Решение по делу № 2-550/2015 (2-7769/2014;) от 12.12.2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09.02.2015 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи              Курмаевой А.Х.

при секретаре судебного заседания Япрынцевой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску ТСЖ «СтепГринХаус» к Д. В. В., Д. А. И. о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Степ Грин Хаус» обратилось в суд с иском о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, указав, что ответчики являются участниками долевого строительства в многоквартирном доме по адресу: адрес. В соответствии с договором они являются собственниками по ? доле адрес по указанному адресу. дата дом введен в эксплуатацию, однако до настоящего времени ответчики акт приема-передачи не подписали, право собственности не зарегистрировали, оплату коммунальных платежей не производили с 2012г. ТСЖ осуществляет эксплуатацию, коммунальное и аварийно-техническое обслуживание. Согласно условиям заключенного договора о долевом участии в строительстве, участники долевого строительства несут затраты по содержанию и эксплуатации объекта долевого участия и общего имущества в доме с момента передачи застройщиком жилого дома в ТСЖ. Просит взыскать с Д. В. В. задолженность по оплате коммунальных услуг в размере *** руб., пени в размере *** руб., расходы по оплате услуг представителя в размере ***., расходы на оплату налогов в размере *** рублей, расходы по уплате госпошлины в размере *** руб., взыскать с Д. А. И. в пользу ТСЖ «СтепГринХаус» задолженность по оплате коммунальных услуг в размере *** руб., пенсии в размере *** руб., расходы по оплате услуг представителя в размере *** руб., расходы на оплату налогов в размере ***., расходы по оплате госпошлины в размере ***.

В судебном заседании представитель ТСЖ «СтепГринХаус» - Н. Е. Ю., действующая на основании доверенности от 20.11.2014, заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в заявлении, просит иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчики Д. В. В. и Д. А. И. в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены судебными повестками, направленными по почте по двум адресам: адрес4 и адрес45, однако почтовые извещения возвращены в адрес суда в связи с истечением срока хранения. Уклонение от получения судебного извещения на почте не свидетельствует о ненадлежащем извещении. Неполучение судебной корреспонденции суд расценивает как отказ в ее получении и выраженное ответчиками волеизъявление на рассмотрение дела в их отсутствие.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласно ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

В соответствии с п. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований.

    Согласно ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В судебном заседании установлено, что в адрес, создано ТСЖ «СтепГринХаус», которое обеспечивает содержание данного дома, что следует из Устава ТСЖ (л.д. 59-68).

ТСЖ создано дата и поставлено на учет в налоговом органе по месту нахождения в ИФНС по адрес 02.07.2012.

Из материалов дела следует, что ТСЖ «СтепГринХаус» заключены договоры с обслуживающими организациями на содержание адрес в адрес.

В соответствии со ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе:

1) заключать в соответствии с законодательством договора управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества;

2) определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели;

3) устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме…

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в том числе, у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

По правилам ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Постановлением Правительства РФ от дата N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме… согласно Разделу II (п. 16) которого надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений.

Согласно выписки из ЕГРПНИ Управления Росреестра по адрес от дата зарегистрированные права на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: адрес45 отсутствуют (л.д.216).

Вместе с тем, материалами дела подтверждено, что дата между ООО «СК «Самаражилинвест» и Д. В. В., Д. А. И. заключен договор №... участия в долевом строительстве объекта недвижимости, согласно п.1.1 которого участник долевого строительства принимает участие в строительстве в части инвестирования доли в размере 1/48, соответствующей парковочному месту №... на праве общей долевой собственности на паркинг площадью *** кв.м., расположенный в подвальном этаже (отм. -6,360) жилого дома по строительному адресу: адрес.

В соответствии с п. 3.2.2. участник долевого строительства принимает на себя обязательство по несению затрат на содержание и эксплуатацию паркинга пропорционально размеру доли участника долевого строительства в общей долевой собственности на общее имущество в жилом доме с момента получения от объекта от застройщика по акту приема-передачи либо с момента передачи застройщиком паркинга в ТСЖ или управляющую компанию.

Кроме того, дата Д. В. В. и Д. А. И. заключен с ООО «СК «Самаражилинвест» договор №... участия в долевом строительстве объекта недвижимости, в соответствии с п. 1.1 которого застройщик обязуется построить жилой дом, расположенный по строительному адресу: адрес после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать Участнику долевого строительства в общую долевую собственность по ? доли каждому объект долевого строительства. Объектом долевого строительства является входящая в состав жилого дома двухкомнатная адрес площадью (без учета площади балконов, лоджий, террас)- *** кв.м., расположенная в секции 2 на 3 этаже жилого дома по строительному адресу: адрес.

В соответствии с п. 3.2 участник долевого строительства принимает на себя обязательства по несению затрат по содержанию и эксплуатации жилого дома пропорционально размеру доли участника долевого строительства в общей долевой собственности на общее имущество в жилом доме с момента получения объекта от застройщика по акту приема-передачи, либо с момента передачи застройщиком жилого дома в ТСЖ. (л.д.10).

Согласно справки ООО «СК Самаражилинвест» от дата по договору участия в долевом строительстве объекта недвижимости №... от 01.10.2010, заключенному между ООО «СК «Самаражилинвест» и Д. В. В., Д. А. И. уступок права требования не производилось.

Письмом ООО «СК Самаражилинвест» от дата ответчики были уведомлены о необходимости принятия объекта по акту приема-передачи в течение 10 дней с момента получения настоящего уведомления (л.д.17). Указанное письмо было возвращено отправителю за истечением срока хранения (л.д. 18).

Представитель ТСЖ «СтепГринХаус» в судебном заседании пояснила, что ответчики уклоняются от подписания акта приема-передачи объекта недвижимости и не осуществляют платежи за содержание. Квитанции об оплате поставляемых услуг ежемесячно доставлялись в почтовый ящик.

Материалами дела подтверждено, что ТСЖ «СтепГринХаус» осуществляет обслуживание адрес с 02.07.2012, согласно разрешению указанный дом был введен в эксплуатацию дата и передан на обслуживание ТСЖ, из чего следует, что затраты по обслуживанию жилого дома несут дольщики строительства указанного дома.

Таким образом, из материалов дела следует, что договоры №... от дата и №... от дата подписаны обеими сторонами, условия договоров ответчиками до настоящего времени не оспорены, недействительными не признаны, в соответствии с условиями договоров ответчики, несмотря на отсутствие зарегистрированного права на недвижимое имущество, фактически приняли на себя обязательства по оплате за содержание жилья и коммунальных услуг с момента передачи жилого дома дольщикам, потому ТСЖ обоснованно представлен расчет задолженности за период с июля 2012 года по 31.10.2014.

В соответствии с п.1 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) обязаны оплатить кредитору в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты до фактической выплаты включительно.

Согласно представленной     истцом справки о расчете задолженности, следует, что за период с июля 2012г. по октябрь 2014г. за ответчиками образовалась задолженность по коммунальным услугам, в том числе разовым и стабилизационным взносам, на общую сумму ***., из которых задолженность Д. В. В. составила ***., а Д. А. И. - *** руб., что соответствует размеру доли каждого ответчика в строительстве недвижимого имущества (квартиры и паркинга).

Истцом также заявлены требования о взыскании с ответчиком за период с дата по дата пени на общую сумму- *** руб.

Учитывая, что расчет, представленный истцом, основан на тарифах, принятых на общем голосовании членов ТСЖ, что подтверждено имеющимися в материалах дела протоколами собраний собственников жилья от дата и дата (л.д. 50-52, 70-73), ответчиками не оспаривался, данный расчет судом принимается, расчет пеней произведен правильно и не вызывает у суда сомнений, в связи с чем, требования истца о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг с ответчика Д. В. В. в размере *** руб. и пеней - *** руб., и ответчика Д. А. И. в размере *** руб. заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что в связи с отказом ответчиков добровольно исполнять обязанности по оплате жилья, ТСЖ «СтепГринХаус» обратилось за юридической помощью к Н. Е. Ю., что подтверждается договором от дата на оказание юридических услуг, в соответствии с которым оплатило *** руб., в том числе НДФЛ- *** руб. (л.д. 197), кроме того, согласно справки ТСЖ «СтепГринХаус» в связи с договором на оказание юридических услуг истцом было дополнительно уплачено обязательных платежей: страховые взносы в ПФР- ***, и на обязательное медицинское страхование в размере *** руб. Данные расходы подтверждены документально, имеющимися в материалах дела платежными поручениями.

Требования истца о взыскании с ответчиков расходов на услуги представителя по *** руб. с каждой основаны на ст. 100 ГПК РФ, подтверждены документально, но подлежат удовлетворению частично по *** руб. с каждого с учетом разумных пределов и категории рассматриваемого дела.

Требования истца о взыскании с ответчиков расходов в связи с оплатой договора на оказание юридической помощи от дата в виде оплаты НДФЛ- ***., страховых взносов в ПФР*** руб., и на обязательное медицинское страхование в размере *** руб. удовлетворению не подлежат, поскольку данные расходы являются обязательными для истца в силу действующего законодательства и не могут быть отнесены на ответчиков как убытки.

Требования истца о взыскании с ответчиков в равных долях оплаченной госпошлины в размере *** руб. являются основанными на ст. 98 ГПК РФ, ст.333.19 Налогового кодекса РФ, подтверждены платежным поручением от дата № 241, потому подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «СтепГринХаус» удовлетворить частично.

Взыскать с Д. В. В. в пользу ТСЖ «СтепГринХаус» задолженность по оплате коммунальных услуг в размере ***

Взыскать с Д. А. И. в пользу ТСЖ «СтепГринХаус» задолженность по оплате коммунальных услуг в размере ***

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда принято 13.02.2015г.

Судья:                           Курмаева А.Х.