Решение от 01.11.2022 по делу № 2-3805/2022 от 01.09.2022

Дело № 2-3805/2022(М-2138/2022)

УИД61RS0006-01-2022-004528-94

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 ноября 2022 года г. Ростов-на-Дону

Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Морозова И.В.,

при секретаре Григорьян М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Департамента имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону к Колпиковой Ю.П. о взыскании задолженности по договору купли-продажи нежилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец Департамент имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону обратился в суд с настоящим иском, указав в обоснование заявленных требований на следующие обстоятельства.

На основании Федерального закона от 22.07.2008 года № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и во исполнение распоряжения Департамента имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону от 12.09.2016 года № 2190 «Об условиях приватизации муниципального нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>», ДД.ММ.ГГГГ между МКУ «Фонд имущества г. Ростова-на-Дону» и <данные изъяты> был заключен договор № купли-продажи нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> с рассрочкой платежа.

В настоящее время в соответствии с распоряжением Администрации города Ростова-на-Дону от 29.04.2015 года № 95 МКУ «Фонд имущества г.Ростова-на-Дону» с 01 октября 2016 года переименовано в МКУ «Управление казной города Ростова-на-Дону» с утверждением новой структуры, штатного расписания, а также целей и видов деятельности учреждения предусмотренных новым Уставом.

Согласно подпункта 1 пункта 1 решения Ростовской-на-Дону городской Думы от 21.06.2016 года № 160 «О внесении изменений в решение Ростовской-на-Дону городской Думы «Об утверждении положений об отраслевых (функциональных) органах Администрации города Ростова-на-Дону» с 01 октября 2016 года Департамент имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону является правопреемником прав и обязанностей из правоотношений, возникших до 01 октября 2016 года у специализированного учреждения по продаже муниципального имущества и земельных участков, а также по продаже права на заключение договоров аренды муниципального имущества, находящегося в составе казны и земельных участков МКУ «Фонд имущества г. Ростова-на-Дону».

Согласно пункта 1.1 договора, <данные изъяты> приобрело в собственность с обременением муниципального имущества – нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> цокольный этаж, общей площадью 87,7 кв.м.

Согласно пункта 2.1 договора цена объекта недвижимости составила 2097844,69 рублей.

Последующие платежи осуществлялись <данные изъяты> согласно пункта 3.1.2 договора с рассрочкой платежа на 5 лет, поквартально равными долями, не позднее 10 числа первого месяца оплачиваемого календарного квартала в соответствии с графиком платежей, являющимся неотъемлемой частью договора.

ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> продало нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> цокольный этаж, общей площадью 87,7 кв.м., Колпиковой Ю.П. по договору купли-продажи нежилого помещения с переводом долга с рассрочкой платежа.

Последующие платежи осуществлялись Колпиковой Ю.П. с рассрочкой платежа в соответствии с графиком платежей, являющимся неотъемлемой частью договора купли-продажи с рассрочкой платежа.

В соответствии с графиком платежей № от ДД.ММ.ГГГГ Колпикова Ю.П. должна была внести сумму по договору в размере 103739,89 рублей, в том числе по основному долгу 103315,44 рублей, которая включает задолженность за первый квартал, а также по пене 14576,95 рублей начисляемой за нарушение сроков внесения платежей за период с 01.02.2021 года по 14.06.2022 года.

С целью урегулирования спора во внесудебном порядке Департаментом имущественно-земельных отношений ответчику была направлена претензия с требованием исполнить обязательства, предусмотренные договором.

Согласно пункта 6.2 договора, за нарушение срока внесения платежей, покупатель выплачивает неустойку (пеню) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ от внесенной суммы за каждый день просрочки.

Поскольку до настоящего времени сумма задолженности и неустойки (пени) по договору купли-продажи № 382/В от 20.09.2016 года не оплачена, требование о взыскании задолженности в установленный срок не исполнено, истец Департамент имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону, на основании изложенного, руководствуясь статьями 309, 401 Гражданского кодекса РФ, просил суд взыскать с ответчика Колпиковой Ю.П. в свою пользу задолженность по договору купли-продажи нежилого помещения от 20.09.2016 года № 382/Вв размере 103315,43 рублей, сумму неустойки (пени) за просрочку платежа в размере 14576,95 рублей, неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования за каждый день просрочки, начисленную на сумму 103315,43 рублей, с 15.06.2022 года по день фактической оплаты денежных средств.

В судебном заседании представитель истца Департаментаимущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил письменное ходатайство о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Ответчица Колпикова Ю.П. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена судом надлежащим образом по адресу регистрации: <адрес>

В соответствии с частями 1, 3 статьи 167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Дело рассмотрено в отсутствие сторон по правилам статьи 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Частью 1 статьи 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьей 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

В силу статьи 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434) (статья 550 ГК РФ).

В соответствии со статьей 488 Гражданского кодекса в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

В случае, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок и иное не предусмотрено настоящим Кодексом или договором купли-продажи, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем.

Договором может быть предусмотрена обязанность покупателя уплачивать проценты на сумму, соответствующую цене товара, начиная со дня передачи товара продавцом.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу статьи 489 Гражданского кодекса РФ договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку.

Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.

Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

К договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные пунктами 2, 4 и 5 статьи 488 настоящего Кодекса.

Согласно части 1 статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (часть 1 статьи 310 ГК РФ).

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между продавцом МКУ «Фонд имущества г. Ростова-на-Дону» и покупателем <данные изъяты> был заключен договор купли-продажи № нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с рассрочкой платежа.

В настоящее время в соответствии с распоряжением Администрации города Ростова-на-Дону от 29.04.2015 года № 95 МКУ «Фонд имущества г. Ростова-на-Дону» с 01 октября 2016 года переименовано в МКУ «Управление казной города Ростова-на-Дону» с утверждением новой структуры, штатного расписания, а также целей и видов деятельности учреждения предусмотренных новым Уставом.

ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> продал в собственность покупателю Колпиковой Ю.П. по договору купли-продажи нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с переводом долга.

В соответствии с пунктом 1.1 указанного договора купли-продажи, покупатель Колпикова Ю.П. приняла на себя обязательство принять в собственность указанный объект недвижимого имущества за 10000,00 рублей с ипотекой (залог недвижимостиу муниципального образования г. Ростова-на-Дону в соответствии с договором купли-продажи этого нежилого помещения, заключенного между МКУ «Фонд имущества г. Ростова-на-Дону» и <данные изъяты> с рассрочкой платежа по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ №

В соответствии с условиями договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, покупатель Колпикова Ю.П. далее стала на место продавца <данные изъяты> как залогодателя по договору купли-продажи нежилого помещения с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ № заключенного между МКУ «Фонд имущества г.Ростова-на-Дону» и <данные изъяты> и обязалась нести все обязательства продавца <данные изъяты> по договору ипотеки, сумма которых составляет 2097844,69 рублей.

Также в соответствии с пунктом 1.2 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, покупатель Колпикова Ю.П. обязалась осуществлять последующие платежи с рассрочкой платежа на пять лет в соответствии с графиком платежей (приложение №1), являющимся неотъемлемой частью договора купли-продажи нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ № заключенного между МКУ «Фонд имущества г. Ростова-на-Дону» и <данные изъяты> дополнительным соглашением с Департаментом имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ поквартально равными частями, не позднее 10 числа первого месяца оплачиваемого календарного квартала (в первом квартале календарного года не позднее 31 января) в безналичной форме.

При этом покупатель Колпикова Ю.П. приняла на себя все обязательства <данные изъяты> по вышеуказанному договору купли-продажи, заключенному между МКУ «Фонд имущества г. Ростова-на-Дону» и <данные изъяты> имеющие место к моменту перехода права собственности на объект недвижимости к покупателю, включая и те, которые не были надлежащим образом выполнены <данные изъяты>

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> зарегистрировано за Колпиковой Ю.П. с установлением обременения указанного объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона в пользу муниципального образования г. Ростова-на-Дону сроком с 29.06.2017 года по 10.07.2021 года.

Однако по состоянию на 02.02.2021 года у Колпиковой Ю.П. образовалась задолженность в размере 103344,71 рублей, из которых 103315,44 рублей – сумма основного долга за первый квартал 2021 года со сроком оплаты до 31.01.2021 года, 29,27 рублей – пеня, начисляемая за нарушение сроков внесения платежей за период с 01.02.2021 года по 02.02.2021 года.

Согласно пункту 5.2 договора купли-продажи нежилого помещения от 13.03.2017 года, за нарушение сроков внесения платежей, установленных пунктом 2.1.2 и приложением к договору, покупатель выплачивает Департаменту имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону неустойку (пеню) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ от внесенной суммы за каждый день просрочки. При этом убытки, подлежащие возмещению, взыскиваются в полном объеме сверх неустойки.

ДД.ММ.ГГГГ Департаментом имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону в адрес Колпиковой Ю.П. была направлена претензия о погашении суммы долга и начисленной пени, которая оставлена была ответчицей без ответа и исполнения.

Судом бесспорно установлено нарушение ответчицей своих обязательств по договорам купли-продажи нежилого помещения от № года и ДД.ММ.ГГГГ, заключающиеся в невнесении в установленный срок платежа за приобретенное по договору нежилое помещение, что является основанием для начисления штрафных санкций в виде неустойки (пени) за просрочку платежей за период с 01.02.2021 года по 14.06.2022 года в размере 14576,95 рублей.

Поскольку на требование истца о погашении задолженности ответчица задолженность по договорам купли-продажи нежилого помещения не погасила, поэтому подлежит удовлетворению требования истца о взыскании с Колпиковой Ю.П. суммы основной задолженности в размере 103315,43 рублей, а также суммы неустойки в размере 14576,95 рублей, начисление которой предусмотрено пунктом 5.2 договора купли-продажи нежилого помещения от 13.03.2017 года.

Также подлежит удовлетворению и требование истца о взыскании с ответчицы неустойки (пени)начисленной на сумму задолженности 103315,43 рублей в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки, начисленную за период с 15.06.2022 года по день фактической оплаты денежных средств.

С учетом установленных обстоятельств по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в полном объеме.

В силу требований ч.1 ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Ответчицей же в нарушение требований статьи 56 ГПК РФ после отмены заочного решения суда по настоящему делу доказательств, обосновывающих отсутствие суммы задолженности в установленном судом размере или об её уменьшении, суду не представлено, а представленный в материалы дела акт сверки взаимных расчетов от 14.06.2022 года не может быть принят в качестве надлежащего доказательства по делу, поскольку истцовой стороной не заверен. Доказательств обратного суду не представлено.

Поскольку истец в силу закона при подаче иска освобожден от уплаты государственной пошлины, поэтому на основании статей 88, 94, 98 Гражданского процессуального кодекса РФ суд полагает необходимым взыскать с ответчицы государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 3557,85 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░░.░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ №, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░-░░-░░░░, ░░░ 6152000398, ░░░░ 1026103305304, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 103315,43 ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░) ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 01.02.2021 ░░░░ ░░ 14.06.2022 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 14576,95 ░░░░░░, ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ 103315,43 ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1/300 ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░ 15.06.2022 ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3557,85 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░-░░-░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 07 ░░░░░░ 2022 ░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░