Решение по делу № 2-1246/2021 от 19.02.2021

Дело №2-1246/2021

УИД 92RS0002-01-2021-000868-19

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

    18 октября 2021 года Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:

    председательствующего                  - судьи Гавуры О.В.,

    при секретаре судебного заседания -            Нежмединовой Д.С.,

    с участием:

    истца                                           -          ФИО1,

    представителя истца                       -              ФИО12,

    ответчика                                         -             ФИО2,

представителя ответчика                -              ФИО13,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО9 о признании преимущественного права покупки в праве общей долевой собственности на земельный участок и переводе прав и обязанностей покупателя по договору,

у с т а н о в и л :

В феврале 2021 года ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором с учетом уточнений просила признать за ФИО1 преимущественное право покупки 1/2 доли, принадлежащей ФИО2 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес>, в границах землепользования СТ «ФИО15», участок № №, и перевести на ФИО1 права и обязанности покупателя указанной доли по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №-№, внести соответствующие изменения записи о праве в ЕГРН.

Требования иска мотивированы тем, что она является сособственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности с ответчиком ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес>, в границах землепользования СТ «ФИО16», участок № №, в связи с чем в силу положений ст. 250 ГК РФ, имеет преимущественное право покупки продаваемой ответчиком ФИО2 доли в праве общей собственности на спорный земельный участок, вместе с тем, в нарушение данных положений ответчиком осуществлена продажа своей доли постороннему лицу, в связи с чем, истец обратилась в суд за защитой нарушенного права.

Истец и её представитель в судебном заседании поддержали заявленные требования по основаниям, указанным в исковом заявлении, и просил постановить решение об удовлетворении иска с учетом уточнений.

Ответчик и его представитель возражали против удовлетворения заявленных требований, указав, что сделка купли-продажи доли, принадлежащей ответчику, осуществлена нотариально с соблюдением всех требований закона.

Выслушав пояснения участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности с ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес>, в границах землепользования СТ «ФИО17», участок № №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, временно исполняющей обязанности нотариуса города Севастополя ФИО4, удостоверен договор купли-продажи доли земельного участка по адресу: г. Севастополь, <адрес>, в границах землепользования СТ «ФИО18», участок № №, кадастровый номер: №, между гр. ФИО2, со стороны продавца, и ФИО5, действующей от имен ФИО9, по доверенности бланк <адрес>9, <адрес>0, удостоверенной ФИО6, временно исполняющей обязанности ФИО7, нотариуса Пермского городского нотариального округа ДД.ММ.ГГГГ по реестру №Д-1167.

Кроме того, из представленных в материалы дела документов следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 направил в адрес ФИО1 заявление, содержащее уведомление о продаже, принадлежащей ему 1/2 доли в праве собственности на земельный участок, находящийся по адресу: город Севастополь, <адрес>, в границах землепользования СТ «ФИО19», участок №.

В подтверждение направления данного документа представлен бланк <адрес>7 Свидетельства о направлении документов в адрес ФИО1 нотариусом города Севастополя ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ. Однако, истцом указанные документы получены не были.

Судом также установлено, что извещения о поступлении почтовой корреспонденции по адресу регистрации истца имел возможность получить ответчик ФИО2 Данное обстоятельство ответчиком ФИО2 не опровергнуто.

Статья 246 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет, что участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 этого же кодекса.

В силу пункта 1 статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части, расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков (пункт 2 статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя (пункт 3 статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, для осуществления продажи постороннему лицу необходимо получение от остальных участников долевой собственности в письменной форме отказ от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли.

Принимая во внимание факт отсутствия отказа от реализации преимущественного права покупки в письменной форме от сособственника ФИО1 при наличии активных действий, свидетельствующих о выражении со стороны истца готовности заключить договор купли-продажи спорного земельного участка свидетельствуют о принятии со стороны ФИО1 действий, направленных на реализацию своего права преимущественной покупки недвижимого имущества, однако, ФИО2 уклонился от заключения с истцом договора купли-продажи.

При таких обстоятельствах заявленные требования о переводе прав и обязанностей по договору купли-продажи 1/2 доли, принадлежащей ФИО2, в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес>, в границах землепользования СТ «ФИО20», участок № №, на ФИО1, подлежат удовлетворению.

Принимая во внимание, что статья 250 Гражданского кодекса Российской Федерации по своему содержанию направлена на защиту и обеспечение баланса интересов всех участников общей долевой собственности.

При этом положения пунктов 2 и 3 статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации не лишают покупателя доли в праве общей долевой собственности возможности возвратить денежные средства, уплаченные ранее по договору купли-продажи, в случае перевода судом его прав и обязанностей на участника общей долевой собственности, обладающего преимущественным правом покупки.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 1.2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», следует, что при предъявлении иска о переводе прав и обязанностей покупателя в связи с нарушением преимущественного права покупки истец обязан внести по аналогии с частью 1 статьи 96 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации на банковский счет управления (отдела) Судебного департамента в соответствующем субъекте Российской Федерации уплаченную покупателем за квартиру сумму, сборы и пошлины, а также другие суммы, подлежащие выплате покупателю в возмещение понесенных им при покупке квартиры необходимых расходов. При удовлетворении указанного иска договор не может быть признан недействительным. В решении суда в этом случае должно быть указано о замене покупателя истцом в договоре купли-продажи и в записи о праве в Едином государственном реестре прав, а также о взыскании с истца в пользу ответчика уплаченных им сумм.

Таким образом, при переводе на истца прав и обязанностей покупателя при продаже доли с нарушением его преимущественного права покупки в случае удовлетворения таких требований истец обязан возместить покупателю уплаченную им стоимость приобретенной доли.

В соответствии с частью 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Юридически значимым обстоятельством по данному делу являлось выяснение вопроса о том, было ли исполнено ФИО9 обязательство по оплате приобретаемой части земельного участка.

Принимая во внимание, что материалами дела подтверждено перечисление ДД.ММ.ГГГГ от имени ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ денежных средств в общей сумме 850 000 рублей, которые получены ФИО8, в связи с чем, денежные средства в размере цены договора - 850 000 рублей подлежат взысканию в пользу ФИО9 при условии исполнения ФИО1 своего обязательства по договору купли-продажи для соблюдения баланса прав и обязанностей всех сторон внесенные истцом на депозит денежные средства подлежали взысканию в пользу ФИО9 как возврат цены указанного договора за переданное истцу имущество.

Согласно статье 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду, мирному урегулированию споров.

При этом, исходя из пункта 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации, судебной защите подлежат оспоренные или нарушенные гражданские права. Удовлетворение иска должно быть направлено на восстановление нарушенного материального права.

Между тем такое восстановление нарушенного материального права одного лица не должно повлечь за собой нарушение прав других лиц.

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования законными, подтвержденными надлежащими и допустимыми доказательствами, в связи с чем, подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО9 о признании преимущественного права покупки в праве общей долевой собственности на земельный участок и переводе прав и обязанностей покупателя по договору - удовлетворить.

Признать за ФИО1 преимущественное право покупки 1/2 доли, принадлежащей ФИО2, в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес>, в границах землепользования СТ «ФИО21», участок № №.

Перевести на ФИО1 права и обязанности покупателя 1/2 доли, принадлежащей ФИО2, в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес>, в границах землепользования СТ «ФИО22», участок № №, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №-№.

Решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в порядке, установленном статьей 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий по делу

судья                                    /подпись/                      О.В. Гавура

Решение не вступило в законную силу

Копия верна:

Судья Гагаринского районного

суда г. Севастополя                                                   О.В. Гавура