Решение по делу № 2-963/2021 от 18.03.2021

Дело № 2 - 963/2021     20 апреля 2021 года.    

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Кунгурский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Малышевой Е.Е.

при секретаре Косотуровой Е.Р.    

с участием истца Некрасова В.Н.

представителя ответчика Пигасова А.Н.

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Кунгуре Пермского края гражданское дело по иску Некрасова Д. Н. к Обществу с ограниченной ответственностью «Агрофирма Ранний Рассвет» о признании права собственности на квартиру.

У С Т А Н О В И Л:

Истец Некрасов Д.Н. обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Агрофирма Ранний Рассвет» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Заявленные требования истец обосновывает тем, что в ДД.ММ.ГГГГ году получил квартиру от ООО «Агрофирма Ранний Рассвет» по адресу: <адрес> вселился в эту квартиру с семьей и проживает в ней по настоящее время.

ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Агрофирма Ранний Рассвет» заключили договор купли-продажи указанной квартиры. Сумма внесена в кассу ООО «Агрофирма Ранний Рассвет», что подтверждается кассовыми документами. Доказательством, подтверждающим право собственности на квартиру, является договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец указал, что в регистрации права собственности на данную квартиру отказано, так как у ООО «Агрофирма Ранний Рассвет» право собственности не зарегистрировано в установленном порядке. Полная балансовая стоимость на ДД.ММ.ГГГГ составляла 129 002 рубля.

Истец полагает, что приобрел право собственности в соответствии со ст. 218 ГК РФ.

В судебном заседании истец Некрасов Д.Н. на иске настаивал.

Представитель ответчика - ООО «Агрофирма Ранний Рассвет» Пигасов А.Н. иск признал (л.д.40).

Представитель третьего лица – Администрации Калининского сельского поселения в судебное заседание не явился, просили рассмотреть дело в их отсутствие. Поддерживают заявленные требовании. Указали, что данная квартира в реестре муниципальной собственности не числится (л.д.34).

Заслушав доводы истца, представителя ответчика, исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования обоснованными, подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

    Судом установлено:

Из пояснений истца в судебном заседании следует, что в ДД.ММ.ГГГГ году получил квартиру от ООО «Агрофирма Ранний Рассвет» по адресу: <адрес> вселился в эту квартиру с семьей и проживает в ней по настоящее время. ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Агрофирма Ранний Рассвет» заключили договор купли-продажи указанной квартиры. Сумма внесена в кассу ООО «Агрофирма Ранний Рассвет», что подтверждается кассовыми документами. Доказательством, подтверждающим право собственности на квартиру, является договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В регистрации права собственности на данную квартиру отказано, так как у ООО «Агрофирма Ранний Рассвет» право собственности не зарегистрировано в установленном порядке. Полная балансовая стоимость на ДД.ММ.ГГГГ составляла 129 002 рубля.

    Данные обстоятельства подтверждаются документами дела:

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Агрофирма Ранний Рассвет» и Некрасовым Д.Н. заключен договор социального найма жилого помещения по адресу: <адрес>, общей площадью 51,9 кв.м. (л.д.9-11). Совместно с нанимателем проживают его супруга Некрасова Е.Л. и сын Некрасов Н.Д. (л.д.12, 35-36).

В соответствии с выпиской из протокола общего собрания ООО «Агрофирма Ранний Рассвет» № от ДД.ММ.ГГГГ решено: квартиру по адресу: <адрес> продать Некрасову Д.Н., так как он прописан и проживает в данной квартире с 1987 года, содержать квартиру у Общества нет возможности. Приобретаемая квартира принадлежит продавцу по праву разделительного баланса с СПК Калининский с 1995 года (л.д.17).

По договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Некрасов Д.Н. купил у ООО «Агрофирма Ранний Рассвет» квартиру, общей площадью 51,9 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>. Цена квартиры определена сторонами в 13 000 рублей (л.д.13-15). Договор не зарегистрирован в установленном законом порядке. Составлен передаточный акт квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16).

Некрасов Д.Н. внес в кассу ООО «Агрофирма Ранний Рассвет» денежные средства за покупку квартиры: 7 000 рублей по квитанции от ДД.ММ.ГГГГ и 6 000 рублей по квитанции от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18-21).

Суд считает, что при обращении в Кунгурский отдел Росреестра истцу было отказано в выдаче свидетельства о государственной регистрации права собственности на указанное жилое помещение, на основании отсутствия полномочий у ООО «Агрофирма Ранний Рассвет» на продажу (передачу в собственность граждан) жилых помещений, так как у ООО «Агрофирма Ранний Рассвет» право собственности на данное жилое помещение не зарегистрировано в установленном порядке.

Согласно техническому паспорту <адрес> по адресу: <адрес> данное жилое помещение отвечает признакам недвижимости, имеет инвентарный №. Квартира, общей площадью 51,9 кв.м., состоит из комнаты и кухни, что подтверждается копией технического паспорта (л.д.22-23).

Из справки Администрации Калининского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по адресу: <адрес> проживает и зарегистрирован Некрасов Д.Н. Его семья: жена Некрасова Е.Л. и сын Некрасов Н.Д. (л.д.24).

На балансе администрации Калининского сельского поселения данная квартира (<адрес>) не состоит (л.д.34).

Суд считает, что право собственности у истца на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, им приобретено, поскольку после заключения договора купли-продажи квартиры истец и другая сторона по договору, сделку исполнили, Некрасов Д.Н. заплатил за квартиру 13 000 рублей, по акту передачи квартира ему передана. Некрасов Д.Н. добросовестно владеет и пользуется жилым помещением, несет бремя содержания имущества, вносит плату за квартиру и коммунальные платежи. Право собственности Некрасова Д.Н. на квартиру никем не оспаривается. Ответчик – ООО «Агрофирма Ранний Рассвет» с иском согласны. Третье лицо - Администрация Калининского сельского поселения поддерживают требования истца.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд считает, что следует принять признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В силу ч.4 ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд считает возможным признать право собственности на спорный объект недвижимости (<адрес>) за Некрасовым Д.Н. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Некрасовым Д. Н. право собственности на квартиру, общей площадью 51,9 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.    

Решение суда может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кунгурский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья: (подпись) Е.Е.Малышева