Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-148/2019 (2-2794/2018;) ~ М-2579/2018 от 13.12.2018

    Дело 2-148/2019

    РЕШЕНИЕ

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

        г. Абинск                                                           13 февраля 2019 года

    Абинский районный суд Краснодарского края в составе председательствующего судьи Холошина А.А., при секретаре Стрелецкой Н.Г.,

            с участием:

            представителя истца Колесник Г.И., по доверенности от 04.12.2018г. на срок три года, Дутовой С.В.,

    представителя ответчика администрации муниципального образования Абинский район Краснодарского края, по доверенности от 25.12.2018г. на срок три года, Поянковского В.Ю.,

     рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колесник Г.И. к администрации муниципального образования Абинский район о сохранении реконструкции жилого дома,

    установил:

Колесник Г.И. обратился в суд с указанным заявлением.

Просит суд:

    сохранить в реконструированном состоянии жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 104,6 кв.м., этажность: 2, год постройки - 1960, материал стен - кирпичные, саманные, кадастровый номер здания , расположенный на земельном участке с кадастровым номером , по адресу: <адрес>

     указать, что решение является основанием для внесения изменений в сведения в Единый государственный реестр недвижимости на объект: - жилой дом общей площадью 104,6 кв.м., этажность: 2, год постройки - 1960, материал стен - кирпичные, саманные, кадастровый номер здания , расположенный на земельном участке с кадастровым номером по адресу: <адрес>

    указать, что решение является основанием для внесения изменений в технический и кадастровый учет, иную техническую документацию на жилой дом общей площадью 104,6 кв.м., этажность: 2, год постройки - 1960, материал стен - кирпичные, саманные, кадастровый номер здания , расположенный на земельном участке с кадастровым номером , по адресу: <адрес>

Доводы заявления обосновывает следующим.

Он является собственником жилого дома и земельного участка с кадастровым номером , расположенных по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 17.12.1998 г..

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 17.12.1998 г. и техническому паспорта по состоянию на 16.09.1976 г. общая площадь жилого дома составляла 27,6 кв.м..

Однако, в дальнейшем жилой дом и хозяйственные постройки были реконструированы, в настоящее время общая площадь жилого дома составляет 104,6 кв.м.. По данным технической инвентаризации (технического паспорта по состоянию на 19.01.2011 г.), увеличение площади жилого дома произошло за счет реконструкции первого этажа (достройка комнат 6 и 7, переустройство комнат 1, 2, 4, оборудование лестницы на второй этаж, строительство второго этажа (добавление жилой комнаты №8 и лоджии №9).

Для внесения изменений в сведения кадастрового учета об объекте недвижимости в январе 2011 г. он обратился с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости. Ему выдан кадастровый паспорт от 10.02.2011 г., где общая площадь установлена в размере 104,6 кв.м., но также указано, что изменение общей площади произошло в связи с самовольной реконструкцией жилого дома.

Согласно уведомлению от 30.11.2018 г., Абинский отдел Управления Росреестра по Краснодарскому краю сообщил о приостановлении государственной регистрации жилого дома в связи с не предоставлением разрешения на проведение реконструкции жилого дома.

    Для признания выполненной реконструкции законной, он обратился с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного жилого дома.

    Письмом от 06.12.2018 г. ему возвращено уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства в связи отсутствием разрешения на строительство.

Он зарегистрирован в указанном жилом доме, осуществляет уход за ним, оплачивает коммунальные платежи, в целях благоустройства дома он провел улучшения. Со стороны коммунальных организаций претензий нет, увеличение площади было необходимо для улучшения жилищных условий. Реконструкция произведена в границах принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка с кадастровым номером 23:01:0904133:27, площадью 1832 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство.

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому.

В судебное заседание истец Колесник Г.И. не явился. О месте и времени судебного разбирательства уведомлен.

Истец Колесник Г.И. доверил защиту своих прав представителю Дутовой С.В.

    В судебном заседании представитель истца Колесник Г.И., по доверенности, Дутова С.В. поддержала заявленные требования и доводы, изложенные в заявлении.

Представитель ответчика администрации Абинского муниципального образования Абинский район Поянковский В.Ю. в судебном заседании возражал против заявленных требований по тем основаниям, что, истец Колесник Г.И., до начала проведения им реконструкции жилого дома к ответчику за получением разрешения на реконструкцию жилого дома не обращался.

Представитель третьего лица администрации Холмского сельского поселения Абинского района в суд не явился. Представил письменное ходатайство о рассмотрении дела без его участия. В разрешении спора полагался на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Краснодарскому краю в суд не явился, представил письменное ходатайство о рассмотрении дела без его участия.

Заслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

    Из свидетельства о государственной регистрации права от 01.10.2009 г. усматривается, что Колесник Г.И. является собственником земельного участка площадью 1832 кв.м., с кадастровым номером расположенного по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства.

    Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 17.12.1998г., Колесник является собственником земельного участка мерою 1000 кв.м и находящегося на нем домовладения, состоящего из жилого дома полезной и жилой площадью 27,6 кв.м, остекленной веранды, сарая, летней кухни, гаража,, сооружений расположенных по адресу: <адрес>.

Из технического паспорта на указанный жилой дом по состоянию на 16.09.1976 г., следует, что общая площадь жилого дома составляла 27,6 кв.м..

    Согласно техническому паспорту по состоянию на 19.01.2011 г. общая площадь жилого дома расположенного по адресу: <адрес> составляет 104,6 кв.м., жилая 76 кв.м.

    Согласно кадастровому паспорту от 10.02.2011 г. общая площадь жилого дома расположенного по адресу: <адрес> составляет 104,6 кв.м..

     Судом установлено, что истец Колесник Г.И. со своей семьей проживает в реконструированном доме по адресу: <адрес>, что подтверждается сведениями из домовой книги, а так же чеками по оплате коммунальных услуг.

Согласно ч.2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно ч.1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), требованиям, установленным проектом планировки территории, в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Учитывая изложенное, суд приходит к убеждению, что жилой дом в реконструированном состоянии назначение: жилое, общей площадью 104,6 кв.м., этажность: 2, год постройки - 1960, материал стен - кирпичные, саманные, кадастровый номер здания , расположенный на земельном участке с кадастровым номером , по адресу<адрес> является самовольной постройкой, поскольку на момент проведения его реконструкции    истцом Колесник Г.И., им не было получено в силу закона согласований, разрешений

В то же время, согласно ч. 3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

    По делу назначалась судебно-строительная экспертиза.

    Согласно заключению эксперта от 05.02.2019 г. :

    при проведении работ по реконструкции двухэтажного жилого дома материал стен саман, керамический кирпич, мансардный этаж - профнастил, минераловатный утеплитель гипсокартон. Площадью 104,6 кв.м, по адресу <адрес> требования СНиП не нарушены;

    требования Сан.ПиН при проведении строительства соблюдены, здание оборудовано водопроводом, горячим и холоднымводоснабжением, местной канализацией, инсоляция, освещенностьпомещений обеспечена. Реконструкция выполнена в целях повышениякомфортности проживания;

    нарушения требований ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» № 123-ФЗ от 22.июля 2008. г. не обнаружены. Градостроительные нормы не нарушены;

    на момент проведения осмотра 29.01.2019 г. установлено, чтореконструкция жилого дома произведена без нарушения требованийСНиП, Сан ПиН, ПЗЗ, ФЗ «Технический регламент о требованияхпожарной безопасности». Реконструкция жилого дома произведена сцелью повышения комфортности проживания, нарушения охраняемых законом интересов других лиц не обнаружены;

    в части требований безопасных для здоровья человека условийпроживания и пребывания в зданиях и сооружениях на предметбиологических, химических, физических, социальных и иныхфакторов среды обитания, которые оказывают или могут оказатьнегативное воздействие на человека и (или) на состояние здоровьябудущего поколения регламентируются статьей 10 Федеральногозакона от 30 декабря 2009г. № 384-ФЗ «Технический регламент обезопасности зданий и сооружений». В ходе проведённогоэкспертного осмотра в соответствие с п.п.4.2. СП 13-102-2003Правила обследования несущих Строительных конструкцийзданий и сооружений» в здании одноэтажного, жилого домаматериал стен кирпич площадью 104,6 кв.м, расположенного поадресу: <адрес> биологических, химических, физических, социальных ииных факторов среды обитания, нарушения нормативоврегламентирующих проведение ремонтных работ, примененныхматериалов, которые оказывают или могут оказать негативноевоздействие на человека и (или) на состояние здоровья будущегопоколения не выявлено.

    При таких обстоятельствах, суд приходит к убеждению об удовлетворении исковых требований истца.

        Руководствуясь ст.ст. 194–198 ГПК РФ, суд

        решил:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░: ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 104,6 ░░.░., ░░░░░░░░░: 2, ░░░ ░░░░░░░░░ - 1960, ░░░░░░░░ ░░░░ - ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ , ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ , ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

     ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░: ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 104,6 ░░.░., ░░░░░░░░░: 2, ░░░ ░░░░░░░░░ - 1960, ░░░░░░░░ ░░░░ - ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

    ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: - ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 104,6 ░░.░., ░░░░░░░░░: 2, ░░░ ░░░░░░░░░ - 1960, ░░░░░░░░ ░░░░ - ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ , ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ , ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

    ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 104,6 ░░.░., ░░░░░░░░░: 2, ░░░ ░░░░░░░░░ - 1960, ░░░░░░░░ ░░░░ - ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ , ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ , ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

        ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

        ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

2-148/2019 (2-2794/2018;) ~ М-2579/2018

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
Истцы
Колесник Геннадий Иванович
Ответчики
Администрация муниципального образования Абинский район
Другие
Дутова Светлана Викторовна
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КК в Абинском районе
Суд
Абинский районный суд Краснодарского края
Судья
Холошин Александр Алексеевич
Дело на сайте суда
abinsk--krd.sudrf.ru
13.12.2018Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
13.12.2018Передача материалов судье
14.12.2018Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
14.12.2018Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
14.12.2018Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
17.01.2019Судебное заседание
12.02.2019Производство по делу возобновлено
13.02.2019Судебное заседание
13.02.2019Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
20.02.2019Дело сдано в отдел судебного делопроизводства

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее