

13 ноября 2024 года                  город Мурманск

Октябрьский районный суд города Мурманска в составе:

председательствующего судьи Зиминой Ю.С.,

при секретаре Окатовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя Лызлова Д.В. к Сурикову С.В. о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

ИП Лызлов Д. В. обратился в суд с иском к Сурикову С. В. о взыскании арендной платы, процентов за пользование чужими денежными средствами, пени.

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП Лызловым Д. В. и Суриковым С. В. был заключен договор аренды помещения, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего на праве собственности ИП Лызлову Д. В.

По условиям договора срок аренды был установлен на ДД.ММ.ГГГГ., за пользование помещением Суриков С. В. ежемесячно авансовым платежом должен был вносить оплату в размере 110000 рублей не позднее 1 числа каждого оплачиваемого месяца.

В дальнейшем ответчик, в нарушение условий договора, в период с ДД.ММ.ГГГГ не исполнял обязанность по оплате, в связи, с чем образовалась задолженность по арендным платежам в сумме 550 000 рублей.

Ответчику неоднократно направлялись смс сообщения с требованием произвести оплату, однако ответчик на них не реагировал.

ДД.ММ.ГГГГ Сурикову С. В. была направлена претензия, которая была оставлена им без удовлетворения.

Уточнив исковые требования, просит суд взыскать с ответчика задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 340 000 рублей, пени, проценты за пользование чужими денежными средствами.

Истец ИП Лызлов Д.В., принимавший участие в судебном заседании посредством видеоконференцсвязи уточнил исковые требования, просил при вынесении решения учесть обеспечительный платеж в размере 110 000 рублей, внесенный ответчиком при заключении договора. Также пояснил, что требования по арендной плате заявлены по ДД.ММ.ГГГГ, поскольку закончился срок договора аренды помещения исходя из поведений сторон. В удовлетворении ходатайства о пропуске срока исковой давности просил отказать, считал срок не пропущенным, поскольку ответчик не отказывался от оплаты по обязательству, кроме того просил учесть в счет платежа обеспечительный платеж, следовательно, последний долг признает.

Ответчик Суриков С.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщил.

Представитель ответчика Пестов А.С. в судебное заседание не явился. О дате, месте и времени извещался надлежащим образом. Направил в суд отзыв на исковое заявление, в котором просил применить к заявленным требованиям срок исковой давности.

Третье лицо – представитель ТСЖ «Кутузовская Ривьера» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

При указанных обстоятельствах, в соответствии с требованиями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Статья 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривает, что не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

В соответствии с пунктом 4 статьи 421 Гражданского кодекса РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса РФ).

Согласно статье 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу пункта 1 статьи 615 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В судебном заседании установлено, что ИП Лызлов Д. В. является собственником помещения комнаты № площадью 63 кв.м., расположенной в помещении <адрес>», о чем в ЕГРН сделана запись № от ДД.ММ.ГГГГ. «Кутузовская Ривьера» расположено по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ИП Лызловым Д. В. и Суриковым С. В. был заключен Договор аренды указанного нежилого помещения.

Согласно пункту 1.1 Договора Арендодатель обязуется передать во временное пользование Арендатору часть нежилого помещения общей площадью 63 (шестьдесят три) кв.м, расположенное в помещении <адрес> (далее Здание) по адресу: <адрес> а Арендатор обязуется принять Помещение во временное пользование и уплачивать Арендодателю арендную плату и осуществлять иные платежи в порядке и сроки, предусмотренные Договором.

Срок аренды Помещения установлен с даты подписания Договора на <данные изъяты>, неоплачиваемый период составляет до ДД.ММ.ГГГГ (п.5.1 Договора).

Арендодатель передает Арендатору помещение в день подписания Договора по Акту приема – передачи.

Согласно Акту приема-передачи, нежилое помещение передано в пользование ответчику ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Ответчик обязался своевременно вносить арендную плату в размере, сроки и в порядке, предусмотренные Договором.

Согласно пункту 3.1 Договора размер арендной платы со второго месяца составляет 110 000 рублей за месяц. Оплата осуществляется в рублях, путем перечисления на расчетный счет ИП Лызлова Д.В. на счет, указанный в пункте 13 Договора. Указанный размер арендной платы является окончательным и изменению не подлежит.

Арендатор оплачивает арендную плату авансовым платежом ежемесячно, не позднее 1-го числа каждого оплачиваемого месяца. (п. 3.2 Договора).

Под датой исполнения обязательств по оплате, предусмотренных договором, стороны понимают день поступления денежных средств на расчетный счет ИП Лызлов Д.В., указанный в п. 13 договора. (п. 3.4 договора).

В соответствии с пунктом 9.2 Договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих денежных обязательств по договору Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,1 % от суммы долга за каждый день просрочки, но не более 30% от суммы просроченного платежа.

Судом установлено, что ответчик, в нарушение условий договора, в период с января по ДД.ММ.ГГГГ должным образом не исполнял обязанность по оплате аренды помещения, в связи, с чем образовалась задолженность.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику Сурикову С. В. была направлена претензия с требованием произвести оплату задолженности по договору аренды, однако требование истца до настоящего времени не выполнено.

Согласно расчету истца, задолженность по договору аренды помещения составляет 340 000 рублей, которая складывается из долга ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 000 рублей, 110 000 рублей ДД.ММ.ГГГГ года, 110 000 рублей за ДД.ММ.ГГГГ, 110 000 рублей за ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании неустойки за несвоевременную оплату арендных платежей.

Вместе с тем, представителем ответчика Пестовым А.С. заявлено ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности.

Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (статья 195 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В силу абзаца 1 пункта 2 данной статьи по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 (ред. от 07.02.2017) № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

С истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию (пункт 1 статьи 207 ГК РФ) - пункт 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 43.

Из договора аренды нежилого помещения следует, что Арендатор оплачивает арендную плату авансовым платежом ежемесячно, не позднее 1-го числа каждого оплачиваемого месяца. (п. 3.2 Договора).

Таким образом, поскольку договором предусмотрена внесение арендной платы авансовым платежом в виде ежемесячных платежей, то срок исковой давности следует исчислять по каждому просроченному платежу отдельно.

В силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе, со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству (пункты 17, 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 43).

По смыслу статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 Гражданского процессуального кодекса РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу статьи 201 Гражданского кодекса РФ переход прав в порядке универсального или сингулярного правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица, переход права собственности на вещь, уступка права требования и пр.), а также передача полномочий одного органа публично-правового образования другому органу не влияют на начало течения срока исковой давности и порядок его исчисления.

Как установлено судом и следует из материалов дела, исковое заявление направлено в суд ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, согласно материалам дела, ответчик произвел последний платеж ДД.ММ.ГГГГ в качестве оплаты аренды помещения за ДД.ММ.ГГГГ

После ДД.ММ.ГГГГ платежи не производились. Доказательств иного суду не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что о нарушении своего права по последнему платежу истцу должно было стать известно ДД.ММ.ГГГГ при невнесении платежа по договору за аренду помещения в ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с тем, впервые за судебной защитой истец обратился лишь в ДД.ММ.ГГГГ, то есть спустя более 3 лет.

С учетом установленных обстоятельств, требование о взыскании задолженности истцом заявлено по истечении срока исковой давности.

В соответствии с положениями ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу положений ст. 207 ГК РФ, с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию. В случае пропуска срока предъявления к исполнению исполнительного документа по главному требованию срок исковой давности по дополнительным требованиям считается истекшим.

При таких обстоятельствах исковые требования индивидуального предпринимателя Лызлова Д.В. к Сурикову С.В. о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворению не подлежат в полном объеме. Принимая во внимание, что истцом пропущен срок по главному требованию, соответственно срок пропущен и по дополнительному требованию о взыскании неустойки.

Доводы стороны истца о том, что ответчику предоставлялась отсрочка платежа, суд находит не состоятельными, поскольку доказательств подтверждающих указанные обстоятельства суду не представлены, сведений о наличии дополнительных соглашений, изменений условий договора, оформленных в письменном виде, материалы дела не содержат.

Поскольку истцу при подаче искового заявления предоставлялась отсрочка уплаты государственной пошлины, на основании ст. 103 ГПК РФ, с последнего подлежит взысканию государственная пошлина в доход соответствующего бюджета в размере 5500 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 193-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования индивидуального предпринимателя Лызлова Д.В. к Сурикову С.В. о взыскании задолженности по договору аренды, оставить без удовлетворения.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Лызлова Д.В., ИНН 772572439018, в доход соответствующего бюджета государственную пошлину в размере 5 500 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Октябрьский районный суд г. Мурманска в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий Ю.С. Зимина