Решение от 24.05.2022 по делу № 02-0304/2022 от 10.06.2021

Дело № 2-304/дата

УИД 77RS0017-02-2021-012036-92

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес                                                            дата

Нагатинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Ильиной З.М., при ведении протокола помощником судьи фио, с участием представителя истца фио, ответчика Кобец Л.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску фио... к Кобец ... о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с измененными в порядке ст. 39 ГПК РФ исковыми требованиями к ответчику о взыскании долга в размере сумма, процентов за пользование заемными средствами по ставке 42 % годовых за период с дата по дата в размере сумма, начиная с дата взыскивать проценты от сумма основного долга до момента фактического исполнения, пени за нарушение срока оплаты процентов по договору в размере 1% за каждый день просрочки за период с дата по дата в размере сумма, пени за нарушение срока выплаты основного долга за период с дата по дата по ставке 1% за каждый день просрочки в размере сумма, расходов на оплату государственной пошлины в размере сумма, обратить взыскание на квартиру № 43, расположенную по адресу: адрес, установить начальную продажную цену в размере сумма и определить способ реализации имущества путем продажи с публичных торгов.

Истец в судебное заседание не явился, извещен, обеспечил явку своего представителя.

Представитель истца иск поддержал, просил удовлетворить.

        Ответчик в судебном заседании иск не признал на том основании, что в отношении него были совершены мошеннические действия, не отрицал, что договор займа и договор ипотеки подписал, денежные средства получил не полностью.

Заслушав представителя истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных исковых требований.

Судом установлено, что дата между фио и Кобец Л.Б. был заключен договор займа, в соответствии с которым фио предоставила ответчику займ в размере сумма со сроком возврата 12 месяцев, исчисляемых со дня, следующего за днем предоставления займа под 42% годовых, что составляет сумма в месяц.

Согласно п. 3.7 договора уплата процентов производится по указанному в договоре графику платежей.

Согласно п. 5.3 договора способом обеспечения исполнения обязательств заемщика является регистрация ипотеки (залога) квартиры № 43 с кадастровым номером 50:22:0030401:2267, расположенной по адресу: адрес. Указанная квартира принадлежит ответчику на праве собственности на основании договора купли-продажи недвижимого имущества с использованием кредитных средств наименование организации от дата 

дата между наименование организации, Кобец Л.Б. и фио заключен договор на оказание услуг № КИ-02/21-26 на консультирование, оформление документов, необходимых для регистрации обременения (договора залога) на объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: адрес,

дата между фио и ответчиком был заключен договор ипотеки квартиры № 43 общей площадью 32.4 кв.м., кадастровый номер объекта: 50:22:0030401:2267, расположенной по адресу: адрес, который зарегистрирован в установленном законодательством РФ порядке.

дата в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись об ипотеке (залоге) квартиры № 43, расположенной по адресу: адрес, номер регистрации 50:22:0030401:2267-50/215/2021-5.

В соответствии с п. 3.1 договора ипотеки стороны согласовали стоимость предмета залога в размере сумма

Истец обязательства по договору исполнил, денежные средства передал.

Представленной истцом видеозаписью подтверждается факт заключения договора и факт передачи денежных средств.

Ответчик с дата свои обязательства по договору не исполняет.

дата между фио и Буркуновым М.Б. заключен договор уступки права требования (цессии), в соответствии с которым истец принимает в полном объеме все права требования ответчику по договору займа от дата

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательство, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности).

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Согласно ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа). Договор займа считается заключенным с момента передачи денег.

Согласно ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размере оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющий передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или иной документ, удостоверяющий передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

В соответствии с п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

Согласно п.1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п. 1 ст. 811 ГК РФ в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере предусмотренном п.1 ст. 395 ГК РФ со дня когда она должна быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п.1 ст. 809 ГК РФ.

В силу п.1 ст. 812 ГК РФ заемщик вправе доказывать, что предмет договора займа в действительности не поступил в его распоряжение или поступил не полностью (оспаривание займа по безденежности).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком не представлено суду доказательств, опровергающих доводы истца и подтверждающих надлежащее исполнение обязательств по договору займа, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору в размере сумма  Представленное ответчиком постановление о возбуждении уголовного дела по факту похищения у нее денежных средств неустановленным лицом, не освобождает ответчика от обязанности уплаты задолженности.

Никаких  доказательств, подтверждающих доводы ответчика о том, что денежные средства получены ею в меньшем, чем установлено договором, размере, суду не представлено.

Доводы ответчика о том, что на видеозаписи заключения договора не видно, что ей переданы денежные средства, не освобождает ответчика от обязанности по возврату полеченных денежных средств.

Действительно, видеозапись заключенного договора займа содержит данные о том, что в присутствии ответчика пересчитывают размер указанных в договоре денежных средств и передают деньги ответчику. Видеозапись на этом заканчивается.

Однако, доводы ответчика о том, что деньги не были ей переданы, и переданы в меньшем размере, никакими доказательствами не подтверждены и опровергаются собственноручно составленной ответчиком распиской о получении всей суммы по договору. Факт составления указанной расписки ответчик не оспаривал.

Согласно п.2.1.3 договора займа ответчик уплачивает истцу проценты в размере 42 % за пользование займом.

Согласно расчету истца за период с дата по дата размер процентов по договору в размере 42% годовых составляет сумма

Суд соглашается с расчетом истца, поскольку он является арифметически верным и соответствует условиям договора.

В силу статьи 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. Если должник выдал кредитору в удостоверение обязательства долговой документ, то кредитор, принимая исполнение, должен вернуть этот документ, а при невозможности возвращения указать на это в выдаваемой им расписке. Нахождение долгового документа у должника удостоверяет, пока не доказано иное, прекращение обязательства.

Согласно п. 33 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении», при просрочке уплаты суммы основного долга на эту сумму подлежат начислению как проценты, являющиеся платой за пользование денежными средствами (например, проценты, установленные п. 1 ст. 317.1, ст. 809, 823 ГК РФ), так и проценты, являющиеся мерой гражданско-правовой ответственности (например, проценты, установленные ст. 395 ГК РФ).

Договором займа от дата установлена неустойка за нарушение срока возврата займа в размере 1% за каждый день просрочки, за нарушение сроков уплаты процентов в размере 1 % за каждый день просрочки.

Согласно расчету истца неустойка за нарушение срока выплаты основного долга за период с дата по дата по ставке 1% за каждый день просрочки составляют сумма, неустойка за нарушение срока оплаты процентов по договору в размере 1% за каждый день просрочки за период с дата по дата - сумма Истцом снижена неустойка за нарушение срока выплаты основного долга до сумма, за нарушение срока выплаты процентов до сумма 

Согласно положениям ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно правовой позиции, изложенной в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от дата № 263-0 и Постановлении от дата №9 11-П, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств направлена против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть по существу - на реализацию требования ст. 17 Конституции РФ‚ согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в п. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что исключает для истца возможность неосновательного обогащения за счет ответчика путем взыскания неустойки в завышенном размере.

В силу ст. 333 ГК РФ, поскольку предусмотренная договором неустойка несоразмерна последствиям нарушенного обязательства, суд считает необходимым уменьшить ее размер  до сумма

Согласно ст. ст. 348, 349 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В силу ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право, в случае неисполнения должником этого обязательства, получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п. 3 ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения на имущество в судебном порядке.

В соответствии со ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, суд должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации; являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации; меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы.

Учитывая изложенное, суд считает необходимым определить в качестве способа реализации имущества публичные торги, так как в силу п. 1 ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Ответчик не согласился с установленной договором ценой предмета ипотеки в размере сумма, считая ее заниженной. Судом была назначена судебная экспертиза, согласно заключению эксперта наименование организации от дата рыночная стоимость квартиры, распложенной по адресу: адрес, составляет сумма

Таким образом суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: адрес, установив ее начальную продажную цену в размере сумма (80 % от 4815689).

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию уплаченная при подаче иска госпошлина в размере сумма 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ... ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ... ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 42% ░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░

░░░░░                                                                                     ░░░

1