Решение по делу № 2-2986/2015 от 11.06.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 2-2986/2015

Ухтинский городской суд Республики Коми

В составе: судьи Корниенко М.В.,

При секретаре Сообцоковой К.М.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ухта 25 августа 2015 года дело по иску Волковой Е.В., действующей от имени Петряшиной Н.Г., к Никулиной Ю.А. о понуждении заключить договор купли-продажи жилого помещения,

Установил:

Волкова Е.В, действуя от имени Петряшиной Н.Г. по доверенности, обратилась в суд с требованием о понуждении Никулиной Ю.А. заключить договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: ...., на условиях предварительного договора, заключенного <...> г. Петряшиной Н.Г. и Ч.., действующей на основании доверенности от имени Никулиной Ю.А., по условиям договора стоимость квартиры определена в .... рублей, основной договор купли-продажи должен быть заключен в срок до <...> г.. Свои обязательства по предварительному договору Петряшина Н.Г. выполнила, перечислив всю сумму на счет Никулиной Ю.А. в отделении ОАО «Сбербанк России». В .... года ответчик отменила доверенность на имя Ч.., стала уклоняться от заключения основного договора. В настоящее время истцу стало известно о том, что ответчик намерена продать квартиру другому лицу. В соответствии со ст. 429, 445 ГК РФ истец просит удовлетворить её требования и возместить судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере .... руб.

В настоящее судебное заседание Петряшина Н.Г. не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель истца по ордеру адвокат Борисенко С.П. требования истца поддержал. Дополнил, что Петряшина Н.Г. уже обращалась в суд с иском о понуждении Никулиной Ю.А. заключить основной договор, решением .... городского суда от <...> г. в удовлетворении требований отказано на том основании, что не наступил срок заключения основного договора купли-продажи жилого помещения, установленный предварительным договором.

Ответчик Никулина Ю.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. В письменном отзыве на иск указала, что является ненадлежащим ответчиком по делу. В настоящее время право собственности на спорное жилое помещение зарегистрировано за М.. Переход права собственности произошел в .... года при совершении сделки. <...> г. ответчиком была выдана доверенность на имя Ч.. с полномочиями продать принадлежащую ответчику квартиру. Ответчик неоднократно просила Ч. сообщать о потенциальных покупателях, а также предоставить ей предварительные договоры. В .... года Ч.., действуя от имени ответчика, заключила предварительный договор с М.., получила задаток в размере .... руб., в .... получила от неё еще .... рублей. Ответчик связалась с М. по телефону, последняя объяснила ей, что Ч. хочет продать квартиру ответчика за большую цену. Ч.., действуя от имени ответчика по доверенности, заключила предварительные договоры с двумя покупателями. <...> г. ответчик отозвала доверенность на имя Ч.

Выслушав представителя истца, изучив материалы настоящего дела, гражданского дела № ...., суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.

В силу ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Судом установлено, <...> г. Ч.., действуя от имени Никулиной Ю.А. на основании доверенности (Продавец), и Петряшина Н.Г. (Покупатель) заключили предварительный договор купли-продажи жилого помещения по адресу: ...., стоимостью .... руб. Стороны договорились заключить договор купли-продажи в срок до <...> г. (п.1 договора). Стоимость квартиры определена .... рублей, оплата производится в полном объеме после заключения настоящего договора.

<...> г. Петряшина Н.Г. обратилась в суд с иском о понуждении Никулиной Ю.А. заключить основной договор купли-продажи. Решением .... городского суда от <...> г., вступившим в законную силу, в удовлетворении исковых требований Петряшиной Н.Г. отказано на том основании, что на момент рассмотрения дела не наступил срок, установленный предварительным договором и нет оснований полагать, что ответчик уклоняется от заключения основного договора.

<...> г. истец вновь обратилась с указанным иском, после того, как срок, определенный предварительным договором, истек.

Из документов, поступивших из Управления Росреестра по Республике Коми, следует, что <...> г. Никулина Ю.А. (даритель) и М.. (одаряемый) заключили договор дарения квартиры, расположенной по адресу: ..... Право собственности М. зарегистрировано в ЕГРП <...> г. запись о регистрации .....

Таким образом, на день предъявления настоящего иска (<...> г.) Никулина Ю.А. не является собственником вышеуказанного жилого помещения.

Согласно ст. 429 ГК РФ предварительный договор может налагать на его участников только одну обязанность-обязанность заключить в будущем основной договор. Но основной договор может быть заключен сторонами только при наличии вещи у продавца. Недвижимое имущество считается находящимся у продавца, если право собственности на него зарегистрировано за продавцом. Такого обстоятельства на момент предъявления иска в суд уже не существовало. В удовлетворении иска Петряшиной Н.Г. следует отказать.

Поскольку в удовлетворении исковых требований отказано, отсутствует основания для возмещения истцу расходов по уплате государственной пошлины (ст. 98 ГПК РФ). Истцом при подаче настоящего иска была уплачена государственная пошлина в размере .... рублей (квитанция от <...> г.), а .... рублей, как указано в иске.

Исходя из вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Отказать в удовлетворении исковых требований Петряшиной Н.Г. к Никулиной Ю.А. о понуждении заключить договор купли-продажи квартиры по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Ухтинский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме, т.е. с 01 сентября 2015 года.

Судья- Корниенко М.В.