Решение по делу № 2-511/2023 (2-4707/2022;) от 02.12.2022

Дело № 2-511/23

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 апреля 2023 года                                                                                  г. Чехов

Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                                                 Малаховой Е.Б.

при секретаре                                                                            Офицеровой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО2 о взыскании расходов по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги,

    УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском (с учетом имеющихся уточнений) к ФИО4, ФИО2 о взыскании солидарно в счет возмещения расходов по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ включительно денежных средств в размере № руб., расходов, связанных с поверкой приборов учета (счетчиков ХВС, ГВС), в размере № руб., расходов на покупку, демонтаж и установку входной двери в размере № руб., а также расходов по оплате государственной пошлины в размере № руб. Свои требования мотивирует тем, что она (истец) и ответчики являются сособственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, доля в праве каждой из них составляет по №; стороны зарегистрированы в данной квартире по месту жительства. В период с ДД.ММ.ГГГГ она произвела оплату коммунальных платежей на сумму № руб., сумма требований к ответчикам составляет № руб. Также ею были понесены расходы по поверке приборов учета в размере № руб. и по установке новой входной двери в размере № руб., соответствующая часть данных расходов подлежит взысканию с ответчиков.

    Представитель истца ФИО3 по доверенности ФИО7 в судебное заседание явился, уточненные исковые требования поддержал.

    Ответчик ФИО8, а также представитель обоих ответчиков по ордерам адвокат ФИО9 в судебное заседание явились, с заявленными исковыми требованиями согласились частично на сумму № руб. согласно представленному контррасчету, в остальной части исковые требования не признали, возражали против их удовлетворения по основаниям, изложенным в письменных возражениях, а именно указывая на то, что истцом пропущен срок исковой давности по требованиям за период ДД.ММ.ГГГГ включительно; ответчиками также производилась частичная оплата в сумме № руб., при этом ответчики не проживали в спорной квартире, так как со стороны истца им чинились препятствия в пользовании жилым помещением, что установлено решением суда, следовательно, на них (ответчиков) не может быть возложена обязанность по оплате потребленной электроэнергии, холодной и горячей воды; расходы на приобретение двери должным образом не подтверждены, кроме того, по данному требованию также истек срок исковой давности.

    Представители третьих лиц МП «<данные изъяты>», ООО «<данные изъяты>» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

    Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, считает заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено договором или законом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором (ч. 3. ст. 30 ЖК РФ).

В соответствии со статьями 153, 155 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч. ч. 2, 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

При этом, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно статье 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доли в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

    Установлено, что ФИО3, ФИО4 и ФИО2 принадлежит на праве общей долевой собственности квартира с КН № площадью № кв.м, расположенная по адресу: <адрес>; доля в праве каждого составляет по № право собственности у сторон возникло в порядке наследования после смерти сестры, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

    Согласно выписке из домовой книги, в квартире по адресу: <адрес>, зарегистрированы по месту жительства: ФИО3 – с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 – с ДД.ММ.ГГГГ и ФИО4 – с ДД.ММ.ГГГГ

    Сторонами подтверждено, что фактически в жилом помещении в спорный период (как до регистрации ответчиков в квартире, так и после) проживала только истец ФИО3; решением Чеховского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ были удовлетворены исковые требования ФИО2, ФИО4 к ФИО3 о нечинении препятствий в пользовании квартирой, вселении, определении порядка пользования.

    Согласно исковому заявлению истец просит взыскать с ответчиков за период с ДД.ММ.ГГГГ включительно № доли понесенных ею расходов по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

    Как указано выше, ответчиками заявлено о применении исковой давности к требованиям о взыскании соответствующих расходов за ДД.ММ.ГГГГ

Общий срок исковой давности установлен ст. 196 ГК РФ и составляет три года.

В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В силу ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

    Принимая во внимание установленные ст. 155 ЖК РФ сроки внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (до десятого числа месяца, следующего за истекшим), при том, что истец согласно представленной справке о начислениях и оплате производила данную оплату своевременно и добровольно, учитывая, что обращение в суд с настоящим иском имело место только ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу, что срок исковой давности в части взыскания компенсации платы за ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 пропущен, в связи с чем в указанной части требования подлежат отклонению и истец вправе требовать от ответчиков возмещения расходов, понесенных в период с ДД.ММ.ГГГГ.

    Поскольку ответчики в указанный период в жилом помещении не проживали, оплата за коммунальные услуги, потребляемые непосредственно жильцами квартиры и определяемые, в частности, по показаниям приборов учета (горячее и холодное водоснабжение, электроэнергия), обоснованно исключена ответчиками в их контррасчете из суммы, подлежащей взысканию с ФИО2 и ФИО4

    Из справок о начислениях и оплате, представленных платежных документов, вышеуказанного контррасчета, который суд находит обоснованным и арифметически верным и с которым в итоге согласился представитель истца, возражая только против применения исковой давности, усматривается, что за период с ДД.ММ.ГГГГ включительно общая сумма начисленной платы за жилое помещение (за вычетом коммунальных услуг, приходящихся только на проживающего истца) составила № руб., то есть на долю каждого из сособственников приходится по № руб.

    В данный период сторонами были произведены оплаты указанных услуг: ФИО4 (за обоих ответчиков) – в сумме № руб., ФИО3 – в сумме № руб.; факт взаимной оплаты сторонами не оспаривался и подтвержден в судебном заседании.

    Таким образом, истец исполнила обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в размере, превышающем долю, приходящуюся на нее саму, а именно произвела излишнюю оплату в размере №), указанная сумма и подлежит возмещению ответчиками в равных долях.

    Разрешая заявленные требования о взыскании расходов, связанных с поверкой приборов учета и расходов на покупку, демонтаж и установку входной двери, суд учитывает следующее.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доли участвовать в оплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также издержек по его содержанию и сохранению.

К расходам по содержанию общего имущества относятся осуществляемые сособственниками по взаимной договоренности платежи, а также издержки по содержанию и сохранению общего имущества, в том числе и по ремонту имущества. Эти расходы должны производиться по соглашению всех участников общей собственности, так как содержание имущества в надлежащем состоянии - это составная часть владения и пользования им (ст.247 ГК РФ); основными условиями для возложения на одних сособственников обязанности возместить расходы, понесенные другим сособственником на ремонт общего имущества, является согласование со всеми сособственниками проводимых ремонтных работ либо необходимость их проведения для сохранения имущества.

    Материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ специализированной организацией была проведена поверка приборов учета (счетчиков ГВС и ХВС) в квартире, расположенной по адресу: <адрес>; за данную услугу истец оплатила № руб.

    Суд полагает, что участие в несении данных расходов может быть возложено на ответчиков, поскольку поверка индивидуальных приборов учета является обязанностью собственников, производится за их счет, то есть данные расходы являлись необходимыми, понесены в интересах сторон, а результаты поверки действительны до ДД.ММ.ГГГГ

    С учетом изложенного, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию №).

Вместе с тем суд считает подлежащим отклонению требование о взыскании с ответчиков части расходов в размере № руб. на покупку, демонтаж и установку металлической входной двери, поскольку был установлен факт непроживания ответчиков в спорной квартире и чинения им в этом препятствий со стороны истца, а также ФИО3 не было представлено доказательств объективной необходимости данных расходов и согласования с ответчиками как сособственниками замены входной двери, в связи с чем отсутствуют основания для взыскания понесенных истцом по собственной инициативе расходов с ответчиков.

Кроме того, приобретение и установка двери согласно представленной квитанции имели место ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, по данному требованию срок исковой давности ФИО3 пропущен, о чем было заявлено стороной ответчиков и что является самостоятельным основаниям к отказу в иске в указанной части.

В связи с частичным удовлетворением заявленных требований с ответчиков в пользу истца по правилам ст.98 ГПК РФ подлежит взысканию госпошлина в размере № руб.

Всего с ФИО4 и ФИО2 в пользу ФИО3 следует взыскать №), в равных долях, № руб. с каждого из ответчиков.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО3 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО4, ФИО2 в равных долях в пользу ФИО3 в счет возмещения расходов по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ включительно денежные средства в размере № копеек, расходы, связанные с поверкой приборов учета, в размере № рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере № копейки с каждой.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке через Чеховский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий               подпись