Решение по делу № 2-3777/2018 от 15.01.2018

№ 2-3777/2018

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    15 мая 2018 года                                г.Красноярск

    Центральный районный суд г.Красноярска в составе:

председательствующего – Сенькиной Е.М.

при секретаре - Зариповой Л.З.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чернявской Н.И., Чернявского В.С ., Чернявского С.В., Катаевой Г.С. к Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска о признании права общей долевой собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска о признании права общей долевой собственности на земельный участок. Заявленные требования мотивировали тем, что им на праве общей долевой собственности в равных долях принадлежит квартира № 1 в жилом доме <адрес> в г. Красноярске, расположенном на земельном участке кад. номер № общей площадью 1343кв.м. Право общей долевой собственности на указанный земельный участок признано за собственниками иных квартир, расположенных на земельном участке: за В. признано право на 21/100 долю в праве собственности на земельный участок, за В.. – на 16/100 долей, за Ш. – на 10/100 доли, за Ш.. – на 25/100 долей. При обращении за регистрацией права собственности на земельный участок истцом Чернявской Н.И. был получен отказ со ссылкой на то, что формирование земельного участка ответчиком не осуществлялось. Поскольку вступившими в законную силу решениями суда подтверждается факт постановки спорного земельного участка на кадастровый учет, просят признать право собственности на 29/100 долей земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1343 кв.м, расположенном по адресу: г. Красноярск, <адрес>, что пропорционально площади занимаемой квартиры №1, в том числе на 29/400 долей за каждым.

В судебном заседании представитель истцов Чернявской Н.И., Чернявского В.С., Чернявского С.В., Катаевой Г.С. Хендогина Е.Э. (доверенность от 28.02.2015г.) уточнила исковые требования в части признания за истцами права на 28/100 долей в земельном участке, что соответствует 28/400 долей за каждым истцом, в остальном поддержала заявленные требования, пояснив, что за исключением истцов все собственники квартир, расположенных на земельном участке, оформили свои права на землю.

Представители ответчика департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска, третьего лица администрации г. Красноярска в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Красноярскому краю заместитель руководителя Голдобина Т.В. в судебное заседание не явился, направив письменные пояснения, согласно которым при признании за истцами права на 29/100 долей сумма прав всех собственников превысит 100/100.

С учетом мнения представителя истца судом принято заочное решение.

    Выслушав доводы участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст. 39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

На основании ст. ст. 29, 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Земельным кодексом РФ.

Согласно п.2 ст. 28 Земельного кодекса РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Как установлено по данному делу, истцам Чернявской Н.И., Чернявскому С.В., Чернявскому В.С., Катаевой (ранее Ч.) Г.С. на праве общей долевой собственности принадлежит квартира № 1 общей площадью 65,5 кв.м по <адрес> в г. Красноярске, доля в праве каждого собственника составляет ?.

Решениями Центрального районного суда г. Красноярска от 07.09.2016г. и от 17.10.2017г. установлено, что домовладение по <адрес> в г. Красноярске состоит из трех жилых домов: одноквартирного Лит. А1А5А6, трехквартирного Лит. А, двухквартирного Лит. А2А3А4, и до 2008 года находилось в долевой собственности. В период с 2008 по 2011 годы собственники долей в судебном порядке выделили свои доли в домовладении в натуре в виде шести квартир: одноквартирный жилой дом Лит. А1А5А6, состоящий из квартиры № 4 (собственник Ю..); двухквартирный жилой дом Лит.А2АЗА4, состоящий из квартир № 5,6 (собственники В.., В..), трехквартирный жилой дом Лит А, состоящий из квартир 1, 2, 3 (собственники Чернявская Н.И., Чернявский С.В., Чернявский В.С., Ч. Г.С., Ш.., Ш..).

В 2005 году под домовладением был сформирован земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1620,40 кв.м, разрешенное использование -занимаемый домовладением. 02.04.2013г. земельный участок № был разделен на два: земельный участок № под одноквартирным жилым домом Лит. А1А5А6, и земельный участок № общей площадью 1343 кв.м. под двумя многоквартирными жилыми домами Лит.А2АЗА4 и Лит.А.

Вступившим в законную силу решением Центрального районного суда г. Красноярска от 07.09.2016 за В.. признано право собственности на 21/100 долю в земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1343 кв.м, расположенном по адресу: г. Красноярск, <адрес>, размер, которой пропорционален площади занимаемой квартиры № 5 по адресу: г. Красноярск, <адрес>.

Вступившим в законную силу заочным решением Центрального районного суда г.Красноярска от 17.10.2017 за Ш. признано право собственности на 10/100 долей в земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1343 кв.м, расположенном по адресу: г. Красноярск, <адрес>, размер которых пропорционален площади занимаемой квартиры № 2 по адресу: г. Красноярск, <адрес>; за Ш. на 25/100 долей в указанном земельном участке, размер которых пропорционален площади занимаемой квартиры № 3; за В.. на 16/100 долей в указанном земельном участке, размер которых пропорционален площади занимаемой квартиры № 6.

Таким образом, за собственниками квартир № 2, 3, 5 и 6 признано право на 10/100+25/100+21/100+16/100=72/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1343 кв.м, расположенном по адресу: г. Красноярск, <адрес>.

Из имеющегося в материалах дела уведомления Управления Росреестра по Красноярскому краю следует, что истцу Чернявской Н.И. 17.04.2017г. было отказано в государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № как на общее имущество многоквартирного дома, поскольку из полученного ответа на межведомственный запрос следовало, что Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска работы по образованию земельного участка с кадастровым номером № не проводил.

Указанные выше действия ответчика препятствуют истцам признать право собственности на долю в земельном участке как на общее имущество в многоквартирном доме, что явилось основанием для обращения в суд.

В соответствии с пунктом 2 ст. 16 ФЗ «О введении в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации» с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления (пункт 4 статья 16 указанного выше Закона).

С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно с общую долевую собственность помещений в многоквартирном доме (пункт 5 статьи 16 указанного выше закона).

В соответствии со ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

Пунктом 4 части 1 статьи 36 ЖК РФ установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Между тем, спорный земельный участок площадью 1343 кв.м, кадастровый номер №, сформирован и поставлен на кадастровый учет 02.04.2013 года, и в силу ч. 5 ст. 16 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» с этого момента перешел в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Доля истцов Чернявской Н.И., Чернявского С.В., Чернявского В.С., Катаевой Г.С. в праве на земельный участок пропорционально площади занимаемой квартиры № 1 по адресу: г. Красноярск, <адрес> составляет 28/100, что соответствует 7/100 долей праве на земельный участок каждого истца.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

                    Р Е Ш И Л :

Признать за Чернявской Н.И. право собственности на 7/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1343 кв.м, расположенный по адресу: г. Красноярск, <адрес>, размер которых пропорционален площади ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру №1 по адресу: г. Красноярск, <адрес>.

Признать за Чернявского С.В. право собственности на 7/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1343 кв.м, расположенный по адресу: г. Красноярск, <адрес>, размер которых пропорционален площади ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру №1 по адресу: г. Красноярск, <адрес>.

Признать за Чернявского В.С . право собственности на 7/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1343 кв.м, расположенный по адресу: г. Красноярск, <адрес>, размер которых пропорционален площади ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру №1 по адресу: г. Красноярск, <адрес>.            Признать за Катаевой Г.С. право собственности на 7/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1343 кв.м, расположенный по адресу: г. Красноярск, ул. Лебедевой, 104, размер которых пропорционален площади ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру №1 по адресу: г. Красноярск, <адрес>.

Ответчик вправе подать в Центральный районный суд г.Красноярска заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Центральный районный суд г.Красноярска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда.

Председательствующий                            Е.М.Сенькина

Копия верна. Судья