Решение по делу № 2-266/2023 от 03.03.2023

Дело 2-266/2023 УИД13RS0011-01-2023-000257-84

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

р.п. Зубова Поляна 26 апреля 2023 г.

Зубово-Полянский районный суд Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Косаревой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Денисовой И.Н.

с участием:

истца - Валуевой Марии Владимировны, её представителя Бадяшкиной Т.Н., действующей на основании доверенности,

ответчика - администрации Потьминского городского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия,

третьих лиц, не заявивших самостоятельных требований относительно предмета спора–

администрации Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия,

Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Валуевой Марии Владимировны к администрации Потьминского городского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на квартиру,

установил:

Валуева М.В. обратилась в суд с иском о признании права собственности на квартиру, указав, что с момента рождения и по настоящее время она зарегистрирована и проживает в квартире, расположенной по адресу: <Адрес>. Она неоднократно на свои личные средства проводила в указанном жилом помещении ремонт, своевременно оплачивает коммунальные платежи, содержит жилое помещение в надлежащем состоянии, несет все расходы по содержанию данного жилого помещения, то есть фактически все эти годы открыто владеет и пользуется указанной квартирой. Вместе с тем, она не может реализовать свое право на приватизацию данного жилого помещения, поскольку жилое помещение в чьей-либо собственности не состоит, в реестре муниципальной, региональной, федеральной собственности не значится, в связи с чем не представляется возможным осуществить право приватизации занимаемого жилого помещения, участником приватизации жилого помещения не являлась. В связи с изложенными обстоятельствами, истец просит признать за ней право собственности на занимаемое ею жилое помещение по адресу: <Адрес>

Истец - Валуева М.В. и представитель истца - Бадяшкина Т.Н., в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине, о дне, месте, времени рассмотрения дела извещены судом своевременно, надлежащим образом, в представленных суду письменных заявлениях просят рассмотреть дело без их участия, заявленные требования поддерживают по тем же основаниям, изложенным в исковом заявлении, просят их удовлетворить.

Ответчик - администрация Потьминского городского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия явку своего представителя в судебное заседание не обеспечила, о дне, месте, времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в письменном заявлении просит рассмотреть дело без представителя администрации, в удовлетворении исковых требований не возражает.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – администрация Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о дне, о времени и месте рассмотрения дела извещены судом в установленном законом порядке.

В соответствии с частью 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело подлежит рассмотрению в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению последующим основаниям.

Обозренными в судебном заседании подлинными доказательствами и имеющимися в деле их ксерокопиями судом установлено следующее.

Согласно справки №231 от 11 октября 2022 года, выданной Администрацией Потьминского городского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовии, действительно по адресу: <Адрес> зарегистрирована и проживает Валуева Мария Владимировна, __.__.____ года рождения, согласно похозяйственной книги №11, лицевой счет №.

Справкой №15 от 10.11.2022 года, выданной отделом по управлению муниципальной собственностью и земельным отношениям администрации Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия подтверждается, что в муниципальной собственности Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовии, в реестре муниципального имущества квартира, расположенная по адресу: <Адрес>, не числится.

Справкой от 11.10.2022 года №234, выданной администрацией Потьминского городского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия подтверждается, что действительно квартира №4, расположенная по адресу: <Адрес> на балансе администрации Потьминского городского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовии не состоит.

Из имеющихся в деле информационных писем №3086 от 02.12.2022 с Министерства земельных и имущественных отношений Республики Мордовия, №13-ИВ/15725 от 21.11.2022 с МТУ Росимущества в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области Федерального Агентства по управлению государственным имуществом следует, что в реестре государственного имущества Республики Мордовия и в реестре федерального имущества квартира, расположенная по адресу: <Адрес> не числится.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 09.11.2022 года КУВИ-001/2022-197419239 жилому помещению - квартире, расположенной по адресу: <Адрес>, присвоен кадастровый номер №.

В данной же выписке в графах: «Виды разрешенного использования» и «Сведения об отнесении жилого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда, к жилым помещениям наемного дома социального использования или наемного дома коммерческого использования» сведения отсутствуют.

Из Справки Зубово-Полянского производственного участка БТИ от 31.10.2022г. №200 и выписки из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся у него объекты недвижимости от 14.03.2023 года следует, что истица участником приватизации жилых помещений не являлась.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности.

Статьей 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации» предусмотрено, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.

Статьей 18 этого же Закона предусмотрено, что при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности, жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке, с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе и права на приватизацию жилья.

Исходя из названных норм закона, подлежащих применению в системной взаимосвязи со ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», которая предусматривает право каждого гражданина, занимающего жилое помещение в государственном и муниципальном жилищном фонде на приватизацию указанных помещений, не допускалось включение объектов жилищного фонда в состав приватизируемого имущества государственных и муниципальных предприятий. Такие объекты подлежали передаче в муниципальную собственность. Не включение спорного жилого дома в перечень имущества, подлежащего передаче в муниципальную собственность, не должно влиять на жилищные права истцов, в том числе и на право бесплатной передачи жилья в собственность на основании ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Тогда как, по смыслу указанного выше закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

В том случае, если по каким-либо причинам жилое помещение не передано в муниципальную собственность, граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, что соответственно нарушает положения статьи 35 Конституции Российской Федерации и статьи 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации».

В соответствии с абз. 1 п. 4 Постановления Пленума Верховного Суда

Российской Федерации от 24 августа 1993 года № 8 «О некоторых вопросах

применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья.

В соответствии со статьей 8 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации», в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Следовательно, если жилые помещения, предоставленные гражданам по договору социального найма, фактически не переданы в муниципальную собственность, то право собственности на указанные жилые помещения может быть признано за гражданином в судебном порядке и должно быть зарегистрировано органами, осуществляющими регистрацию прав на недвижимое имущество, на основании судебного решения.

Вышеприведенными исследованными в судебном заседании доказательствами установлено, что квартира, расположенная по адресу: <Адрес> в чьей-либо собственности не числится. На протяжении многих лет указанным жилым помещением пользуется истец, которая своевременно оплачивает коммунальные услуги, производит капитальный и текущий ремонт жилого помещения. На данное домовладение никто, кроме нее не претендуют.

Доказательств об обратном суду не представлено.

В силу положений ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна представить суду доказательства как в обоснование заявленных требований, так и в обоснование представленных возражений.

Следовательно, истец по независящим от нее причинам не может реализовать свое право на приватизацию жилого помещения, в котором она проживает, в связи с чем, она вправе в судебном порядке признать право собственности на жилое помещение.

Учитывая вышеизложенное, суд считает необходимым признать за Валуевой Марией Владимировной право собственности на вышеуказанную квартиру с дальнейшим правом регистрации в Зубово-Полянском отделе Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Валуевой Марии Владимировны к администрации Потьминского городского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Валуевой Марией Владимировной право собственности на жилое помещение (квартиру) общей площадью 80,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <Адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи жалобы через Зубово-Полянский районный суд Республики Мордовия.

Судья Зубово-Полянского районного

суда Республики Мордовия Н.В. Косарева

Решение в окончательной форме изготовлено 03 мая 2023 года.

Судья