Решение по делу № 2-586/2024 от 26.06.2024

Дело № 2-586/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Акъяр 22 августа 2024 года

Зилаирский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Фатхутдиновой Г.И.,

с участием истца Александровой О.В.,

ответчиков Александрова В.А., Стародубовой А.В.,

при секретаре Валявиной У.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Александровой Ольги Викторовны к администрации сельского поселения Уфимский сельсовет МР Хайбуллинский район РБ, Александрову Владимиру Анатольевичу, Стародубовой Анне Владимировне, Александрову Андрею Владимировичу о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Александрова О.В. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации сельского поселения Уфимский сельсовет МР Хайбуллинский район РБ о признании права собственности на недвижимое имущество, мотивируя тем, что истец и супруг истца Александров В.А. являются владельцами <адрес>, расположенной по адресу РБ, <адрес>, в которой истец проживает с 2001г. и более 15 лет, открыто, непрерывно владеет ею, несет бремя содержания объекта недвижимого имущества, однако, в установленном порядке право собственности истца на данный объект недвижимого имущества не зарегистрировано, при этом ответчик каких –либо действий в отношении вышеназванного объекта недвижимого имущества не предпринимал и не предпринимает, в ином порядке зарегистрировать право собственности на жилое помещение не представляется возможным и ссылаясь на положения ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации просит признать право собственности на <адрес>, кадастровый №, расположенную по адресу РБ, <адрес>.

Определением суда к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Александров В.А., Стародубова А.В., Александров А.В.

В судебном заседании истец Александрова О.В. исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

В судебном заседании ответчики Александров В.А., Стародубова А.В. с исковыми требованиями согласились, не возражали против удовлетворения исковых требований, суду пояснили, что они отказывается от своих долей жилого помещения в пользу истца.

В судебное заседание ответчик Александров А.В. не явился, извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела, представил заявление, в котором против удовлетворения исковых требований истца не возражает.

В судебное заседание представитель ответчика администрации сельского поселения Уфимский сельсовет МР Хайбуллинский район РБ не явился, извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Поскольку лица участвующие в деле о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в рассмотрении дела в силу ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с абз. 1 ст. 217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

На основании ст. 1 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Согласно ст. 2 настоящего Закона граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд (ст. 6 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации").

В соответствии с абз. 1 ст. 4 указанного Закона не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 5, 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как статья 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).

Исходя из смысла преамбулы и статей 1, 2 указанного Закона гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1,2 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данными собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии со ст. 18 Закона РФ от 04 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

В соответствии с п. 4 постановления Пленума Верховного суда РФ от 24 августа 1993 г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» переход государственных и муниципальных предприятий в иные формы собственности, либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья.

В соответствии со статьей 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Из материалов дела следует, что на территории администрации сельского поселения Уфимский сельсовет МР Хайбуллинский район РБ по адресу РБ, <адрес> расположена <адрес> кадастровый №.

Из справок администрации МР Хайбуллинский район РБ № от ДД.ММ.ГГГГг., администрации сельского поселения Уфимский сельсовет МР <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГг., № от ДД.ММ.ГГГГг. следует, что <адрес>, расположенная по адресу РБ, <адрес> не находиться в муниципальной собственности МР <адрес> РБ, в реестре муниципальной собственности МР Хайбуллинский район РБ не зарегистрировано, также на балансе сельского поселения Уфимский сельсовет не состоит, форма собственности не определена, не признан непригодным, ветхим и аварийным.

Согласно выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГг. право собственности на <адрес>, расположенную по адресу РБ, <адрес> за кем – либо не зарегистрировано.

Также из материалов дела следует, что Александрова О.В. и Александров В.А. с ДД.ММ.ГГГГг. состоят в зарегистрированном браке, являются родителями Стародубовой А.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Александрова А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

ДД.ММ.ГГГГг. Александрову В.А. на основании решения № от ДД.ММ.ГГГГг. в составе семьи из 4-х человек Уфимской сельской администрацией выдан ордер № на право занятия 3-х комнат в <адрес> по адресу д. Новая Петровка, <адрес>.

Однако, согласно архивной справке администрации МР Хайбуллинский район РБ № от ДД.ММ.ГГГГг. в книгах протоколов сессий, решений, распоряжений Уфимской сельской администрации за 2003г. решения, распоряжений от ДД.ММ.ГГГГг. № о выдачи Александрову В.А. ордера на квартиру по адресу РБ, <адрес> не имеется.

Из похозяйственной книги № Уфимской сельской администрации за 2002-2006г. усматривается, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг. по адресу РБ, <адрес>, года постройки <адрес> зарегистрирована семья Александровой О.В., Александрова В.А. с детьми Александровым А.В., Александровой А.В.

Из выписки из домовой книги администрации сельского поселения Уфимский сельсовет МР Хайбуллинский район РБ № от ДД.ММ.ГГГГг., следует, что истец Александрова О.В. и ответчик Александров В.А. зарегистрированы по адресу РБ, <адрес> соответственно с ДД.ММ.ГГГГг. и с ДД.ММ.ГГГГг.

Таким образом, на основании исследованных доказательств достоверно установлено, что указанная квартира истцу передана в собственность, самовольно не занята, пользование квартирой осуществляется ею правомерно, факты о том, что к истцу принимались какие-либо меры для освобождения квартиры, судом не установлены, в настоящее время возможность оформления права собственности на квартиру отсутствует.

Однако, данное обстоятельство, не должно влиять на жилищные права истца. Основания, при наличии которых квартира не может быть предоставлена в частную собственность, судом не установлены.

Принимая во внимание, что спорная квартира, в чьей либо собственности не зарегистрирована, не отнесено к специализированному фонду, не отнесено в установленном порядке к служебному жилому помещению, аварийным не признано, при этом ответчики не возражают признанию права собственности на квартиру за истцом, кроме того истец владеет недвижимым имуществом более 18 лет, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и признании за истцом право собственности на недвижимое имущество.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

исковые требования Александровой Ольги Викторовны к администрации сельского поселения Уфимский сельсовет МР Хайбуллинский район РБ, Александрову Владимиру Анатольевичу, Стародубовой Анне Владимировне, Александрову Андрею Владимировичу о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Признать за Александровой Ольгой Викторовной <данные изъяты> право собственности на <адрес>, кадастровый №, расположенную по адресу <адрес>.

Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав записи о праве собственности на недвижимое имущество за Александровой Ольгой Викторовной.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Зилаирский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья             Фатхутдинова Г.И.

Мотивированное решение суда составлено 28 августа 2024 года.