Решение от 07.05.2024 по делу № 2-4731/2024 от 12.03.2024

14RS0035-01-2024-005046-53

Дело №2-4731/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Якутск                                   07 мая 2024 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Ефремова И.В., при секретаре Николаевой Т.А., с участием помощника прокурора г. Якутска Морозова М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Окружной администрации города Якутска к Серебренниковой Людмиле Анатольевне, Серебренниковой Любовь Евгеньевне, Серебренниковой Анастасии Олеговне, Серебренниковой Надежде Евгеньевне, Серебренникову Эрику Меружановичу, Серебренникову Олегу Меружановичу, Серебренникову Евгению Андреевичу, Серебренникову Олегу Евгеньевичу о принудительном переселении из аварийного жилого помещения в другое жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам указывая, что им принадлежит на праве общей долевой собственности, жилое помещение, расположенное по адресу: ____, кадастровый №, общая площадь - 47,9 кв.м., на основании договора мены квартир от 28.09.2006, свидетельства о праве на наследство по закону от 11.08.2023 г.

Многоквартирный аварийный дом, расположенный по адресу: ____, распоряжением Окружной администрации города Якутска от 31.03.2015 г. №, признан аварийным и включен действующую в республиканскую адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы», утвержденную постановлением Правительства Республики Саха (Якутия) от 27.03.2019 года № (далее - Программа), по этапу 2021 года. Планируемый срок реализации Программы был предусмотрен до 31.12.2022 года.

        Программа утверждена, в порядке предусмотренной ст. 16 Федерального закона от 21.07.2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» (далее - Закон о Фонде), и содержит перечень многоквартирных домов, признанных с 01.01.2012 года до 01.01.2017 года, в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции в связи с физическим износом в процессе их эксплуатации.

Распоряжением Окружной администрации города Якутска от 19.04.2021 года №зр в отношении земельного участка под многоквартирным домом, расположенного по адресу: ____. истцом принято решение об изъятии для муниципальных нужд.

Требование о сносе аварийного многоквартирного дома в разумный срок было подписано собственниками с 29.04.2022 года по 02.05.2023 года. Информационным листом от 29.04.2022 года ответчики ознакомлены о способах реализации своих жилищных прав.

Взамен аварийного жилья. Ответчиками был избран способ обеспечения жилищных прав, путем предоставления другого жилого помещения.

    В рамках реализации Программы, во исполнение Закона о Фонде, взамен изымаемого жилого помещения, расположенного по адресу: ____ (общая площадь - 47,9 кв.м.), рыночная стоимость которого составляет 2 870 000 руб., Ответчикам предоставляется жилое помещение, расположенное по адресу: ____ (общая площадь - 50,8 кв.м.), стоимость приобретения, которого по государственному контракту № от 25.10.2021 г. составляет 5 109 219 руб. 39 коп. (прилагаются выписка из протокола ПДК по переселению граждан №с от 15.02.2024 г.; копии: из отчета № от 22.11.2022 об оценке рыночной стоимости 3-комнатной квартиры (____), акта приема- передачи жилого помещения (квартиры) от 11.04.2023 г.; выписка из ЕГРН от 25.04.2023 (ул. ____); приказа ДГТИ ОА г. Якутска от 05.10.2022 г. № о присвоении адреса объектам адресации; сведения с сайта ЕИС закупки).

Предлагаемое жилое помещение по площади больше изымаемого жилого помещения, е также расположено в новом каменном многоквартирном доме в пределах города Якутска, год ввода МКД в эксплуатацию 28.03.2023 года (прилагается копии разрешения о вводе в эксплуатацию от 28.03.2023 г.)

Согласно п. 1.10 Договора о предоставлении жилого помещения гражданину в рамках реализации этапа 2021 года Программы от 22.07.2022 года (далее - Договор), подписанного Ответчиками, они обязуются заключить соглашение о предоставлении возмещения за изымаемое жилое помещение в срок до 01.12.2023 года.

Ответчики с проектом Соглашения о предоставлении жилого помещения за изымаемое жилое помещение и земельный участок ознакомлены 06.12.2023 года и согласились с вариантом предоставляемого жилого помещения.

Однако по настоящее время, соглашение о предоставлении возмещения с Ответчиками до настоящего момента не заключено в связи с отсутствием собственника - Серебренниковой А.О. и представителя по доверенности. Актом МКУ «Департамент жилищных отношений» ГО «г. Якутск» от 23.11.2023 года подтверждается, что Ответчик Серебренникова А.О. также согласна с вариантом предоставляемого жилого помещения.

По действующему законодательству главным критерием при расселении аварийного жилья считается переезд на безопасную квартиру, без учета обстоятельств, влияющих на улучшение жилищных условий. Основной задачей Программы является расселение граждан из аварийного жилищного фонда, в целях обеспечения безопасности граждан и последующей реализации мер по ликвидации аварийного жилья.

Окружная администрация города Якутска вынуждена обратиться с данным иском в целях обеспечения жилищных прав граждан, исполнения республиканской адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019 - 2025 годы», реализации мер по ликвидации аварийного жилого фонда.

Истец просит: прекратить право общей долевой собственности Серебренниковой Людмилы Анатольевны, Серебренниковой Любовь Евгеньевны, Серебренниковой Анастасии Олеговны, Серебренникова Олега Евгеньевича, Серебренниковой Надежды Евгеньевны, Серебренникова Эрика Меружановича, Серебренникова Олега Меружановича, Серебренникова Евгения Андреевича, на жилое помещение, расположенное по адресу: " ____ доли в праве общей долевой собственности земельного участка под многоквартирным домом, пропорционально размеру общей площади жилого помещения; признать право общей долевой собственности: Серебренниковой Любовь Евгеньевны, доля в праве 2/9, Серебренниковой Людмилы Анатольевны, доля в праве 1/9, Серебренниковой Анастасии Олеговны, доля в праве 1/9, Серебренникова Олега Евгеньевича, доля в праве 1/9, Серебренниковой Надежды Евгеньевны, доля в праве 1/9, Серебренникова Эрика Меружановича, доля в праве 1/9, Серебренникова Олега Меружановича, доля в праве 1/9, Серебренникова Евгения Андреевича, доля в праве 1/9, на жилое помещение, расположенное по адресу: ____, и доли в праве общей долевой собственности земельного участка под многоквартирным домом, пропорционально размеру общей площади жилого помещения; признать право муниципальной собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ____ доли в праве общей долевой собственности земельного участка под многоквартирным домом, пропорционально размеру общей площади жилого помещения, в порядке изъятия недвижимости в принудительном порядке для муниципальных нужд.

В судебном заседании представитель истца Иванова С.С. (по доверенности) исковые требования поддержала, ссылаясь на те же доводы.

Ответчики Серебренникова Л.А., Серебренников О.Е. иск признали.

Ответчики Серебренникова Л.Е., Серебренникова А.О., Серебренникова Н.Е., Серебренников Э.М., Серебренников О.М., Серебренникову Е.А. в суд не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела.

В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав объяснение сторон, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено и из материалов дела следует, что ответчикам принадлежит на праве общей долевой собственности, жилое помещение, расположенное по адресу: ____, кадастровый №, общая площадь - 47,9 кв.м. (выписка ЕГРН от ____).

Многоквартирный аварийный дом, расположенный по адресу: ____, распоряжением Окружной администрации города Якутска от 31.03.2015 г. №, признан аварийным и включен действующую в республиканскую адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы», утвержденную постановлением Правительства Республики Саха (Якутия) от 27.03.2019 года № № (далее - Программа), по этапу 2021 года. Планируемый срок реализации Программы был предусмотрен до 31.12.2022 года.

Установлено, что ответчикам предложено жилое помещение, расположенное по адресу: ____ (общая площадь - 50,8 кв.м.), стоимость приобретения, которого по государственному контракту № от 25.10.2021 г. составляет 5 109 219,39 руб. (прилагаются выписка из протокола ПДК по переселению граждан №с от 15.02.2024 г.; копии: из отчета № от 22.11.2022 об оценке рыночной стоимости 3-комнатной квартиры (____), акта приема- передачи жилого помещения (квартиры) от 11.04.2023 г.; выписка из ЕГРН от 25.04.2023 (ул. ____); приказа ДГТИ ОА г. Якутска от 05.10.2022 г. № о присвоении адреса объектам адресации; сведения с сайта ЕИС закупки).

В силу статьи 86 Жилищного кодекса РФ, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

Согласно части 1 статьи 89 Жилищного кодекса РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые статьями 86 - 88 Жилищного кодекса РФ, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», по делам о выселении граждан в другое благоустроенное жилое помещение по основаниям, предусмотренным статьями 86 - 88 Жилищного кодекса РФ, судам надлежит учитывать, что предоставляемое гражданам по договору социального найма другое жилое помещение должно отвечать требованиям статьи 89 Жилищного кодекса РФ: оно должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. Если наниматель и члены его семьи занимали квартиру или комнату (комнаты) в коммунальной квартире, им предоставляется квартира или жилое помещение, состоящее из того же числа комнат, в коммунальной квартире.

Из указанного следует, что предоставление гражданам в связи со сносом дома другого жилого помещения носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними, с одновременным улучшением жилищных условий с точки зрения безопасности.

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 Жилищного кодекса РФ.

В силу ч. 8 ст. 32 Жилищного кодекса РФ, по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое хилое, помещение с зачетом его стоимости, при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение. Размер возмещения жилого помещения определяется по правилам ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса РФ.

В соответствии с ч. 6 ст. 32 Жилищного кодекса РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд (ч. 9 ст. 32 Жилищного кодекса РФ).

Согласно ч. 6 ст. 276 Гражданского кодекса РФ сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд (далее - соглашение об изъятии). В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом.

В соответствии с ч. 1 ст. 60 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ О государственной регистрации недвижимости», основанием для государственной регистрации прав на изъятые для государственных или муниципальных нужд земельный участок и (или) расположенные на таком земельном участке объекты недвижимости является заключенное в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд или вступившее в силу решение суда об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд.

Разрешая возникший спор, суд, руководствуясь статьями 35, 86, 89 Жилищного кодекса РФ, исходит из того, что предоставленное ответчикам жилое помещение, расположенное по адресу: ____, взамен ранее занимаемого жилого помещения, признанного непригодным для проживания, соответствует требованиям статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации, поскольку отвечает требованиям равнозначности по общей площади, ранее занимаемому жилому помещению, находится в границах населенного пункта – город Якутск, благоустроенности и приходит к выводу об обоснованности заявленных требований.

Отказ ответчиков от переселения не основан на законе, поскольку предоставляемая ответчикам жилая площадь выделяется не в связи с улучшением жилищных условий, а в связи со сносом дома и опровергается исследованными доказательствами.

Таким образом, предложенным вариантом переселения, ущемление жилищных прав ответчиков с точки зрения возможности реализации ими права на получение отдельного, благоустроенного жилого помещения взамен сносимого, не усматривается.

При таких обстоятельствах, иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: " ____ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░ ░ ░░░░░ 2/9, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░ ░░░░░ 1/9, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░ ░ ░░░░░ 1/9, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░ ░░░░░ 1/9, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░ ░ ░░░░░ 1/9, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░ ░░░░░ 1/9, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░ ░░░░░ 1/9, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░ ░ ░░░░░ 1/9, ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ____, ░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ____ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ (░░░░░░) ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:                ░/░                ░.░.░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░:

░░░░░:                                 ░.░.░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 07 ░░░ 2024 ░░░░