Решение по делу № 2-1006/2022 от 27.06.2022

УИД 39RS0020-01-2022-000962-27

Дело № 2-1006/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 декабря 2022 года                   г. Светлогорск

Светлогорский городской суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Линенко П.В., при секретаре Астаповой А.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1006/2022 по исковому заявлению администрации муниципального образования «Светлогорский городской округ» к Ефрейторовой В.А., Хрисанфову Е.АВ. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка <№> от 06 сентября 2016 года и пени,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация муниципального образования «Светлогорский городской округ», обратилась в суд с иском к ответчикам Ефрейторовой В.А., Хрисанфову Е.АВ., нотариусу Пионерского городского нотариального округа Виноградовой Л.С. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка <№> от 06 сентября 2016 года и пени, в котором, с учетом уточнения исковых требований, принятых судом 22 сентября 2022 года в порядке положений ч. 1 ст. 39 ГПК РФ, просит взыскать задолженность по договору аренды земельного участка <№> от 06 сентября 2016 года за период с 15 ноября 2016 года по 31 декабря 2021 года в размере 162 846 рублей 10 копеек и пени за период с 11 июня 2017 года по 09 декабря 2021 года в размере 131 531 рубля 24 копеек, мотивируя свои требования тем что, 06 сентября 2016 года между администрацией муниципального образования «Светлогорский район» и Хрисанфовой З.Б. заключен договор аренды земельного участка <№>, согласно которому последней сроком на 49 лет передан земельный участок общей площадью 2 500 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес>, с разрешенным использованием: эксплуатация здания магазина; предоставленный земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет 01 октября 1998 года с присвоением ему кадастрового <№>; в соответствии с п. 5.2 договора аренды арендатор в случае несвоевременного внесения платежей уплачивает пеню в размере 0,1 % от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки; в результате нарушения арендатором Хрисанфовой З.Б. взятых на себя обязательств по своевременной оплате за пользование земельным участком образовалась задолженность по арендным платежам на общую сумму 294 377 рублей 34 копейки, в том числе: сумма основного долга - 162 846 рублей 10 копеек, пени - 131 531 рубль 24 копейки; ранее истец обратился к мировому судье первого судебного участка Светлогорского судебного района Калининградской области с заявлением о вынесении судебного приказа в отношении Хрисанфовой З.Б.; определением мирового судьи первого судебного участка Светлогорского судебного района Калининградской области от 11 января 2022 года судебный приказ от 22 декабря 2021 года по делу № 2-2499/2021 отменен в виду поступления возражений должника; <Дата> Хрисанфова З.Б. умерла; после смерти Хрисанфовой З.Б. открылось наследство в виде, в том числе прав и обязанностей по договору аренды земельного участка <№> от 06 сентября 2016 года; наследниками по закону являются ее дети Ефрейторова В.А. и Хрисанфов Е.А., в связи с чем истец просит взыскать с указанных лиц задолженность по договору аренды земельного участка и пени.

В предварительном судебном заседании 16 августа 2022 года к участию в настоящем деле в качестве ответчиков привлечены Ефрейторова В.А., Хрисанфов Е.А.

Определением Светлогорского городского суда Калининградской области от 13 декабря 2022 года производство по гражданскому делу № 2-1006/2022 в части исковых требований администрации муниципального образования «Светлогорский городской округ» к нотариусу Пионерского городского нотариального округа Виноградовой Л.С. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка <№> от 06 сентября 2016 года и пени - прекращено, в связи с отказом представителя истца от иска.

Представитель истца - администрации муниципального образования «Светлогорский городской округ» Вишнякова О.Н., действующая на основании доверенности от 30 декабря 2021 года, в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования по изложенным в исковом заявлении основаниям. Также указала, что представителем ответчика Ефрейторовой В.А. - Волох А.В. неверно исчислен срок исковой давности. Так администрация муниципального образования «Светлогорский городской округ» изначально обратилась в суд с целью восстановления нарушенного права 22 декабря 2021 года, что является датой отсчета применения трехлетнего срока исковой давности, следовательно датой начала расчета задолженности является 22 декабря 2018 года.

Представитель ответчика Ефрейторовой В.А. - Волох А.В., действующий на основании доверенности от 06 июля 2022 года, требования администрации муниципального образования «Светлогорский городской округ» не признал, подробно изложив свои доводы в письменных пояснения по существу спора (л.д. 201-207), а также просил суд применить срок исковой давности.

Ответчики Ефрейторова В.А., Хрисанфов Е.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст.ст. 113, 116 ГПК РФ, п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, п. 63 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», суд считает, неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом, в связи с чем полагает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие участвующих в деле лиц.

Суд, изучив и исследовав материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, оценив доказательства в их совокупности по правилам, предусмотренным ст. 67 ГПК РФ, находит исковые требования администрации муниципального образования «Светлогорский городской округ» о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка <№> от 06 сентября 2016 года и пени подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков (часть 4 ст. 65 ЗК РФ).

В силу требований ч. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с пунктом 3 ч. 3 ст. 39.7 ЗК РФ, если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Расчёт арендной платы установлен решениями районного Совета депутатов Светлогорского района от 28 декабря 2009 года № 30 «Об утверждении Положения «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за земельные участки на территории муниципального образования «Светлогорский район», районного Совета депутатов Светлогорского района от 26 декабря 2011 года № 58 «О применении повышающих коэффициентов за неиспользуемые земельные участки или используемые не в соответствии с разрешенным использованием, определенным договором аренды, на территории муниципального образования «Светлогорский район», окружного Совета депутатов Светлогорского городского округа от 24 декабря 2018 года № 90 «Об утверждении Положения «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за земельные участки на территории муниципального образования «Светлогорский городской округ».

Указанные нормативные правовые акты являются доступными для неограниченного округа лиц, включая ответчиков.

Пунктом п. 3.1 Положения «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за земельные участки на территории муниципального образования «Светлогорский городской округ», утвержденного решением окружного Совета депутатов Светлогорского городского округа от 24 декабря 2018 года № 90 «Об утверждении Положения «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за земельные участки на территории муниципального образования «Светлогорский городской округ» установлены сроки внесения арендной платы за земельные участки, переданные в аренду: юридическим лицам, индивидуальным предпринимателям - поквартально, с внесением арендной платы не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным кварталом, за 4-й квартал - не позднее 10 декабря текущего года, физическим лицам - двумя равными частями 10 июня и 10 октября.

Из материалов дела следует, что 06 сентября 2016 года между администрацией муниципального образования «Светлогорский район» (арендодатель) и Хрисанфовой З.Б. (арендатор) заключен договор аренды земельного участка <№>, общей площадью 2 500 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес>, в границах, согласно кадастровому паспорту земельного участка, являющемуся неотъемлемой частью договора. Разрешенное использование земельного участка - эксплуатация здания магазина (л.д. 18-20).

Договор заключен на 49 лет и вступает в силу с момента государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области (пункт 2 договора).

Дата государственной регистрации договора аренды земельного участка <№> от 06 сентября 2016 года, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости - 15 ноября 2016 года (л.д. 10-17).

01 октября 1998 года вышеуказанный земельный участок поставлен на кадастровый учет с присвоением ему кадастрового <№>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (л.д. 10-17).

Согласно пунктам 3.1, 3.2 раздела 3 договора аренды, размер арендной платы определяется на каждый год в соответствии с законодательством РФ и решениями районного Совета депутатов Светлогорского района, и указывается в ежегодно предоставляемом арендатором расчете по арендной плате за землю. Расчет арендной платы, условия, срок ее внесения, по договору аренды определяются в соответствии с нормативными актами районного Совета депутатов Светлогорского района.

За нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,1 % от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки. Порядок начисления и уплаты пени, ее размер могут изменяться в порядке, установленном решениями районного Совета депутатов Светлогорского района о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за земельные участки (пункт 5.2 договора аренды).

Ответчик, подписав договор, взял на себя обязательство исполнять все его условия, в том числе по оплате аренды предоставленного земельного участка в размере и порядке, определяемыми условиями договора.

В то же время арендатор земельного участка ненадлежащим образом исполнял обязанности по своевременному внесению арендной платы. С 15 ноября 2016 года по 31 декабря 2021 года арендную плату Хрисанфова З.Б. не вносила, допустив образование задолженности в общей сумме 294 377 рублей 34 копеек (л.д. 98-99, 100).

<Дата> Хрисанфова З.Б. умерла, что подтверждается копией свидетельства о смерти от 26 января 2022 года (л.д. 40).

Согласно ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с ч. 1 ст. 1175 ГК РФ, наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Согласно ч. 3 ст. 1175 ГК РФ, кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований.

В силу положений ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Из материалов представленного нотариусом Пионерского нотариального округа Калининградской области Виноградовой Л.С. наследственного дела <№> к имуществу умершей Хрисанфовой З.Б. следует, что наследниками по закону являются ее дети: дочь - Ефрейторова В.А., <Дата> года рождения и сын - Хрисанфов Е.А., <Дата> года рождения (л.д. 41).

Из двоих наследников в установленный ст. 1154 ГК РФ шестимесячный срок с момента открытия наследства к нотариусу с заявлениями о принятии наследства обратилась только Ефрейторова В.А. (л.д. 41). Хрисанфов Е.А. отказался по всем основаниям наследования от причитающегося ему наследства, о чем нотариусом принято соответствующее заявление (л.д. 81-82).

Наследственное имущество Хрисанфовой З.Б. состоит из: прав на денежные средства, находящиеся в ПАО «Сбербанк», с причитающимися процентами; нежилого помещения, находящегося по адресу: <Адрес>; нежилого помещения, находящегося по адресу: <Адрес>, помещение <№>; прав и обязанностей по договору аренды земельного участка <№> от 06 сентября 2016 года (л.д. 121-122).

Сведений о других наследниках по завещанию или по закону первой очереди, в том числе имеющих право на обязательную долю в наследстве, не установлено.

В соответствии с положениями ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять (ч. 1). Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (ч. 2). Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками (ч. 3).

Согласно ч. 1 ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В силу ч. 1 ст. 1157 ГК РФ, наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц (статья 1158) или без указания лиц, в пользу которых он отказывается от наследственного имущества.

В соответствии с ч. 3 ст. 1157 ГК РФ, отказ от наследства не может быть впоследствии изменен или взят обратно.

Таким образом, суд считает установленным тот факт, что ответчик Ефрейторова В.А. приняла все наследство, открывшееся после смерти Хрисанфовой З.Б., в чем бы это наследство ни заключалось и где бы оно ни находилось и именно к ней перешли обязательства по погашению имеющихся у наследодателя долговых обязательств.

В силу положений действующего гражданского законодательства в сфере наследственных прав, образовавшаяся задолженность по арендным платежам подлежит переходу к наследнику Хрисанфовой З.Б. - Ефрейторовой В.А. в порядке универсального правопреемства.

Стоимость принятого наследником имущества явно превышает размер задолженности наследодателя перед истцом.

Надлежащих доказательств, свидетельствующих об исполнении ею обязательств по оплате арендных платежей по договору аренды земельного участка <№> от 06 сентября 2016 года, перешедших Ефрейторовой В.А. в порядке наследования после смерти прежнего арендатора Хрисанфовой З.Б., за предъявленный истцом период, Ефрейторова В.А. суду не предоставила.

В ходе рассмотрения спора представителем ответчика Ефрейторовой В.А. заявлено о применении к исковым требованиям срока исковой давности.

В силу ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.

В соответствии со ст. 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Статьей 200 ГК РФ определено, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно ч. 1 ст. 204 ГК РФ, срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Вместе с тем, из пункта 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» следует, что по смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Так, 22 декабря 2021 года мировым судьей первого судебного участка Светлогорского судебного района Калининградской области был вынесен судебный приказ по гражданскому делу № 2-2499/2022 о взыскании с Хрисанфовой З.Б. задолженности по вышеуказанному договору аренды земельного участка, который 11 января 2022 года был отменен по заявлению последней (л.д. 24).

Таким образом, трехлетний срок исковой давности, установленный ст. 196 ГК РФ по заявленным истцом требованиям, надлежит исчислять с 22 декабря 2018 года, который истекает 22 декабря 2021 года.

Оснований для продления срока исковой давности на шесть месяцев в рассматриваемом случае не имеется.

Суд считает возможным применить срок исковой давности к платежам заявленным ко взысканию истцом за период с 15 ноября 2016 года по 31 декабря 2021 года, как заявленными за пределами трёхгодичного срока исковой давности обращения в суд.

Следовательно, с учётом применённого судом срока исковой давности за периоды с 15 ноября 2016 года по 21 декабря 2018 года, требования истца в части взыскания основного долга по договору аренды удовлетворению не подлежат.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчиков пени за просрочку внесения арендной платы, так как сторонами предусмотрена ответственность за нарушение условий договора, в соответствии с законодательством РФ и Положением о порядке расчёта и взимания арендной платы за землю, утверждённым решением представительного органа муниципального образования (п. 5.2 договора аренды), а именно за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,1 % от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки. Порядок начисления и уплаты пени, ее размер могут изменяться в порядке, установленном решениями районного Совета депутатов Светлогорского района о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за земельные участки. Сумма пени за нарушение срока внесения платежей за указанный период составила 131 531 рубль 24 копеек, что подтверждается представленным истцом расчётом (л.д. 100).

В соответствии с ч. 1 ст. 207 ГК РФ, с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Поскольку ответчиком заявлено о применении срока исковой давности, подлежит исключению период образования пени с 11 июня 2017 года по 21 декабря 2018 года, следовательно с ответчика подлежит взысканию неустойка за период с 22 декабря 2018 года по 31 декабря 2021 года в сумме 47 495 рублей 49 копеек.

При указанных обстоятельствах, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате и пени подлежат удовлетворению частично, то есть в части взыскания пени в указанном судом размере.

Суд не может согласиться с доводами представителя ответчика Ефрейторовой В.А. о том, что его доверительница, а ранее и ее мать, не должны оплачивать арендную плату по договору аренды земельного участка в силу его недействительности, поскольку земельный участок был предоставлен истцом с находящимся на нем нежилом строении иного лица.

В силу ст.ст. 309, 310ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Поскольку договор аренды земельного участка <№> от 06 сентября 2016 года в настоящее время не расторгнут и является действующим, суд приходит к убеждению о том, что истцом обоснованно начислена задолженность по арендной плате и пени.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации. Следовательно, с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 4 220 рублей 88 копеек.

Таким образом, суд полагает необходимым с учетом частичного удовлетворения требований истца, взыскать в доход местного бюджета с Ефрейторовой В.А. государственную пошлину в размере, пропорционально удовлетворенным исковым требованиям, что в данном случае составит 4 220 рублей 88 копеек.

Руководствуясь ст.ст. 103, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации муниципального образования «Светлогорский городской округ» - удовлетворить частично.

Взыскать с Ефрейторовой В.А. в пользу администрации муниципального образования «Светлогорский городской округ» задолженность по договору аренды земельного участка <№> от 06 сентября 2016 года за период с 22 декабря 2018 года по 31 декабря 2021 года в размере 103 548 рубля 72 копейки и пени за период с 22 декабря 2018 года по 31 декабря 2021 года в размере 47 495 рублей 49 копеек.

В удовлетворении остальной части требований - отказать.

Взыскать с Ефрейторовой В.А. в доход местного бюджета расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 220 рублей 88 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Светлогорский городской суд Калининградской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято судом 20 декабря 2022 года.

Судья             П.В. Линенко