Решение по делу № 2-4/2023 (2-452/2022; 2-4664/2021;) от 02.11.2021

Дело №2-4/2023г.                                КОПИЯ

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 июня 2023 года                             г.Новосибирск

Калининский     районный суд города Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи                  Белоцерковской Л.В.

при секретаре                             Муштаковой И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Трунова Антона Владимировича, Труновой Галины Сергеевны к ООО СЗ «ВИРА-Строй-Н» о взыскании расходов на устранение недостатков, о безвозмездном устранении недостатков, неустойки, штрафа,

                 УСТАНОВИЛ:

Первоначально в суд с иском обратились Трунов А.В., Трунова Г.С. к ООО СЗ «ВИРА-Строй-Н» о защите прав потребителей, в котором просили взыскать с ответчика в пользу истцов убытки в размере 255541,20 руб., расходы на оплату экспертного заключения в размере 10990 руб., неустойку в размере 76662,36 руб. и по день вынесения решения судом, компенсацию морального вреда в размере 25000 руб., штраф (л.д. 5-8 т.1).

В обоснование иска истцы указали, что 17 августа 2020 года между ООО СЗ «ВИРА-Строй-Н» и Труновым А.В., Труновой Г.С. был заключен договор № об участии в долевом строительстве жилья, по условиям которого застройщик принял на себя обязательства своими силами и (или) с привлечением третьих лиц организовать и обеспечить строительство трех секционного 5 этажного многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения, по адресу: <адрес> (строительный); по окончании строительства застройщик обязуется передать участникам долевого строительства по акту приема-передачи объект долевого строительства, определенный в п.1.1.2 договора, а именно: трехкомнатную квартиру-студию общей площадью 39,5 кв.м. Согласно п.2.4.4 данного договора срок передачи объекта участнику долевого строительства не позднее 01 июля 2021 года, фактически акт приема-передачи квартиры был подписан 23 марта 2020 года. После принятия квартиры участниками долевого строительства было обнаружено множество строительных дефектов после работ ООО СЗ «ВИРА-Строй-Н». В связи с этим истцы обратились в ООО «Мэлвуд» за составлением экспертного заключения, в экспертном заключении № от 26 июля 2021 года сказано, что стоимость ремонтно-восстановительных работ составляет 255541,20 руб. 05 октября 2021 года ответчиком была получена досудебная претензия с требованием выплатить сумму по устранению недостатков в размере 255541,20 руб., расходы, понесенные на оплату экспертизы в размере 10990 руб. До настоящего времени указанные требования не исполнены. Неустойка за период с 15 октября 2021 года по 24 октября 2021 года составляет 76662,36 руб. Кроме того, действиями ответчика истцам причинен моральный вред, из-за спора истцы понесли большие временные и эмоциональные затраты.

В дальнейшем истцы неоднократно уточняли исковые требования (л.д.109-110 т.1, л.д. 139-140, 155 т.3, 223-225, 228-230 т.4), указав, что просят взыскать с ответчика в пользу истцов денежные средства на устранение недостатков в размере 568564 руб., неустойку в размере 568564 руб. за период с 22 ноября 2021 года по 29 марта 2022 года, судебные расходы в размере 9490 руб., штраф, обязать ответчика в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу произвести работы по замене клапана запорной арматуры в квартире истцов, от требования о признании абзаца 7 п.1.1.2 договора участия в долевом строительстве № от 17 августа 2020 года недействительным истцы отказались.

В обоснование уточнений к иску истцы указали, что изменяют исковые требования до размера установленного заключением судебной экспертизы, проведенной ООО «Мидель». С учетом ответа на вопрос №, стоимость ремонтно-восстановительных работ по устранению выявленных строительных недостатков, являющихся следствием нарушения застройщиком в процессе строительства требований строительных норм и правил в <адрес> составляет 347714 руб. Также экспертом определена стоимость устранения недостатков, которые могут относиться как к строительно-монтажным, так и к эксплуатационным дефектам, которая составляет 20755,25 руб., данная сумма подлежит взысканию с ответчика, так как элементы отделки объекта долевого строительства в пределах гарантийного срока должны выдерживать эксплуатационный износ. Стоимость демонтажа и монтажа натяжного потолка в размере 62189,75 руб. также подлежит взысканию с ответчика, так как эта сумма является убытками, которые истцы будут вынуждены понести в связи с наличием строительных недостатков. С учетом корректировки сметного расчета, стоимость устранения выявленных недостатков составила 137905 руб. Неустойка за период с 22 ноября 2021 года по 29 марта 2022 года составляет 2166228,80 руб., однако истцы просят взыскать 568564 руб. Эксперт пояснил, что все недостатки на общем имуществе можно устранить силами собственника жилого помещения, за исключением работ по замене клапанов запорной арматуры.

Истцы Трунов А.В., Трунова Г.С., представитель истца Трунова А.В. – Жуков А.Е., действующий на основании доверенности от 13 августа 2021 года сроком на три года (л.д.114 т.1) в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом о месте и времени рассмотрения данного гражданского дела.

Представитель ответчика ООО СЗ «ВИРА-Строй-Н» - Лысиков А.Е., действующий на основании доверенности от 19 декабря 2022 года сроком до 10 января 2024 года в судебном заседании исковые требования не признал, поддержал доводы письменных возражений (л.д. 86-89 т.1, л.д.46-47 т.2, л.д.197-201 т.5).

Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, пришел к следующему выводу.

Определением Калининского районного суда <адрес> от 19 июня 2023 года производство по гражданскому делу по иску Трунова А.В., Труновой Г.С. к ООО СЗ «ВИРА-Строй-Н» о признании абзаца 7 п.1.1.2 договора участия в долевом строительстве № от 17 августа 2020 года недействительным, прекращено.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор должен содержать: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства. К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу ст.5 вышеуказанного закона в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

На основании ст.12 данного закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Как следует из положений ст.8 закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Согласно п. 9 ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.

В соответствии со ст. 7 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Судом установлено, что 17 августа 2020 года между ООО СЗ «ВИРА-Строй-Н» и Труновым А.В., Труновой Г.С. был заключен договор участия в долевом строительстве № (л.д.11-21 т.1), согласно условиям которого застройщик обязуется своими силами и/или с привлечением третьих лиц, построить (создать) многоквартирный дом и после получения в установленном порядке разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства жилое помещение, а также общее имущество в многоквартирном доме, указанное в п.1.1.2 данного договора – 3 комнатная квартира-студия № (строительный), являющаяся объектом долевого строительства, расположенная на третьем этаже блок-секции № многоквартирного дома приведенной площадью 68,9 кв.м., общей площадью квартиры 65,5 кв.м.

В соответствии с п.4.1 цена договора составляет 4497950 руб.

Срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства не позднее 01 июля 2021 года (п.3.1.3).

Приложением №1 к данному договору установлены требования к качеству отделочных работ в жилом помещении (предъявляемые в соответствии с внутренними стандартами качества ООО СЗ «ВИРА-Строй-Н», установленными Технологическим регламентом на проведение отделочных работ) (л.д.18-20 т.1, л.д.79-84, 105-130 т.2).

Стороны согласовали, что участник долевого строительства ознакомился с требованиями к качеству отделочных работ и заполнению оконных и дверных проемов, установленными в Приложении, до подписания договора и данного Приложения к нему, установленные в приложении предельные параметры качества отдельных видов отделочных работ и заполнения оконных и дверных проемов, в полной мере удовлетворяют внутренним потребностям и требованиям участника долевого строительства к качеству передаваемого ему застройщиком жилого помещения; при возникновении споров, требований и претензий, связанных с недостатками/дефектами отделочных работ, выполненных застройщиком в передаваемом участнику долевого строительства жилом помещении, выявленными участником долевого строительства как при приемке жилого помещения от застройщика, так и в течение всего гарантийного срока, участник долевого строительства и застройщик, при оценке качества отделочных работ, заполнения оконных и дверных проемов будут руководствоваться требованиями, установленными в настоящем Приложении к договору.

18 мая 2021 года ООО СЗ «ВИРА-Строй-Н» было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (л.д.53-55 т.2).

Сторонами 01 июня 2021 года был подписан акт приема-передачи жилого помещения (л.д.21 т.1).

02 июня 2021 год администрацией Дзержинского района г.Новосибирска многоквартирному дому № (по генплану), расположенному на земельном участке с кадастровым номером №, присвоен адрес: <адрес> <адрес> (л.д.56 т.2).

В соответствии с ч. 1 ст. 18 Закона РФ "О защите прав потребителей" потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, вправе потребовать полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие продажи товара ненадлежащего качества. Убытки возмещаются в сроки, установленные настоящим Законом для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

Согласно ч. 6 ст. 19 Закона РФ "О защите прав потребителей" в отношении товара, на который установлен гарантийный срок, продавец (изготовитель), уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер отвечает за недостатки товара, если не докажет, что они возникли после передачи товара потребителю вследствие нарушения потребителем правил использования, хранения или транспортировки товара, действий третьих лиц или непреодолимой силы.

В соответствии с п. 1 ст. 721 ГК РФ качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода.

Если законом, иными правовыми актами или в установленном ими порядке предусмотрены обязательные требования к работе, выполняемой по договору подряда, подрядчик, действующий в качестве предпринимателя, обязан выполнять работу, соблюдая эти обязательные требования (п.2 ст.721 ГК РФ).

В соответствии с положениями п. 1 ст. 723 ГК РФ в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения установленной за работу цены; возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда (статья 397 названного Кодекса).

Согласно п. 2 ст. 755 ГК РФ подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами.

В силу ст. 557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 названного кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

В соответствии со ст. 475 ГК РФ если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Федеральным законом от 27 декабря 2002 года N 184-ФЗ "О техническом регулировании" установлены применения на добровольной и обязательной основе правил к зданиям и сооружениям, или к продукции и связанным с требованиями к продукции процессам проектирования (включая изыскания), производства, строительства, монтажа, наладки, эксплуатации, хранения, перевозки, реализации и утилизации.

На основании пункта 1 статьи 16.1 Закона о техническом регулировании федеральным органом исполнительной власти в сфере стандартизации не позднее чем за тридцать дней до дня вступления в силу технического регламента утверждается, опубликовывается в печатном издании федерального органа исполнительной власти по техническому регулированию и размещается в информационной системе общего пользования в электронно-цифровой форме перечень документов по стандартизации, в результате применения которых на добровольной основе обеспечивается соблюдение требований принятого технического регламента.

Применение на добровольной основе стандартов и (или) сводов правил, включенных в указанный в пункте 1 настоящей статьи перечень документов по стандартизации, является достаточным условием соблюдения требований соответствующих технических регламентов. В случае применения таких стандартов и (или) сводов правил для соблюдения требований технических регламентов оценка соответствия требованиям технических регламентов может осуществляться на основании подтверждения их соответствия таким стандартам и (или) сводам правил. Неприменение таких стандартов и (или) сводов правил не может оцениваться как несоблюдение требований технических регламентов. В этом случае допускается применение предварительных национальных стандартов Российской Федерации, стандартов организаций и (или) иных документов для оценки соответствия требованиям технических регламентов (пункт 4 статьи 16.1 Закона о техническом регулировании).

На основании части 4 статьи 42 Федерального закона от 30 декабря 2009 года N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" национальный орган Российской Федерации по стандартизации не позднее чем за тридцать дней до дня вступления в силу настоящего Федерального закона утверждает, опубликовывает и размещает в соответствии с частью 7 статьи 6 настоящего Федерального закона перечень документов в области стандартизации, в результате применения которых на добровольной основе обеспечивается соблюдение требований настоящего Федерального закона.

В соответствии с Приказом Росстандарта от 17 апреля 2019 года N 831, с Приказом Росстандарта от 02 апреля 2020 года № 687 СП 71.13330.2017 "СНиП 3.04.01-87 Изоляционные и отделочные покрытия" также применяется на добровольной основе.

Применение требований СНиП на добровольной основе в силу закона означает возможность отступления от их требований при условии, что используются иные технические регламенты, в том числе включенные в стандарты организации.

ООО СЗ «ВИРА-Строй-Н» на добровольной основе разработаны технологические регламенты на проведение отделочных работ, регламентирующие порядок и производство работ.

Сведения о том, что жилое помещение передается с отделкой, к качеству которой установлены определенные требования, были доведены до истцов в Приложении №, в связи с чем обязанность застройщика по предоставлению информации была исполнена в объеме, необходимом для свободного заключения договора.

Согласно ч. 2 ст. 14 Закона РФ "О защите прав потребителей" право требовать возмещения вреда, причиненного вследствие недостатков товара (работы, услуги), признается за любым потерпевшим независимо от того, состоял он в договорных отношениях с продавцом (исполнителем) или нет.

Данные обстоятельства свидетельствуют о наличии у истцов предусмотренного Законом РФ "О защите прав потребителей" права требования возмещения вреда, причиненного его имуществу вследствие недостатков товара (работы, услуг).

Согласно ст. 7 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.2004 года "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (ч.1).

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков (ч.2).

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий (ч.7).

На момент ввода объекта в эксплуатацию качество результата выполненных работ может быть признано надлежащим, что не может исключать последующее выявление недостатков и соответствующее обязательство застройщика по их устранению.

Истцами заявлено требование о взыскании расходов, необходимых для устранения недостатков выполненных работ в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, поскольку в процессе эксплуатации квартиры истцом были выявлены недостатки, в связи, с чем в адрес ООО СЗ «ВИРА-Строй-Н» 28 сентября 2021 года, 09 ноября 2021 года была направлена претензия (л.д.22-24, 111-113 т.1).

    До настоящего времени претензия истцов не удовлетворена.

Так, согласно экспертному заключению № от 26 июля 2021 года, выполненной экспертами ООО «Мэлвуд» (л.д.118-226 т.1, л.д.1-42 т.2), конструкции объекта множественно не соответствуют требованиям нормативно-технических документов; допуски, указанные в Приложении № к договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ превышены и не соответствуют требованиям нормативно-технических документов, действующих в настоящее время на территории РФ; все строительные дефекты образовались в результате несоблюдения строителями технологии производства работ, разработанной и утвержденной в нормативно-технической документации; комплекс мероприятий, стоимость и объем работ, необходимых для устранения выявленных дефектов и отклонений конструкций квартиры от требований нормативно-технических документов представлен в Приложении № «Локальный смертный расчет без учета общедомового имущества» настоящего экспертного заключения и составляет 469704 руб., комплекс мероприятий, стоимость и объем работ, необходимых для устранения выявленных дефектов и отклонений конструкций квартиры от требований нормативно-технических документов с учетом общедомового имущества представлен в Приложении № «Локальный сметный расчет с учетом общедомового имущества» и составляет 255541,20 руб.

Определением Калининского районного суда г.Новосибирска от 14 декабря 2021 года (л.д.96-100 т.2) по данному гражданскому делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Заключением судебной строительно-технической экспертизы №, проведенной ООО «Новая Заря» (л.д.1-120 т.3) установлено, что наличие явных и скрытых строительных недостатков, допущенных при производстве ремонтно-отделочных работ в жилом помещении, <адрес>, указанных в исковым заявлении и приложенных к нему документах установить возможно; в ходе проведения настоящей экспертизы и визуально-инструментального обследования исследуемого помещения было установлено, что все выявленные недостатки относятся к явным, исключение составляет высолы на кирпичной кладке фасадов, которые могли проявиться со временем; на основе полученных результатов была составлена сличительная таблица выявленных недостатков; все недостатки, подтвержденные в Таблице 1 настоящего заключения являются следствием нарушения застройщиком рекомендательных строительных норм в сфере отделки помещений и установки инженерного и сантехнического оборудования, выявленные продавливания покрытия пола (линолеума), царапины остекления, ограждения балконов, а также алюминиевых отливов являются механическими повреждениями, полученными или в процессе производства отделочных работ, или в ходе эксплуатации жилого помещения, ввиду отсутствия информации о наличии данных дефектов при приемке жилого помещения собственником в эксплуатацию, достоверно установить причину и дату их возникновения не представляется возможным; собственником демонтировано алюминиевое ограждение балкона в помещении №; заявленные истцами и выявленные недостатки не являются результатом отклонений от обязательных к исполнению (соблюдению) изготовителями (застройщиками) с учетом положений ФЗ от 30 декабря 2009 года №384-ФЗ «Технический регламент безопасности зданий и сооружений», строительных норм и правил (сводов правил, национальных стандартов), градостроительных норм, кроме того недостатки межкомнатных и входной дверей, а так же недостатки качества пола не нарушают требований Приложения № к договору долевого участия в строительстве 24-13-10-50 от 17 августа 2020 года, являющемуся неотъемлемой частью договора и предъявляемые в соответствии с Технологическим регламентом на проведение отделочных работ строящихся объектов ООО СЗ «ВИРА-Строй-Н»; выявление (определение) явных строительных недостатков в жилом помещении, указанных в исковом заявлении и приложенных к нему документах, подтвержденных настоящей экспертизой возможно было на этапе сдачи-приемки жилого помещения (в ходе осмотра) и при передаче жилого помещения (в ходе осмотра) и при передаче жилого помещения по договору, в том числе самим потребителем/потребителем и привлекаемым им специалистом-оценщиком; стоимость устранения выявленных недостатков для приведения жилого помещения (квартиры) № жилого многоквартирного долма № по <адрес> в <адрес> в соответствии с рекомендательными строительными нормами составляет 323300,40 руб. (с НДС), 269417 руб. (без НДС); стоимость устранения выявленных недостатков для приведения жилого помещения (квартиры) № жилого многоквартирного <адрес> в соответствии с Приложением № к договору долевого участия в строительстве 24-13-10-50 от 17 августа 2020 года «Требования к качеству отделочных работ жилом помещении», являющемуся неотъемлемой частью договора составляет 206130 руб. (с НДС), 171775 руб. (без НДС); стоимость устранения выявленных недостатков для приведения жилого помещения (квартиры) № жилого многоквартирного <адрес> в соответствии с нормами обязательными к исполнению (соблюдению) изготовителями (застройщиками) с учетом положений ФЗ от 30 декабря 2009 года №384-ФЗ составляет 0 руб.

Определением Калининского районного суда г.Новосибирска от 26 мая 2022 года (л.д.184-191 т.3) по данному гражданскому делу была назначена судебная дополнительная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключения судебной дополнительной строительно-технической экспертизы № от 07 апреля 2023 года, проведенной ООО «Мидель» (л.д.53-147 т.4) при осуществлении ремонтно-строительных работ в жилом помещении – квартире, расположенной по адресу: <адрес>, определенных согласно судебной строительно-технической экспертизе ООО «Новая Заря», возможно исключить из локального сметного расчета нижеследующие позиции: 4-ФЕР 15-04-027-05 «Третья шпатлевка при высококачественной окраске по штукатурке и сборным конструкциям: стен, подготовленных под окраску» - вид работ учтен в единичной расценке ФЕРр 63-6-2 «Смена обоев: улучшенных»; 6- ФССЦ 14.5.11.02-0103 «Шпатлевка для внутренних работ, марка «Caparol Akkordspachtel finish» - материал учтен в единичной расценке ФЕРр 63-6-2 «смена обоев: улучшенных», 7- ФЕР 15-04-006-03 «Покрытие поверхностей грунтовкой глубокого проникновения: за 1 раз стен» - вид работ и материал для грунтовки стен учтен в единичной расценке ФЕРр 63-6-2 «Смена обоев: улучшенных», в том числе в единичной расценке ФЕРр 63-6-2 «Смена обоев: улучшенных» учтён материал, выполняющий функцию грунтовки: «Клей для обоев», 34 – ФЕР 09-04-012-01 «Установка металлических дверных блоков в готовые проемы», примененная с коэффициентом на демонтаж металлических конструкций; 35 – ФЕР 09-04-012-01 «Установка металлических дверных блоков в готовые проемы»; заменить позицию 2 в локальном сметном расчете ФССЦ 01.6.02.01-0024 «Обои на тканевой основе моющиеся пленочные (отечественного производства» на ФССЦ 01.6.02.01-0027 «Обои улучшенные, грунтованные»; стоимость устранения недостатков в жилом помещении с учетом того, что из локального сметного расчета, выполненного в ООО «Новая Заря» в рамках судебной строительно-технической экспертизы, возможно исключить позиции 4,6,7,34,35 для локального сметного расчета, приведенного на л.д.80-94 т.3 – приложение В и составляет 137905,91 руб.; стоимость устранения недостатков в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, определенных в судебной строительно-технической экспертизе ООО «Новая Заря» при производстве строительно-монтажных работ, организацией, использующей упрощенную систему налогообложения (УСН 6%;) с учетом того, что из локального смертного расчета, возможно исключить позиции 4,6,7,34,35 : для локального сметного расчета, приведенного на л.д.80-94 т.3 – приложение Ж и составляет 118688,17 руб.

В <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, имеются следующие дефекты:

отделочные работы: а) производственные дефекты покрытия полов (не выдерживают эксплуатационные нагрузки), а также дефекты монтажа (линолеум не приклеен); имеются деформации линолеума, характерные для эксплуатации, при отсутствии клеевого состава между линолеумом и нижележащим основанием, недостаток, заключавшийся в отсутствие клеевого состава между линолеумом и нижележащим составом относится к строительно-монтажным работам, механические повреждения линолеума и деформации линолеума в районе установленной мебели относятся к эксплуатационным недостаткам, возникшим на этапе эксплуатации квартиры; б) неровности плавного очертания стен – в соответствии с требованиями приложения № к договору долевого участия в строительстве 24-13-10-50 от ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> отсутствуют недостатки, заключающиеся в неровностях поверхности и плавного очертания; в) отклонение балок в помещении № от горизонтали в двух плоскостях – на этапе жизненного цикла эксплуатации квартиры без ее видоизменения исследовать предполагаемое отклонение балок в помещении № от горизонтали в двух плоскостях не представляется возможным.

Монтажные работы: дефекты остекления витражей, тонировки стекол: остекление балкона в количестве четырех штук, расположенного в районе помещения № имеет повреждение тонировки, дефекты покрытия алюминиевых профилей витражей – нижний ряд алюминиевых профилей остекления балконов имеет механические повреждения в виде царапин, местоположение которых по высоте отвечает прогонам демонтированного защитного ограждения. При наличии недостатков на этапе приемки квартиры -01 июня 2021 года, недостатки относятся к строительно-монтажным работам, при образовании недостатков на этапе жизненного цикла эксплуатации - после 01 июня 2021 года, недостатки относятся к эксплуатационным; дефекты качества порогов балконных дверей - имеются признаки отсутствия или недостаточного количества опорных брусков в конструкции подоконных досок, что не соответствует требованиям п. Г.2.3 ГОСТ 30971-2012, недостаток относится к строительно-монтажным работам.

Сантехнические работы: дефекты, допущенные при монтаже (установке) гильз в местах прохода коммуникаций через перекрытия и перегородки: решения по устройству гильз стояков системы отопления в помещении № и в помещении № не соответствует п.6.1.14 СП 73.13330.2016, так как края гильз не возвышаются на 30 мм над уровнем чистового пола, недостаток относится к строительно-монтажным работам, недостаток является неустранимым без видоизменений и/или повреждений элементов конструкции нижерасположенной квартиры, повреждений узлов прохода, трубопроводов отопления, являющихся общедомовыми имуществом.

Инженерные сети: дефекты вентиляции, не обеспечивающие нормативного воздухообмена, отсутствия обратных клапанов, отсутствия обеспыливания, наличие строительного мусора – кратность воздухообмена в помещениях №№ не обеспечивается, что не соответствует п.9.2 СП 54.13330.2016, при фактически работающих вентиляторах причиной уменьшения кратности воздухообмена может быть уменьшение живого сечения вентиляционного канала вытяжной вентиляции, недостаток относится к строительно-монтажным работам, обратный клапан осевого вентилятора отсутствует, что не соответствует п.6.2.3 методических рекомендаций по проектированию систем вентиляции жилых и общественных зданий, недостаток относится к строительно-монтажным работам; дефекты воздуховодов приточной вентиляции - имеются недостатки монтажа клапанов инфильтрации воздуха КИВ-125 в виде некорректного монтажа обратного клапана –ось обратного клапана расположена горизонтально, что не исключает образования обратной тяги из системы вытяжной вентиляции в помещения квартиры, недостаток относится к строительно-монтажным работам; дефект монтажа вентиляторов – фактические решения по креплению вентилятора с использованием неразъемного соединения вместо разъемного резьбового соединения не отвечает п.8.16 СП 54.13330-2016, недостаток относится к строительно-монтажным работам; дефекты монтажа вентиляционных решеток - фактические решения по креплению вентилятора с использованием неразъемного соединения вместе разъёмного резьбового соединения не отвечает п.8.16 СП 54.13330-2016, недостаток относится к строительно-монтажным работам; дефекты монтажа электропроводки, а также дефекты монтажа скрытой электропроводки – прокладка электропроводки по диагонали в <адрес> помещениях №, №, № не соответствует п.6.3.5.2 СП 76.13330.2016, недостаток относится к строительно-монтажным работам; дефекты и монтажа и работоспособности сантехприборов (ванны) – имеется недостаток, заключающийся в некорректном креплении ножки ванны и ванны, что не соответствует п.6.2.15 ГОСТ 23695-2016, недостаток относится к строительно-монтажным работам, дефекты монтажа теплораспределителей в двух помещениях, дефекты отопительных приборов в виде отсутствия терморегуляторов - в помещении №3 в квартире 50 отсутствует автоматический терморегулятор и соответствующая арматура, что не соответствует п.6.4.10 СП 60.13330.2016, недостаток относится к строительно-монтажным работам, в помещении № и в помещении № отсутствует электронное устройство для распределения тепловой энергии, при наличии недостатка на этапе приемки <адрес> – 01 июня 2021 года, недостаток относится к строительно-монтажным работам, при образовании недостатка на этапе жизненного цикла эксплуатации – после 01 июня 2021 года, недостаток относится к эксплуатационным.

Стоимость устранения выявленных недостатков, относящихся к строительно-монтажным работам, в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, ул,Заслонова, <адрес>, с учетом положений ФЗ от 30 октября 2009 года №384-ФЗ, строительных норм и правил, градостроительных норм, в том числе Приложения №1 к договору долевого участия в строительстве 24-13-10-50 от 17 августа 2020 года, являющемуся неотъемлемой частью договора и предъявляемые в соответствии с Технологическим регламентом на проведение отделочных работ строящихся объектов ООО СЗ «ВИРА-Строй-Н» приведена в приложении К и составляет 347714,97 руб.

Стоимость устранения выявленных недостатков, которые могут относиться как к строительно-монтажным работам, так и к эксплуатационным, приведена в приложении К и составляет 20755,25 руб.

При производстве строительно-монтажных работ по устранению недостатков монтажа радиатора отопления имеется необходимость производства пусконаладочных работ после устранения недостатка – необходимо выполнить работы по испытанию на герметичность узлов трубопроводов отопления, включая установленную на них арматуру, стоимость испытаний участка системы отопления на прочность и плотность составит 4336,85 руб.

При устранении обнаруженных недостатков в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, имеется необходимость в производстве следующих работ: при замене обойного покрытия: демонтаж с последующим монтажом натяжного потолка – в приложении К определена стоимость демонтажа/монтажа натяжного потолка, демонтаж с последующим монтажом выключателей, розеток, распределительных коробок, светильников – в приложении К в настоящем заключении определена стоимость демонтажа/монтажа выключателей, розеток, распределительных коробок, светильников; при замене плитки керамической: очистка поверхности облицовки – работа включена в единичную расценку по облицовке стен плиткой керамической.

При устранении обнаруженных недостатков в <адрес> работы по грунтовке и окраске трубопроводов не требуются, при устранении недостатков вентиляционной системы, требуется замена осевых вентиляторов и демонтаж с последующим монтажом клапана инфильтрации воздуха.

При определении стоимости устранения обнаруженных недостатков в <адрес> материалы, имеющие отношение к натяжному потолку, в том числе полотно натяжного потолка, багет, декоративная вставка, не подлежат замене, с технической точки зрения возможно повторное использование материалов при их устройстве в помещениях в которых демонтировался натяжной потолок.

Стоимость строительно-монтажных работ по демонтажу и последующему монтажу натяжных потолков в помещениях №№ составляет 62189,75 руб.

Перемещение мебели при производстве строительно-монтажных работ учитывается коэффициентом стесненных условий, предусмотренных Методикой определения сметной стоимости строительства.

В связи с возникшими сомнениями в правильности и обоснованности заключения судебной дополнительной строительно-технической экспертизы, проведенной ООО «Мидель», в судебных заседаниях 15 мая 2023 года и 06 июня 2023 года был допрошен эксперт Глушков С.С., который ответил на поставленные судом и лицами, участвующими в деле, вопросы, подтвердив выводы, изложенные в заключении судебной дополнительной экспертизы, о чем представил письменные пояснения, дополнительнеы расчеты (л.д.207-213, 215-218 т.4, л.д.169, 180-181 т.5)

У суда не имеется оснований сомневаться в выводах экспертов, так как экспертиза была проведена в соответствии с требованиями действующего законодательства, эксперты были предупреждены об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, не представлено суду и доказательств, подтверждающих заинтересованность либо некомпетентность экспертов, эксперты полно, точно и объективно ответили на поставленные вопросы с учетом дополнительных пояснений и расчетов, уточняющих проведенные исследования.

Исследование объекта на предмет соответствия требованиям проектной документации, договора долевого участия в строительстве, проводилось на предмет содержания выполненных работ, которые обязательны к выполнению и отражены в указанных документах. Таким образом, противоречия в выводах экспертов отсутствуют. Документы, подтверждающие квалификацию экспертов и наличие у них надлежащей компетенции имеются.

Использование повышающего коэффициента К=1,5 оправданно, поскольку производство ремонтных работ, для устранения выявленных строительных дефектов производится в жилом помещении, которое эксплуатируется, без расселения жильцов, при производстве работ, выносе мусора, жильцы сталкиваются с работниками. При этом содержание выполняемых работ, подходит под определение капительного ремонта, представленном в ст.1 п.14.2 Градостроительного кодекса РФ. Использование же повышающего коэффициента К=1,15 некорректно, поскольку данный коэффициент применяется на промышленных предприятиях при проведении работ без остановки производства.

Также суд приходит к выводу о том, что при составлении локальных сметных расчетов обоснованно учтены суммы сметной прибыли и НДС, так как исходя из положений ст. 15 ГК РФ истец вправе требовать полного возмещения причиненных ему убытков, и в состав убытков включаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, в состав реального ущерба входят не только фактически понесенные соответствующим лицом расходы, но и расходы, которые это лицо должно будет произвести для восстановления нарушенного права (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).

Иных доказательств, опровергающих выводы судебной экспертизы, истцом и ответчиком не представлено.

Статьей 7 Федерального закона №214-ФЗ предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (часть 1).

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 данной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, соразмерного уменьшения цены договора или возмещения своих расходов на устранение недостатков (часть 2).

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором (часть 5).

Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока (часть 6).

Таким образом, выявление недостатков объекта долевого строительства, свидетельствующих об ухудшении качества такого объекта, после подписания акта передачи, но в пределах установленного законом гарантийного срока, является основанием для предъявления застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства.

Подписание участником долевого строительства акта передачи объекта без указания на какие-либо недостатки не исключает его права на обращение с таким требованием.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии с п.п.11,13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" применяя статью 15 ГК РФ, следует учитывать, что по общему правилу лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков. Возмещение убытков в меньшем размере возможно в случаях, предусмотренных законом или договором в пределах, установленных гражданским законодательством.

При разрешении споров, связанных с возмещением убытков, необходимо иметь в виду, что в состав реального ущерба входят не только фактически понесенные соответствующим лицом расходы, но и расходы, которые это лицо должно будет произвести для восстановления нарушенного права (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).

Следует также учитывать, что уменьшение стоимости имущества истца по сравнению с его стоимостью до нарушения ответчиком обязательства или причинения им вреда является реальным ущербом даже в том случае, когда оно может непосредственно проявиться лишь при отчуждении этого имущества в будущем (например, утрата товарной стоимости автомобиля, поврежденного в результате дорожно-транспортного происшествия).

На основании ст.206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. Решение суда, обязывающее организацию или коллегиальный орган совершить определенные действия (исполнить решение суда), не связанные с передачей имущества или денежных сумм, исполняется их руководителем в установленный срок. В случае неисполнения решения без уважительных причин суд, принявший решение, либо судебный пристав-исполнитель применяет в отношении руководителя организации или руководителя коллегиального органа меры, предусмотренные федеральным законом.

Таким образом, при удовлетворении требования потребителя об обязании произвести определенные действия, связанные с исполнением (например, безвозмездное устранение недостатков, замену товара), суду в каждом случае следует указывать в резолютивной части решения срок, в течение которого после вступления решения в законную силу ответчик обязан совершить эти действия (часть 2 статьи 206 ГПК РФ).

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что необходимо обязать ООО СЗ «ВИРА-Строй-Н» безвозмездно устранить недостатки в <адрес>, а именно: по установке в помещении № <адрес> терморегулятора и соответствующей арматуры, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома в течении 45 дней после вступления решения суда в законную силу.

При этом суд отмечает то обстоятельство, что устранение недостатков, указанных выше будет производиться ответчиком, в связи с чем у истца не имеется необходимости в выполнении работ по испытанию на герметичность узлов трубопроводов отопления, включая установленную арматуру на сумму 4336,85 руб. (л.д.96 т.4).

Доводы представителя ответчика ООО СЗ «ВИРА-Строй-Н» о том, что данные работы подлежат выполнению ООО «Центр Коммунального Хозяйства», суд не принимает во внимание, так как застройщик в течение гарантийного срока несет обязанность по устранению недостатков в многоквартирном доме, в связи с чем данный дефект является гарантийным случаем и ответственность по данному нарушению возлагается на застройщика, при этом суд отмечает и то обстоятельство, что выбор способа защиты нарушенного права является правом истцов.

Кроме того, в пользу Трунова А.В., Труновой Г.С. с ООО СЗ «ВИРА-Строй-Н» необходимо взыскать стоимость расходов, необходимых для устранения недостатков в <адрес> в размере 476371,30 руб. или каждому по 238185,65 руб.

При определении размера взыскиваемых расходов суд принимает во внимание заключение судебной дополнительной экспертизы, которой было определено, что стоимость устранения недостатков в жилом помещении составляет 137905,91 руб. (л.д.80-94 т.3, л.д.120-121 т.4).

Кроме того, при ответе на вопрос № экспертами было указано, что стоимость устранения выявленных недостатков, относящихся к строительно-монтажным работам, в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, с учетом положений ФЗ от 30 октября 2009 года №384-ФЗ, строительных норм и правил, градостроительных норм, в том числе Приложения № к договору долевого участия в строительстве 24-13-10-50 от 17 августа 2020 года, являющемуся неотъемлемой частью договора и предъявляемые в соответствии с Технологическим регламентом на проведение отделочных работ строящихся объектов ООО СЗ «ВИРА-Строй-Н» приведена в приложении К и составляет 347714,97 руб.

Вместе с тем, в ходе рассмотрения данного гражданского дела по существу, судом было установлено, что в указанном выше локальном сметном расчете учтена стоимость работ по установке в помещении № <адрес> терморегулятора и соответствующей арматуры, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома, однако решением суда на ответчика возложена обязанность по безвозмездному устранению данных недостатков, в связи с чем, по запросу суда ООО «Мидель» была представлена локальная смета (Приложение К-1 за вычетом позиций 56-58) на сумму 338465 руб., которая также подлежит взысканию с ответчика в пользу истцом.

На основании чего общая сумма ко взысканию составляет 476371,30 руб.

Доводы представителя ответчика о том, что при приемке помещения истцами не были выявлены недостатки жилого помещения, за которые взыскана стоимость их устранения, и имеющиеся недостатки не являются основанием для предъявления требований ответчику, суд не принимает во внимание, так как признаками явных недостатков является то, что они могли быть обнаружены при обычном способе приемки, то есть при внешнем осмотре и обычный способ не требует проведения экспертиз, испытаний, специальных исследований и т.д., то есть их обнаружение доступно без специальных познаний, квалификации.

    В судебном заседании установлено, что вопрос о том, имеются ли в квартире недостатки строительно-монтажных и отделочных работ был разрешен путем проведения судебной строительно-технической экспертизы и дополнительной судебной строительно-технической экспертизы, так как для разрешения данного вопроса требовались специальные познания в области науки и техники, что расценивается судом, что имеющиеся недостатки, за устранение которых были взысканы денежные средства, не могли быть обнаружены при внешнем осмотре.

Кроме того, принятие участником долевого строительства объекта долевого строительства не лишает его права предъявлять застройщику претензии, связанные с качеством выполнения работ, если участник представит доказательства, что работы выполнены некачественно. В рамках данной позиции подписание акта приема-передачи без замечаний само по себе не может свидетельствовать о признании участником долевого строительства качественного выполнения работ и не лишает его права представить суду свои возражения по качеству работ.

Вместе с тем, требования Трунова А.В., Труновой Г.С. о взыскании с ООО СЗ «ВИРА-Строй-Н» стоимости строительно-монтажных работ по демонтажу и последующему монтажу натяжных потолков в сумме 62189,75 руб., удовлетворению не подлежит, так как данные виды работ учтены в локальной смете К-1 и повторное взыскание не допускается.

Согласно локальной смете (Приложение №2) (л.д.175-176 т.5) стоимость устранения недостатков, которые могут относиться как к строительно-монтажным, так и к эксплуатационным – смена стекол и монтаж электронных устройств для распределения тепловой энергии составляет 20755,25 руб.

Вместе с тем, суд приходит к выводу о том, что данные расходы не подлежат взысканию, так как недостатки являются явными – повреждение тонировки остекления балкона, царапины на нижнем ряде алюминиевых профилях витражей, отсутствие электронного устройства для распределения тепловой энергии и при подписании акта приема-передачи жилого помещения от 01 июня 2021 года (л.д.21 т.1), данные недостатки не были отражены истцами.

Кроме того, в заключении эксперта отражено, что нижний ряд алюминиевых профилей остекления балконов имеет механические повреждения в виде царапин, местоположение которых по высоте отвечает прогонам демонтированного защитного ограждения.

Действительно, на ответчике лежит бремя доказывания отсутствия недостатков в выполненной работе при передаче жилого помещения участнику долевого строительства, однако в данном случае ООО СЗ «ВИРА-Строй-Н» не может представить доказательства, так как отрицательный факт не подлежит доказыванию и правомерно ссылается на подписанный истцами акт приема-передачи от 01 июня 2021 года.

Суду представлены акты об устранении недостатков от 18 июня 2021 года и от 25 июня 2021 года, подписанные истцом Труновым А.В. (л.д.219-221 т.5), в которых истцом также не указывается на наличие недостатков в остеклении балконов и отсутствии электронного устройства.

Согласно п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

В соответствии с п.8 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей". Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

На основании статьи 23 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

На основании Постановления Правительства РФ от 26 марта 2022 года N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" Правительство Российской Федерации постановило:

Установить следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве:

в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно;

неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 года включительно.

В отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2023 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Из п. 9 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" следует, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Учитывая то обстоятельство, что ответчиком нарушен срок для добровольного удовлетворения требований потребителя, требование истца о взыскании неустойки подлежит удовлетворению.

Как указано ранее в решении суда, истцами претензии были направлены ответчику 28 сентября 2021 года (л.д.22-24 т.1) и 09 ноября 2021 года (л.д.111-113 т.1), претензия от 09 ноября 2021 года была получена ответчиком 23 ноября 2021 года, следовательно последним днем для удовлетворения требований потребителя является 03 декабря 2021 года.

При определении даты, с которой подлежит начислению неустойка, суд не принимает во внимание расчет истца с 22 ноября 2021 года, так как это не соответствует требованиям Закона «О защите прав потребителей».

Кроме того, возражения ответчика в части взыскания неустойки, изложенные в возражениях (л.д.197-201 т.5) по мнению суда не заслуживают внимания, так как ответчик – ООО СЗ «ВИРА-Строй-Н», не согласившись с размером расходов на устранение недостатков, был вправе уплатить убытки в неоспариваемой сумме, чего сделано не было, что подтверждается и ответами (л.д.202-215 т.5), при этом суд отмечает и то обстоятельство, что ответчик предлагал истцу безвозмездное устранение недостатков, а взыскание неустойки производится судом за неисполнение требования потребителей – участков долевого строительства о выплате расходов на устранение недостатков.

Размер неустойки, за период с 04 декабря 2021 года по 29 марта 2022 года составляет 552590,71 руб. (476371,30 руб. х 116 дня х 1%).

В соответствии со ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

ООО СЗ «ВИРА-Строй-Н» представило заявление об уменьшении размера неустойки.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Конституционный Суд Российской Федерации в пункте 2 Определения от 21 декабря 2000 года №263-О, указал, что положения пункта 1 статьи 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу – на реализацию требования статьи 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч.1 ст.333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) ущерба.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.

Согласно п.п.69-71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ. Заявление ответчика о явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства само по себе не является признанием долга либо факта нарушения обязательства.

Учитывая, что степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств дела.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что подлежащая взысканию неустойка подлежит уменьшению в общей сумме до 300000 руб. (по 150000 руб. каждому истцу), что в полной мере будет соответствовать объему допущенных со стороны ответчика нарушений, при этом суд учитывает то обстоятельство, что производство по данному гражданскому делу было приостановлено в связи с назначением судебной строительно-технической экспертизы 14 декабря 2021 года и возобновлено производство по данному гражданскому делу 30 марта 2022 года.

В соответствии со ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором. При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

П. 46 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

В соответствии со ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Возложение законодателем на суды общей юрисдикции решения вопроса об уменьшении размера неустойки при ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств вытекает из конституционных прерогатив правосудия, которое по самой своей сути может признаваться таковым лишь при условии, что оно отвечает требованиям справедливости (статья 14 Международного пакта о гражданских и политических правах 1966 года).

Штраф наряду с неустойкой является мерой гражданско-правовой ответственности, носит компенсационный характер, направлен на восстановление прав, нарушенных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств.

Снижение штрафа обусловлено его чрезмерностью по сравнению с последствиями нарушения обязательства, направлено по существу, на реализацию требований части 3 статьи 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Учитывая принцип разумности и справедливости, а также время задержки выплаты расходов для устранения недостатков, суд считает, что оснований для уменьшения размера взыскиваемого штрафа, не имеется, так как применение ст. 333 ГК РФ возможно лишь в исключительных случаях, когда подлежащий уплате штраф явно несоразмерен последствиям нарушенного обязательства, по заявлению ответчика с указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера штрафа является допустимым.

Ответчик, каких-либо доказательств, подтверждающих наличие оснований для уменьшения размера штрафа, свидетельствующих об исключительности данного случая и несоразмерности суммы штрафа последствиям нарушенного обязательства, суду не представил.

Учитывая то обстоятельство, что ООО СЗ «ВИРА-Строй-Н» в добровольном порядке не выполнило требования истцов о возмещении расходов на устранение недостатков, неустойки, что подтверждается наличием судебного спора, то в пользу истца с ответчика подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от невыплаченной суммы, то есть по 194092,83 руб. каждому.

В соответствии со ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Как следует из ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимые расходы.

В силу ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцы Трунова Г.С., Трунов А.В. просят взыскать с ответчика ООО СЗ «ВИРА-Строй-Н» расходы, понесенные на оплату заключения ООО «Мэлвуд» в сумме 9490 руб., однако в обоснование заявленного требования допустимого и относимого доказательства, подтверждающего оплату данной суммы представлено не было.

Так, представителем истца Трунова А.В. в суд была направлена копия квитанции к приходному кассовому ордеру № от 10 июля 2021 года об оплате ООО «Мэлвуд» 10990 руб. по договору № от 10 июля 2021 года (л.д.225 т.5), несмотря на то обстоятельство, что в судебном заседании 16 июня 2023 года был объявлен перерыв до 19 июня 2023 года и представителю истца было предложено представить подлинник платежного документа, представителем ответчика было указано на то, что необходимо представление оригинала платежного документа, так как имеются основания не доверять данному документу.

На основании Постановления Правительства РФ от 26 марта 2022 года N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" необходимо отсрочить исполнение решения суда в части взыскания неустойки в размере 300000 руб. и штрафа в размере 388185,66 руб., на срок до 30 июня 2023 года включительно.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ООО СК «ВИРА-Строй-Н» в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 10963,71 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Трунова Антона Владимировича (№), Труновой Галины Сергеевны (№) к ООО СЗ «ВИРА-Строй-Н» (ИНН 5410081122) удовлетворить частично.

Взыскать с ООО СЗ «ВИРА-Строй-Н» в пользу Трунова Антона Владимировича, Труновой Галины Сергеевны стоимость расходов на устранение недостатков в размере по 248563,28 руб. каждому, неустойку в размере по 150000 руб. каждому, штраф в размере по 199281,64 руб. каждому, а всего – по 597844,92 руб. каждому.

В остальной части в удовлетворении иска отказать.

    Взыскать с ООО СЗ «ВИРА-Строй-Н» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 11471,27 руб.

Отсрочить исполнение решения суда в части взыскания неустойки в общей сумме 300000 руб. и штрафа в размере 398563,28 руб., на срок до 30 июня 2023 года включительно.

Обязать ООО Специализированный застройщик «ВИРА-Строй-Н» безвозмездно устранить недостатки путем проведения ремонтно-строительных работ по установке в помещении №3 квартиры 50 дома 13/10 по ул.Заслонова г.Новосибирска терморегулятора и соответствующей арматуры, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома в течении 45 дней после вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Калининский районный суд г. Новосибирска.

Судья: /подпись/                            Л.В.Белоцерковская        

Решение суда в окончательной форме изготовлено 04 июля 2023 года.

Подлинник решения хранится в материалах гражданского дела №2-4/2023 Калининского районного суда г.Новосибирска.

УИД 54RS0004-01-2021-004961-30

Решение не вступило в законную силу «_____»________________________2023 г.

    Судья:      Л.В.Белоцерковская

    Секретарь:      И.В.Муштакова