Решение по делу № 2-3390/2022 от 29.06.2022

38RS0035-01-2022-003735-56

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 августа 2022 года                                                                                г. Иркутск

Октябрьский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Козловой Е.В., при секретаре ФИО9, с участием истца КЕП, пом.прокурора Октябрьского района г. Иркутска Слесаревой А.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3390/2022 по иску КЕП к УБА действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетних КХБ, КФБ, КСБ, КРБ, ОЭА о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

КЕП обратилась в суд с иском к УБА действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетних КХБ Б., КФБ Б., КСБ Б., КРБ Б., ОЭА о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета. В обоснование искового заявления указано, что истцу КЕП, на праве собственности принадлежит жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: Адрес, общей площадью 64,1 кв.м., государственная регистрация № от Дата. Право собственности зарегистрировано на основании Договора купли-продажи № от Дата, заключенного между истцом и Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области. Истцом квартира покупалась с целью дальнейшей продажи. Данная квартира была приобретена посредством торгов по продаже заложенного имущества, согласно постановления о передачи арестованного имущества на торги Правобережного ОСП г Иркутска УФССП России по Адрес и в соответствии с заявкой на проведение торгов Управления ФССП по Адрес. Должником и собственником имущества являлись ОЭА, УБА Дата состоялись торги, по результатам которых истец была признана победителем на основании протокола №-АИ от Дата. Дата прошла государственная регистрация право собственности. В настоящее время в указанной квартире постоянно зарегистрированы и проживают: ОЭА, УБА и их несовершеннолетние дети: КХБ., КФБ Б., КСБ Б., КРБ Б. согласно поквартирной карточке. Дата истец выслала претензию с требованием выехать с квартиры и сняться с регистрационного учета, стоимость почтовой пересылки составила 72 рубля 20 копеек.

На основании изложенного истец просит прекратить право пользования жилым помещением по адресу: Адрес ОЭА, УБА, КХБ Б., КФБ Б., КСБ Б., КРБ Б. Признать ОЭА, УБА, КХБ КХБ, КФБ Б., КСБ Б., КРБ Б. утратившими право пользования жилым помещением по адресу: Адрес. Выселить ОЭА, УБА, КХБ Б., КФБ Б., КСБ Б., КРБ Б. из жилого помещения по адресу: Адрес. Снять с регистрационного учета, взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 300 рублей, почтовые расходы в размере 206 рублей, упущенную выгоду в размере 27 000 рублей за каждый месяц до момента выселения.

В судебном заседании истец КЕП исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, указанным в иске. В дополнении указала, что ответчики в спорном жилом помещении не проживают, выехали, о их месте нахождения ей неизвестно, УБА несколько раз звонил, пытался решить вопрос. Ответчики членами её семьи не являются.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причина неявки неизвестны.

Суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца, заключение прокурора, полагавшего подлежащим удовлетворению исковые требования КЕП, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Судом установлено, на основании протокола №-АИ от Дата о результатах торгов по продаже заложенного имущества, между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Адрес и КЕП заключен договор купли-продажи № от Дата, согласно которому истец является собственником жилого дома, расположенного по адресу: Адрес.

КЕП произведена полная оплата, указанного жилого помещения в размере 4 130 490 рублей, что подтверждается справкой от Дата №.

Дата истец зарегистрировала свое право собственности на указанное имущество в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 22.06.2022

Между тем, согласно сведениям УФМС в настоящее время в жилом доме, распложенном по адресу: Адрес, зарегистрированы ответчики ОЭА, УБА несовершеннолетние КХБ КХБ, КФБ Б., КСБ Б., КРБ Б.

Дата истец направил в адрес ответчиков требование о выселении из спорного жилого дома, снятии с регистрационного учета, которое ответчиками оставлено без ответа.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что у неё отсутствует возможность вселиться в указанное жилое помещение, поскольку его занимают предыдущий собственник – УБА и члены ее семьи, которые членами его семьи истца не являются, право собственности на жилое помещение ответчиками утрачено, в связи с обращением взыскания на спорное имущество.

Указанные обстоятельства также подтверждаются показаниями свидетеля ФИО11, являющегося директором ООО «УК Престиж», которые показал, что истец приобрела на торгах спорную квартиру. У ответчиков имеется задолженность по коммунальным платежам. Неделю назад был обход по дому, в квартире никого не было.

У суда нет оснований ставить под сомнение фактов, сообщенных свидетелем, поскольку данных о заинтересованности свидетеля в исходе дела нет.

Разрешая исковые требования, суд руководствуется положениями статьи 209 ГК РФ, согласно которой, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьи 288 ГК РФ, статьи 30 ЖК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу статьи 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частью 1 статьи 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Оценивая представленные в деле доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований КЕП о признании ОЭА, УБА действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетних КХБ КХБ, КФБ Б., КСБ Б., КРБ Б. утратившими право пользования жилым помещением, поскольку ответчики членами семьи истца не являются, право собственности ответчиков на жилое помещение прекращено, в связи с обращением взыскания на квартиру в судебном порядке, что свидетельствует об утрате права пользования жилым помещением.

Учитывая, что ответчики проживают в спорном жилом помещении без законных на то оснований, чем нарушает права истца, как собственника жилого помещения, то подлежат удовлетворению исковые требования о выселении ОЭА, УБА действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетних КХБ КХБ, КФБ Б., КСБ Б., КРБ Б. из жилого помещения, расположенного по адресу: Адрес.

Согласно статьи 7 ФЗ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из нанимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Истцом во исполнение положений ст. 56 ГПК Российской Федерации не было представлено доказательств противоправности поведения ответчиков, наличия причинно-следственной связи между действиями ответчиков и причиненными убытками, и доказательств наличия самих убытков. Недоказанность указанных выше обстоятельств делает невозможным удовлетворение исковых требований КЕП о взыскании упущенной выгоды.

В соответствии с пунктом 31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ» и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания гражданина утратившим (или не приобретшим) право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Признание ответчиков утратившими права пользования спорным жилым помещением является самостоятельным основанием для снятия их с регистрационного учета. Регистрация и снятие с регистрации граждан носит заявительный характер.

При таких обстоятельствах в удовлетворении исковых требований о снятии ответчиков с регистрационного учета надлежит отказать.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчиков КХБ, ОЭА в пользу истца подлежат взысканию почтовые расходы в размере 260 рублей, которые нашли свое подтверждение в ходе рассмотрения дела.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, ст.333.19 НК РФ с ответчиков КХБ, ОЭА в бюджет муниципального образования «город Иркутск» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

               исковые требования КЕП к УБА действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетних КХБ, КФБ, КСБ, КРБ, ОЭА о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, удовлетворить частично.

        Признать УБА, действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетних КХБ, КФБ, КСБ, КРБ, ОЭА, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Российская Федерация, Адрес.

        Выселить УБА, действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетних КХБ, КФБ, КСБ, КРБ, ОЭА, из жилого помещения, расположенного по адресу: Российская Федерация, Адрес, без предоставления другого жилого помещения.

        В удовлетворении исковых требований о взыскании упущенной выгоды с ответчиков, снятии с регистрационного учета, отказать.

        Взыскать с УБА, ОЭА в бюджет муниципального образования «город Иркутск» государственную пошлину в размере 300 рублей 00 коп.

        Взыскать с УБА, ОЭА почтовые расходы в размере 206 рублей 40 коп.

        На решение может быть подана апелляционная жалоба в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд г. Иркутска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Судья:                                                                                          Е.В. Козлова

    Мотивированный текст решения суда изготовлен Дата.