Решение по делу № 2-250/2024 от 05.03.2024

Дело 2-250/2024

УИД 52RS0044-01-2024-000166-74

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 июня 2024 года Починковский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Чевычелова П.А., при секретаре судебного заседания ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5 о признании предварительного договора купли-продажи недействительным, применении последствий недействительности сделки,

установил:

Истец ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО5 о признании предварительного договора купли-продажи недействительным, применении последствий недействительности сделки, мотивировав требования следующим.

ДД.ММ.ГГГГ истец и ответчик в селе Починки Нижегородской области подписали предварительный договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома (далее по тексту- Договор).

Согласно п.1 Договора, ответчик ФИО5, действующая в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; и истец ФИО4 обязуются в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключить Основной договор купли-продажи жилого дома и земельного участка.

В соответствии с пунктом 2 Договора, по Основному договору продавец обязуется продать весь жилой дом площадью 27,3 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 1631 кв.м, по адресу: <адрес>, которые принадлежат на праве собственности несовершеннолетним детям ФИО2 и ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Кадастровый номер жилого дома: 52:59:0120202:2046, земельного участка: 52:59:0120202:635.

В договоре установлена цена в размере 190000 рублей, из которых жилой дом оценивается за 100000 рублей, земельный участок за 90000 рублей ( пункт 3 Договора). Покупатель при подписании Договора оплатил продавцу 100000 рублей, оставшаяся сумма определена к выплате в рассрочку.

В указанном жилом доме зарегистрированы ответчик и ее несовершеннолетние дети, условия о прекращении права пользования жилым помещением договор не содержит. Продавец обязуется передать ключи от жилого дома в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Обязательство продавца передать жилой дом и земельный участок покупателю считается исполненным после передачи ключей.

В декабре 2023 года истец передал ответчику денежные средства в размере 90000 рублей по акту приема-передачи денежных средств.

Истец просит признать предварительный договор купли-продажи, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5, действующей в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения    и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО4 недействительным; применить последствия недействительности сделки и взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства в размере 190000 рублей.

Истец надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился.

Ответчик надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, об уважительности причин неявки суду не сообщил.

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (пункт 63).

Согласно п. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Учитывая принцип диспозитивности гражданского процесса, предоставляющий сторонам возможность самостоятельно по своему усмотрению распоряжаться своими процессуальными правами, а также требование эффективной судебной защиты в разумные сроки, суд приходит к выводу, что неявка ответчика в судебное заседание - его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика в порядке заочного производства.

Суд, установив юридически значимые по делу обстоятельства, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в совокупности в соответствии со ст.67 ГПК РФ, приходит к следующему выводу.

В соответствии с п.2 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе совершать с имуществом гражданско-правовые сделки, распоряжаться иным образом.

В силу положений п.1 ст.432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно п.2 ст.429 Гражданского кодекса Российской Федерации предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

В соответствии с п.1 ст.158 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

На основании пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ ”О государственной регистрации недвижимости" сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению.

Согласно подпункту 1 пункта 2 статьи 163 Гражданского кодекса Российской Федерации нотариальное удостоверение сделок обязательно в случаях, указанных в законе. Если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность (пункт 3 указанной статьи Кодекса).

На основании изложенного, предварительный договор купли-продажи, заключенный между истцом и ответчиком является ничтожным как заключенный с нарушением обязательного требования нотариальной формы сделки.

Согласно п. 2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

О применении положений п.1 и п. 2 ст. 174 ГК РФ даны соответствующие разъяснения, изложенные п. 92 и п. 93 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ", которые суд также учитывает при разрешении данных требований.

Согласно п. 78 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. № 25 требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

На основании изложенного, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4 к ФИО5 о признании предварительного договора купли-продажи недействительным, применении последствий недействительности сделки удовлетворить.

Признать предварительный договор купли-продажи, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 (действующей в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения) и ФИО4 недействительным; применить последствия недействительности сделки и взыскать с ФИО5 (паспорт №) в пользу ФИО4 (паспорт №) денежные средства в размере 190 000 рублей

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                    (подпись)            П.А. Чевычелов

Копия верна

Судья                                    П.А. Чевычелов

Секретарь суда                                ФИО8