Решение по делу № 2-2521/2016 от 13.12.2016

Дело № 2-303/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Ломоносов                        03 апреля 2017 года

Ломоносовский районный суд Ленинградской области в составе председательствующего судьи Смирнова А.С.,

при секретаре *,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению * к ООО «Тареал» о признании права собственности на земельный участок и освобождении участка от ареста,

УСТАНОВИЛ:

* обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Тареал», указав, что * между ним и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи **, по которому ответчик обязался заключить со ним основной договор купли-продажи и передать земельный участок площадью 1248 кв.м, кадастровый ** расположенный по адресу *, МО Низинское сельское поселение», *. Кроме этого, между сторонами с целью обеспечения выполнения обязательств ответчика по предварительному договору, был заключен договор залога ** от *, предметом которого является земельный участок.

*, в связи с окончанием строительства жилого дома, между истцом и ООО «Тареал», на основании предварительного договора, был заключен договор ** купли-продажи земельного участка, кадастровый **; подписаны сторонами акт зачета денежных средств, на общую сумму 5361600 рублей; договор подряда на строительство жилого дома Лидо-Классик-237, площадью 237 кв.м.; подписаны акты о приемке выполненных работ по строительству указанного жилого дома. Был изготовлен технический паспорт на жилой дом индивидуального жилищного строительства.

По данному основному договору ответчик продал, а истец купил земельный участок площадью 2234 кв.м, кадастровый **, расположенный по адресу *, юмоносовский район, МО «Низинское сельское поселение», *. Цена предмета договора была определена сторонами в 5361600 рублей. Согласно п.2.2. Договора на момент подписания оплата произведена в полном объеме, что подтверждается Актом зачета **.

В связи с вышеуказанными обстоятельствами, * истец обратился в Управление Росреестра по * с целью погашения регистрационной записи об ипотеке и совершении в реестре отметки о прекращении ипотеки на земельный участок кадастровый **, а также о регистрации его права собственности на земельный участок на основании договора ** купли-продажи земельного участка, представив все необходимые документы.

* в Управлении Росреестра по * истцом был получено уведомления ** о приостановлении погашения регистрационной записи об ипотеке и ** о приостановлении государственной регистрации, в котором было указано, что * наложен запрет на совершение регистрационных действий на земельный участок, кадастровый **, на основании постановления судебного пристава-исполнителя Межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств УФССП России по Санкт-Петербургу. О факте получения уведомлений, я поставил отметку на копиях экземпляров уведомлений Управления Росреестра по *.

Исполнительное производство **-ИП от * возбуждено судебным приставом-исполнителем * на основании исполнительного листа Московского районного суда Санкт-Петербурга от * в связи с исковыми претензиями к ООО «Тареал» на сумму 228599 рублей 87 копеек. С целью обеспечения указанных исковых требований, пристав-исполнитель * вынесла постановление о запрете на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка принадлежащего истцу.

На данный момент государственная регистрация прав на спорный участок до сих пор не произведена.

На момент заключения и исполнения договора от * спорный земельный участок не находился под арестом. Ответчик гарантировал, что земельный участок не обременен правами третьих лиц, в споре и под запрещением (арестом) не состоит. Таким образом, Стороны в полном объеме исполнили договор купли-продажи, истце пользуется спорным земельным участком, возвел на нем жилой дом, который является единственным местом проживания его родителей.

* просил признать за ним право собственности на земельный участок, площадью 2234 кв.м., кадастровый **, расположенный по адресу: *, МО «Низинское сельское поселение», *, с разрешенным использованием - малоэтажная жилая застройка, и освободить земельный участок из под ареста.

В судебное заседание истец * не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен, о причинах неявки не сообщил, об отложении рассмотрения дела не просил.

Представитель истца * - *, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержала по изложенным в иске доводам и основаниям.

Представитель ответчика ООО «Тареал» ***, действующая на основании доверенности, не возражала против заявленных исковых требований, в судебном заседании заявила о согласии с иском, представив в адрес суда заявление об этом, которое приобщено к материалам дела.

Третьи лица: Управление Росреестра по *, судебный пристав-исполнитель МОСП УФССП России по Санкт-Петербургу *, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, о причинах неявки не сообщили, об отложении рассмотрения дела не просили.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Судом разъяснены ответчику последствия признания иска и принятия его судом, установленные ст.39 и ч.3 ст.173 ГПК РФ.

В силу положений названных норм при признании иска ответчиком и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд приходит к выводу, что признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает права и интересы других лиц, поскольку спорный земельный участок с кадастровым номером 47:14:0302006:776, являлся предметом сделки между * и ООО «Тареал», истцом и ответчиком были исполнены обязательства по договору купли-продажи и этот земельный участок не находился под арестом. Кроме того, спорный земельный участок находится в залоге у *, имеющего преимущество в отношении этой недвижимости перед другими взыскателями ООО «Тареал».

Таким образом, признание иска ООО «Тареал» может быть принято судом, следовательно, заявленные истцом * требования о признании за ним права собственности на этот участок подлежат удовлетворению.

С учетом положений ст. 304 ГК РФ, признания права собственности на земельный участок с кадастровым номером 47:14:0302006:776 за * и перехода прав на этот участок от должника по исполнительному производству ООО «Тареал», то этот участок подлежит освобождению от ареста и запрета на совершение регистрационных действий с данным земельным участком, принятого судебным приставом-исполнителем.

Руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ «░░░░░░».

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ * ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ *, ░░░░░░░░░░ * ░ * ░░░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░, ░░░░░░░ <░░░░**░░ ░░░░░░> ░░░░░ ░░ ** ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░ ░ * ░ * ░░░░░-░░░░░░░░░░ *, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░-░░░░░░░░░, *, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ **, ░░░░░░░░ 2234 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: *, ░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░», ░.░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ** ░░░░░░░░ 2234 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: *, ░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░», ░.░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 03 ░░░░░░ 2017 ░░░░.

    ░░░░░:                            ░.░. ░░░░░░░