Решение по делу № 2-168/2016 от 15.02.2016

дело № 2-168/2016 г. Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

04 марта 2016 года

Бежецкий городской суд Тверской области в составе

председательствующего судьи Бойцовой Н.А.,

при секретаре судебного заседания Лагусевой С.С.,

с участием истца Соколова В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по иску Соколова В.Н. к Сащенко Т.П. о признании утратившей право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

Соколов В.Н. обратился в суд с иском к Сащенко о признании утратившей право пользования жилым помещением. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, по договору купли-продажи с ФИО3., действующего от имени Сащенко Т.П., которой принадлежала квартира на праве собственности. В соответствии с договором переход права собственности на указанную квартиру зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ ему выдано свидетельство о государственной регистрации права №. На момент совершения сделки в квартире была зарегистрирована Сащенко Т.П., что отражено в п. 4 договора. В договоре (п.2) также указано, что Сащенко Т.П. обязана сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ Сащенко Т.П. выехала из квартиры на другое постоянное место жительства в <адрес>, оформление процедуры снятия с регистрационного учета из проданной ему квартиры доверила сыну Сащенко С.В., передав ему заявление, адресованное УФМС России по <адрес> в <адрес>, удостоверенное нотариусом. В удовлетворении заявления Сащенко Т.П. в устной форме было отказано, т.к. снятие с регистрационного учета возможно только в присутствии заявителя с предъявлением паспорта. В связи с проведением государственной регистрации квартиры право собственности от Сащенко Т.П. перешло к нему. Являясь собственником квартиры, в соответствии со ст. 30 ЖК РФ, 209 ГК РФ он имеет право пользования, владения и распоряжения квартирой. Никакого соглашения между ним и ответчиком о сохранении права пользования жилой площадью в квартире после установленного срока снятия с регистрационного учета не составлялось. Наличие регистрации в квартире Сащенко Т.П. ограничивает его право распоряжения квартирой, поэтому он вынужден обратиться в суд. На основании изложенного просил признать Сащенко Т.П. утратившей право пользования жилым помещением в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>.

В судебном заседании истец Соколов В.Н. заявленные требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить. Пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ он с Сащенко Т.П. (по доверенности от ее имени ФИО3 заключил договор купли-продажи <адрес>. <адрес> <адрес>. Приобретенная им квартира находилась в непригодном для проживания состоянии (не было полов, окон). Со слов ФИО3 ему известно, что Сащенко Т.П. (его мать) не проживает на территории <адрес> более 10 лет, с ДД.ММ.ГГГГ продает спорное жилье. По договору купли-продажи Сащенко Т.П. обязалась сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ, однако, этого не сделала. Ему известно, что Сащенко Т.П. хотела сняться с регистрационного учета из приобретенного им жилого помещения через своего сына путем предоставления нотариально заверенного заявления об этом. Однако, в отделении УФМС России по <адрес> отказались выписывать Сащенко Т.П., указав на необходимость личного участия гражданина с паспортом.

Ответчик Сащенко Т.П. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена заранее и надлежащим образом.

Принимая во внимание изложенное, исходя из положений ст. 167 ГПК РФ, учитывая мнение истца, не возражавшего против рассмотрения дела в отсутствие не явившегося лица, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Заслушав истца, показания свидетеля ФИО1, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст.40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в том числе принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение.

Согласно договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Соколов В.Н. купил у Сащенко Т.П. (от ее имени по доверенности действовал ФИО3 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> (л.д. 8-10).

Право собственности на указанное жилое помещение зарегистрировано за Соколовым В.Н. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11), выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества. Каких-либо ограничений (обременений) на указанный объект недвижимости не зарегистрировано.

Согласно п. 4.1 договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8) на момент заключения договора в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, зарегистрирована Сащенко Т.П., отмечено, что она обладает правом пользования квартирой.

Между тем, как следует из п. 6.1 договора купли-продажи квартиры (л.д. 9), продавец Сащенко Т.П. обязуется сняться с регистрационного учета и освободить указанную квартиру в срок до ДД.ММ.ГГГГ

В силу п. 1 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Таким образом, исходя из изложенного, а также буквального толкования п. 4 договора в системной взаимосвязи с п. 6.1 и п. 2.2 договора, у суда отсутствуют основания для признания установленным факта сохранения за Сащенко Т.П. право пользования спорным жилым помещением после его продажи.

Приходя к такому выводу, суд также учитывает и следующие обстоятельства, установленные судом.

Согласно нотариально удостоверенному заявлению от ДД.ММ.ГГГГ Сащенко Т.П. дает свое согласие и просит снять ее с регистрационного учета по адресу: <адрес>, в связи с тем, что она зарегистрирована по новому адресу. Просит поставить штампы в паспорте и других документах о снятии с регистрационного учета, выдать листок убытия и иные необходимые документы на руки ФИО3

По доверенностям, которые выдавались ответчиком ФИО3 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ., Сащенко Т.П. значилась: проживающей по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> (ДД.ММ.ГГГГ.), зарегистрированной по месту жительства по адресу: <адрес>, <адрес> (ДД.ММ.ГГГГ <адрес> (ДД.ММ.ГГГГ

Как следует из показаний допрошенной в качестве свидетеля ФИО2, Сащенко Т.П. приходится ей дальней родственницей: ее сын ФИО3 муж ее сестры. Семья Сащенко приехала в <адрес> из <адрес>, когда там начались военные действия. По договору мены приобрели в <адрес> жилье, однако, в нем практически не проживали, уехали в <адрес>. Она общается с Сащенко Т.П. Ей известно, что Сащенко Т.П. продала жилье Соколову В.Н., однако, сняться с регистрационного учета не может, т.к. болеет (<данные изъяты>).

По справкам администрации <адрес> (л.д.14) и отдела адресно-справочной работы ОУФМС России по <адрес> в <адрес> в <адрес> <адрес> <адрес> значится зарегистрированной Сащенко Т.П. с ДД.ММ.ГГГГ

Анализируя собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что истец Соколов В.Н. приобрел право собственности на <адрес> в <адрес> <адрес>, а Сащенко Т.П. утратила право пользования указанным жилым помещением в связи с переходом права собственности на спорную квартиру.

То обстоятельство, что Сащенко Т.П. до настоящего времени значится зарегистрированной в <адрес> в <адрес> <адрес>, не может свидетельствовать о сохранении за ней права пользования указанным жилым помещением. Так, согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, отраженной в определении от 23.10.2001 года № 46-ВПР01-18, регистрация гражданина по месту жительства является административным актом и способом учета граждан, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту жительства. Сам по себе факт регистрации не порождает каких-либо прав и обязанностей лица.

Установлено, что ответчик Сащенко Т.П. в спорной квартире не проживает длительное время. Каких–либо соглашений между Сащенко Т.П. и Соколовым В.Н. относительно пользования спорным жилым помещением не заключалось, в договоре не указано, обременения отсутствуют. Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истцом и Сащенко Т.П., зарегистрирован в Росреестре, недействительным не признавался, не оспаривался. Ответчик Сащенко Т.П. в спорной квартире не проживает, бремя содержания не несет, членом семьи собственника жилого помещения не является.

Регистрация ответчика по указанному адресу нарушает права собственника данного жилого помещения пользоваться и распоряжаться своим имуществом.

Принимая во внимание изложенное, приведенные нормы действующего законодательства РФ, а также имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к выводу, что ответчик Сащенко Т.П. утратила право пользования жилым помещением, принадлежащим истцу Соколову В.Н. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

Исходя из положений п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Следовательно, Сащенко Т.П. подлежит снятию с регистрационного учета по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Соколова В.Н. к Сащенко Т.П. о признании утратившей право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать Сащенко Т.П. утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Тверской областной суд с подачей жалобы через Бежецкий городской суд.

Решение в окончательной форме принято 04 марта 2016 года.

Председательствующий