Решение от 25.10.2024 по делу № 2-4370/2024 от 17.06.2024

22RS0***-86 Дело ***

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 октября 2024 года         <адрес>

Индустриальный районный суд <адрес> края в составе:

председательствующего судьи Комиссаровой И.Ю.,

при секретаре ФИО14,

с участием истца ФИО6, представителя истца ФИО5, ответчика ФИО3, представителя ответчика ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим.

В обоснование исковых требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО4 был заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец продал земельный участок площадью 1341 кв.м. по адресу: <адрес>, 480 м. по направлению на юго-запад от ориентира <адрес>, садовый участок ***, кадастровый ***.

Согласно п.5.1 стороны определили стоимость продаваемого земельного участка в размере 1 136 000 рублей. Оплата между сторонами произведена в полном объеме, договор прошел государственную регистрацию. На момент совершения сделки на земельном участке имелось жилое строение, права на который не были зарегистрированы за продавцом в установленном законом порядке, тогда как цена за земельный участок была определена с учетом указанного жилого дома.

Являясь собственником земельного участка, ФИО4 в упрощенном порядке зарегистрировала за собой право собственности на жилое строение без права регистрации проживания, расположенное на садовом земельном участке, площадью 160 кв.м., о чем в ЕГРП произведена запись регистрации 22-22-01/037/2009-162 от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. После совершения сделки, в этом же году супруга продавца ФИО1 - ФИО3 обратилась в суд с иском о признании сделки от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи земельного участка недействительной, поскольку при ее совершении от нее не было получено согласие по смыслу ст.35 СК РФ.

ФИО4 был подан встречный иск об истребовании земельного участка и возведенного на нем строения, ввиду наличия между ФИО1 и ФИО4 договора купли-продажи, который не был исполнен в полном объеме, так как ФИО1 и члены его семьи продолжают проживать в жилом доме на принадлежащем ей земельном участке.

Решением Индустриального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО4 были удовлетворены. Суд обязал ФИО1 передать ФИО4 земельный участок площадью 1341 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, 480 м. по направлению на юго-запад от ориентира Декоративная, <адрес>, садовый участок ***, кадастровый *** и жилое строение площадью 160 кв.м., расположенное на этом земельном участке. ФИО3 в удовлетворении исковых требований отказано в полном объеме.

Определением судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Индустриального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отменено. Судом принято новое решение, которым договор купли-продажи, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО4 относительно земельного участка площадью 1341 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, 480 м. по направлению на юго-запад от ориентира <адрес>, садовый участок ***, кадастровый ***, недействительным. Привести стороны в первоначальное положение.

Прекратить право собственности ФИО4 на земельный участок площадью 1341 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, 480 м. по направлению на юго-запад от ориентира <адрес>, садовый участок N°61, кадастровый ***.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО4 1 136 000 рублей.

По окончанию судебного разбирательства денежные средства в сумме 1 136 000 рублей были возвращены покупателю.

В последующем земельный участок с кадастровым номером 22:63:030219:101 площадью 1341 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, 480м. по направлению на юго-запад от ориентира <адрес>, садовый участок *** на основании договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ был безвозмездно передан ФИО1 в собственность ФИО9 Согласно п.1.5 названного договора на земельном участке не размещены какие-либо объекты недвижимости.

Тогда как на момент совершения сделки на земельном участке имелся ОКС, права на который были зарегистрированы за истцом ФИО4 В 2013 году земельный участок с кадастровым номером 22:63:030219:101 был разделен ФИО9 на два самостоятельных земельных участка с присвоением адресов:

- земельный участок площадью 880 кв.м, с кадастровым номером 22:63:030219:1499 (дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ), расположенный по <адрес>;

- земельный участок площадью 461 кв.м., с кадастровым номером 22:63:030219:1498 (дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ), расположенный по <адрес>.

В настоящее время истцу известно, что земельный участок по <адрес> принадлежит супруге ФИО1 - ответчику ФИО3 Земельный участок по <адрес> в настоящее время принадлежит - ФИО2

Согласно сведений публичной кадастровой карты <адрес> на земельном участке по <адрес> имеется жилой дом, общей площадью 74,4 кв.м., вид собственности – собственность - 22:63:030219:4133-22/111/2023-1 от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведений публичной кадастровой карты <адрес> на земельном участке по Смоленская, <адрес> имеется жилой дом, общей площадью 157,1 кв.м., вид собственности – собственность - 22:63:030219:2561-22/145/2021-3 от ДД.ММ.ГГГГ. Площадь вышеуказанного жилого дома соотносится с площадью жилого дома, принадлежащего на праве собственности истцу ФИО4 Из фактических обстоятельств дела следует, что при совершении сделки на основании договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 безвозмездно передал в собственность ФИО9 спорный земельный участок, действуя недобросовестно, а также нарушив положения ст.250 ГК РФ.

Кроме того, в отношении жилого дома площадью 160 кв.м., расположенного на земельном участке по <адрес> (до раздела на два самостоятельных участка, земельный участок с кадастровым номером 22:63:030219:101 имел описательный адрес: <адрес>, 480 м. по направлению на юго-запад от ориентира <адрес>, садовый участок ***) имеются сведения о двух правообладателях, что является недопустимым, поскольку право собственности истца зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. На основании вышеизложенного истец просит признать отсутствующим и прекратить право собственности ФИО3 на жилой дом, общей площадью 157,1 кв.м., с кадастровым номером 22:63:30219:2561 по <адрес>, а также право собственности на земельный участок с кадастровым номером 22:63:030219:1499 общей площадью 880 кв.м., по <адрес>.

Ответчиком ФИО3 предъявлены встречные исковые требования к истцу ФИО4 о признании отсутствующим права собственности на жилое строение, площадью 160 кв.м., расположенное на садовом земельном участке по адресу: <адрес>, 480 м. по направлению на юго-запад от ориентира <адрес>.

В обоснование встречного иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ судебная коллегия по гражданским делам <адрес>вого суда определила отменить решение Индустриального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, постановить новое решение, которым признать договор купли-продажи, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО4 относительно земельного участка, недействительным. Привести стороны в первоначальное положение. За ФИО1 признать право собственности на названный земельный участок. Прекратить право собственности ФИО4 на земельный участок.

На период ДД.ММ.ГГГГ у земельного участка было местоположение, а не почтовый адрес. В настоящее время земельный участок и домовладение, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежат супруге ФИО1 - ФИО3 По данным Росреестра на земельном участке по адресу <адрес> расположен жилой дом, правообладателем которого является ФИО3, ограничения прав отсутствуют.

ФИО4 предъявляет суду выписку из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ - 999/2022 - 1335372 на жилое строение без права проживания, расположенное на садовом земельном участке. История регистрации права не известна. Регистрация права за ФИО4 (если регистрация действительно проводилась) не основана на законе.

В судебное заседание истец (ответчик по встречному иску) ФИО4, не явилась, о дне времени рассмотрения дела извещена надлежаще.

Представитель истца (ответчика по встречному иску) ФИО5 пояснила, что на иске настаивает, по встречному иску возражает.

Представитель истца (ответчика по встречному иску) ФИО6 на исковых требованиях настаивала, по встречному иску возражала. Пояснила, что доверителю на праве собственности принадлежит жилой дом, адрес был описательным. На момент совершения сделки уже имелся объект недвижимости, права на которые не были зарегистрированы, цена участка была определена с учетом наличия жилого дома. Права на дом остались у ФИО4. Денежные средства по договору купли-продажи не были возвращены ФИО4, решение суда исполнено не до конца. В последующем земельный участок был подарен дочери ФИО15, которая осуществила его раздел на два участка по адресу <адрес>, который находится в собственности ответчика, и по адресу <адрес> А. На момент приобретения земельного участка *** в январе 2009 года имелось строение, жилой <адрес> кв. м., права на который не были зарегистрированы. ДД.ММ.ГГГГ на основании декларации об объекте недвижимости зарегистрировано право собственности ФИО4 на этот дом. На момент совершения сделки имелась справка, что данному участку присвоен адрес, но эти сведения не были внесены в ЕГРН.

Ответчик (истец по встречному иску) по иску возражала, настаивала на удовлетворении встречных исковых требований. Пояснила, что права на спорный земельный участок зарегистрированы в 2009 <адрес> проживает в доме с 2017 года, дом введен в эксплуатацию в 2016 году.

В письменных возражениях ответчик (истец по встречному иску) указывает на истечение срока исковой давности по требованиям ФИО4, поскольку о нарушении прав на земельный участок она узнала в 2009 году, а за защитой прав обратилась в 2024 году. Определением судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи земельного участка между ФИО1 и ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ был признан недействительным. Судом принято новое решение, которым стороны были приведены в первоначальное положение. В представленном истцом исковом заявлении и документах приводится упоминание о жилом доме на участке, однако в заключенном договоре указывается только на приобретение земельного участка с кадастровым номером 22:63:030219:101.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 передал земельный участок в дар ФИО7. Данный договор дарения заключен в соответствии с требованиями законодательства и зарегистрирован в установленном порядке. На момент заключения договора дарения не было обременений и прав третьих лиц на данный земельный участок, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Участок принадлежал дарителю на праве собственности на основании распоряжения администрации <адрес> *** от ДД.ММ.ГГГГ и определения Судебной коллегии по гражданским делам краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью в ЕГРН.

Истец не представил доказательств, подтверждающих наличие жилого строения на земельном участке на момент его дарения, также доказательств своих прав на жилое строение.

Представитель ответчика (истца по встречному иску) ФИО8 по первоначальному иску возражал, встречные исковые требования поддерживал. Пояснил, что сохранение регистрации права за истцом стало возможным в результате ошибки. За ФИО3 числится участок и дом по адресу <адрес>. На момент продажи стояло строение незарегистрированное. ФИО15 перевёл участок на дочь, в дальнейшем она зарегистрировала право на дом. Потом дочь землю и дом подарила матери ФИО3 Описательный адрес и адрес Смоленская, 45, это один и тот же адрес. Спор инициирован в результате получения истцом по первоначальному иску налогового уведомления на спорный дом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, представил письменный отзыв. Согласно которому, по сведениям ЕГРН ФИО3 принадлежит на праве собственности жилой дом с кадастровым номером 22:63:030219:2561, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>. Жилой дом с кадастровым номером 22:63:030219:2561 поставлен на государственный кадастровый учет 07.02.2017    на основании поступившего заявления о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права собственности ФИО16 Я.И., а также технического плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером.

Согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом создан в результате завершения строительства объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 22:63:030219:729. <адрес> жилого дома составила 157.1 кв.м., год завершения строительства 2016 год. Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером 22:63:030219:1499.

ФИО4 принадлежит на праве собственности объект недвижимости - жилое строение без права регистрации проживания, расположенное на садовом земельном участке, общей площадью 160 кв.м., с кадастровым номером 22:63:030219:1219, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, 480 м. по направлению на юго-запад от ориентира <адрес>, дом. 89. Сведения об объекте недвижимости и о праве собственности на него были внесены в Реестр прав ДД.ММ.ГГГГ на основании представленной ФИО4 декларации об объекте недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. У объекта недвижимости установлена связь с земельным участком с кадастровым номером 22:63:030219:1498 (Российская Федерация, <адрес>, район Индустриальный, <адрес>).

Также на земельном участке с кадастровым номером 22:63:030219:1498 (Российская Федерация, <адрес>, район Индустриальный, <адрес>), расположен жилой дом с кадастровым номером 22:63:030219:4133 (Российская Федерация, <адрес>).

Жилой дом с кадастровым номером 22:63:030219:4133 поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ на основании поступившего заявления о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права собственности ФИО2, а также технического плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером. Сведения о жилых домах с кадастровыми номерами 22:63:030219:2561, 22:63:030219:1219, 22:63:030219:4133 были внесены в ЕГРН в соответствии с представленными заявителями документами. Из анализа реестровых дел и сведений ЕГРН было установлено следующее. Земельные участки с кадастровыми номерами 22:63:030219:1498 и 22:63:030219:1499 поставлены на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 22:63:030219:101 на основании поступившего заявления ФИО16 Я.И. и представленного межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ.

По данным ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером 22:63:030219:101, внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ на основании поступившего заявления ФИО1 о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости, распоряжения Главного Управления имущественных отношений <адрес> «О предоставлении земельного участка в собственность» от ДД.ММ.ГГГГ ***. Согласно Постановлению ***, земельный участок, расположен по адресу: Российская Федерация, <адрес>, 480 м. по направлению на юго-запад от ориентира <адрес>, садовый участок, ***, общая площадь земельного участка составляла 1341 кв.м., вид разрешенного использования «Для ведения садоводства».

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 зарегистрировал право собственности на данный земельный участок, номер записи о праве собственности 22-22-01/067/2008-438. ДД.ММ.ГГГГ осуществлен переход права собственности на вышеуказанный земельный участок на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, покупателем по договору была ФИО4

ДД.ММ.ГГГГ в Управление поступило заявление от ФИО4 о государственной регистрации права собственности в отношении объекта недвижимости - Жилое строение без права регистрации проживания, расположенное на садовом земельном участке, общей площадью 160 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, 480 м. по направлению на юго-запад от ориентира <адрес>, также на государственную регистрацию была представлена декларация об объекте недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. Данному объекту недвижимости был присвоен условный кадастровый ***.

Согласно Правилам ведения ЕГРН, действовавшим на момент государственной регистрации права собственности, каждый раздел Единого государственного реестра прав идентифицировался кадастровым номером объекта, а в случае его отсутствия - условным номером. При отсутствии у объекта недвижимого имущества кадастрового номера использовался условный номер, который присваивался органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в порядке, установленном Министерством юстиции Российской Федерации.

Согласно декларации об объекте недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, составленной ФИО4, общая площадь объекта недвижимости составляет 160 кв.м., год создания объекта недвижимости 2009 год, объект недвижимости, расположен на земельном участке с кадастровым номером 22:63:030219:101.

На момент государственной регистрации права собственности в отношении объекта недвижимости - жилое строение без права регистрации проживания, расположенное на садовом земельном участке, ФИО4 являлась собственником земельного участка с кадастровым номером 22:63:030219:101.

Таким образом, сведения об объекте недвижимости, а также о праве собственности были внесены в Реестр прав в соответствии с представленными документами. ДД.ММ.ГГГГ в Управление поступили заявления от ФИО1 о прекращении права собственности ФИО4, и о государственной регистрации права собственности в отношении земельного участка с кадастровым номером 22:63:030219:101, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, 480 м. по направлению на юго-запад от ориентира <адрес>, садовый участок, ***. в качестве документа-основания было представлено определение судебной коллегии по гражданским делам от ДД.ММ.ГГГГ.

В дальнейшем, ДД.ММ.ГГГГ осуществлен переход права собственности в отношении земельного участка с кадастровым номером 22:63:030219:101 на основании договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Одаряемым по договору являлась ФИО9

ДД.ММ.ГГГГ в отношении объекта недвижимости - жилое строение без права регистрации проживания, расположенное на садовом земельном участке, общей площадью 160 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, 480 м. по направлению на юго-запад от ориентира <адрес> внесены изменения: условный *** изменен на кадастровый ***.

Заявления об изменении адреса в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 22:63:030219:1219 в Управление не поступали.

В соответствии со 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом определено о рассмотрении дела при имеющейся явке.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, проанализировав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО4, и наличии правовых оснований для удовлетворения встречных исковых требований ФИО3

В соответствии с частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. По смыслу указанной нормы судебной защите подлежат только нарушенные или оспоренные права.

Избрание судебного способа защиты и средства защиты является правом заинтересованного лица (ст. 12 Гражданского кодекса РФ). Однако реализация данного права безусловную обязанность суда по защите заявленного заинтересованным лицом права (интереса) не предопределяет.

В силу ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение ( п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации

В силу п. 1 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно абзацу 1 пункта 73 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, по общему правилу является оспоримой (пункт 1 статьи 168 ГК РФ).

В соответствии с подпунктами 4, 5 части 2 статьи 131 Гражданского процессуального кодекса РФ в исковом заявлении должно быть указано, в чем заключается нарушение или угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца и его требования, а также обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства.

Согласно п. 5 ч.2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В силу разъяснений, содержащихся в п. 52 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации N 10 Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ распоряжением Главного управления имущественных отношений <адрес> *** в собственность ФИО1 безвозмездно предоставлен земельный участок, общей площадью 0,1341 га., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, 480 м. по направлению на юго-запад от ориентира <адрес>, садовый участок, ***.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО4 был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, 480 м. по направлению на юго-запад от ориентира <адрес>, садовый участок ***, кадастровый ***, за 1 136 000 рублей. Согласно п. 2.1 договора отчуждаемый земельный участок принадлежал продавцу на праве собственности на основании распоряжения Главного управления имущественных отношений <адрес> *** от ДД.ММ.ГГГГ. Указанный договор подписан сторонами и ДД.ММ.ГГГГ прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес> в соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4 и ФИО1, в котором просила признать недействительной сделку купли-продажи садового участка *** по адресу: <адрес>, 480 м. по направлению на юго-запад от ориентира <адрес>, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО4, и признать недействительным зарегистрированное право собственности ФИО4 на указанный участок, мотивируя свои требования тем, что указанный земельный участок являлся совместной собственностью ее и ее супруга ФИО1, который без ее согласия продал земельный участок ответчице, в связи с чем сделка должна быть признана недействительной как совершенная с нарушением требований закона.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО1, в котором просила истребовать у ответчика принадлежащий ей земельный садовый участок, расположенный по адресу: <адрес>, 480 м. по направлению на юго-запад от ориентира <адрес>, садовый участок ***, и жилое строение, возведенное на этом земельном участке, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком был заключен договор купли-продажи спорного садового участка, указанный договор ДД.ММ.ГГГГ прошел государственную регистрацию, и ответчику переданы денежные средства в размере 1 136 000 рублей; в настоящее время ответчик и члены его семьи проживают в жилом доме, расположенном на принадлежащем истице земельном участке и отказываются передать истице принадлежащее ей имущество.

ДД.ММ.ГГГГ указанные гражданские дела были объединены в одно производство для совместного рассмотрения. Решением Индустриального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 в удовлетворении исковых требований было отказано в полном объеме. Исковые требования ФИО4 удовлетворены. Суд обязал ФИО1 передать ФИО4 земельный участок, площадью 1341 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, 480 м. по направлению на юго-запад от ориентира <адрес>, садовый участок ***, кадастровый ***, и жилое строение, площадью 160 кв.м, расположенное на этом земельном участке.

Определением Судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ постановлено: решение Индустриального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отменить.

Постановить новое решение, которым признать договор купли-продажи заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО4 относительно земельного участка, площадью 1341 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, 480 м. по направлению на юго-запад от ориентира <адрес>, садовый участок ***, кадастровый ***, недействительным. Привести стороны в первоначальное положение.

За ФИО1 признать право собственности земельный участок площадью 1341 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, 480 м. по направлению на юго-запад от ориентира <адрес>, садовый участок ***, кадастровый ***.

Прекратить право собственности ФИО4 на земельный участок площадью 1341 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, 480 м. по направлению на юго-запад от ориентира <адрес>, садовый участок ***, кадастровый ***.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО4 1 136 000 руб.

Взыскать с ФИО1, ФИО4 в пользу ФИО3 государственную пошлину по 150 руб. с каждого.

В иске ФИО4 к ФИО1 отказать в полном объеме.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 обратилась в Управление Федеральной регистрационной службы по <адрес> для регистрации права собственности на нежилое здание с кадастровым номером 22-22-01/037/2009-162, площадью 160 кв.м., по адресу: <адрес>, 480 м. по направлению на юго-запад от ориентира <адрес>, садовый <адрес>, представив декларацию об объекте недвижимого имущества, в соответствии с которой объект недвижимого имущества расположен на земельном участке 22:63:030219:101.

Согласно Выписке из ЕГРН жилое строение без права регистрации проживания, расположенное на садовом участке, общей площадью 160 кв.м., с кадастровым номером 22:63:030219:1219 по адресу: <адрес>, 480 м. по направлению на юго-запад от ориентира <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно адресной справке *** от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Комитетом по архитектуре и развитию города администрации <адрес> объекту недвижимости, расположенному 480 м. по направлению на юго-запад от ориентира <адрес>, садовый участок ***, присвоен почтовый адрес: у. Смоленская, ***.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (даритель) и ФИО9 (одаряемый) заключен договор дарения земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, 480 м. по направлению на юго-запад от ориентира <адрес>, садовый участок ***, кадастровый ***.

На основании вышеуказанного договора ФИО10 приобрела право собственности на земельный участок с кадастровым номером 22:63:03:02:19:101, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации ***, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права <адрес>.

Согласно кадастровому делу объекта недвижимости с номером 22:63:030219:1499 от ДД.ММ.ГГГГ межевой план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием двух земельных участков путем раздела земельного участка с номером 22:63:030219:101, заказчиком кадастровых работ являлась ФИО16 Я.И. Межевым планом предусмотрено образование двух земельных участков: 22:63:030219:101:ЗУ1 по адресу <адрес> (880 кв.м.) и 22:63:030219:101:ЗУ2 по адресу <адрес> (461 кв.м.).

Распоряжением Комитета по строительству, архитектуре и развитию <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ *** «Об адресации объектов недвижимости» образованному земельному участку (:101:ЗУ1) площадью 880 кв.м. и расположенному на нем жилому дому присвоен адрес: <адрес>; образованному земельному участку (:101:ЗУ2) площадью 461 кв.м. присвоен адрес: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу <адрес> (880 кв.м.), с номером 22:63:030219:1499, поставлен на кадастровый учет.

Как следует из материалов дела, собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 22:63:030219:1498, стала ФИО16 Я.И., о чем Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации ***. Собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 22:63:030219:1499, также стала ФИО16 Я.И., о чем Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации ***.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО16 Я.И. обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с целью осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на жилого дома площадью 157,1 кв.м. по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО16 Я.И. (даритель) и ФИО3 (одаряемый) заключен договор дарения, согласно которого даритель безвозмездно передает, а одаряемый принимает в собственность жилой дом общей площадью 157,1 кв.м., с кадастровым номером 22:63:030219:2561, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно Выписке из ЕГРН здание с кадастровым номером 22:63:030219:2561 расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером 22:63:030219:1499, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответа на запрос суда филиала ППК по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по данным Единого государственного реестра недвижимости, объект недвижимости с кадастровым номером 22:63:030219:1219, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, 480 м. по направлению на юго-запад от ориентира <адрес>, имеет следующие характеристики: вид - здание, назначение - нежилое, наименование - жилое строение без права регистрации проживания, расположенное на садовом земельном участке, площадью - 160 кв.м., вид права - собственность, где правообладателем с ДД.ММ.ГГГГ является ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.<адрес> о нем внесены в Реестр в соответствии с п. 2 Приказа Министерства экономического развития Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ *** «О сроках и Порядке включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости» (утратил силу) и на основании Декларации об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, представленной ФИО4 в качестве приложения к заявлению о государственной регистрации нрав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Из Декларации об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ОКС: 1219 был расположен на земельном участке с кадастровым номером 22:63:030219:101 с адресом: край Алтайский, <адрес>, который поставлен на кадастровый учет на основании заявления ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ № К63/08-844 с приложением, в том числе, распоряжения Главного управления имущественных отношений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ *** «О предоставлении земельного участка в собственность безвозмездно». Правообладателями ЗУ: 101 являлись: с ДД.ММ.ГГГГ - ФИО1; с ДД.ММ.ГГГГ - ФИО4; с ДД.ММ.ГГГГ - ФИО1; с ДД.ММ.ГГГГ - ФИО16 Я.И.

Между тем, ЗУ: 101 с ДД.ММ.ГГГГ имеет статус «архивный», в связи с его разделом на:

- земельный участок с кадастровым номером 22:63:030219:1498 по адресу: Российская Федерация, <адрес>, район Индустриальный, <адрес>, который по виду относится к землепользованию, по категории земель - земли населенных пунктов, по виду разрешенного использования - для строительства индивидуального жилого дома и дальнейшей его эксплуатации, площадью 461 кв.м., где правообладателем с ДД.ММ.ГГГГ является ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

- земельный участок с кадастровым номером: 22:63:030219:1499 расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, район Индустриальный, <адрес>, который имеет следующие характеристики, вид - землепользование, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для строительства индивидуального жилого дома и дальнейшей его эксплуатации, площадь - 880 кв.м., правообладателем является ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

На ЗУ: 1498 расположен ОКС:1219. На ЗУ: 1499 расположен объект недвижимости с кадастровым 22:63:030219:2561, адрес: Российская Федерация, <адрес>, правообладателем которого с ДД.ММ.ГГГГ является ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.<адрес> дом поставлен на государственный кадастровый учет на основании заявления ФИО16 Я.И. от ДД.ММ.ГГГГ о постановке на государственный кадастровый учёт объекта недвижимости с приложением Технического плана здания, сооружения, помещения либо объекта незавершенного строительства (поэтажный план) от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО11 - работником ООО «Кадастровые инженеры», где заказчиком являлась ФИО16 Я.И.

В результате анализа сведений ЕГРН и имеющихся в распоряжении Филиала документов прийти к однозначному выводу о том, что ОКС:1219 и ОКС:2561 являются тождественными, не представляется возможным, по причине отсутствия технических документов на ОКС: 1219.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО12, будучи предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний в соответствии со ст. 307 Уголовного кодекса РФ, показал, что является двоюродным братом истца. Приобрел земельный участок и недостроенный дом по адресу <адрес>, участок предложил риэлтор. Приобрел участок за 2 млн. рублей. По дому ходил с согласия ФИО15, на территорию двора не заходил. Земельный участок был огорожен, стоял недостроенный дом, возведен под крышу без внутренней отделки. На момент покупки у дома был адрес <адрес>.. Общая цена за дом и участок составила 2 млн., на момент совершения сделки, на дом документы отсутствовали. В связи с признанием сделки недействительной по решению суда, денежные средства за объект не были возвращены ФИО4, как и свидетелю. Позже на втором участке появился дом с адресом <адрес>А. В настоящее время ФИО15 владеет домом по адресу <адрес>.

В соответствии с положениями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимости и государственная регистрация прав на недвижимое имущество осуществляется на основании представленных (подготовленных) правообладателями или уполномоченными лицами/органами правоустанавливающих и иных документов.

Решение о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав на объект недвижимости принимается в каждом конкретном случае государственным регистратором самостоятельно по результатам правовой экспертизы представленных документов.

Статья 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает основания для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В силу ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, п.6 ст. 1, п.1, ст.9 Закона о регистрации недвижимости, право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. В соответствии со ст.8 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него.

Пункт 52 постановления Пленума ВС РФ ***, Пленума ВАС РФ *** от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъясняет, что если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРН.

В соответствии со ст. 58 Закона о регистрации права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

Согласно адресной справке *** от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Комитетом по архитектуре и развитию города администрации <адрес>, объекту недвижимости, расположенному 480 м. по направлению на юго-запад от ориентира <адрес>, садовый участок ***, присвоен почтовый адрес: у. Смоленская, ***.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что ОКС:1219 и ОКС:2561 являются тождественными, в связи с чем, оснований для сохранения регистрации права за ФИО4, в отношении которой решением суда соответствующее право прекращено, не имеется.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ФИО3 является законным владельцем здания с кадастровым номером 22:63:030219:2561 расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, а также земельного участка с кадастровым номером 22:63:030219:1499, расположенного по адресу: <адрес>. Оснований для прекращения права собственности ответчика (истца по встречному иску) не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░4 ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░3 ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 157,1 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 22:63:30219:2561 ░░ <░░░░░> ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 22:63:030219:1499 ░░░░░ ░░░░░░░░ 880 ░░.░., ░░ <░░░░░> ░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░3 ░ ░░░4 ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░4 ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 22:63:030219:1219, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, <░░░░░> (░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, <░░░░░>, 480 ░. ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░-░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░>)

░░░░░░░░ ░ ░░░4 ░ ░░░░░░ ░░░3 ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 300 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ <░░░░░>░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░>.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░, ░░░░░	░.░. ░░░░░░░░░░░
░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░	░░░14
░░ ░░░░░░░░░ ░░ ___________ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░	░░░14
░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ *** ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ <░░░░░>