Решение по делу № 2-3743/2013 от 06.06.2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 августа 2013 г. г. Раменское

Раменский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Щербакова Л.В.,

при секретаре судебного заседания Аношкиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3743/13 по исковому заявлению Сербулевой Л. С. к администрации городского поселения <...> Раменского муниципального района Московской области о признании права собственности на пристройки,

у с т а н о в и л :

Истец Сербулева Л.С. обратилась в суд с иском, в котором просит признать за ней право собственности на жилой дом лит.Б общей площадью <...> кв.м, а также на жилые пристройки лит. А3, А4, А5 расположенные по адресу: <адрес>. В обоснование исковых требований указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок <номер> площадью <...> кв.м с кадастровым номером <номер>, находящийся при доме <адрес>. На указанном земельном участке без получения соответствующего разрешения возведен жилой дом лит. Б общей площадью <...>, кв.м, а также жилые пристройки лит. А3, А4, А5. Данный жилой дом и постройки соответствуют всем строительным нормам и правилам, не нарушают права и охраняемые интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Истец Сербулева Л.С. в судебном заседании исковые требования и их основания поддержал в полном объеме.

Ответчик администрация городского поселения <...> Раменского муниципального района Московской области явку своего представителя в судебное заседание не обеспечила, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Суд, проверив и изучив материалы, выслушав объяснения истца, исследовав и оценив представленные доказательства, находит основные исковые требования и обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено истице Сербулевой Л.С. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <...> кв.м с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес> Право собственности истицы на земельный участок зарегистрировано в установленном порядке, о чем имеется свидетельство о государственной регистрации права (л.д.30.).

Как объект земельных правоотношений земельный участок при доме <адрес> прошел государственный кадастровый учет, что подтверждается выпиской из государственного кадастра недвижимости, их которой следует, что площадь земельного участка составляет <...> кв.м., земельный участок относится к категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием под строительство индивидуального жилого дома (л.д. 28).

В судебном заседании установлено, что истицей без получения соответствующего разрешения на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке площадью <...> кв.м с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес> возведен жилой дом Лит. Б общей площадью <...> кв.м, а также жилые пристройки лит. А3, А4, А5.

Из материалов дела следует, что техническая инвентаризация жилого дома <адрес> лит. Б произведена Раменским филиалом ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на <дата> Жилому дому присвоен следующий инвентарный номер <номер>. Общая площадь жилого дома лит. Б составляет <...> кв.м, в том числе жилая площадь <...> кв.м. Из технического паспорта жилого дома следует, что разрешение на строительство лит. Б не предъявлено (л.д. 5-14).

В судебном заседании также установлено, что при доме <адрес> имеются пристройки лит. А3, А4, А5 разрешение на строительство которых не предъявлено. Техническая инвентаризация указанной части дома лит. А3, А4, А5 произведена Раменским филиалом ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на <дата> Данной части жилого дома присвоен следующий инвентарный номер <номер> Общая площадь части жилого дома лит. А, А1, А3, А4, А5 составляет <...> кв.м, в том числе жилая площадь <...> кв.м. (л.д. 17-25). Из технического паспорта следует, что разрешение на строительство лит. А3 площадью <...> кв.м, лит. А4 площадью <...> кв.м, лит. А5 площадью <...> кв.м, не предъявлено.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В обоснование своих исковых требований истицей суду представлены заключение строительно-технической экспертизы, согласно которой возведение жилого дома лит.Б, а также возведение жилых пристроек лит. А3, А4, А5 к части жилого дома по адресу: <адрес>, имеют полное соответствие требованиям пожарной безопасности, градостроительных, строительных норм, санитарных норм и правил, и не создают угрозу жизни и здоровью истца и других лиц.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с разъяснением, содержащимся в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что спорные строения возведены истицей на земельном участке принадлежащем ем на праве собственности, указанные постройки не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем исковые требования являются законными и обоснованными.

Учитывая изложенное, руководствуясь разъяснениями Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"; ст.ст. 218, 222 Гражданского кодекса Российской Федерации; ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Признать за Сербулевой Л. С. право собственности на жилой дом лит.Б общей площадью <...> кв.м, кадастровый номер <номер> (инвентарный номер <номер>), расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Сербулевой Л. С. право собственности на жилые пристройки к части жилого дома лит. А3 площадью <...> кв.м, лит. А4 площадью <...> кв.м, лит. А5 площадью <...> кв.м, кадастровый номер <номер> (инвентарный номер <номер>), по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Раменский городской суд в течение месяца со дня принятия его в окончательном виде.

Судья Л.В.Щербаков

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>