Решение по делу № 2-1086/2016 от 26.09.2016

Гр.дело № 2-1086/2016

Мотивированное решение

изготовлено 08.11.2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    город Верхняя Салда 07 ноября 2016 года

    Верхнесалдинский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Адамовой О.А.,

    при секретаре судебного заседания Кислицыной А.С.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л :

Администрация <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО1 и просит взыскать с него задолженность по арендной плате в сумме <....>., а также пени в размере <....> коп.

В обоснование заявленных требований указано, что между Администрацией <адрес> и <....> заключен договор аренды от д.м.г. № .... (в редакции дополнительных соглашений от д.м.г., от д.м.г., от д.м.г., от д.м.г., от д.м.г.) земельного участка по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № ...., площадью № .... кв.м для строительства торгового центра на срок с д.м.г. по д.м.г.. Указанный договор зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>, запись регистрации от д.м.г. № ..... По истечении предусмотренного договором срока при отсутствии возражений со стороны арендодателя в соответствии с п.2 ст.621 Гражданского кодекса Российской Федерации договор возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок. В связи с вводом объекта в эксплуатацию от д.м.г. № .... (№ .... очередь торгового центра) и государственной регистрацией права собственности на нежилые помещения, образуется множественность лиц на стороне арендатора. Поскольку земельный участок с кадастровым номером № .... предоставлен по договору аренды от д.м.г. № .... со множественностью лиц стороне арендатора, то размер арендной платы определяется по формуле, установленной Постановлением Правительства Свердловской области от д.м.г. № ....-ПП. В связи с государственной регистрацией доли № .... в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства права за ФИО1 у него возникают обязанности по договору аренды от д.м.г. № ..... Со ссылкой на ст.ст.552, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст.1, 35, 65 Земельного кодекса Российской Федерации истец указывает на обязанность ответчика как собственника долей в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, расположенного на принадлежащем истцу земельном участке, по внесению арендных платежей, которые за период с д.м.г. составляют сумму <....> коп. За нарушение сроков перечисления арендной платы по договору аренды начисляется пеня в размере 0,1 % не перечисленных сумм за каждый день просрочки. За нарушение сроков перечисления арендной платы за период с д.м.г. по д.м.г. ответчику начислены пени в размере <....> коп.

В судебное заседание истец, надлежащим образом извещенный о времени и месте его проведения, не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, о чем в адрес суда представлено заявление.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом (л.д.51-53), о причинах своей неявки суду не сообщил, об отложении слушания дела не просил.

С учетом мнения истца суд на основании ч.4, ч.5 ст.167, ч.1 ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации принял решение о рассмотрении дела при данной явке, в отсутствие представителя истца, а также ответчика, в порядке заочного производства.

    Изучив доводы иска, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующим выводам.

В силу п.2 ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации основанием возникновения гражданских прав и обязанностей являются, в том числе, договоры и иные сделки, предусмотренные законом, а также договоры и иные сделки, хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему.

В соответствии с п.1 ст.9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

    В силу п.3 ст.552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

    Пунктом 1 ст.35 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

    В п.14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" разъяснено, что покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

    Следовательно, при отчуждении объекта недвижимого имущества прежний его собственник в силу прямого указания закона выбывает из обязательства по аренде земельного участка. При этом необходимость внесения изменений в договор аренды земельного участка при отчуждении объектов недвижимости другому лицу отсутствует. Новый приобретатель недвижимости становится арендатором в договоре аренды земли независимо от внесения соответствующих изменений в договор аренды, а внесение таких изменений согласно ст. 420, 421, 453 Гражданского кодекса Российской Федерации является правом, а не обязанностью приобретателя недвижимости.

    Как установлено судом и следует из материалов дела, Администрация <адрес> по договору аренды земельного участка № .... от д.м.г. (в редакции дополнительных соглашений № .... от д.м.г., № .... от д.м.г., № .... от д.м.г., № .... от д.м.г., № .... от д.м.г.) передала в аренду <....>» (позже в связи с переименованием <....>») земельный участок из земель поселений с кадастровым номером № .... общей площадью № .... кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, для строительства торгового центра (л.д.4-11).

    Согласно раздела № .... договора аренды (в редакции дополнительного соглашения № .... от д.м.г.), размер арендной платы определяется Арендодателем в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации Свердловской области и муниципального образования «<адрес>» и указывается в расчете арендной платы, который составляется ежегодно и является неотъемлемой частью настоящего договора. Арендная плата по настоящему договору вносится Арендатором отдельным платежным документом путем перечисления денежных средств на счет в Управлении Федерального казначейства по Свердловской области ежемесячно не позднее № .... числа текущего месяца. Арендатор обязан ежегодно обращаться в Земельный комитет Администрации <адрес> и проводить сверку платежей по договору с предоставлением копий платежных документов, подтверждающих оплату арендной платы (л.д.11).

    Согласно справки Главного управления архитектуры, градостроительства и регулирования земельных отношений «Главархитектура» от № .... от д.м.г., объекту, расположенному по строительному адресу: <адрес>, присвоен адрес: <адрес> (л.д.13).

    Впоследствии д.м.г. за ФИО1 зарегистрировано право на № .... и на № .... долей в праве общей долевой собственности объекта незавершенного строительства, расположенного в <адрес> (л.д.41-42).

    Таким образом, к ответчику ФИО1 как покупателю объектов недвижимости, расположенных на спорном земельном участке, перешло право аренды в отношении участка, которым обладало <....> в редакции дополнительного соглашения № .... от д.м.г.) на основании договора аренды № .... от д.м.г..

    Указанное право возникло у ответчика независимо от оформления в установленном порядке договора аренды между ним как покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

    В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

    В связи с этим на основании п.1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчик обязан вносить арендную плату за пользование земельным участком, а также уплатить пени за просрочку ее внесения (ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации).        

Согласно расчету арендной платы спорного земельного участка, размер арендной платы для ответчика за два месяца д.м.г.. (л.д.15-17).

    Поскольку доказательств внесения платы за пользование землей за период с д.м.г. ответчиком не представлено, суд с учетом площади земельного участка, занятого объектами недвижимости, принадлежащими ответчику, относительно размера всего земельного участка, делает вывод о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований и взыскании с ответчика задолженности в размере <....> коп.

    В соответствии с п.1 ст. 330, п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации за несвоевременное внесение арендатором ФИО1 арендных платежей на него возлагается ответственность, установленная условиями договора, в частности, на сумму арендной платы, задолженность по которой образовалась в период действия договора, начисляются пени в размере № ....% не перечисленных сумм за каждый день просрочки.

Из расчета задолженности следует, что за нарушение сроков перечисления арендной платы за период с д.м.г. по д.м.г. ответчику начислены пени в сумме <....> коп. (л.д.19), которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Расчет пеней произведен исходя из правомерных периодов просрочки, изложенных в расчете, и в соответствии с условиями договора аренды.

Ответчик не заявлял ходатайства о снижении размера пени, как и не представил документальных доказательств их несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

В силу ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно положений ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Доказательств погашения указанной задолженности либо мотивированных возражений по существу спора ответчиком в материалы дела не представлено, исковые требования не оспорены.

Поскольку материалами дела подтверждается наличие задолженности ответчика перед истцом по оплате арендной платы и пеней в сумме 103 230 руб. 19 коп., доказательств уплаты которой ответчиком суду не представлено, суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования истца о взыскании задолженности в указанном размере.

В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. В судебном заседании были созданы необходимые условия для всестороннего и полного исследования обстоятельств дела на основе принципа равноправия сторон.

На основании ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска в суд в силу закона, в сумме <....> коп.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд    

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Администрации <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить полностью.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации <адрес> задолженность по договору аренды земельного участка № .... от д.м.г. в сумме <....> коп., в том числе основной долг – <....>

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета Верхнесалдинского городского округа государственную пошлину в сумме <....> коп.

    Ответчик вправе подать в Верхнесалдинский городской суд заявление об отмене настоящего решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

    Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Верхнесалдинский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

                Судья                      О.А.Адамова