Решение по делу № 2-397/2023 от 04.05.2023

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

c.Магарамкент 11 сентября 2023г.

Магарамкентский районный суд Республики Дагестан в составе: председательствующего судьи Арабова Г.Я.,

при секретаре судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации СП «сельсовет Магарамкентский» <адрес> Республики Дагестан о признании права собственности на земельный участок и одноэтажное здание в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации СП «сельсовет Магарамкентский» <адрес> РД о признании права собственности в силу приобретательной давности на одноэтажное здание площадью 24 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером 05:10:000001:1597, площадью 24 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указал, что он является собственником одноэтажного нежилого здания (магазин) общей площадью 24 кв.м., возведенного на земельном участке площадью 24 кв.м., расположенного по адресу: РД, <адрес>, в центре села. Данный земельный участок и нежилое здание (строение магазина) с 2001 года находятся во владении истца. Постановлением Главы Магарамкентской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ ему предоставлен земельный участок размером 24 кв.м. для строительства коммерческого магазина. Передача земельного участка осуществлена в установленном законодательством порядке. На данном земельном участке в том же году истец построил одноэтажное здание под коммерческий магазин.

В силу ч.1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

Истец ФИО1 с 27.01.2001г. владеет указанным имуществом открыто и добросовестно, не скрывает свои права на него, имущество из его владения никогда не выбывало. С момента предоставления земельного участка площадью 24 кв.м. и возведения на земельном участке одноэтажного здания магазина истец предполагал, что владеет этим имуществом как его собственник.

В течение всего срока владения вышеуказанным недвижимым имуществом (более 22 лет), претензий ни от Администрации СП «сельсовет Магарамкентский», ни от других организаций, либо лиц, к истцу ФИО1 не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Кроме того, согласно выписке из ЕГРН от 02.09.2021г., указанному земельному участку 30.11.2005г. присвоен кадастровый №. Из указанной выписки из ЕГРН также следует, что вид права на земельный участок: пожизненное наследуемое владение, а правообладателем является ФИО1.

Поскольку истец владеет земельным участком площадью 24 кв.м. кадастровым номером 05:10:000001:1597 и одноэтажным зданием магазина площадью 24 кв.м., расположенными по адресу <адрес>, длительное время (более 22 лет), он приобрел право собственности в силу приобретательной давности.

Просит суд признать за истцом ФИО1 право собственности в силу приобретательной давности на объект недвижимого имущества: земельный участок площадью 24 кв.м., с кадастровым номером 05:10:000001:1597 и одноэтажное здание магазина площадью 24 кв.м., расположенные по адресу <адрес>.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО3, действующий на основании доверенности, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в назначенное время в суд не явились, при этом его представитель по доверенности ФИО3 направил в суд заявление, в котором просил удовлетворить исковые требования в полном объеме, а также рассмотреть дело без участия истца и его представителя.

Ответчик - Администрация СП «сельсовет Магарамкентский», надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в назначенное время в суд представителя не направил, при этом направил в суд заявление, в котором выразил согласие на вынесение решения судом, а также просил рассмотреть дело без участия их представителя.

Согласно ст.167 ГПК РФ, лица участвующие в деле обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

На основании ст.167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы гражданского дела, и оценив имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со ст. 36 Конституции РФ, граждане вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляется их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Согласно ст. ст. 11, 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Основания приобретения права собственности определены статьей 218 ГК РФ. Согласно п. 3 указанной статьи, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Соответственно, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

В соответствии с п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Таким образом, добросовестность владения означает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, а добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение. Статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Как следует из материалов дела, истец ФИО1 с 2001 года, то есть, давностно, владеет земельным участком, кадастровый 05:10:000001:1597, площадью 24 кв.м., вид разрешенного использования: для ведения коммерческой деятельности, и объектом капитального строительства «одноэтажное здание магазина» площадью 24 кв.м., возведенном на земельном участке с кадастровым номером 05:10:000001:1597, расположенными по адресу: <адрес>.

Из постановления Магарамкентской сельской администрации <адрес> РД от 29.01.2001г. следует, что ФИО1 выделен земельный участок площадью 24 кв.м. для строительства коммерческого магазина в районе торгового центра в селе Магарамкент, разрешено строительство на выделенном участке коммерческого магазина, согласно поданного заявления.

Из ответа главы администрации СП «сельсовет Магарамкентский» следует, что действительно 29.01.2001г. на основании постановления № Магарамкентской сельской администрации ФИО1 был выделен земельный участок площадью 24 кв.м. для строительства коммерческого магазина, однако МОСП «сельсовет Магарамкентский» не может принять решение о признании предоставленным в собственность указанный земельный участок, для признания права собственности предлагает обратиться в суд.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 02.09.2021г. земельный участок поставлен на кадастровый учет 30.11.2005г. с присвоением ему кадастрового номера 05:10:000001:1597, площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 24 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения коммерческой деятельности. Сведения о зарегистрированных правах на земельный участок отсутствуют.

Согласно исковых требований истец просит признать право собственности на земельный участок, площадью 24 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 05:10:000001:1597, правообладателем является ФИО1, согласно постановления № Магарамкентской сельской администрации о предоставлении земельного участка площадью 24 кв.м. для строительства коммерческого магазина.

Судом установлено, что требований об изъятии земельного участка, либо о сносе здания, кем-либо, в том числе и ответчиком, к истцу ФИО1 не заявлялось.

Согласно представленным истцом квитанциям, ФИО1 является добросовестным налогоплательщиком земельного налога, начисляемого на земельный участок, с кадастровым номером 05:10:000001:1597. расположенного по адресу: <адрес>.

Таким образом, судом установлено, что право собственности на земельный участок и на возведенное на земельном участке здание, в настоящее время в ином порядке зарегистрировать не представляется возможным. Фактически земельный участок в настоящее время имеет общую площадь 24 кв.м., здание построено в пределах границ земельного участка, право собственности на указанный земельный участок ни за кем не зарегистрировано. Спора по границам земельного участка между соседствующими землепользователями не имеется.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что спорный земельный участок является самостоятельным объектом права, истец владеет и пользуется земельным участком в установленном законом порядке, пользуются земельным участком как своим имуществом, не имеет возможности зарегистрировать право собственности на него.

Оценивая в совокупности обстоятельства дела и представленные сторонами доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что ФИО1 является добросовестным владельцем земельного участка, общей площадью 24 кв.м. с кадастровым номером 05:10:000001:1597, расположенными по адресу: <адрес>, так как он добросовестно, открыто, не скрывая факта нахождения данного имущества в его владении, владеет и пользуется недвижимым имуществом, то есть принимает обычные меры по обеспечению сохранности имущества - использует земельный участок в соответствии с целевым назначением, построил на земельном участке одноэтажное здание магазина, оплачивает земельный налог, истец предпринимает меры к его охране, данный земельный участок необходим ему для нормальной эксплуатации строения, при этом владеет данным земельным участком до настоящего времени уже более 20 лет.

Также судом установлено, что владение указанным земельным участком и одноэтажным зданием магазина осуществляется истцом как своим собственным без каких-либо договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.), то есть указанное выше имущество находится во владении истца не по договору. Каких-либо претензий или притязаний со стороны ответчика или иных лиц по поводу владения и пользования истцом указанным земельным участком в его адрес не поступало, спора по поводу владения и пользования спорным земельным участком у истца нет, что также подтверждается письменным заявлением ответчика о согласии на вынесение решения судом и отсутствие возражений на исковые требования истца.

Вместе с тем, признание права собственности на земельный участок и одноэтажное здание магазина, в силу приобретательной давности подтверждается письменными доказательствами, представленными истцом в суд.

Оценив доказательства по делу в совокупности, суд приходит к выводу о том, что истец ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, открыто, добросовестно и непрерывно владеет недвижимым имуществом с 2001 года, в течение которых местный орган исполнительной власти в установленном порядке мог поставить вопрос об изъятии земельного участка или о сносе этого строения, однако таких требований к истцу не предъявлялось.

Учитывая изложенное, суд считает, что представленными истцом доказательствами подтвержден факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО1 более 20 лет земельным участком площадью 24 кв.м., кадастровым номером 05:10:000001:1597 и одноэтажным зданием магазина площадью 24 кв.м., расположенными по адресу: <адрес>, в связи с чем, исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации СП «сельсовет Магарамкентский» <адрес> Республики Дагестан, удовлетворить.

Признать в силу приобретательной давности право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок площадью 24 кв.м., с кадастровым номером 05:10:000001:1597, категория земель - земли населенных пунктов; вид разрешенного использования - для коммерческой деятельности, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать в силу приобретательной давности право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на объект капитального строительства одноэтажное здание магазина площадью 24 кв.м., возведенный на земельном участке с кадастровым номером 05:10:000001:1597, расположенный по адресу: <адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на земельный участок площадью 24 кв.м., с кадастровым номером 05:10:000001:1597, категория земель - земли населенных пунктов; вид разрешенного использования - для коммерческой деятельности, и на объект капитального строительства - одноэтажное здание магазина площадью 24 кв.м., возведенный на земельном участке с кадастровым номером 05:10:000001:1597, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан через Магарамкентский районный суд Республики Дагестан в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья Арабов Г.Я.

решение составлено и отпечатано

в совещательной комнате