Решение по делу № 2-4137/2022 от 08.06.2022

Дело № 2-4137/2022                    УИД 23RS0002-01-2022-006325-36

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

гор. Сочи                                       1 ноября 2022 года

Мотивированное решение изготовлено: 8 ноября 2022 года.

Адлерский районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего – судьи Федорова Е.Г.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО10

с участием истца Сухова А.А.,

представителя ответчика Авджияна Л.Р. – ФИО11

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Суховой Ирины Александровны, Сухова Алексея Анатольевича к Авджияну Левону Руслановичу о взыскании денежных средств по распискам,

УСТАНОВИЛ:

Сухова И. А., Сухов А. А. обратились в суд к Авджияну Л.Р. с исковым заявлением о взыскании денежных средств по распискам.

В обоснование своих доводов истцы указали, что достигли устной договоренности с ответчиком о приобретении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Указанный участок ранее принадлежал его матери Авджиян С.М. В связи с разночтениями в документах ответчик не мог своевременно оформить свидетельство о праве на наследство после смерти умершей Авджиян С.М. Вместе с тем, стороны договорились, что цена земельного участка и расположенного на нем дома составляет 1500000 рублей. Авджияном Л.Р. составлена расписка о получении 500000 рублей от ДД.ММ.ГГГГ и 500000 от ДД.ММ.ГГГГ. После передачи денежных средств истцы вселились в дом и стали за свои денежные средства производить в нем ремонт. Факт покупки подтверждается распиской Авджияна Л.Р. о получении от Суховой И.А. денежных средств в размере 125000 рублей с целью получения технических условий для подключения газа и 70000 рублей у Сухова А. А. для подключения земельного участка к сетям электроснабжения. В июне 2018 года Авджиян Л.Р. оформил на имя Сухова А.А. доверенность с целью оказания помощи в собирании и оформлении документов. Сухов А.А. принимал участие в судебном заседании. Выдача доверенности и представление интересов Авджияна Л.Р. в суде, по мнению Сухова А.А., подтверждает заключение договора купли-продажи земельного участка.

После вселения в дом, считая себя собственником земельного участка и дом, Сухов А.А. с целью улучшения жилищных условий начал проводить ремонтные работы, на которые затрачены денежные средства в размере 107513 рублей, что подтверждается товарными чеками и расходными накладными.

Истцы просят взыскать с ответчика в пользу Сухова А.А. сумму по распискам в размере 1000000 рублей, денежные средства, потраченные на ремонт дома в размере 107513, 08 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 409683 рублей, судебные расходы по уплате госпошлины в размере 14088 рублей, взыскать в пользу Суховой И.А. с ответчика денежную сумму в размере 125000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 44530 рублей, судебные расходы по уплате госпошлины в размере 3700 рублей.

Истец Сухов А. А. в судебном заседании поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в иске, просил удовлетворить в полном объеме. Указал, что передал Авждияну Л.Р. по распискам 1500000 рублей. Поскольку получил от Авджияна Л.Р. в счет возврата ранее переданных денежных средств им получено 600000 рублей, третью расписку на 500000 рублей в суд не представил. Также указал, что предварительный договор купли-продажи с Авджияном Л.Р. не заключался в связи с тем, что у последнего отсутствовали документы, подтверждающие право собственности на объекта недвижимости. Сторонами дата регистрации перехода права на объекты недвижимости не определена, не определена также дата возврата денежных средств в случае отказа от заключения договора купли-продажи. Договор на производство ремонтных работ между Суховым А.А. и Авджияном Л.Р. не заключался.

Истец Сухова И.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания надлежаще уведомлена, о причинах неявки суду не сообщили.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежаще уведомлен, о причинах неявки суду не сообщили.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования признала в части в размере 400000 рублей, в удовлетворении остальной части исковых требований просила отказать, поскольку Суховым А.А. представлены расписки о получении 1000000 рублей, между истцами и ответчиком договоры купли-продажи, проведения ремонтных работ не заключались, дата регистрации перехода права сторонами не определена, дата возврата денежных средств в случае отказа от заключения договора купли-продажи также не определена. В удовлетворении тисковых требований о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами просила отказать в связи с пропуском процессуального срока и неопределением сторонами даты возврата денежных средств.

Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке, что не противоречит ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав стороны, изучив собранные по делу доказательства, в их совокупности и каждое в отдельности, суд приходит к следующему выводу.

    В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают на основаниях, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ГК РФ должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения: сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей.

В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридически лица свободны в заключении договора.

В соответствии с положениями статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Сделки позволяют субъектам гражданского оборота самостоятельно определять содержание связывающего их правоотношения, устанавливать взаимные права, обязанности и ответственность.

Основными элементами сделки являются внутренняя воля субъекта и ее внешнее проявление (волеизъявление), посредством которого субъект сообщает о своих намерениях третьим лицам. По общему правилу особенностью договора является то, что для его заключения требуется выражение согласованной воли или двух или более сторон.

В силу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В ст. 550 ГК РФ установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Из материалов реестрового дела следует, что Авджияном Л.Р. составлена расписка о получении 500000 рублей от ДД.ММ.ГГГГ и 500000 от ДД.ММ.ГГГГ от Сухова А.А. за земельный участок в садовом обществе «Кооператор». В указанных расписках отсутствует дата возврата полученных денежных средств в случае отказа от оформления договора купли-продажи.

Как установлено судом и не отрицал истец в судебном заседании между Суховым А.А., Суховой И.А. и Авджияном Л.Р. письменный договор купли-продажи земельного участка и расположенном на нем доме, в том числе предварительный, в которых определен срок регистрации переходы права и иных существенных условий договора, не заключались.

Суд не может согласиться с доводами истца о том, что доверенность на представление интересов Авджияна Л.Р., в том числе в судебном заседании при рассмотрении гражданского дела, порождает право собственности Сухова А.А. на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Суд считает, что отсутствие простой письменной сделки между Суховым А.А. и Авджияном Л.Р. на проведение ремонтных работ в доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> не могут быть удовлетворены исковые требования о взыскании с Авджияна Л.Р. денежных средств, затраченных истцами на ремонт.

Из представленных в материалы дела товарных чеков, расходных накладных невозможно определить где были использованы приобретенные строительные материалы и инструменты.

Не являясь собственниками объектов недвижимости, Сухов А.А. и Сухова И.А. должны были оценивать свои риски и проявлять достаточную осмотрительность.

Представителем ответчика заявлено ходатайство об отказе во взыскании процентов в пользу Сухова А.А. за незаконное пользование денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 409683 рубля, в пользу Суховой И.А. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 44530, 64 рублей в связи с пропуском процессуального срока, а также в связи с тем, что представленными в материалы дела истцами документами дата возврата денежных средств Авджияном Л.Р. не определена.

Расписки Авджияна Л.Р. о получении 70000 рублей у Сухова А.А. и 125000 рублей у Суховой И.А., переданных истцами для выполнения определенных видов работ, не возлагают на Авджияна Л.Р. обязанность по возврату указанных денежных средств.

Суд соглашается с заявленным ходатайством и считает, что исковые требования в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами не могут быть определены в связи с тем, что расписка Авджияна Л.Р. от ДД.ММ.ГГГГ о получении от Сухова денежных средств в размере 70000 рублей, от ДД.ММ.ГГГГ о получении от Суховой И.А. денежных средств в размере 125000 рублей для оформление технических условий для газификации земельного участка не возлагает на Авджияна Л.Р. обязанность по возврату указанных денежных средств и сроков их возврата.

С учетом того, что между истцом и ответчиком не заключен письменный договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем домом, не определена конкретная дата оформления перехода прав, у суда отсутствуют основания для взыскания процентов за пользование остатком денежных средств в размере 400000 рублей, полученным Авджияном Л.Р. по распискам от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ

Частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. На основании части 1 статьи 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Статьей 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Истцом не предоставлено бесспорных доказательств, подтверждающих доводы иска.

Руководствуясь статьями 194–199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Суховой Ирины Александровны, Сухова Алексея Анатольевича к Авджияну Левону Руслановичу о взыскании денежных средств по распискам, – удовлетворить частично.

Взыскать с Авджияна Левона Руслановича в пользу Сухова Алексея Анатольевича задолженность по договору займа в размере 400000 (четыреста тысяч) рублей, а также государственную пошлину в размере 7200 (семь тысяч двести) рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований Сухова А.А., Суховой И.А., - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Адлерский районный суд г. Сочи.

Судья                                  Е.Г. Федоров