Решение по делу № 2-969/2022 от 07.02.2022

КОПИЯ

Дело №

26RS0№-82

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 мая 2022 года <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> края в составе: председательствующего судьи Шелудченко Т.А., при секретаре Суховой В.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Османова Нагима Мавлетгалиевича к Ивашко Сергею Владимировичу, Брянцевой Арине Андреевне, Ивашко Наталье Григорьевне, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Ивашко Ярослава Сергеевича, Ивашко Елизаветы Сергеевны, о признании прекратившими право пользования жилым помещением, возложении обязанности не чинить препятствий в пользовании жилым помещением, взыскании судебных расходов, судебной неустойки,

У С Т А Н О В И Л:

Османов Н.М. обратилась в суд с иском (в последующем уточненным) к Ивашко Сергею Владимировичу, Брянцевой Арине Андреевне, Ивашко Наталье Григорьевне, Ивашко Ярославу Сергеевичу, Ивашко Елизавете Сергеевне о признании прекратившими право пользованием жилым помещением, квартирой, с кадастровым номером 26:12:022319:399, расположенной по адресу: <адрес>, снятии с регистрационного учета, обязании ответчиков не чинить препятствия в пользовании жилым помещением (квартирой), расположенной по адресу <адрес> и освободить помещение (квартиру) с кадастровым номером 26:12:022319:399 в течении пяти дней после вступления решения суда в законную силу.

В обоснование исковых требований указал, что является собственником жилого помещения, вид жилого помещения: квартира, с кадастровым номером 26:12:022319:399, расположенный по адресу: <адрес>. Данная квартира была приобретена у ПАО «Сбербанк России». В настоящее время в помещении зарегистрированы ответчики. ДД.ММ.ГГГГ произошла встреча с ответчиками, была высказана просьба добровольно освободить помещение, при этом предложено снять им на три месяца квартиру. На предложение было сказано, что подумают, но через неделю было отказано в освобождении помещения. При этом поясняли, что коммуналку оплачивают и задолженности нет. После новогодних праздников снова истец с участковым посетил ответчиков, была вручена выписка, подтверждающая право собственности, но добровольно также не получилось ничего решить. Когда начали открывать счета и заключать договора с коммунальными службами, оказалось, что имеется задолженность более 100000 руб. ДД.ММ.ГГГГ пришли сотрудники газовой службы, в связи с осмотром было обнаружено незаконная врезка газа, который ранее был отключен в 2019 году. В связи с чем были составлены протоколы об административном правонарушении на ответчиков. Через день, ввиду отключения снова газа, ответчики съехали с квартиры, но при этом оставили свои вещи, которые по настоящее время отказываются забирать. ДД.ММ.ГГГГ был заменен замок, опечатаны ключи, при этом ответчики так же присутствовали, расписались при опечатке ключей. ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика претензию с требованием о выселении и добровольном снятии с регистрационного учета. Ответчик, добровольно требования претензии не удовлетворил в полном объеме, продолжал хранить вещи в квартире по вышеуказанному адресу. ДД.ММ.ГГГГ истец направил повторную в адрес ответчика претензию с требованием об освобождении квартиры от вещей и добровольном снятии с регистрационного учета. Ответчик, добровольно требования претензии не удовлетворил, вещи не вывез и не снялся с регистрационного учета. Ответчикам неоднократно было предложено при них открыть двери и дать возможность вынести вещи. Ответчики собственниками жилого помещения не является, для Османова Н.М. ответчики членами семьи не являются.

На основании изложенного, считает, что ответчики препятствуют ему в пользовании жилым помещением, и просит суд:

- признать ответчиков прекратившими право пользованием жилым помещением, квартирой, с кадастровым номером 26:12:022319:399, расположенной по адресу: <адрес>;

- указать, что решение суда является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу;

- обязать ответчиков не чинить истцу препятствия в пользовании жилым помещением (квартирой) и освободить помещение (квартиру) с кадастровым номером 26:12:022319:399 в течении пяти дней после вступления решения суда в законную силу;

- взыскать с ответчиков в свою пользу судебные расходы по уплате госпошлины в размере 300 рублей и услуги юриста в сумме 50 000 руб;

- в случае нарушения срока освобождения помещения (квартиры) в течении пяти дней после вступления решения суда в законную силу, взыскать с ответчиков в пользу истца судебную неустойку в размере 3 000 рублей за каждый день неисполнения обязательства по освобождению квартиры.

Представители истца Османова Н.М.- по доверенности Казарян Н.В., Быков С.Н. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Истец Османов Н.М., ответчики Ивашко С.В., Брянцева А.А., Ивашко Н.Г., Ивашко Я.С., Ивашко Е.С., в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом о месте, дате и времени судебного заседания, о причинах неявки суду сообщено не было, заявлений, ходатайств не поступало. Кроме того, информация о дате и времени слушания дела размещена на официальном сайте Октябрьского районного суда <адрес> в сети Интернет.

Суд, с учетом мнения участников процесса, руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В предварительном судебном заседании ответчики Ивашко С.В., Ивашко Н.Г., действующие в своих интересах и интересах несовершеннолетних Ивашко Я.С., Ивашко Е.С., исковые требования не признали, просили отказать в иске, пояснив, что в настоящее время у них отсутствует возможность вывезти из квартиры принадлежащие им вещи.

Суд, учитывая доводы истца, представителей истца, ответчиков, представителя ответчиков, оценив доказательства по делу, на предмет их относимости, допустимости, достоверности и достаточности, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, пришел к следующим выводам.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд рассматривает дело по представленным доказательствам и в пределах предъявленных исковых требований (ст. 196 ГПК РФ).

Разрешая исковые требования Османова Н.М. о признании ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением, суд исходит из следующего.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

При отчуждении собственником принадлежащего ему имущества другим лицам его право собственности на это имущество прекращается (ч.1 ст.235 ГК РФ), с прекращением права собственности бывший собственник утрачивает права владения, пользования и распоряжения этим имуществом.

В судебном заседании установлено, что ответчики Ивашко С.В. и Ивашко Н.Г. являлись собственниками помещения (квартиры) расположенной по адресу <адрес>, с кадастровым номером 26:12:022319:399. Данная квартира являлась предметом залога по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Черкесского городского суда Карачаево-Черкесской Республики от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Карачаево-Черкесской Республики от ДД.ММ.ГГГГ, кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут, взыскана солидарно с заемщиков Ивашко Сергея Владимировича и Ивашко Натальи Григорьевны по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ в пользу ПАО Сбербанк задолженность по кредитному договору в размере 3 113 960,75 руб., обращено взыскание на заложенное имущество, представляющее собой, квартиру площадью 130,7 кв. м расположенную по адресу: <адрес>. Установлена форма реализации заложенного имущества посредством продажи его с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере 5 280 000 руб.

В связи с тем, что имущество в установленный срок не было реализовано, торги были признаны несостоявшимися, ПАО «Сбербанк России» реализовало свое право на оставление предмета ипотеки за собой.

Право собственности ПАО «Сбербанк России» на жилое помещение (квартиру) расположенную по адресу <адрес>, с кадастровым номером 26:12:022319:399 было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ за №.

На основании договора купли-продажи жилой недвижимости № I5670873 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Османовым Нагимом Мавлетгалиевичем и ПАО «Сбербанк России», Османов Н.М. является собственником помещения (квартиры) расположенной по адресу <адрес>, с кадастровым номером 26:12:022319:399, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности Османова Н.М. зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРН внесена регистрационная запись №.

В спорной квартире в настоящее время зарегистрированы: Ивашко Ярослав Сергеевич, ДД.ММ.ГГГГ рождения, Ивашко Елизавета Сергеевна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Брянцев Арина Андреевна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Ивашко Наталья Григорьевна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Ивашко Сергей Владимирович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

На момент рассмотрения спора ответчики Ивашко Ярослав Сергеевич, Ивашко Елизавета Сергеевна, Брянцев Арина Андреевна, Ивашко Наталья Григорьевна, Ивашко Сергей Владимирович собственниками жилого помещения не являются, какое-либо соглашение о пользовании жилым помещением, заключенное с собственником квартиры, суду не представлено.

Членами семьи собственника ответчики также не являются.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что ответчики с момента регистрации перехода права собственности на данное жилое помещение (отчуждение жилого помещения) утратили право пользования данным жилым помещением, в связи с чем требование истца о признании ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением подлежит удовлетворению.

В соответствии с Правилами регистрации и снятии с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, ответчики подлежат снятию с регистрационного учета по адресу жилого помещения в связи с утратой права пользования жилым помещением.

Требования истца об обязании ответчиков не чинить препятствия Османову Н.М. в пользовании жилым помещением (квартирой), расположенной по адресу <адрес> и освобождении помещения (квартиры) с кадастровым номером 26:12:022319:399 в течении пяти дней после вступления решения суда в законную силу, суд считает подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено судом и не оспаривалось сторонами, в настоящее время в спорной квартире никто не проживает, ответчики по отношению к истцу являются посторонними людьми. Спора о выселении между сторонами не имеется, поскольку ответчики перестали проживать в данном жилом помещении до обращения с настоящим иском в суд.

Между тем, в спорной квартире находятся личные вещи, мебель, техника, принадлежащая ответчикам.

Материалами дела подтверждается, что истец направлял в адрес ответчиков претензии, с требованиями об освобождении жилого помещения от принадлежащего им имущества.

Исходя из пояснений ответчиков Ивашко С.В. и Ивашко Н.Г., данных в судебном заседании, ответчики добровольно освобождать жилое помещение не намерены.

Нахождение принадлежащего ответчикам имущества в жилом помещении в отсутствие законных оснований нарушает права истца на пользования и распоряжение данным имуществом.

При таких обстоятельствах, требования истца об обязании ответчиков не чинить препятствия Османову Н.М. в пользовании жилым помещением (квартирой), расположенной по адресу <адрес> и освобождении помещения (квартиры) с кадастровым номером 26:12:022319:399 в течении пяти дней после вступления решения суда в законную силу, подлежат удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму ( пункт 1 статьи 330 ) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения ( пункт 4 статьи 1 ).

Таким образом, денежная сумма, предусмотренная ст. 308.3 ГК РФ, фактически представляет собой меру ответственности за неисполнение должником тех действий, которые его обязал совершить суд в пользу кредитора.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в определении №-О, суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения. В каждом конкретном случае суд оценивает возможность снижения санкций с учетом фактических обстоятельств и взаимоотношений сторон.

С учётом характера правоотношения сторон размер судебной неустойки суд определяет в размере 1000 рублей в день, оснований к взысканию судебной неустойки в размере 3000 рублей суд не находит.

Согласно п. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При таких обстоятельствах, поскольку иск Османова Н.М. удовлетворён, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, суд полагает необходимым взыскать с ответчиков Ивашко С.В., Брянцевой А.А., Ивашко Н.Г., Ивашко Я.С., Ивашко Е.С. в пользу истца сумму государственный пошлины, оплаченной при подаче иска, в размере 300 рублей.

Относительно представительских расходов в сумме 50000 рублей, то суд, в соответствии с положениями ст. 88,98, 100 ГПК РФ, во взаимосвязи с ч. 3 ст. 17 Конституции РФ предусматривающей присуждение судом судебных расходов на оплату услуг представителя, если они понесены фактически, являлись необходимыми и разумными в количественном отношении, считает заявленную сумму чрезмерной, необоснованной.

Учитывая категорию дела, количество судебных процессов, сложившийся уровень оплат за участие представителя по такой категории, судебные расходы на оплату услуг представителя подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца в размере 15 000 рублей, требования о взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 35000 рублей удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Османова Нагима Мавлетгалиевича к Ивашко Сергею Владимировичу, Брянцевой Арине Андреевне, Ивашко Наталье Григорьевне, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Ивашко Ярослава Сергеевича, Ивашко Елизаветы Сергеевны, о признании прекратившими право пользования жилым помещением, возложении обязанности не чинить препятствий в пользовании жилым помещением, взыскании судебных расходов, судебной неустойки – удовлетворить частично.

Признать Ивашко Ярослава Сергеевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Ивашко Елизавету Сергеевну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Брянцеву Арину Андреевну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Ивашко Наталью Григорьевну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Ивашко Сергея Владимировича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившими право пользования жилым помещением, квартирой, по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение суда является основанием для снятия Ивашко Ярослава Сергеевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Ивашко Елизавету Сергеевну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Брянцеву Арину Андреевну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Ивашко Наталью Григорьевну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Ивашко Сергея Владимировича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Обязать Ивашко Сергея Владимировича, Брянцеву Арину Андреевну, Ивашко Наталью Григорьевну, действующую в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Ивашко Ярослава Сергеевича, Ивашко Елизаветы Сергеевны, не чинить препятствия в пользовании жилым помещением (квартирой), расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый № и освободить помещение (квартиру) в течение пяти дней после вступления решения суда в законную силу.

В случае нарушения установленного срока освобождения помещения (квартиры), расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, взыскать с Ивашко Сергея Владимировича, Брянцевой Арину Андреевну, Ивашко Наталью Григорьевну, действующую в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Ивашко Ярослава Сергеевича, Ивашко Елизаветы Сергеевны, в пользу Османова Нагима Мавлетгалиевича подлежит взысканию судебная неустойка в размере 1000 руб. за каждый день неисполнения обязательства по освобождению квартиры.

Взыскать с Ивашко Сергея Владимировича, Брянцеву Арину Андреевну, Ивашко Наталью Григорьевну, действующую в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Ивашко Ярослава Сергеевича, Ивашко Елизаветы Сергеевны, в пользу Османов Нагима Мавлетгалиевича судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 15000 рублей.

В удовлетворении исковых требований Османова Нагима Мавлетгалиевича о взыскании с Ивашко Сергея Владимировича, Брянцевой Арину Андреевну, Ивашко Наталью Григорьевну, действующую в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Ивашко Ярослава Сергеевича, Ивашко Елизаветы Сергеевны, судебной неустойки в размере 2 000 руб. за каждый день неисполнения обязательства по освобождению квартиры, взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 35000 рублей – отказать.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись Т.А. Шелудченко