Решение по делу № 2-10781/2023 от 22.08.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 сентября 2023 года г. Тольятти

Автозаводский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе председательствующего судьи Ивановой О.Б.,

при секретаре Карягиной К.Ю.,

с участием

истца: Киселева А.С.,

представителя ответчика: Куршина В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-10781/2023 по иску Киселева Александра Сергеевича к ГСК «Плутон-2» о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Киселев Александр Сергеевич предъявил в суд иск к ГСК «Плутон-2» о признании права собственности на гаражный бокс №, площадью 20,7 кв.м, расположенный на -2 этаже, по адресу: <адрес>А, в ГСК «Плутон -2».

В обоснование заявленных требований указано, что он является членом ГСК «Плутон -2», расположенного по адресу: <адрес>А, владеет гаражным боксом №. Справкой ООО «Плутон» от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждается тот факт, что им выплачены паевые взносы в полном объеме, ему принадлежит гаражный бокс № на минус 2 этаже. Нежилое помещение было поставлено им на технический учет. Согласно результатам обмеров, площадь предоставленного ему гаражного бокса составила 20,7 кв.м. Он добросовестно владеет и пользуется указанным гаражным боксом, оплачивает членские взносы, задолженности не имеет. С целью надлежащей регистрации права собственности на гаражный бокс №, обратился в Управление Росреестра по <адрес>. Уведомлением № № от ДД.ММ.ГГГГ Управление Росреестра сообщило о приостановке государственной регистрации по тому основанию, что документы на гаражный бокс №, являющиеся правоустанавливающими для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на основании п. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» отсутствуют. Рекомендовано предоставить договор долевого участия в строительстве и акт приема-передачи, заключенные между Киселевым А.С. и Застройщиком -ООО «Плутон».

В соответствии с Решением Главного управления архитектуры и градостроительства администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ строящимся в 11 квартале подземно-надземный (блок 2) был присвоен адрес: <адрес>, М. Жукова, 16 торгово-жилому комплексу (надстрой) присвоен адрес: <адрес>, М. Жукова, 16.

ДД.ММ.ГГГГ составлен акт приемки законченного строительства объекта подземно-надземного гаража, 1 очередь, расположенного по адресу: <адрес>А, из которого следует, что строительство объекта производилось в соответствии с разрешением на строительство, выданным постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ, а также разрешением инспекции ГАСН от 1997 года. Как следует из акта приемки законченного строительством объекта заказчик ТОО «Плутон» приняло подземно-надземный гараж ООО «Плутон» на 206 боксов 1 очередь, расположенный по адресу: <адрес>А.

Постановлением первого заместителя мэра <адрес> № от 26.01.2000г. зарегистрирован акт приемки законченного строительством подземного гаража, 1 очередь, строящегося магазина с подземными гаражами от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> ООО «Плутон» постановлено утвердить акт приемки законченного строительством подземного гаража, 1 очередь, получить разрешение на ввод в эксплуатацию, и также зарегистрировать объект в МП «Инвентаризатор» с получением технического паспорта.

Постановлением заместителя мэра г.о. Тольятти № от 01.12.2000г. внесены дополнения в постановление № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым в текст постановления добавлены «-надземные» гаражи.

Согласно плану распределения площади объекта подземно-наземных гаражей, 1 очередь, утвержденного директором ООО «Плутон» в январе 2002 года. Киселеву А.С. выделен гаражный бокс № на -2 этаже, общей площадью 20,7 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ создан ГСК «Плутон-2», однако документы ООО «Плутон» в ГСК «Птутон-2» не переданы, что было установлено решением Автозаводского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, которым суд обязал директора ООО «Плутон» передать ГСК «Плутон-2» документацию в отношении построенного гаражного комплекса. Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Он вступил в ГСК «Плутон-2» и платил членские взносы за гаражный бокс №, поскольку указанный кооператив фактически явился правопреемником ООО «Плутон».

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Плутон» ликвидировано. Поскольку документы необходимые пайщикам для регистрация их права собственности на гаражные боксы не были переданы ГСК «Плутон-2», он не имеет возможности зарегистрировать право собственности на гаражный бокс № во внесудебном порядке.

Просит суд признать за ним, Киселевым Александром Сергеевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на гаражный бокс № на минус 2 этаже, площадью 20,7 кв.м., расположенного в ГСК «Плутон-2» по адресу: <адрес>А.

В судебное заседание истец поддержал исковые требования, просил удовлетворить. Пояснил, что пользуется гаражным боксом по назначению. Задолженности не имеет.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования признал, в подтверждение чего представил соответствующее заявление (л.д. 34). Пояснил, что ввиду отсутствия документации иного способа у членов ГСК не имеется возможности зарегистрировать право собственности на принадлежащие им гаражные боксы. Директор ООО «Плутон» умер, документы переданы никому не были. ООО «Плутон» ликвидировано в 2012 г. подтвердил, что истец пользуется гаражным боксом №. Задолженности не имеет. Истцу кооператив выдал лишь членскую книжку, ничего другого предоставить в регистрирующий орган он не может.

Представитель третьего лица Администрации г.о. Тольятти в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, представил письменный отзыв на иск с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица ППК «Роскадастр» по <адрес> в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, возражений относительно заявленных требований не представил.

Суд, выслушав истца и представителя ответчика, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но и не противоречащих ему. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно п. 1 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В силу ч. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие своей паевый взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (ч. 4 ст. 131 ГК РФ).

Судом установлено, что истец является членом ГСК «Плутон-2», расположенного по адресу: <адрес>А, владеет гаражным боксом №, площадью 20,7 кв.м, расположенным на – 2 этаже, которым регулярно пользуется, что подтверждается членской книжкой, выданной ДД.ММ.ГГГГ

Вступительный и паевой взносы выплачены истцом в полном объеме, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Директором ООО «Плутон» Зуйковым В.Г., главным бухгалтером Шабалиной А.Л. (л.д. 19).

В соответствии с п. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ), строительство объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство.

Согласно п. 10 ст. 55 ГрК РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства.

В соответствии с Решением Главного управления архитектуры и градостроительства администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ строящимся в 11 квартале подземно-надземный (блок 2) был присвоен адрес: <адрес>, М. Жукова, 16 торгово-жилому комплексу (надстрой) присвоен адрес: <адрес>, М. Жукова, 16.

ДД.ММ.ГГГГ составлен акт приемки законченного строительства объекта подземно-надземного гаража, 1 очередь, расположенного по адресу: <адрес>А, из которого следует, что строительство объекта производилось в соответствии с разрешением на строительство, выданным постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ, а также разрешением инспекции ГАСН от 1997 года (л.д. 25-28).

Как следует из акта приемки законченного строительством объекта заказчик ТОО «Плутон» приняло подземно-надземный гараж ТОО «Плутон» на 206 боксов 1 очередь, расположенный по адресу: <адрес>А.

Постановлением первого заместителя мэра <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован акт приемки законченного строительством подземного гаража, 1 очередь, строящегося магазина с подземными гаражами от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>А (л.д. 24).

Заказчику ООО «Плутон» постановлено утвердить акт приемки законченного строительством подземного гаража, 1 очередь, получить разрешение на ввод в эксплуатацию, и также зарегистрировать объект в МП «Инвентаризатор» с получением технического паспорта.

Постановлением заместителя мэра г.о. Тольятти № от ДД.ММ.ГГГГ внесены дополнения в постановление № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым в текст постановления добавлены «-надземные» гаражи.

Согласно плану распределения площади объекта подземно-наземных гаражей, 1 очередь, утвержденного директором ООО «Плутон» в январе 2002 года, Киселеву А.С. выделен гаражный бокс № на -2 этаже, общей площадью 20,7 кв.м.

Согласно результатам обмеров, площадь предоставленного истцу гаражного бокса составила 20,7 кв.м, что подтверждается Техническим паспортом (л.д. 14-16).

Решением Автозаводского районного суда <адрес> по гражданскому делу № от ДД.ММ.ГГГГ постановлено «Обязать директора ООО «Плутон» Зуйкова Валерия Германовича передать в ГСК «Плутон-2 следующие документы: акты приемки законченного строительства I и II очереди, технический паспорт, постановление Мэрии <адрес> о регистрации акта №, постановление Мэрии <адрес> №/р, акт на 211 гаражных боксов, акт на 17 гаражных боссов под жилым домом, акт на 62 кладовки, акт передачи помещений председателя, кассира, сторожей, баланс ООО «Плутон» за 2008 г., 2009 г., список должников за 2008г., 2009г., договор о возмещении расходов от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительное соглашение от 07.12.2010г. с указанием суммы задолженности.». Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Плутон» ликвидировано.

Однако документы необходимые пайщикам для регистрации их права собственности на гаражные боксы так и не были переданы ГСК «Плутон-2».

Истец обратился в Управление Росреестра по <адрес> с целью надлежащей регистрации права собственности на гаражный бокс №.

Уведомлением № № от ДД.ММ.ГГГГ Управление Росреестра сообщило истцу о приостановке государственной регистрации по тому основанию, что документы на гаражный бокс №, являющиеся правоустанавливающими для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на основании п. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» отсутствуют.

Между тем, указанное не может быть принято судом во внимание как довод, влекущий отказ в удовлетворении требований истца, поскольку указанное обстоятельство свидетельствует о неисполнении своих обязательств директором ООО «Плутон», а не истцом.

В силу ст. 9 ГК РФ, граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Выбор одного из способов защиты гражданских прав, предусмотренных статьей 12 ГК РФ, принадлежит истцу.

В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты нарушенного гражданского права является признание права.

Суд считает допустимым избранный истцом способ защиты права - иск о признании права.

С учетом данных обстоятельств, принимая во внимание, что ответчик притязаний к спорному нежилому помещению не имеет, суд считает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 219 ГК РФ, право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.

Признание судом права собственности на недвижимое имущество носит удостоверяющий характер и подлежит государственной регистрации, поскольку возникает с момента такой регистрации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Киселева Александра Сергеевича удовлетворить.

Признать за Киселевым Александром Сергеевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, паспортные данные № № Тольятти, право собственности на гаражный бокс № на минус 2 этаже, площадью 20,7 кв.м, расположенного в ГСК «Плутон-2» по адресу: <адрес>А, ИНН №

Решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости записи о государственной регистрации права.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца, с момента вынесения решения в окончательной форме, в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд г. Тольятти.

Решение в окончательной форме изготовлено 05.10.2023 г.

Судья Иванова О.Б.