Решение по делу № 2-176/2020 от 27.11.2019

25RS0№-24

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дело № 2-176/2020

г.Находка Приморского края 27 июля 2020 года

Находкинский городской суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Слука Н.Ю.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Находкинского городского округа Приморского края о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с данным иском, в обоснование которого указал на то, что ДД.ММ.ГГ. между ним и ФИО1 был заключен предварительный договор купли-продажи объекта недвижимости - квартиры по адресу: <.........>, общей площадью 28,2 кв.м. Указанная квартира принадлежала ФИО1 на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГ. №. Как следует из предварительного договора купли-продажи недвижимости, стоимость спорной квартиры составляла 1 300 000 рублей, которая продавцом ФИО1 была получена полностью до подписания настоящего договора. После получения денежных средств в полном объеме и подписания предварительного договора купли-продажи ФИО1 передала истцу дубликаты ключей от указанной квартиры, у нее остался второй экземпляр предварительного договора и правоустанавливающие документы на квартиру. Регистрация перехода права собственности на спорную квартиру была назначена на ДД.ММ.ГГ.. Свои обязательства перед истцом ФИО1 не выполнила, поскольку ДД.ММ.ГГ. она умерла. Истец ждал наследников для решения проблемы по возникшей ситуации, по настоящее время оплачивает все предоставляемые коммунальные услуги. С учетом изложенного истец просил признать государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру по адресу: <.........> от ФИО1 к нему; обязать Управление Росреестра по <.........> зарегистрировать указанное жилое помещение.

В порядке статьи 43 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) к участию в деле в качестве третьего лица была привлечена ФИО8 – наследник по завещательным распоряжениям, составленным ФИО1

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направил представителя по доверенности ФИО5

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании поддержал заявленные требования по доводам, изложенным в исковом заявлении.

В судебном заседании представитель ответчика администрации Находкинского городского округа ФИО6 возражала против удовлетворения исковых требований. Поясняла, что предметом предварительного договора купли-продажи недвижимости является заключение основного договора в будущем. Договор купли-продажи недвижимости и переход права собственности истца на указанную квартиру в установленном законом порядке не регистрировался. В соответствии с пунктом 3 статьи 433, пунктом 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) договор продажи квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Передача истцом денежных средств ФИО1 ничем не подтверждена, не представлены доказательства перечисления денежных средств на счет ФИО1, расписки также не имеется. В связи с чем предварительный договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГ. не влечет возникновение прав и обязанностей истца в отношении спорного жилого помещения. На основании изложенного представитель ответчика просила отказать истцу в удовлетворении исковых требований к администрации Находкинского городского округа.

Третье лицо ФИО8 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований. Поясняла, что ФИО1 являлась подругой её матери, родственников у неё не было. По просьбе ФИО1 она привозила ей продукты. Когда ФИО1 умерла, она занималась похоронами. Она является наследником по распорядительным распоряжениям, составленным ФИО1 На основании свидетельств о праве на наследство по завещанию она получила денежные средства по вкладам. Ей известно о том, что за ФИО1 ухаживал какой-то мужчина, предлагал ей переехать к нему, возможно, ФИО1 и продала ему квартиру.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <.........> (Управление Росреестра по <.........>) не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствии представителя Управления, направил письменные возражения, в которых просил отказать в удовлетворении требований истца к Управлению Росреестра по <.........> о возложении обязанности.

В порядке статьи 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии истца и представителя Управления Росреестра по <.........>.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со статьей 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

Согласно статье 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Положениями пункта 2 статьи 558 ГК РФ установлено, что договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 3 части 3 статьи 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В силу пункта 2 статьи 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно пункту 3 статьи 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Правовое регулирование вопроса перехода права собственности на объекты недвижимости допускает осуществление государственной регистрации перехода права собственности по решению суда в случае уклонения одной из сторон от сделки.

В пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Рассматривая требование покупателя о государственной регистрации перехода права собственности, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя (абзац 4 п.62).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 8 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 года N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем", если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Споры, вытекающие из указанного договора, подлежат разрешению в соответствии с правилами Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре купли-продажи.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГ. между ФИО1 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен предварительной договор купли-продажи недвижимости - квартиры, расположенной по адресу: <.........>.

Как следует из предварительного договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГ., указанное жилое помещение принадлежит продавцу на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГ.. Продавец обязуется зарегистрировать право собственности и предоставить правоустанавливающие документы в момент подписания сторонами основного договора купли-продажи. Цена квартиры определена сторонами в 1 300 000 рублей. Продавец получил от покупателя денежную сумму в размере в 1 300 000 рублей полностью до подписания данного предварительного договора купли-продажи. Основной договор купли-продажи стороны обязуются составить и зарегистрировать в срок до ДД.ММ.ГГ. включительно в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

Однако основной договор купли-продажи между сторонами не был заключен, переход права собственности в установленном порядке не был зарегистрирован, поскольку ДД.ММ.ГГ. ФИО1 умерла, что подтверждается записью акта о смерти от ДД.ММ.ГГ. №.

Согласно ответу нотариуса Находкинского нотариального округа ФИО7 от ДД.ММ.ГГ. № единственной наследницей по завещательным распоряжениям, составленным ФИО1, является ФИО8, наследственное имущество состоит из денежных вкладов, принадлежащих наследодателю. ДД.ММ.ГГ. ФИО8 выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию на денежные вклады. Сведениями о других наследниках, а также о наследственном имуществе, принадлежащем наследодателю, нотариус не располагает.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГ., представленной в материалы дела, правообладателем спорной квартиры до настоящего времени числится ФИО1

Согласно статье 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии со статьёй 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Как установлено частью 1 статьи 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и иными лицами, участвующими в деле.

Из приведенных выше норм права в их взаимосвязи следует, что в отношении исполнения сделки действуют общие правила о форме сделки и последствиях ее несоблюдения. Передача по предварительному договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГ. покупателем ФИО2 продавцу ФИО1 денежной суммы в размере полной стоимости спорной квартиры может подтверждаться различными доказательствами (письменными и другими доказательствами), за исключением свидетельских показаний, и обязанность доказать надлежащими средствами факт оплаты стоимости квартиры по предварительному договору должен истец.

Наличие в договоре условия о предварительной оплате полной стоимости квартиры в счет исполнения обязательства по основному договору, подлежащему заключению сторонами в будущем, не изменяет существа заключенной сторонами сделки как предварительного договора, т.к. норм, ограничивающих возможность включения данного условия в предварительный договор, гражданское законодательство не содержит.

Сам по себе предварительный договор купли-продажи квартиры не является бесспорным доказательством передачи денежных средств.

Исследовав и оценив представленные в дело документы в совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу том, что в материалах дела отсутствуют достаточные допустимые и относимые доказательства, достоверно подтверждающие факт исполнения истцом обязанности по оплате спорной квартиры.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отказе истцу в удовлетворении заявленных требований, поскольку отсутствие указанных доказательств является препятствием для регистрации перехода права собственности на спорную квартиру.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей жалобы через Находкинский городской суд Приморского края.

Судья                          Н.Ю. Слука