Решение по делу № 2-1883/2021 от 08.04.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июля 2021 года                                г.Королев

Королёвский городской суд Московской области в составе:

судьи Касьянова В.Н.

при секретаре Калентьевой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1883/21 по иску Публичного акционерного общества «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» к ФИО1 о расторжении договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Публичное акционерное общество «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» обратилось в суд с иском к Арустамян А.А., в котором, с учетом уточнений, просит расторгнуть кредитный договор № ИК000019/00151 от 12 февраля 2019 г., взыскать задолженность по кредитному договору в сумме 8299320 руб. 75 коп., обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, путём продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 7556800 руб., возместить судебные расходы в сумме 55696 руб. 60 коп.

В обоснование заявленных требований истец указывает на то, что ответчику на основании кредитного договора № № ИК000019/00151 от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен целевой кредит в размере 7700000 руб. на срок 240 мес., на приобретение ответчиком в собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №. Ответчик нарушил обязательства, установленные Договором, в связи с чем, возникла просроченная задолженность по Договору по состоянию на 31.10.2020 г. в сумме 8299320 руб. 75 коп.

Представитель истца в судебное заседание не явился.

Представитель ответчика в судебном заседании признал исковые требования.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, учитывая следующее.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п.1 ст.809, п.1 ст.810, п.2 ст.811 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Из материалов дела следует, что 13.02.2019 г. года между Публичным акционерным обществом «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» и Арустамян А.А. был заключен кредитный договор № ИК000019/00151, по условиям которого ответчику был предоставлен целевой кредит в размере 7700000 руб. на срок 240 мес., на приобретение ответчиком в собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №. Банк свои обязательства по договору выполнил, ответчику была перечислена сумма кредита.

Ответчик свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом не исполняла, платежи в погашение кредита в сроки и в порядке, установленные кредитным договором, не осуществляла, что подтверждается расчетом задолженности. Доказательств надлежащего исполнения условий договора ответчиком не представлено.

При определении задолженности ответчика по кредитному договору, суд принимает во внимание представленный истцом расчет задолженности, в соответствии которым размер задолженности по кредиту на 31.10.2020 г. составил 8299320 руб. 75 коп., в том числе

- сумма основного долга – 7613964 руб. 96 коп.;

- сумма просроченных процентов – 648458 руб. 53 коп.;

- сумма неустойки за нарушение сроков погашения кредита и уплаты процентов – 36897 руб. 26 коп.

Суд соглашается с данным расчетом, составленным в соответствии с принятыми ответчиком на себя обязательствами и условиями заключенного договора, а также с учетом периода просрочки ответчиком выполнения обязательств по договору, ответчик возражений по данному расчету суду не представил.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию задолженность в сумме 8299320 руб. 75 коп.

В соответствии с п.1 ст.349, п.п.1,3 ст.350 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда. Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

Согласно ч.1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п. 4 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

С целью определения текущей рыночной стоимости предмета залога Истцом проведена независимая оценка по определению стоимости предмета ипотеки. Согласно Отчету об оценке рыночной стоимости квартиры составляет 9446000 руб. Восемьдесят процентов от рыночной стоимости, установленной Отчетом об оценке, составляет 7556800 руб.

Принимая во внимание приведенные положения закона, условия кредитного договора, суд считает возможным удовлетворить исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество –квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, определив способ реализации заложенного имущества – продажа с торгов. При этом начальная цена продажи предмета залога устанавливается судом в размере 7556800 руб.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Принимая во внимание размер сумм просроченных платежей, а также срок просрочки, суд считает, что допущенное нарушение заемщиком условий кредитного договора является существенным и достаточным основанием для расторжения кредитного договора.

При таких обстоятельствах суд считает обоснованными исковые требования о расторжении кредитного договора.

Согласно п.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ.

В связи с удовлетворением иска с ответчика подлежат взысканию в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 55696 руб. 60 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 173,194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Публичного акционерного общества «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» к ФИО1 – удовлетворить.

Расторгнуть с 01 ноября 2020 года кредитный договор от 12 февраля 2019 г. № ИК000019/00151, заключенный между ТКБ БАНК ПАО и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № ИК000019/00151 в сумме 8299320 руб. 75 коп., и возмещение судебных расходов в сумме 55696 руб. 60 коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: <адрес> кадастровый №, путём продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 7556800 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

    Судья:

Решение изготовлено в окончательной форме 12.07.2021 г.