Решение по делу № 2-1153/2017 от 23.01.2017

Дело № 2-1153/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 марта 2017 года

Уссурийский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Лысенко Е.Н.,

при секретаре Мамедовой Г.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ким С. Л. к администрации Уссурийского городского округа Приморского края о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд, с указанным иском мотивируя свои требования следующим, что ей на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: XXXX. Истец, с целью улучшения жилищных условий произвела перепланировку квартиры, по результатам которой был сделан проект согласно которого, технические решения, принятые в рабочих чертежах, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасность для жизни и здоровья людей. Заключением ООО «Дальпищепроект» от ДД.ММ.ГГ подтверждается, что перепланировка квартиры XXXX в г. Уссурийске отвечает требованиям конструктивной безопасности здания и другим характеристикам их надежности, и не превышает предельные параметры разрешенного строительства, установленные градостроительным регламентом, не создается угроза жизни и здоровью граждан. При обращении к ответчику с заявлением о согласовании переустройства и перепланировки, последним было отказано, в связи с тем, что перепланировка была выполнена, без согласования всех собственников. На основании указанного истец просила суд сохранить квартиру XXXX в г. Уссурийске в перепланированном состоянии в соответствии с проектной документацией, выполненной ООО «Стройпрофиль ДВ».

В судебном заседании представитель истца по доверенности Балагурова Н.Г. на исковых требованиях настаивала и просила их удовлетворить по обстоятельствам, изложенным в иске. При этом уточнив, что просит суд сохранить квартиру XXXX в г. Уссурийске в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с проектной документацией, выполненной ООО «Стройпрофиль ДВ».

Представитель ответчика по доверенности Усанова Е.Н. в судебном заседании пояснила, что с исковыми требованиями не согласна, так как истцом не получено согласие на перепланировку от всех собственников многоквартирного дома.

Выслушав представителя истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд считает, что требования истца не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ перепланировка и переустройство жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления.

В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания - документа, подтверждающего принятие органом, осуществляющим согласование, решения о согласовании. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Как следует из материалов дела, что истцу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: XXXX.

В указанном жилом помещении истцом произведена самовольная перепланировка и переустройство в результате которых выполнены следующие работы: демонтаж и монтаж несущих разделительных перегородок между помещениями кухни и балкона; утепление стен; перенос радиатора отопления. В результате проведенных работ образовалась кухня большей площади.

Согласно п. п. 1.7.1 - 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров. Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир, ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Перепланировка квартир, ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

В силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения является реконструкцией. Строительство и реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, установленных пунктом 2 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ.

Частью 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с ч. 5 ст. 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В силу ч. 2 ст. 40 ЖК РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491 - в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие конструкции).

В результате присоединения истцом балкона к жилому помещению изменилось назначение данного помещения, увеличилась общая площадь квартиры принадлежащей истцу на праве собственности за счет уменьшения размера общего имущества, изменились параметры площадей жилого дома как объекта капитального строительства, что требует внесения изменений в технический паспорт жилого дома.

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ истцу принадлежит жилое помещение общей площадью 50,1 кв.м., что соответствовало общей площади квартиры до перепланировки, в то время как в результате произведенной реконструкции, за счет площади балкона общая площадь жилого помещения увеличилась на площадь балкона.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истцом произведена реконструкция с присоединением площади балкона, плита которого является общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома, на которую требуется согласие всех собственников помещений.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вместе с тем, доказательств подтверждающих согласие всех собственников помещений многоквартирного дома на реконструкцию квартиры истцом, суду не представлено.

Учитывая вышеуказанное, суд приходит к выводу о том, что исковые требования удовлетворению не подлежат.

По изложенному, руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Ким С. Л. к администрации Уссурийского городского округа Приморского края о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в месячный срок со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий Е.Н. Лысенко

Мотивированное решение изготовлено 06.03.2017 года.