Решение по делу № 2-3239/2024 от 29.07.2024

Дело № 2-3239/2024

УИД 03RS0064-01-2023-005935-85

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Уфа 21 августа 2024 года

Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Вахитовой Д.М.,

при секретаре Кагировой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к Мурадян ФИО6 о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка,

у с т а н о в и л :

Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан обратилось с иском в суд к Багаутдиновой И.Б. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка в размере 70 630,26 руб. за период с 24.08.2022 года по 31.10.2023 года и пени в размере 7 008,66 руб. за период с 25.10.2021 года по 04.10.2023 года с ее последующим начислением и взысканием с 05.10.2023г. и по день фактической уплаты долга, исходя из расчета 0,05 % от суммы долга за каждый день просрочки.

В обоснование заявленных исковых требований истец указывает на то, что 30.12.2020 года между Управлением земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан и индивидуальным предпринимателем Мурадян А.А. был заключен договор аренды №903-20 земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, з/у 2/3, с разрешенным использованием: общественное питание, ремонт автомобилей, автомобильные мойки, для иных видов жилой застройки.

Согласно п.3.1 Договора срок аренды устанавливается с 08.12.2020 г. по 08.12.2069г.

Условия оплаты, порядок и размер оплаты предусмотрены разделом 4
Договора.

В нарушение условий договора аренды арендатор несвоевременно и не в полном объеме вносила арендную плату, в связи с чем образовалась задолженность за период с 24.08.2022 года по 31.10.2023 года в сумме 70 630,26 руб.

В соответствии с п. 7.1, 7.2, 7.3 договора аренды (с учетом внесенных изменений) за период с 25.10.2021 года по 04.10.2023 года начислены пени в размере 7 008,66 руб.

Представитель истца Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом и в срок, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела без участия представителя.

Ответчик Мурадян А.А., надлежаще извещенная о дне, месте и времени судебного заседания, в суд не явилась.

Третьи лица Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, конкурсный управляющий Емельянов А.В., надлежаще извещенные о дне, месте и времени судебного заседания, в суд не явились.

Участвующие по делу лица также извещались публично путем заблаговременного размещения информации о времени и месте рассмотрения данного гражданского дела на интернет-сайте Уфимского районного суда Республики Башкортостан в соответствии со ст. ст. 14 и 16 Федерального закона от 22 декабря 2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации».

Из материалов дела усматривается, что в отношении ответчика судом выполнены все необходимые требования гражданского процессуального законодательства для реализации им процессуальных прав, однако ответчик самостоятельно распорядился принадлежащими процессуальными правами, решив не присутствовать в судебных заседаниях.

В силу части 1 статьи 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

С учетом права истца на рассмотрение его дела в сроки, предусмотренные процессуальным законодательством, и недопущения нарушения этого права, учитывая задачи судопроизводства как эффективного средства правовой защиты, поскольку необоснованное отложение приведет к нарушению прав другой стороны суд, предприняв меры в целях надлежащего извещения ответчика, в силу ст. 167 и ст.233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав и оценив материалы дела, проверив юридически значимые обстоятельства дела, суд приходит к следующему выводу.

На основании пункта 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации договор является основанием для возникновения обязательства.

В судебном заседании установлено, что 30.12.2020 года между Управлением земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан и индивидуальным предпринимателем Мурадян А.А. был заключен договор аренды №903-20 земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, з/у 2/3, с разрешенным использованием: общественное питание, ремонт автомобилей, автомобильные мойки, для иных видов жилой застройки.

Согласно п.3.1 Договора срок аренды устанавливается с 08.12.2020 г. по 08.12.2069г.

Условия оплаты, порядок и размер оплаты предусмотрены разделом 4
Договора.

Арендная плата вносится в порядке и сроки, определенные в п. 4 Договора.

В соответствии с п.4.2. Договора размер арендной платы на землю в городском округе г. Уфа Республики Башкортостан по договорам аренды земельных участках, право распоряжения которыми в соответствии с действующим законодательством принадлежит органу местного самоуправления городского округа город Уфа Республики Башкортостан, заключенным с физическими или юридическими лицами (индивидуальными предпринимателями), исчисляется путем умножения ставки арендной платы за землю (установленной соответствующим решением Совета
городского округа город Уфа Республики Башкортостан) на кадастровую стоимость арендуемого земельного участка.

В соответствии с п.4.8. Договора неиспользование Арендатором Участка не является основанием для невнесения арендной платы.

Условия оплаты, порядок и размер оплаты предусмотрены п.4.1-4.9 Договора аренды земельного участка.

Согласно п.4.3 Договора, расчет арендной платы определен в приложении к Договору, который является неотъемлемой частью Договора.В соответствии с Порядком расчета годовой арендной платы, определяемым по ставкам арендной платы за землю, утвержденным соответствующим решением Совета городского округа город Уфа Республики Башкортостан (СГО 30/7 г.Уфа РБ), размер годовой арендной платы за взыскиваемый период рассчитывается по формуле: Апл = КСУ * Сап * ( S1 / S), где Апл - годовая плата за фактическое пользование земельным участком; С - ставка арендной платы за землю в городском округе город Уфа РБ: ап - в процентах от кадастровой стоимости земли; КСУ - кадастровая стоимость 1 кв.м. участка; S - площадь земельного участка; S - площадь к оплате.

Согласно п.5.4.6. Договора, Арендатор обязан вносить арендную плату; в размере, порядки и сроки, установленные в разделе 4 Договора.

Согласно п. 4.7. договора аренды земельного участка арендная плата вносится арендатором за каждый месяц вперед, но не позднее десятого числа текущего месяца.

Согласно п. 4.4 договора аренды земельного участка расчет арендной платы на последующие годы осуществляется арендатором самостоятельно и согласовывается с арендодателем в срок до 01 февраля текущего года.

В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование в Российской Федерации земли является платным. Одной из форм платы за использование земли является арендная плата.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

09.09.2021    по делу № А07-25351/2021 Арбитражный суд Республики
Башкортостан принял заявление Управления земельных и имущественных
отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании ИП Мурадян ФИО7 несостоятельным (банкротом).

Согласно ст. 5 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», под текущими платежами понимаются денежные обязательства, требования о выплате выходных пособий и (или) об оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Требования кредиторов по текущим платежам не подлежат включению в реестр требований кредиторов.

Арендатор не своевременно и не в полном объеме вносил арендную плату, в связи с чем имеется задолженность по арендной плате в размере 70 630,26 руб. за период с 24.08.2022 по 31.10.2023.

В соответствии с п. 7.1 договора аренды земельного участка, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы арендатор уплачивает неустойку в размере 0,05% от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки на условиях и в порядке, предусмотренном в разделе 4 Договора.

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законном или договором сумма, который должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Поскольку долг по арендной плате не был оплачен ответчиком в установленные договором сроки, за период с 25.10.2021 года по 04.10.2023 года истцом начислены пени в размере 7 008,66 руб.

21.07.2023 г. истец направил претензию за исх. № АМ-М04-06-3/9515-Г ответчику об имеющейся задолженности по договору аренды и необходимости ее погасить. Однако на сегодняшний день задолженность не погашена.

Расчеты цены иска, приобщенные к материалам дела, являются обоснованными, достоверными и принимаются судом в качестве относимого, допустимого и достаточного доказательства для определения размера задолженности.

С учетом установленных судом обстоятельств, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

Учитывая, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче настоящего иска в суд, на основании ст. 103 ГПК Российской Федерации и подп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 2 529,17 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к Мурадян ФИО8 о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка удовлетворить.

Взыскать с Мурадян ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № в пользу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ИНН 0274045532) сумму задолженности по арендной плате за период с 24.08.2022г. по 31.10.2023г. в размере 70 630,26 руб., пени за период с 25.10.2021г. по 04.10.2023г. в размере 7 008,66 руб.

Взыскать с Мурадян ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № в пользу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ИНН 0274045532) пени, начисленные по договору, с 05.10.2023 года по день фактической уплаты долга, исходя из расчета 0,05 % от суммы долга за каждый день просрочки.

Взыскать с Мурадян ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № в доход местного бюджета госпошлину в размере 2 529,17 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано иными лицами, участвующими в деле, а так же лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                  Д.М. Вахитова