Решение по делу № 3га-1458/2021 от 31.08.2021

дело № 3га-1458/2021

ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

        г. Уфа                                                 13 декабря 2021 г.

Верховный Суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Бураншина Т.А.,

при секретаре Даминовой Р.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению Назарова Дениса Андреевича к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Республике Башкортостан, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости, равной их рыночной стоимости,

установил:

Назаров Д.А. обратился в Верховный Суд Республики Башкортостан с административным иском об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости, равной их рыночной стоимости.

В обоснование требований указано, что административный истец является собственником объектов недвижимости – нежилых помещений:

1. с кадастровым номером №..., площадью 5523,3 кв.м, по адресу: адрес, строение 1, пом. 2 с кадастровой стоимостью по состоянию на дата в размере 80 699 279,31 руб.;

2. с кадастровым номером №..., площадью 356,4 кв.м, по адресу: адрес, строение 1, пом. 3 с кадастровой стоимостью по состоянию на дата в размере 10 198 100,88 руб.

Значительное превышение кадастровой стоимости объектов недвижимости над их рыночной стоимостью нарушает права административного истца как собственника этих объектов.

Административный истец просит установить кадастровую стоимость объектов недвижимости равной их рыночной стоимости:

1. с кадастровым номером №... по состоянию на дата в размере 53 150 000 руб.;

2. с кадастровым номером №... по состоянию на дата в размере 5 670 000 руб.

Административный истец Назаров Д.А., его представитель, представители административных ответчиков - Министерства земельных и имущественных Республики Башкортостан, ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация», ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Республике Башкортостан, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, заинтересованных лиц - Администрации городского поселения г. Белорецк муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан, Нигматуллина К.И. на судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

    Копии определения суда о принятии дела к производству суда направлены судом 1 сентября 2021 г. лицам, участвующим в деле.

    В соответствии с положениями статей 150, 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть административное дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, явка которых не признана судом обязательной.

    Исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Порядок производства по делам об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости установлен главой 25 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, в соответствии с частью 1 статьи 245 которого юридические лица и граждане вправе обратиться в суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости в случае, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности.

Одним из оснований для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость (статья 22 Федерального закона от 3 июля 2016 г. N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке").

В соответствии со статьей 3 Федерального закона от 3 июля 2016 г. N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке", применяемого к спорным правоотношениям, связанным с государственной кадастровой оценкой (включая оспаривание ее результатов), кадастровая стоимость - полученный на определенную дату результат оценки объекта недвижимости, определяемый на основе ценообразующих факторов в соответствии с настоящим Федеральным законом и методическими указаниями о государственной кадастровой оценке.

Согласно части 1 статьи 22 Федерального закона от 3 июля 2016 г. N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке" результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права или обязанности этих лиц, а также органами государственной власти и органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев, установленных данной статьей), в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости в случае ее создания в субъекте Российской Федерации или в суде. Для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным.

Подпунктом 6 пункта 1 статьи 401 Налогового кодекса Российской Федерации здания, помещения, расположенные в пределах муниципального образования, указаны в качестве объектов налогообложения по налогу на имущество физических лиц.

В силу положений статьи 402 Налогового кодекса Российской Федерации налоговая база в отношении объектов налогообложения определяется исходя из их кадастровой стоимости, если такой порядок определения налоговой базы установлен нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований после утверждения субъектом Российской Федерации в установленном порядке результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества.

    По настоящему делу административный истец по существу просит установить кадастровую стоимость нежилых помещений равной их рыночной стоимости, принимая во внимание, что порядок исчисления налоговых платежей, исходя из данных государственного кадастра недвижимого имущества о кадастровой стоимости объекта недвижимости, затрагивает права административного истца как собственника.

    Материалами дела подтверждается, что спорные объекты недвижимости поставлены на государственный кадастровый учет.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости кадастровая стоимость объектов недвижимости определена:

1. с кадастровым номером №..., площадью 5523,3 кв.м, по адресу: адрес, строение 1, пом. 2 по состоянию на дата в размере 80 699 279,31 руб.;

2. с кадастровым номером 02:№..., площадью 356,4 кв.м, по адресу: адрес, строение 1, пом. 3 по состоянию на дата в размере 10 198 100,88 руб.

Административным истцом представлен отчет №2021_03_159 от 13 июля 2021 г., подготовленный оценщиком Каскиновым Х.В., согласно которому рыночная стоимость объектов недвижимости определена:

1. с кадастровым номером 02№... по состоянию на 18 января 2021 г. в размере 53 150 000 руб.;

2. с кадастровым номером №... по состоянию на дата в размере 5 670 000 руб.

Одним из источников сведений о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения административного дела, являются заключения экспертов (статья 59 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации).

С целью установления действительной рыночной стоимости объекта недвижимости по ходатайству представителя административного истца определением Верховного Суда Республики Башкортостан от 20 сентября 2021 г. по делу назначена судебная экспертиза по определению рыночной стоимости объекта недвижимости, проведение которой поручено экспертам ООО Оценочная компания «ТерраНова».

Согласно заключению эксперта ООО Оценочная компания «ТерраНова» № ОКС/48/09/21-ЗЭ от 15 октября 2021 г. рыночная стоимость объектов недвижимости определена:

1. с кадастровым номером 02:№..., площадью 5523,3 кв.м, по адресу: адрес, строение 1, пом. 2 по состоянию на дата в размере 65 436 000 руб.;

2. с кадастровым номером №..., площадью 356,4 кв.м, по адресу: адрес, строение 1, пом. 3 по состоянию на дата в размере 5 808 000 руб.

    Суд, оценивая отчет об оценке №2021_03_159 от 13 июля 2021 г., подготовленный оценщиком Каскиновым Х.В., представленный в качестве доказательств по настоящему делу, заключение эксперта ООО Оценочная компания «ТерраНова» № ОКС/48/09/21-ЗЭ от 15 октября 2021 г., приходит к выводу о необходимости использования в качестве обоснования рыночной стоимости нежилых помещений заключение эксперта ООО Оценочная компания «ТерраНова» № ОКС/48/09/21-ЗЭ от 15 октября 2021 г., поскольку оно соответствует предъявляемым требованиям, является достоверным, допустимым, относимым и достаточным; заключение подготовлено квалифицированным экспертом, компетенция эксперта проверена судом, эксперт предупрежден в установленном законом порядке об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, заключение оформлено надлежащим образом, научно обоснованно, составлено с учетом представленных эксперту документов об объекте оценки и доступных сведений об аналогах, не имеет противоречий, выводы эксперта представляются ясными и понятными, основаны на профессиональных знаниях.

При таких обстоятельствах, у суда не имеется оснований не доверять заключению эксперта ООО Оценочная компания «ТерраНова» № ОКС/48/09/21-ЗЭ от 15 октября 2021 г., и с учетом требований статей 82, 84 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, оценив данное заключение на предмет относимости, допустимости и достоверности, суд принимает его в качестве доказательства, подтверждающего требования административного истца.

С учетом изложенных обстоятельств, суд находит, что требования Назарова Д.А. подлежат удовлетворению с учетом выводов, изложенных в заключении эксперта ООО Оценочная компания «ТерраНова» № ОКС/48/09/21-ЗЭ от 15 октября 2021 г.

Результаты определения кадастровой стоимости спорного объекта недвижимости затрагивают права и обязанности Назарова Д.А. как собственника.

Руководствуясь статьями 175-180 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

решил:

административное исковое заявление Назарова Дениса Андреевича об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости равной их рыночной стоимости, удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость объектов недвижимости - нежилых помещений:

1. с кадастровым номером №..., площадью 5523,3 кв.м, по адресу: адрес, строение 1, пом. 2 по состоянию на дата в размере 65 436 000 руб.;

2. с кадастровым номером №..., площадью 356,4 кв.м, по адресу: адрес, строение 1, пом. 3 по состоянию на дата в размере 5 808 000 руб.

Датой подачи заявления считать 31 августа 2021 г.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме в Четвертый апелляционный суд общей юрисдикции в г. Нижний Новгород.

Судья Верховного Суда

Республики Башкортостан                         Бураншин Т.А.

Копия верна

Судья Верховного Суда

Республики Башкортостан                         Бураншин Т.А.