Решение по делу № 2-498/2019 от 26.07.2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 октября 2019 года                             пос.Володарский                                 

Володарский районный суд Астраханской области в составе:

Председательствующего судьи Насыровой Т.А.

При секретаре Федотовой О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования «Володарский район» к Грачева Г.Д., Грачев И.А. об истребовании имущества из чужого незаконного владения,

УСТАНОВИЛ:

    Администрация муниципального образования «Володарский район» (далее по тексту администрация МО «Володарский район») обратилась в суд с иском к Грачева Г.Д. об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

    В обоснование исковых требований истец указал, что администрация МО «Володарский район» является собственником гостиницы, назначение которой - нежилое, общей площадью <данные изъяты>., находящейся по адресу - <адрес> литер А, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. сделана запись регистрации №. В вышеуказанном здании находится нежилое помещение общей площадью <данные изъяты>., которое незаконно удерживается ответчиком с ДД.ММ.ГГГГ. и по настоящее время. Данное помещение было передано ответчику Муниципальным казенным учреждением «Управление жилищно-коммунального хозяйства» на основании договора аренды нежилого помещения ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ. по акту приема-передачи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ., срок действия договора истек ДД.ММ.ГГГГ. Однако ответчиком не возвращено вышеуказанное помещение законному владельцу коим являлось Муниципальное казенное учреждение «Управление жилищно-коммунального хозяйства», которому истец передал в оперативное управление на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время спорное имущество находится в незаконном владении ответчика. ДД.ММ.ГГГГ. ответчиком была получена претензия истца, что подтверждается уведомлением о вручении. Согласно требований изложенных в претензии, ответчику было необходимо освободить незаконное занимаемое чужое имущество в срок до ДД.ММ.ГГГГ., однако на сегодняшний день помещения истцу не возвращено, ответа на претензию в адрес истца не последовало. Фактически истец лишен возможности пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом. Истец просит, с учетом уточнений, поданных в ходе рассмотрения дела, обязать Грачева Г.Д., Грачев И.А. освободить занимаемое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью ДД.ММ.ГГГГ

    Определением суда от 14.08.2019г. к участию в деле в качестве соответчика привлечен Грачев И.А., в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования Муниципальное казенное учреждение «Управление жилищно-коммунального хозяйства» (далее по тексту МКУ «Управление ЖКХ»).

Представитель истца ФИО7. в судебном заседании исковые требования с учетом уточнений поддержал, просил иск удовлетворить.

Ответчик Грачева Г.Д. извещена о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, о чем имеется почтовое уведомление, в судебное заседание не явилась, об уважительных причинах неявки не сообщила, о рассмотрении дела в её отсутствие не просила. В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика Грачевой Г.Д.

Ответчик Грачев И.А., действующий в своих интересах и интересах ответчика Грачевой Г.Д. на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признал.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования МКУ «Управление ЖКХ» ФИО9 в судебном заседании исковые требования администрации МО «Володарский район» поддержал, просил иск удовлетворить.

Выслушав представителя истца Бегежанова Д.П., ответчика Грачева И.А., действующий в своих интересах и интересах ответчика Грачевой Г.Д. на основании доверенности, представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования МКУ «Управление ЖКХ» ФИО10., исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Статьей 622 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу положений ст. 301, ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Как разъяснено в пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", применяя статью 301 ГК РФ, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.

Материалами дела установлено, что собственником четырехэтажного здания Гостиницы (назначение нежилое), общей площадью <данные изъяты>., расположенной по адресу: <адрес> литер А, является администрация МО «Володарский район», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ

На основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ о закреплении муниципального имущества на праве оперативного управления за муниципальным учреждением с Приложением № 1 (Перечень объектов движимого и недвижимого имущества, передаваемого в оперативное управление) и Приложением № 2 (акт приема-передачи) здание Гостиницы, расположенной по адресу: <адрес> передано администрацией МО «Володарский район» в оперативное управление МКУ «Управление ЖКХ».

Распоряжением администрации МО «Володарский район» №-р от ДД.ММ.ГГГГ здание Гостиницы, расположенной по адресу: <адрес> литер А, закреплено на праве оперативного управления за МКУ «Управление ЖКХ».

ДД.ММ.ГГГГ между МКУ «Управление ЖКХ» (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Грачева Г.Д. (арендатор) заключен договор № <данные изъяты> аренды нежилого помещения, в соответствии с которым арендодатель предоставляет арендатору на условиях временного владения и пользования нежилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное на 1 (первом) этаже здания, находящегося по адресу: <адрес> с целью использования его в качестве предпринимательской деятельности. Срок аренды помещения по данному договору установлен с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании установлено и сторонами не оспаривается, что по окончанию договора аренды арендуемое помещение арендатором Грачевой Г.Д. арендодателю не передано.

10.06.2019г. администрацией МО «Володарский район» в адрес Грачевой Г.Д. направлено требование (претензия) о возврате имущества из чужого незаконного владения, в котором Грачевой Г.Д. предлагалось в срок до 01.07.2019г. вернуть нежилое помещение площадью 89,8 кв.м. его собственнику администрации МО «Володарский район». Однако, нежилое помещение Грачевой Г.Д. по акту приема-передачи собственнику возвращено не было.

Как следует из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей от 19.09.2019г., индивидуальный предприниматель Грачева Г.Д. ДД.ММ.ГГГГ прекратила деятельность в связи с принятием соответствующего решения.

Согласно сообщению Межрайонной инспекции федеральной налоговой службы № 1 по Астраханской области от июня 2019г. в адрес директора УМП «Володарский», по результатам проведенных мероприятий налогового контроля с осуществлением выезда 11.06.2019г., установлено, что по адресу <адрес> деятельность по розничной торговле промтоварами без государственной регистрации в качестве ИП осуществлял Грачев И.А.. По данному факту составлен и направлен в суд административный протокол по ч. 1 ст. 14.1 КоАП РФ.

Также из акта от 29.08.2019г., составленного в присутствии свидетелей старшим инспектором правового отдела администрации МО «Володарский район» ФИО8 и юристом УМП «Володарский» ФИО11 следует, что по адресу <адрес> на 1 этаже на арендуемой Грачевой Г.Д. площади ведется деятельность Грачевым И.А.

Таким образом, судом установлено, что по истечении срока действия договора аренды нежилого помещения от 01.01.2017г. ответчики необоснованно, без законных на то оснований удерживают имущество, принадлежащее администрации МО «Володарский район».

    При таких обстоятельствах, поскольку у ответчиков отсутствуют правовые основания для занятия спорного нежилого помещения, исковые требования администрации МО «Володарский район» о возврате спорного имущества подлежат удовлетворению.

     Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ

                 Р Е Ш И Л:

    Исковые администрации муниципального образования «Володарский район» к Грачева Г.Д., Грачев И.А. об истребовании имущества из чужого незаконного владения - удовлетворить.

    Обязать Грачева Г.Д., Грачев И.А. освободить занимаемое помещение, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме, через районный суд, вынесший решение.

    Решение в окончательной форме изготовлено 07 октября 2019 года.

Судья-                            Т.А. Насырова