Решение по делу № 2-5778/2021 от 02.07.2021

Официальный сайт: balashihinsky.mo.sudrf.ru

Дело №2-5778/2021

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

    15 сентября 2021 года            г.Балашиха, МО

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Шелобановой А.А.

при секретаре Спирине К.А.

с участием представителя истцов по доверенности Перепелкиной Ю.С.

с участием представителя УК ООО «Гарант-Сервис» по доверенности Нефедова Р.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Перепелкина Александра Валерьевича, Антоновой Алсу Жиганшиновны к Главному управлению МО "Государственная жилищная инспекция МО"УК ООО "Грант-Сервис", Колотовкину Сергею Александровичу, Пуцевой Ларисе Анатольевне о признании решения, принятого общим собранием, недействительным

установил:

Истцы обратились в суд с иском к Главному управлению МО "Государственная жилищная инспекция МО "УК ООО "Грант-Сервис", Колотовкину Сергею Александровичу, Пуцевой Ларисе Анатольевне о признании недействительными решений общего собрания собственников, в обоснование требований указав следующее.

Перепелкин Александр Валерьевич, является собственником квартиры 138 по адресу: ФИО53 на основании Разрешения на ввод в эксплуатацию от ФИО11 года №ФИО13, Договора долевого участия в строительстве жилого дома от ФИО19 года № ФИО16, дата регистрации ФИО21 года, № ФИО15, Акта приема- передачи от ФИО18 года, о чем ФИО22 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации ФИО17.

Антонова Алсу Жиганшиновна, является собственником квартиры 44 по адресу: ФИО54 на основании Разрешения на ввод в эксплуатацию от ФИО12 года №ФИО14, Договора долевого участия в строительстве жилого дома от 02.04.2014 года № ФИО24, дата регистрации 14.04.2014 года, № ФИО26 Акта приема-передачи от 10.04.2015 года, о чем 06.08.2015 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации ФИО25.

ФИО42 года в доме по адресу: ФИО55 проводилось общее собрание собственников помещений в форме очного голосования по инициативе собственников жилых помещений дома Пуцевой Ларисы Анатольевны (квартира 65) и Колотовкина Сергея Александровича (квартира 69).

Об этом истцам стало известно из уст соседей, а так же при прочтении самого Протокола очного общего собрания собственников многоквартирного дома, размещенного 04.01.2021 года в холлах первых этажей жилого многоквартирного дома.

Протокол № 1 от 02.01.2021 года очного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: город Балашиха, улица Заречная, дом 4 корпус А, место проведения - детская площадка от ФИО43 года, были приняты в нарушение норм Жилищного кодекса Российской Федерации. Решение общего собрания необходимым для этого кворумом не принималось, были существенные нарушения в ходе созыва и проведения спорного собрания, допущенные в том числе и лицами, не обладающими полномочиями на совершение подобных юридически значимых действий, а потому эти документы следует признать недействительными.

В связи с чем истцы просят суд    признать недействительным оформленное Протоколом № 1 от 02 января 2021 года ничтожным Решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: ФИО30.

В качестве применения последствий такой недействительности установить, что данные Решение и Протокол общего собрания собственников помещений, в многоквартирном доме с момента их принятия и оформления не являются официальными документами, не удостоверяют факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей.

Обязать УК ООО «Гарант-Сервис» опубликовать на сайте ГИС ЖКХ ФИО27» сообщение о признании судом недействительным в силу ничтожности решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: ФИО31, оформленные Протоколом № 1 от 02 января 2021 года.

Обязать Главное Управление Государственной Жилищной Инспекции по Московской области сайте ФИО49 внести в Реестр лицензий субъекта ООО УК «Гарант-Сервис» сообщение о признании судом недействительным в силу ничтожности решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: ФИО32, оформленные Протоколом № 1 от 02 января 2021 года.

В судебное заседание представитель истцов по доверенности Перепелкина Ю.Я. явилась, поддержала исковые требования в полном объеме, указав, что в собрании 02.01.2021 истцы не участвовали, бюллетени не заполняли, о собрании узнали 04.01.2021, письменных уведомлений по почте не получали. В холлах этаже объявлений не видели. Обращались за выдачей протокола с приложенными документами, истцам было отказано.

Ответчик Колотовкин С.А. в судебное заседание не явился, извещен, представлены возражения на исковое заявление. Ранее в судебном заседании пояснял, что истцы извещались по почте о проведении собрания, объявления о проведении собрания вывешивалось в холлах дома, истцы в собрании участия не принимали, бюллетени не заполняли, подсчет кворума был подсчитан без учета голосов истцов.

Ответчик Пуцева Л.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Ответчик УК ООО «Гарант-Сервис» в лице представителя по доверенности Нефедова Р.О., явился, против иска возражал, указал, что является ненадлежащим ответчиком, поскольку УК ООО «Гарант-Сервис» инициатором собрания не являлась, просил в иске отказать.

Ответчик Главное управление МО "Государственная жилищная инспекция МО" в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили возражения на исковое заявление.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2, 3, 4 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Копии протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии с п. 1 ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование).

На основании ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в действующей на момент проведения собрания редакции, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

При этом, решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Согласно ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Судом установлено, что общая площадь помещений в многоквартирном доме по адресу: ФИО38 составляет 25 589,40 кв.м.

Антонова А.Ж. является собственником с 06.08.2015 квартиры по адресу: ФИО39 кв. 44. (Л.д. 1-2 ТОМ 2)

Перепелкин А.В. является собственником с ФИО23 квартиры по адресу: ФИО40 кв. 138. (Л.д. 3-4 ТОМ 2)

Согласно протоколу №1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ФИО41 от 02 января 2021 года, по инициативе Пуцевой Л.А. и Колотовкина С.А. в период с ФИО44 года с 10:00 до ФИО45 до 15:30. Дата и место подсчета голосов 02.01.2021 в 12:00 по адресу: ФИО56, проводилось общее собрание собственников в форме очного голосования.

На повестку вышеуказанного собрания были вынесены следующие вопросы:

1.    Выборы председателя и секретаря общего собрания.

2.    Выборы счетной комиссии.

3.    Выборы членов Совета многоквартирного дома.

4.    Выборы председателя Совета многоквартирного дома.

5.    Об утверждении Положения о Совете дома.

6.    Об определении основного способа уведомления о проведении последующих общих собраний МКД

7.    Об определении места хранения протокола общего собрания, решений собственников и других материалов общих собраний собственников.

8.    Об определении способа оповещения собственников о результатах проведенных общих собраний.

В общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по адресу ФИО57, приняли участие собственники и их представители в количестве 82 человек (список присутствующих прилагается - Приложение №1 к настоящему протоколу), владеющие 4684,65 кв. м жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 53,98% голосов, то есть имелся кворум.

Принятие участия в собрании значительного количества собственников (более 50%) также свидетельствует о надлежащем извещении их о проведении собрания.

Исходя из протокола №1 общего собрания на данном собрании были приняты решения по всем вопросам повестки дня абсолютным большинством голосов участников собрания, что отражено в протоколе собрания.

На запрос суда Главным Управлением Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» представлены материалы общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленные протоколом №1 от 02 января 2021 года, поступившие уполномоченному органу от УК ООО «Гарант-Сервис», протокол соответствует копии представленной в материалы дела.

Согласно приложению № 2 к протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 02.01.2021 № 1 представлен список приглашенных лиц присутствующих на очном обсуждении повестки дня в многоквартирном доме где лицом приглашенным является УК ООО «Гарант-Сервис».

Согласно приложению № 1 к протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 02.01.2021 № 1 представлен список собственников помещений в многоквартирном доме присутствующих на очном обсуждении повестки дня общего собрания, из которого следует, что истцы на собрании не присутствовали.

Представлен акт о размещении уведомления о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 28.11.2020, из которого следует, что он подписан инициаторами собрания, которые подтверждают настоящим актом, что действительно вывешены/размещены на информационных стендах каждого из двух подъездов жилого дома уведомления о проведении ФИО46 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу МО, г. Балашиха, ул. Заречная, 4а в форме очного голосования.

Представлен Лист вручения уведомлений о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме из которого усматривается, что истец Перепелкин А.В. был извещен письмом подпись его в указанном листе отсутствует. Номер в списке (138)

Представлен реестр почтовых отправлений, а также представлены квитанции об отправлений уведомлений на имя истцов (Л.д. 8 ТОМ 2) а также отчет об отслеживании (Л.д. 9-14 ТОМ ).

Таким образом, кворум собрания имелся, нарушения порядка созыва и проведения собрания, оформления протокола не нарушено, оснований для признания решений собрания недействительными по основаниям ст.ст. 181.4, 181.5 ГК РФ не имеется.

При этом суд учитывает, что доля непосредственно самих истцов как собственников жилых помещений, является незначительной, в связи с чем, голосование истцов на оспариваемом собрании не могло повлиять на общие результаты голосования по всем вопросам повестки дня собрания. В ходе рассмотрения дела истцами не представлено доказательств того, что обжалуемое решение повлекло для них существенные неблагоприятные последствия.

Довод истцов о том, что при проведении общего собрания отсутствовал кворум, а также порядок созыва и проведения собрания опровергается протоколом общего собрания № 1 от 02.01.2021г. и решениями собственников помещений, направленными в адрес Главного управления Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области». Нарушений, влекущих недействительность принятого решения, при проведении собрания судом не установлено.

Так же истцами не приведено доказательств причинения убытков принятым собственниками решением, наступления существенных неблагоприятных последствий для истцов в связи с принятым решением.

В силу положений ст. 11 ГК РФ судебной защите подлежат нарушенные гражданские права.

Согласно ст. ст. 55, 56, 67 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Исходя из смысла вышеприведенных норм, бремя доказывания нарушения своих прав и свобод принятыми решениями, лежит на истцах, при обращении в суд истцы должны доказать какие их права и охраняемые интересы будут восстановлены в случае удовлетворения их искового заявления.

Анализ представленных в материалы дела документов в их совокупности с пояснениями сторон, позволяет сделать вывод о недоказанности доводов, изложенных в исковом заявлении, что является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

Согласно п. 1, ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Заинтересованность собственников помещений многоквартирного дома в признании недействительным решения, как нарушающего его права и интересы, должна быть не только провозглашена, но и доказана. Кроме того, обращение в суд должно быть обусловлено необходимостью защиты (восстановления) нарушенных прав.

Вместе с тем, в материалах дела отсутствуют доказательства того, что права истцов в результате принятия оспариваемого ими решения оказались нарушенными, оно повлекло наступление для них неблагоприятных последствий в виде причинения убытков, а также возможность восстановления их предполагаемо нарушенных прав путем удовлетворении иска и признания недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 4 по ул. Заречная г. Балашиха Московской области, проводившегося в форме очного голосования ФИО47 года с 10:00 до ФИО48 до 15:30.

При отсутствии доказательств нарушения прав истцов принятием оспариваемого решения избранный ими способ защиты не может привести к восстановлению прав.

Анализ представленных в материалы дела документов в их совокупности с пояснениями сторон, позволяет сделать вывод о недоказанности доводов, изложенных в исковом заявлении, что является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

Поскольку суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении требований истцов об признании недействительным оформленное Протоколом № 1 от 02 января 2021 года ничтожным Решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: ФИО33., требования истцов об применении последствий недействительности, что данные Решение и Протокол общего собрания собственников помещений, в многоквартирном доме с момента их принятия и оформления не являются официальными документами, не удостоверяют факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей. Обязании УК ООО «Гарант-Сервис» опубликовать на сайте ГИС ЖКХ ФИО28» сообщение о признании судом недействительным в силу ничтожности решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: ФИО34, оформленные Протоколом № 1 от 02 января 2021 года. Обязании Главное Управление Государственной Жилищной Инспекции по Московской области сайте ФИО50 внести в Реестр лицензий субъекта ООО УК «Гарант-Сервис» сообщение о признании судом недействительным в силу ничтожности решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: ФИО35, оформленные Протоколом № 1 от 02 января 2021 года удовлетворению не подлежат.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Перепелкина Александра Валерьевича, Антоновой Алсу Жиганшиновны к Главному управлению МО "Государственная жилищная инспекция МО"УК ООО "Грант-Сервис", Колотовкину Сергею Александровичу, Пуцевой Ларисе Анатольевне о признании решения внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: ФИО52 проведенного в форме очного голосования, оформленного протоколом № 1 от 02 января 2021 года недействительными – оставить без удовлетворения.

В удовлетворении исковых требований Перепелкина Александра Валерьевича, Антоновой Алсу Жиганшиновны к Главному управлению МО "Государственная жилищная инспекция МО"УК ООО "Грант-Сервис", Колотовкину Сергею Александровичу, Пуцевой Ларисе Анатольевне о применении последствий недействительности, что Решение и Протокол общего собрания собственников помещений, в многоквартирном доме с момента их принятия и оформления не являются официальными документами, не удостоверяют факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей. Обязании УК ООО «Гарант-Сервис» опубликовать на сайте ГИС ЖКХ ФИО29» сообщение о признании судом недействительным в силу ничтожности решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: ФИО36, оформленные Протоколом № 1 от 02 января 2021 года. Обязании Главное Управление Государственной Жилищной Инспекции по Московской области сайте ФИО51 внести в Реестр лицензий субъекта ООО УК «Гарант-Сервис» сообщение о признании судом недействительным в силу ничтожности решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: ФИО37, оформленные Протоколом № 1 от 02 января 2021 года, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                                                                       А.А. Шелобанова

Решение в окончательной форме принято 16 сентября 2021 года.

Судья                                                                        А.А. Шелобанова