Решение по делу № 2-101/2018 от 11.12.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

6 февраля 2018 РіРѕРґР°                                                                           Рі. РљРѕСЂРєРёРЅРѕ

Коркинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Юркиной С.Н.,

при секретаре Воронковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Казанцева А.В. к Администрации Розинского городского поселения о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Казанцев А.В. обратился в суд с иском к Администрации Розинского городского поселения о признании права собственности на жилой дом.

В обоснование заявленного иска указал на следующие обстоятельства. Он является пользователем жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС с 09.06.1998 года. Указанный жилой дом принадлежит ему на основании договора дарения, заключённого в простой письменной форме 09.06.1998 года между ним и его матерью К.Р.И.. Он открыто владеет, пользуется, распоряжается жилым домом, как собственник на протяжении 19 лет, засаживает огород, произодит текущий ремонт жилого дома, занимается благоустройством дома и земельного участка. Считает, что у него возникло право собственности на жилой дом. При обращении к ответчику по вопросу предоставления в аренду земельного участка, ему было рекомендовано обратиться в суд для установления права собственности на жилой дом. Зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество не представляется возможным, т.к. в упрощённом порядке, возможно, зарегистрировать только объект индивидуального жилищного строительства. Земельный участок предоставлен ему для ведения личного подсобного хозяйства. В доме зарегистрирован и проживает он один. Спорный дом не является самовольной постройкой, ранее право собственности на дом было зарегистрировано за С.Н.М. на основании регистрационного удостоверения от 12.06.1965 года НОМЕР, выданного Коркинским бюро инвентаризации при Горкомхозе г. Коркино. Он использует земельный участок, на котором расположен дом, в соответствии с целевым назначением. В течение всего периода владения домом, притязания на него не были заявлены. Обременения на дом не налагались, под арестом дом не состоит. Считает, что у него возникло право собственности на жилой дом. В настоящее время признание права собственности на жилой дом ему необходимо для реализации своих законных прав собственника по распоряжению недвижимым имуществом. Иного способа признания права собственности на дом, как обращение в суд, он не находит. Просит: признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 16,9 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС (л.д.3-5).

Истец Казанцев А.В. в судебное заседание не явился, судом был надлежащим образом извещён о месте и времени рассмотрения дела, в представленном заявлении просит дело рассмотреть в его отсутствие, исковое требование удовлетворить (л.д. 37,52).

В судебном заседании представитель истца Шершиков А.В. исковое требование Казанцева А.В. поддержал, просил удовлетворить, сослался на обстоятельства, изложенные в иске.

Ответчик Администрация Розинского городского поселения, третье лицо Казанцева З.Г. были о времени и месте разбирательства дела уведомлены (л.д. 52,54), суду представлены письменные отзывы, в которых возражений по иску не имеется (л.д. 26,48).

Поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и третьего лица.

Выслушав объяснения представителя истца, показания свидетеля Л.В.А., специалиста М.С.И., исследовав материалы дела, суд требование Казанцева А.В. нашёл обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим причинам.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее, как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что 09.06.1998 года мать истца К.Р.И. подарила жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС (далее спорный дом) Казанцеву А.В.. Договор дарения был составлен в простой письменной форме. После приобретения дома Казанцев А.В. стал в нём проживать постоянно. С 16 июня 2000 года имеет в доме постоянную регистрацию. С 09.06.1998 года и по настоящее время Казанцев А.В. фактически пользовался, владел и распоряжался жилым домом, как своим собственным, в течение 20 лет. Правоустанавливающие документы на дом у него отсутствуют. Однако Казанцев А.В. добросовестно нёс расходы по содержанию дома, содержал его в надлежащем состоянии. В течение периода проживания в доме, к нему никто никаких требований не предъявлял. В отсутствие правоустанавливающих документов на жилой дом, в настоящее время Казанцев А.В. не имеет возможности зарегистрировать своё право собственности на недвижимое имущество: жилой дом в регистрационном органе, и поэтому он вынужден обратиться в суд.

РљСЂРѕРјРµ того, установлено, что жилой РґРѕРј является законной постройкой, поскольку ранее 12.06.1965 РіРѕРґР° РЅР° РёРјСЏ РЎ.Рќ.Рњ. было выдано регистрационное удостоверение, согласно которому Сѓ него возникло право собственности, которое РёРј было зарегистрировано РІ БТИ Рі. РљРѕСЂРєРёРЅРѕ. Однако РІ Рї░ѕ░Ѓ░»░µ░ґ░ѓ░Ћ░‰░µ░ј ░ѕ░‚░‡░ѓ░¶░ґ░µ░Ѕ░░░µ ░¶░░░»░ѕ░і░ѕ ░ґ░ѕ░ј░° ░ї░Ђ░ѕ░░░Ѓ░…░ѕ░ґ░░░»░ѕ ░ґ░Ђ░ѓ░і░░░ј ░»░░░†░°░ј, ░І ░‚░ѕ░ј ░‡░░░Ѓ░»░µ ░░ ░љ.░ .░˜. ░І ░ѕ░‚░Ѓ░ѓ░‚░Ѓ░‚░І░░░µ ░Ѕ░°░ґ░»░µ░¶░°░‰░░░… ░ї░Ђ░°░І░ѕ░ѓ░Ѓ░‚░°░Ѕ░°░І░»░░░І░°░Ћ░‰░░░… ░ґ░ѕ░є░ѓ░ј░µ░Ѕ░‚░ѕ░І, ░° ░»░░░€░Њ ░Ѕ░° ░ѕ░Ѓ░Ѕ░ѕ░І░°░Ѕ░░░░ ░Ѓ░ѕ░Ѓ░‚░°░І░»░µ░Ѕ░░░Џ ░ґ░ѕ░і░ѕ░І░ѕ░Ђ░ѕ░І ░є░ѓ░ї░»░░-░ї░Ђ░ѕ░ґ░°░¶░░ ░░ ░ґ░°░Ђ░µ░Ѕ░░░Џ ░І ░ї░Ђ░ѕ░Ѓ░‚░ѕ░№ ░ї░░░Ѓ░Њ░ј░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░№ ░„░ѕ░Ђ░ј░µ. ░џ░Ђ░░ ░Ќ░‚░ѕ░ј ░І ░‚░µ░‡░µ░Ѕ░░░µ 20 ░»░µ░‚, ░Ѓ ░ј░ѕ░ј░µ░Ѕ░‚░° ░ї░Ђ░░░ѕ░±░Ђ░µ░‚░µ░Ѕ░░░Џ ░ґ░ѕ░ј░°, ░Ѕ░░░є░°░є░░░… ░ї░Ђ░µ░‚░µ░Ѕ░·░░░№ ░ї░ѕ ░ї░ѕ░І░ѕ░ґ░ѓ ░µ░і░ѕ ░ї░ѕ░»░Њ░·░ѕ░І░°░Ѕ░░░Џ ░Ѕ░░ ░є ░љ.░ .░˜., ░Ѕ░░ ░є ░љ░°░·░°░Ѕ░†░µ░І░ѓ ░ђ.░’. ░Ѕ░µ ░ї░Ђ░µ░ґ░Љ░Џ░І░»░Џ░»░ѕ░Ѓ░Њ. ░љ.░ .░˜., ░љ░°░·░°░Ѕ░†░µ░І ░ђ.░’. ░ѕ░‚░є░Ђ░‹░‚░ѕ, ░ї░ѕ░Ѓ░‚░ѕ░Џ░Ѕ░Ѕ░ѕ ░░ ░ґ░ѕ░±░Ђ░ѕ░Ѓ░ѕ░І░µ░Ѓ░‚░Ѕ░ѕ ░ї░ѕ░»░Њ░·░ѕ░І░°░»░░░Ѓ░Њ ░¶░░░»░‹░ј ░ґ░ѕ░ј░ѕ░ј, ░є░°░є ░Ѓ░І░ѕ░░░ј ░Ѓ░ѕ░±░Ѓ░‚░І░µ░Ѕ░Ѕ░‹░ј.

░’░ѕ░·░Ђ░°░¶░µ░Ѕ░░░№ ░Ѕ░° ░░░Ѓ░є ░ѕ░‚ ░ѕ░‚░І░µ░‚░‡░░░є░° ░░ ░‚░Ђ░µ░‚░Њ░µ░і░ѕ ░»░░░†░° ░І ░Ѓ░ѓ░ґ ░Ѕ░µ ░ї░ѕ░Ѓ░‚░ѓ░ї░░░»░ѕ. ░Ў░ї░ѕ░Ђ ░ї░ѕ ░ґ░µ░»░ѓ ░Ѓ░ѓ░ґ ░Ѕ░µ ░ѓ░Ѓ░‚░°░Ѕ░ѕ░І░░░».

░Ј░є░°░·░°░Ѕ░Ѕ░‹░µ ░ѕ░±░Ѓ░‚░ѕ░Џ░‚░µ░»░Њ░Ѓ░‚░І░° ░ї░ѕ░ґ░‚░І░µ░Ђ░¶░ґ░°░Ћ░‚░Ѓ░Џ ░░░ј░µ░Ћ░‰░░░ј░░░Ѓ░Џ ░І ░ґ░µ░»░µ ░ґ░ѕ░є░°░·░°░‚░µ░»░Њ░Ѓ░‚░І░°░ј░░, ░° ░░░ј░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ: ░ґ░ѕ░і░ѕ░І░ѕ░Ђ░ѕ░ј ░ґ░°░Ђ░µ░Ѕ░░░Џ (░».░ґ.6,39), ░Ѓ░ї░Ђ░°░І░є░ѕ░№ ░љ░ѕ░Ђ░є░░░Ѕ░Ѓ░є░ѕ░і░ѕ ░„░░░»░░░°░»░° ░ћ░“░Ј░џ ░«░ћ░±░».░¦░ў░˜░» (░».░ґ.7), ░Ѓ░ї░Ђ░°░І░є░ѕ░№ ░ђ░ґ░ј░░░Ѕ░░░Ѓ░‚░Ђ░°░†░░░░ ░ ░ѕ░·░░░Ѕ░Ѓ░є░ѕ░і░ѕ ░і░ѕ░Ђ░ѕ░ґ░Ѓ░є░ѕ░і░ѕ ░ї░ѕ░Ѓ░µ░»░µ░Ѕ░░░Џ (░».░ґ.8), ░‚░µ░…░Ѕ░░░‡░µ░Ѓ░є░░░ј ░ї░°░Ѓ░ї░ѕ░Ђ░‚░ѕ░ј (░».░ґ.9-15), ░І░‹░ї░░░Ѓ░є░ѕ░№ ░░░· ░ї░ѕ░…░ѕ░·░Џ░№░Ѓ░‚░І░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░№ ░є░Ѕ░░░і░░ (░».░ґ.16), ░ґ░ѕ░ј░ѕ░І░ѕ░№ ░є░Ѕ░░░і░ѕ░№ (░».░ґ.17), ░ѕ░‚░·░‹░І░ѕ░ј (░».░ґ.26), ░░░Ѕ░І░µ░Ѕ░‚░°░Ђ░Ѕ░‹░ј ░ґ░µ░»░ѕ░ј (░».░ґ.27-35), ░ї░°░Ѓ░ї░ѕ░Ђ░‚░ѕ░ј ░░░Ѓ░‚░†░° (░».░ґ.38), ░Ѓ░І░░░ґ░µ░‚░µ░»░Њ░Ѓ░‚░І░ѕ░ј ░ѕ ░·░°░є░»░Ћ░‡░µ░Ѕ░░░░ ░±░Ђ░°░є░° (░».░ґ.40), ░Ѓ░І░░░ґ░µ░‚░µ░»░Њ░Ѓ░‚░І░ѕ░ј ░ѕ ░Ѓ░ј░µ░Ђ░‚░░ (░».░ґ.41,42), ░»░░░†░µ░І░‹░ј ░Ѓ░‡░‘░‚░ѕ░ј (░».░ґ.43), ░·░°░Џ░І░»░µ░Ѕ░░░µ░ј ░░░µ░Ђ░€░░░є░ѕ░І░° ░ђ.░’. (░».░ґ.50), ░ѕ░ї░Ђ░µ░ґ░µ░»░µ░Ѕ░░░µ░ј (░».░ґ.55-58), ░Ѓ░ѕ░ѕ░±░‰░µ░Ѕ░░░µ░ј (░».░ґ.59), ░° ░‚░°░є░¶░µ ░ї░ѕ░є░°░·░°░Ѕ░░░Џ░ј░░ ░Ѓ░І░░░ґ░µ░‚░µ░»░Џ ░›.░’.░ђ., ░ѕ░±░Љ░Џ░Ѓ░Ѕ░µ░Ѕ░░░Џ░ј░░ ░Ѓ░ї░µ░†░░░°░»░░░Ѓ░‚░°-░°░Ђ░…░░░‚░µ░є░‚░ѕ░Ђ░° ░њ.░Ў.░˜., ░‚░Ђ░µ░‚░Њ░µ░і░ѕ ░»░░░†░° ░љ░°░·░°░Ѕ░†░µ░І░ѕ░№ ░—.░“..

░љ░°░є ░Ѓ░»░µ░ґ░ѓ░µ░‚ ░░░· ░Ѓ░ѕ░ѕ░±░‰░µ░Ѕ░░░Џ ░ђ░ґ░ј░░░Ѕ░░░Ѓ░‚░Ђ░°░†░░░░ ░љ░ѕ░Ђ░є░░░Ѕ░Ѓ░є░ѕ░і░ѕ ░ј░ѓ░Ѕ░░░†░░░ї░°░»░Њ░Ѕ░ѕ░і░ѕ ░Ђ░°░№░ѕ░Ѕ░° ░§░µ░»░Џ░±░░░Ѕ░Ѓ░є░ѕ░№ ░ѕ░±░»░°░Ѓ░‚░░ (░».░ґ. 59), ░Ѓ░ї░ѕ░Ђ░Ѕ░‹░№ ░ґ░ѕ░ј ░Ѓ░ѕ░ѕ░‚░І░µ░‚░Ѓ░‚░І░ѓ░µ░‚ ░Ѓ░‚░Ђ░ѕ░░░‚░µ░»░Њ░Ѕ░‹░ј ░Ѕ░ѕ░Ђ░ј░°░ј ░░ ░ї░Ђ░°░І░░░»░°░ј, ░░ ░Ѕ░µ ░Ѕ░°░Ђ░ѓ░€░°░µ░‚ ░ї░Ђ░°░І░°, ░·░°░є░ѕ░Ѕ░Ѕ░‹░µ ░░░Ѕ░‚░µ░Ђ░µ░Ѓ░‹ ░░░Ѕ░‹░… ░»░░░†.

░ў░°░є░░░ј ░ѕ░±░Ђ░°░·░ѕ░ј, ░ї░ѕ ░ј░Ѕ░µ░Ѕ░░░Ћ ░Ѓ░ѓ░ґ░°, ░░░ј░µ░Ћ░‚░Ѓ░Џ ░ї░Ђ░µ░ґ░ѓ░Ѓ░ј░ѕ░‚░Ђ░µ░Ѕ░Ѕ░‹░µ ░ї. 1 ░Ѓ░‚. 234 ░“░љ ░ ░¤ ░ѕ░Ѓ░Ѕ░ѕ░І░°░Ѕ░░░Џ ░ґ░»░Џ ░ї░Ђ░░░·░Ѕ░°░Ѕ░░░Џ ░ї░Ђ░°░І░° ░Ѓ░ѕ░±░Ѓ░‚░І░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░Ѓ░‚░░ ░·░° ░љ░°░·░°░Ѕ░†░µ░І░‹░ј ░ђ.░’. ░Ѕ░° ░¶░░░»░ѕ░№ ░ґ░ѕ░ј, ░Ђ░°░Ѓ░ї░ѕ░»░ѕ░¶░µ░Ѕ░Ѕ░‹░№ ░ї░ѕ ░°░ґ░Ђ░µ░Ѓ░ѓ: ░ђ░”░ ░•░Ў.

░ ░ѓ░є░ѕ░І░ѕ░ґ░Ѓ░‚░І░ѓ░Џ░Ѓ░Њ ░Ѓ░‚. ░Ѓ░‚. 194-198 ░“░џ░љ ░ ░¤ ░Ѓ░ѓ░ґ,

░ ░•░░░˜░›:

░˜░Ѓ░є ░љ░°░·░°░Ѕ░†░µ░І░° ░ђ.░’. ░ѓ░ґ░ѕ░І░»░µ░‚░І░ѕ░Ђ░░░‚░Њ ░ї░ѕ░»░Ѕ░ѕ░Ѓ░‚░Њ░Ћ.

░џ░Ђ░░░·░Ѕ░°░‚░Њ ░ї░Ђ░°░І░ѕ ░Ѓ░ѕ░±░Ѓ░‚░І░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░Ѓ░‚░░ ░·░° ░љ░°░·░°░Ѕ░†░µ░І░‹░ј ░ђ.░’., ░”░ђ░ў░ђ ░і░ѕ░ґ░° ░Ђ░ѕ░¶░ґ░µ░Ѕ░░░Џ, ░ј░µ░Ѓ░‚░ѕ ░Ђ░ѕ░¶░ґ░µ░Ѕ░░░Џ: ░ђ░”░ ░•░Ў, ░і░Ђ░°░¶░ґ░°░Ѕ░Ѓ░‚░І░ѕ: ░ ░ѕ░Ѓ░Ѓ░░░№░Ѓ░є░ѕ░№ ░¤░µ░ґ░µ░Ђ░°░†░░░░, ░ї░°░Ѓ░ї░ѕ░Ђ░‚ ░ќ░ћ░њ░•░ , ░І░‹░ґ░°░Ѕ░Ѕ░‹░№ ░ћ░‚░ґ░µ░»░ѕ░ј ░І░Ѕ░ѓ░‚░Ђ░µ░Ѕ░Ѕ░░░… ░ґ░µ░» ░•░‚░є░ѓ░»░Њ░Ѓ░є░ѕ░і░ѕ ░Ђ░°░№░ѕ░Ѕ░° ░§░µ░»░Џ░±░░░Ѕ░Ѓ░є░ѕ░№ ░ѕ░±░»░°░Ѓ░‚░░ ░”░ђ░ў░ђ, ░є░ѕ░ґ ░ї░ѕ░ґ░Ђ░°░·░ґ░µ░»░µ░Ѕ░░░Џ ░ќ░ћ░њ░•░ , ░·░°░Ђ░µ░і░░░Ѓ░‚░Ђ░░░Ђ░ѕ░І░°░Ѕ░Ѕ░‹░ј ░ї░ѕ ░°░ґ░Ђ░µ░Ѓ░ѓ: ░ђ░”░ ░•░Ў, ░Ѕ░° ░¶░░░»░ѕ░№ ░ґ░ѕ░ј, ░ѕ░±░‰░µ░№ ░ї░»░ѕ░‰░°░ґ░Њ░Ћ 16,9 ░є░І.░ј., ░Ђ░°░Ѓ░ї░ѕ░»░ѕ░¶░µ░Ѕ░Ѕ░‹░№ ░ї░ѕ ░°░ґ░Ђ░µ░Ѓ░ѓ: ░ђ░”░ ░•░Ў.

░ ░µ░€░µ░Ѕ░░░µ ░ј░ѕ░¶░µ░‚ ░±░‹░‚░Њ ░ѕ░±░¶░°░»░ѕ░І░°░Ѕ░ѕ ░І ░§░µ░»░Џ░±░░░Ѕ░Ѓ░є░░░№ ░ѕ░±░»░°░Ѓ░‚░Ѕ░ѕ░№ ░Ѓ░ѓ░ґ ░‡░µ░Ђ░µ░· ░љ░ѕ░Ђ░є░░░Ѕ░Ѓ░є░░░№ ░і░ѕ░Ђ░ѕ░ґ░Ѓ░є░ѕ░№ ░Ѓ░ѓ░ґ ░І ░‚░µ░‡░µ░Ѕ░░░µ ░ј░µ░Ѓ░Џ░†░° ░Ѓ░ѕ ░ґ░Ѕ░Џ ░░░·░і░ѕ░‚░ѕ░І░»░µ░Ѕ░░░Џ ░Ђ░µ░€░µ░Ѕ░░░Џ ░І ░ѕ░є░ѕ░Ѕ░‡░°░‚░µ░»░Њ░Ѕ░ѕ░№ ░„░ѕ░Ђ░ј░µ.

░џ░Ђ░µ░ґ░Ѓ░µ░ґ░°░‚░µ░»░Њ░Ѓ░‚░І░ѓ░Ћ░‰░░░№:                                                    ░Ў.░ќ. ░®░Ђ░є░░░Ѕ░°