Решение по делу № 2-111/2024 (2-1421/2023;) от 10.10.2023

Дело № 2-111/2024                    14 февраля 2024года

42RS0023-01-2023-001655-58

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Новокузнецкий районный суд Кемеровской области в составе:

председательствующего Шарониной А.А.

при секретаре Булавиной Л.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке гражданское дело по иску Ливанской Зинаиды Дмитриевны к Суратову Евгению Владимировичу, Алексеенко Анатолию Ивановичу, администрации Новокузнецкого муниципального округа о признании договора заключенным, признании права собственности на земельный участок

УСТАНОВИЛ:

Ливанская З.Д. обратилась в суд с иском к Суратову Е.В., Алексеенко А.И., администрации Новокузнецкого муниципального округа, с учетом уточненных требований о признании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> между истцом и Суратовым Е.В., заключенным, признании права собственности на этот участок.

Требования мотивированы тем, что данный участок истец приобрела у ответчика Суратов Е.В. на основании расписки от ДД.ММ.ГГГГ. Данный участок предоставлялся изначально в собственность Алексеенко Анатолию Ивановичу, который продал его Суратову Е.В.. Поскольку договор купли-продажи не заключался, истец лишена возможности оформит права на участок.

Истец Ливанская З.Д. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

    Представитель ответчика- администрации Новокузнецкого муниципального округа в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

    Ответчик Суратов Е.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

    Ответчик Алексеенко А.И. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

    Представители 3-х лиц Управления федеральной службы гос.регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, Красулинского территориального управления в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

            Исследовав письменные материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

    Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на адрес государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регулируются Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон N 218-ФЗ).

Согласно части 3 статьи 1 Федерального закона N 218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество представляет собой юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей адрес (часть 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации также установлено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Данное решение является основанием для государственной регистрации перехода права собственности (статья 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

В соответствии со статьей 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно п. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Судом установлено, что на основании распоряжения администрации Новокузнецкого района № от ДД.ММ.ГГГГ Алексеенко Анатолию Ивановичу в собственность предоставлен земельный участок площадью 0,1 га, расположенный <адрес>

На основании указанного распоряжения Алексеенко А.И. выдано свидетельство на право собственности за землю, бессрочного (постоянного) пользования землей.

Согласно выписки из ЕГРН, участок имеет кадастровый №, площадь 1000 кв.м., права на участок не зарегистрированы, правообладателем указан Алексеенко Анатолий Иванович.

На основании расписки от ДД.ММ.ГГГГ Алексеенко А.И. продал принадлежащий ему земельный участок Суратову Евгению Владимировичу за 150 000 руб.

В соответствии с распиской от ДД.ММ.ГГГГ Суратов Е.В. продал спорный участок с кадастровым номером № Ливанской З.Д. за 190 000 руб, получив указанную сумму на руки в присутствии свидетеля ФИО4

Поскольку расписка от ДД.ММ.ГГГГ на основании которой истец приобрела у Суратова спорный земельный участок составлена в письменной форме и содержит условия о предмете, то есть соответствует требованиям законодательства, в нем указан адрес объектов недвижимости и отличительные признаки, позволяющие индивидуализировать недвижимое имущество, в связи с чем, договор купли-продажи является заключенным. Стороны исполнили обязательства по договору – продавец передал покупателю объект недвижимости, а покупатель принял его и оплатил.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что истец Ливанская является добросовестным приобретателем земельного участка, который она приобрела в 2002 у Суратов, пользуется участком и несет расходы по его содержанию, что по мнению суд является достаточным основанием для признания за Ливанской права собственности на участок.

        Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Признать за Ливанской Зинаидой Дмитриевной ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности на земельный участок, площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

        Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

        Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                                                А.А.Шаронина