Решение от 24.12.2018 по делу № 2-5042/2018 от 26.11.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    24 декабря 2018 года                                                              г. Ханты-Мансийск

Ханты - Мансийский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе председательствующего судьи Литвиновой А.А.

при секретаре Ахияровой М.М.,

с участием представителя истца Павловой Е.А. – Мучиповым Ш.З., действующего по доверенности от 12.11.2018г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ханты-Мансийского районного суда гражданское дело № 2-5042/18 по исковому заявлению Павловой Елизаветы Александровны, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Павлова Александра Дмитриевича, к Департаменту муниципальной собственности Администрации г. Ханты-Мансийска, третье лицо Управление опеки и попечительства Администрации г. Ханты-Мансийска, об обязании принять в муниципальную собственность жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в Ханты-Мансийский районный суд с иском к Департаменту муниципальной собственности Администрации <адрес> о возложении обязанности принять в муниципальную собственность жилое помещение – <адрес> многоквартирном жилом <адрес> по пер. Советский в <адрес> с последующим заключением договора социального найма.

Требования мотивированы тем, что на основании договора приватизации жилого дома (квартиры) от ДД.ММ.ГГГГ в долевую (по ? доле) собственность истцов передана квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Реализуя свое право на расприватизацию, 12.11.2018г. истцы обратились в Департамент муниципальной собственности Администрации <адрес> с заявлением о передаче в муниципальную собственность квартиры. 20.11.2018г. Департамент муниципальной собственности Администрации города Ханты-Мансийска отказал истцам в приеме в муниципальную собственность квартиры, принадлежащей им на праве собственности, указав, что квартира истца расположена в многоквартирном жилом доме, признанным аварийным и подлежащим сносу. Истец не согласен с данным решением ответчика, считает его незаконным и просит суд возложить на ответчика обязанность принять в муниципальную собственность квартиру, расположенную по адресу<адрес> с последующим заключением договора социального найма на указанное помещение.

Представитель истца Павловой Е.А. – Мучипов Ш.З. в судебном заседании настаивает на удовлетворении исковых требований ввиду их законности, доводы искового заявления поддерживает.

Истцы, представители ответчика, третьего лица Управления опеки и попечительства Администрации г. Ханты-Мансийска, будучи извещенными о времени и месте рассмотрения искового заявления, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили. На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Заслушав представителя истца, исследовав и оценив в совокупности письменные материалы дела, суд пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат отклонению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, истцы на основании договора приватизации квартиры от ДД.ММ.ГГГГ № являются долевыми собственниками квартиры, назначение: жилое, общая площадь 40,4 кв.м, этаж 2, адрес (местонахождение) объекта: Ханты-<адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии № (в отношение ФИО2), серии № (в отношение ФИО1).

12.11.2018 года истец обратился в Департамент муниципальной собственности Администрации города Ханты-Мансийска с заявлением о передаче в муниципальную собственность <адрес>

Сообщением № 22-Исх-7859/18 от 20.11.2018 года Департаментом муниципальной собственности Администрации города Ханты-Мансийска истцам сообщено о том, что в соответствии с распоряжением Администрации города Ханты-Мансийска от 15.03.2017 года № 43-р многоквартирный жилой дом №7 по пер. Советскому в г. Ханты-Мансийске признан аварийным и подлежащим сносу.

Основанием для отказа в названном сообщении ответчика указано, что в соответствии с пунктом 50 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 года № 47, в случае признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу договоры найма жилых помещений подлежат расторжению, поэтому, рассмотреть вопрос о передаче в муниципальную собственность приватизированного жилого помещения и заключении договора социального найма на жилое помещение не представляется возможным.

Разрешая исковые требования, суд установил их законность, а именно соответствие требованиям закона – положениям статей 9.1 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", 20 Федерального закона N 189-ФЗ от 29 декабря 2004 г. "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", 60, 61, 63 ЖК РФ.

В силу ст. 9.1 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", а также ст. 20 Федерального закона N 189-ФЗ от 29 декабря 2004 г. "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" граждане, приватизировавшие жилые помещения, являющиеся для них единственным местом постоянного проживания, до 1 марта 2013 г. вправе передать принадлежащие им на праве собственности и свободные от обязательств жилые помещения в государственную или муниципальную собственность, а соответствующие органы исполнительной власти, органы местного самоуправления или уполномоченные ими лица обязаны принять их в собственность и заключить договоры социального найма этих жилых помещений с этими гражданами в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления соответствующих муниципальных образований.

В соответствии со ст. 672 Гражданского кодекса РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения, по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования. По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. Договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством. К такому договору применяются правила статей 674, 675, 678, 680, пунктов 1 - 3 статьи 685 настоящего Кодекса. Другие положения настоящего Кодекса применяются к договору социального найма жилого помещения, если иное не предусмотрено жилищным законодательством.

Нормы ст. 60 ЖК РФ также гласят, что по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Как указано в статье 20 Федерального закона от 29.12.2004 года №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» и статьи 9.1 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане, приватизировавшие жилые помещения, являющиеся для них единственным местом постоянного проживания, вправе передать принадлежащие им на праве собственности и свободные от обязательств жилые помещения в государственную или муниципальную собственность, а соответствующие органы исполнительной власти, органы местного самоуправления или уполномоченные ими лица обязаны принять их в собственность и заключить договоры социального найма этих жилых помещений с гражданами и членами их семей, проживающими в этих жилых помещениях, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления соответствующих муниципальных образований.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимого имущества от 3.12.2018 г. № №, Павловой Е.А. принадлежит <данные изъяты> доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, ограничений прав и обременений объекта недвижимости не имеется.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимого имущества от 19.12.2018 г. № №, Павлову А.Д. принадлежит <данные изъяты> доля в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> ограничений прав и обременений объекта недвижимости не имеется.

В силу положений статьи 9.1 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено право граждан, приватизировавших жилые помещения передать принадлежащие им жилые помещения в муниципальную собственность, а на органы местного самоуправления возложена обязанность по принятию указанных жилых помещений в собственность и заключению договоров социального найма, обязательства сторон договора приватизации подлежат прекращению.

Из вышеизложенных норм права следует, что обязанность у муниципального образования по принятию в муниципальную собственность и заключению договора социального найма, на ранее приватизированное жилье, возникает, если у гражданина, приватизировавшего это жилье, нет другого места жительства.

При этом, законом не предусмотрено то, что не должно быть другого жилого помещения, в этом же населенном пункте, либо регионе. То есть обстоятельство наличия другого жилого помещения, вне зависимости где оно находится, исключает право гражданина на передачу приватизированного жилого помещения в муниципальную собственность и заключения договора социального найма на него.

В порядке подготовки дела к судебному разбирательству судом предложено истцам представить выписки из ЕГРН об отсутствии прав на другие жилые помещения.

Представленные истцами выписки из ЕГРН свидетельствуют об отсутствии у них на праве собственности иных объектов недвижимого имущества, кроме полученного в порядке приватизации.

Таким образом, спорное жилое помещение по адресу: <адрес> является единственным местом жительства для истцов, поэтому у них имеется право на передачу приватизированного жилого помещения в муниципальную собственность и заключения договора социального найма на него.

Основания для отказа органами местного самоуправления в заключении договора социального найма переданных в муниципальную собственность жилых помещений в порядке ст. 9.1 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" не предусмотрены.

Также и аварийность жилого дома не является основанием для отказа в принятии помещения в муниципальную собственность. Доказательств того, что квартира приведена собственниками в аварийное состояние; доказательств, подтверждающих невозможность заключения с истцом договора социального найма жилого помещения ответчиком, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, не представлено.

При таких обстоятельствах, исковое требование подлежит удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░: ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░-░░░░ ░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░                            ░░░░░░░ ░░░░░                           ░.░. ░░░░░░░░░