Решение по делу № 2-2527/2019 ~ М-2240/2019 от 08.11.2019

                                                                                            УИД 52RS0009-01-2019-003015-92                  

                                                        Р Е Ш Е Н И Е                                    дело №2-2527/2019

                                                             ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

                25 декабря 2019г. Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Газимагомедова Б.Г.

при секретаре Башук Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Терюшовой Н.Ю. к администрации г. Арзамаса о признании права собственности на жилые дома,

                                                     У С Т А Н О В И Л :

Терюшова Н.Ю. обратилась в суд с иском к администрации г.Арзамаса о признании права собственности на жилые дома, указывая, что ей на праве собственности принадлежат земельный участок с кадастровым номером № площадью 398 кв.м с видом разрешенного использования- размещение жилого дома по адресу: <адрес> и земельный участок с кадастровым номером № площадью 361 кв.м. с видом разрешенного использования- размещение жилого дома по адресу: <адрес>. Права собственности зарегистрированы за ней в установленном законом порядке. Ею своими силами и за счет собственных средств на каждом из вышеуказанных земельных участков были построены по одному жилому дому для своей семьи и семьи сына. На земельном участке с кадастровым номером № был построен двухэтажный жилой дом общей площадью 181,4 кв.м., жилой - 93,8 кв.м.; на земельном участке с кадастровым номером № был построен двухэтажный жилой дом общей площадью 175,4 кв.м., жилой - 90,8 кв.м. Построенные жилые дома находятся в границах земельных участков, принадлежащих ей и не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц. Она обратилась за оформлением в собственность жилых домов в администрацию г.Арзамаса, но ей выдали письменные отказы в связи с неполучением ею разрешительной документации, необходимой для постройки индивидуальных жилых домов. Согласно техническим заключениям, выполненным КП НО «Нижтехтнвентаризация», оба обследованные вышеуказанные здания находятся в хорошем техническом состоянии, видимых дефектов и повреждений, свидетельствующих о снижении прочностных характеристик конструктивных элементов, не выявлено; при строительстве жилых домов строительные нормы не нарушены, что обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию жилых зданий. Просит признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 181,4 кв.м., жилой- 93,8 кв.м., площадью для целей государственного кадастрового учета - 191,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; на жилой дом общей площадью 175,4 кв.м., жилой- 90,8 кв.м., площадью для целей государственного кадастрового учета - 185,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Определением Арзамасского городского суда от 11.12.2019г. для участия по делу в качестве 3-го лица без самостоятельных требований привлечено Управление государственной охраны объектов культурного наследия Нижегородской области.

В судебное заседание истец не явилась, о дне слушания дела извещена.

Ее представитель по доверенности Якуньков А.А. иск поддержал.

           Представитель ответчика в суд не явился, о дне слушания дела извещен.

           Третьи лица Жилкина М.Н., Грошев А.В., представитель третьего лица Управление государственной охраны объектов культурного наследия Нижегородской области в суд не явились, о дне слушания дела извещены.

           Выслушав объяснения представителя истца, изучив письменные материалы дела, судья приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.222 ГК РФ:

1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (…).

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (…).

В судебном заседании установлено следующее.

На основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 23.04.2019г., Терюшова Н.Ю. является собственником земельного участка площадью 361 +/- 7 кв.м. (кадастровый номер - №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - размещение жилого дома); земельного участка площадью 398 +/- 7 кв.м. (кадастровый номер - №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование- размещение жилого дома), границы земельных участков пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №; в соответствии с действующим законодательством адреса объектам недвижимости не присвоены; указанные местоположения земельным участкам установлены кадастровым инженером, что подтверждается выписками из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 14.08.2019г.

Постановлением администрации г.Арзамаса №1292 от 29.08.2019г. на основании Правил присвоения, изменения и аннулирования адресов, утвержденным постановлением Правительства РФ от 19.11.2014г. №1221, Устава г.Арзамаса Нижегородской области, земельному участку с кадастровым номером №, ранее числившему по адресу: <адрес> присвоен адрес: <адрес>.

Постановлением администрации г.Арзамаса №1315 от 30.08.2019г. на основании Правил присвоения, изменения и аннулирования адресов, утвержденным постановлением Правительства РФ от 19.11.2014г. №1221, Устава г.Арзамаса Нижегородской области, земельному участку с кадастровым номером №, ранее числившему по адресу: <адрес> присвоен адрес: <адрес>.

Согласно исковому заявлению и объяснениям представителя истицы, Терюшовой Н.Ю. на принадлежащих ей земельных участках за счет собственных средств и без получения разрешения на строительство от органа местного самоуправления были возведены индивидуальные жилые дома по вышеуказанным адресам.

В соответствии с техническим паспортом, составленным КП НО «Нижтехинвентаризация» от 22.10.2019г., общая площадь двухэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляет - 175,4 кв.м., жилая - 90,8 кв.м., для целей государственного кадастрового учета - 185,5 кв.м.

В соответствии с техническим паспортом, составленным КП НО «Нижтехинвентаризация» от 22.10.2019г., общая площадь двухэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляет - 181,4 кв.м., жилая - 93,8 кв.м., для целей государственного кадастрового учета - 191,5 кв.м.

Согласно техническому заключению КП НО «Нижтехинвентаризация» от 29.10.2019г., строение (<адрес>) находится в хорошем техническом состоянии, видимых дефектов и повреждений, свидетельствующих о снижении прочностных характеристик конструктивных элементов, не выявлено; при строительстве здания строительные нормы не нарушены, что обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию жилого здания.

Согласно техническому заключению КП НО «Нижтехинвентаризция» от 28.10.2019г., строение (<адрес>) находится в хорошем техническом состоянии, видимых дефектов и повреждений, свидетельствующих о снижении прочностных характеристик конструктивных элементов, не выявлено; при строительстве здания строительные нормы не нарушены, что обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию жилого здания.

Письмами администрации г.Арзамаса №973 и №974 от 03.10.2019г. Терюшовой Н.Ю. отказано в выдаче уведомлений о соответствии возведенных жилых домов № и № по <адрес>, так как ею не направлены в Комитет по архитектуре и градостроительству г. Арзамаса уведомления о планируемом строительстве (ст.51.1 Градостроительного кодекса РФ); вышеуказанные жилые дома построены самовольно без получения разрешительной документации.

Однако, как следует из объяснений третьих лиц Жилкиной М.Н. и Грошева А.В. (собственники соответственно д.№ и земельного участка, д.№ и земельного участка по ул. <адрес>, что подтверждается свидетельствами о госрегистрации права от 05.05.2005г., 28.12.2009г., 29.05.2009г., договором от 19.09.1974г., справкой №177 от 19.09.1974г.), данных в судебном заседании от 11.12.2019г., они не возражают против удовлетворения требований истцы, что также подтверждается соглашением от 26.11.2019г., обязательством от 23.11.2019г.

Поскольку спорные жилые дома построены на принадлежащих истице на праве собственности земельных участках, предназначенных для указанных целей; согласно заключениям КП НО «Нижтехинвентаризация» от 2019г., при их возведении не нарушены требования строительных норм и правил, санитарных норм, не создана угроза жизни и здоровью людей; 3-й лица не возражают против удовлетворения иска, от Управления государственной охраны объектов культурного наследия Нижегородской области не поступило возражений относительно исковых требований Терюшовой Н.Ю., судья находит признать за Терюшовой Н.Ю. право собственности на жилой дом № общей площадью 181,4 кв.м., жилой - 93,8 кв.м., площадью для целей государственного кадастрового учета- 191,5 кв.м. по <адрес>; право собственности на жилой дом № общей площадью 175.4 кв.м., жилой - 90.8 кв.м., площадью для целей государственного кадастрового учета - 185.5 кв.м. по <адрес>.

         Руководствуясь ст.ст.194,195,198 ГПК РФ,

                                                             Р Е Ш И Л :

Признать за Терюшовой Н.Ю., <дата> года рождения, уроженкой ***, гражданкой РФ, женского пола, зарегистрированной по адресу: <адрес>; паспорт № выдан УВД г. Арзамаса 01.06.2005г., код подразделения - №,

право собственности на жилой дом № общей площадью 181.4 кв.м., жилой - 93.8 кв.м., площадью для целей государственного кадастрового учета - 191.5 кв.м. по ул. <адрес>,

право собственности на жилой дом № общей площадью 175.4 кв.м., жилой - 90.8 кв.м., площадью для целей государственного кадастрового учета - 185.5 кв.м. по ул. <адрес>.

         Решение может быть обжаловано в Нижегородский облсуд через Арзамасский городской суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

         Судья                                                                                                     / Газимагомедов Б.Г./

***

***

***

***