Решение по делу № 2-7902/2022 от 02.06.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 августа      2022 года

Одинцовский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи: Лосевой Н.В.

при секретаре                               Дубицкой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Рюмина Никиты Владимировича, Рюминой Оксаны Владиславовны к ООО «СЗ М.Строй» о взыскании неустойки, разницы цены договора, процентов, стоимости затрат на устранение выявленных недостатков, компенсации морального вреда, судебных расходов

                                               УСТАНОВИЛ:

            Истцы обратились в суд с иском, с учетом уточненных требований, к ООО «СФИО4» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры в размере 69973,16 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, разницы цены договора в размере 181710 руб, проценты в размере 17177,81 руб., стоимости затрат на устранение выявленных недостатков в размере 440700 руб., компенсации морального вреда в размере 50 000руб., судебные расходы.

           В обоснование иска указали, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ООО «СФИО4» заключен Договор участия в долевом строительстве.

      В соответствии с Договором участия в долевом строительстве Застройщик обязался после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать Истцам, как участникам долевого строительства, объект долевого строительства: жилое помещение №, площадью 55,60 кв.м, этаж № подъезд №, расположенное по адресу: АДРЕС АДРЕС

          Истцы исполнили свои обязательства по Договору участия в долевом строительстве в полном объеме, оплатив цену договора.

          Согласно Договору участия в долевом строительстве, объект должен быть передан истцам не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Однако, объект     не передан истцам ДД.ММ.ГГГГ.

         В    ходе осмотра объекта выявлены ряд недостатков, которые    отражены в акте осмотра, которые до настоящего времени не устранены.

       В связи с тем, что Ответчик также не произвел их устранения, истцы провели строительную экспертизу объекта, которая установила, что объект не соответствует договору, строительным нормам и правилам.

    Кроме того, согласно условиям договора объект долевого строительства должен быть передан площадью 55,60 кв.м, а фактически передан площадью 54,70 кв.м,    разницу за 0,9 кв.м    в размере 181710 руб. истцы просят взыскать.

      С учетом изложенного, истцы вынуждены обратиться    в суд с вышеуказанными требованиями.

       Истцы в судебное заседание не явились, их представитель по доверенности ФИО5 явился, исковые требования поддержал и просил их удовлетворить.

      Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен,    представил суду отзыв, в котором выражал несогласие с иском, просил уменьшить размер неустойки и штрафа и о рассмотрении дела в свое отсутствие.

      Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему:

     Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

     Согласно ч. ч. 1, 9 ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

      В соответствии с частью 1 статьи 12 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

     В силу положений статьи 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

    Согласно ч. 1 ст. 7 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

    В силу ч. 2 ст. 7 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

    Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором (часть 5).

      Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока (часть 6).

По смыслу указанных выше положений закона участник долевого строительства в течение гарантийного срока вправе потребовать от застройщика возмещения своих расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства не только если выявленные недостатки делают объект непригодным для предусмотренного договором использования, но также и в случае, если объект построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 статьи 7 Федерального закона N 214-ФЗ обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта.

    Согласно пункту 2 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ) В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

           В соответствии с пунктом 3 статьи 6 названного выше закона в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

         Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между истцами и    ООО «Специализированный застройщик М.Строй» заключен Договор участия в долевом строительстве № №

      В соответствии с Договором участия в долевом строительстве Застройщик обязался после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать Истцам, как участникам долевого строительства, объект долевого строительства: жилое помещение жилое помещение №, проектной площадью 55,60 кв.м, этаж 16, подъезд №, расположенное по адресу: АДРЕС АДРЕС

      Согласно Договору участия в долевом строительстве, объект должен быть передан участнику долевого строительства не позднее – ДД.ММ.ГГГГ.         Стоимость квартира составляет 11225640 руб. Квартира передана истцам по акту ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.19)

        Поскольку жилое помещение     передано истцам с нарушением срока, истцы вправе просить взыскания неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 69973,16 руб. за 11 дней просрочки.

В данном случае ответчик заявил о применении ст. 333 ГК РФ, указав, что размер неустойки несоразмерен последствиям нарушения выполнений обязательств, просил суд установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного ущерба.

В соответствии с пунктом 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" в случае, если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ). При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

Оценив собранные по делу доказательства, в том числе заявление ответчика о применении к возникшим между сторонами правоотношениям положений ст. 333 ГК РФ, учитывая незначительный срок неисполнения ответчиком принятых на себя обязательств по передаче объекта долевого строительства, баланс законных интересов обеих сторон по делу, последствия нарушения обязательств, значимость предмета договора для истцов, характер последствий неисполнения обязательства, принимая во внимание, что работы по строительству жилого дома являются трудоемкими, многозатратными и сложными, квартира передана истцам, суд приходит к выводу о несоответствии подлежащей взысканию неустойки последствиям нарушения обязательства и считает возможным снизить неустойку за нарушение срока передачи квартиры до 30 000 руб.     Суд принимает во внимание также тот факт, что истцами не было представлено каких-либо доказательств несения существенных негативных последствий нарушения ответчиком срока передачи объекта, кроме самого срока, в течение которого не исполнены обязательство.

      В ходе осмотра квартиры были выявлены недостатки, с целью определения сметной стоимости устранения дефектов жилого помещения по адресу: АДРЕС.3 АДРЕС, истцы обратились в экспертную организацию, стоимость устранения недостатков составляет 525359,53 руб.

          С целью    проверки        качества выполненных строительных работ и    наличия недостатков в АДРЕС по адресу: АДРЕС.3    определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначено проведение    строительно- технической экспертизы,    проведение которой поручено экспертам ООО «СЦЭтО».

     Согласно     заключению проведенной по делу строительно-технической экспертизы, качество выполненных строительных работ объекта недвижимости ( квартира), расположенного по адресу: АДРЕС.3, АДРЕС, не соответствует требованиям нормативно- технической документации, применяемых на обязательной основе в строительстве, и условиям договора долевого участия в долевом строительства. Выявленные отступления являются следствием нарушения технологии выполнения работ, допущенные в процессе строительства. И могут быть устранены в процессе ремонтно- отделочных работ. Стоимость затрат на устранение выявленных дефектов объекта недвижимости –АДРЕС, расположенной по адресу: АДРЕС.3 составляет 440700      руб.

         Оценивая заключение экспертов, сравнивая соответствие заключения поставленным вопросам, определяя полноту заключения, его научную обоснованность и достоверность полученных выводов, суд приходит к выводу о том, что данное заключение в полной мере является допустимым и достоверным доказательством, поскольку оно соответствует материалам дела, эксперты дали конкретные ответы на поставленные судом вопросы, были предупреждены по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, о чем у них отобрана подписка, имеют достаточный опыт и обладают необходимой квалификацией для установления указанных в экспертном заключении обстоятельств

Разрешая исковые требования, суд, оценив в совокупности представленные доказательства, приходит к выводу, что в нарушение требований части 1 статьи 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ ответчик передал истцу квартиру, качество которой не соответствует договору, в связи с чем, в соответствии с пунктом 3 части 2 указанной правовой нормы истцы вправе требовать от застройщика возмещения расходов на устранение допущенных недостатков (дефектов), таким образом, суд возлагает обязанность на ответчика возместить истцу затраты на устранение выявленных недостатков в сумме 440700      руб. подтвержденных ООО «СЦЭиО» заключением строительно-технической экспертизы, выполненной, которое является наиболее полным и обоснованным.

Одним из основополагающих принципов гражданского законодательства является принцип свободы договора, согласно которому граждане и юридические лица свободны в заключении договора (пункт 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 422 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

По смыслу приведенных выше законоположений, свобода договора означает свободу волеизъявления стороны договора на его заключение на определенных сторонами условиях. Стороны договора по собственному усмотрению решают вопросы о заключении договора и его содержании, обязаны исполнять договор надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Исходя из положений п. 3 ст. 555 ГК РФ в случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

В силу ч. 1 ст. 5 Федерального закона N 214-ФЗ в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства.

Как ранее было установлено, положениями п. 3.2. договора№ Ильменский 17-3(кв)-1\16\4(2) (АК) участия в строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь объекта долевого строительства составляет 55,60 м2.

Положениями п. 4.1. договора установлена цена подлежащего передаче дольщику объекта долевого строительства в сумме 11225640 руб.. При этом, в данном пункте также отражено, что цена 1 м2 общей площади квартиры составляет 201900 руб.

Согласно п. 4.4, 4.6 договора стороны пришли к соглашению о том, что Цена Договора подлежит изменению в случае изменения Общей приведенной площади Объекта долевого строительства по отношению к Проектной общей приведенной площади Объекта долевого строительства более чем на 0,5 (Ноль целых пять десятых) кв. м. В случае отклонения Общей приведенной площади Объекта долевого строительства от Проектной общей приведенной площади Объекта долевого строительства до 0,5 (Ноль целых пять десятых) кв. м включительно в сторону увеличения либо в сторону уменьшения, Цена Договора изменению не подлежит.

Если Общая приведенная площадь Объекта долевого строительства в соответствии с обмерами кадастрового инженера будет меньше Проектной общей приведенной площади Объекта долевого строительства более чем на 0,5 кв.м, то Цена Договора подлежит уменьшению на сумму, составляющую разницу между ценой, указанной в п.4.1, настоящего Договора и рассчитанной исходя из Общей приведенной площади Объекта долевого строительства согласно данным экспликации технического плана здания.

Истцам передана квартира    по акту приема-передачи площадью 54,7 кв.м, такая    же площадь квартиры указана в ЕГРН, в то время как по договору долевого участия      общая площадь квартиры подлежащей передачи составляла 55.60 кв.м, то есть объект долевого строительства передан на 0,9 кв.м меньше, чем предусмотрено условиями договора.

Таким образом, поскольку истцам по договору была оплачена и должна была быть передана квартира площадью 55.60 кв. м, однако фактически после результатов обмеров передана квартира площадью 54,7 кв. м, что на 0,9 кв.м меньше, то суд приходит к выводу, что у истцов на основании пункта 4.6 договора возникло право требования возврата денежных средств за непереданные 0,4 кв. м ( превышение разницы 0,5 кв.м) в размере 80760 рублей, исходя из установленной договором стоимости 1 кв. м в размере 201900 рублей.

Истцами заявлены требования о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общем размере 17 177 руб. 81 коп.

Статьей 395 ГК РФ установлена ответственность за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица в виде процентов на сумму этих средств.

В силу ч. 1 ст. 395 ГК РФ, размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку ООО "М.Строй» нарушены сроки возврата излишне уплаченных денежных средств по договору долевого участия в строительстве, требование истцов о взыскании с процентов по ст. 395 ГК РФ является обоснованным.

Истцы обратились к ООО "М.Строй» с претензией о возврате излишне уплаченных денежных средств ДД.ММ.ГГГГ, направив данный документов посредством почтовой связи. В направленной претензии содержалось требование о возврате денежных средств в течение десяти дней с момента получения претензии.

Согласно отчету об отслеживании почтового отправления указанная претензия от ДД.ММ.ГГГГ, получена    ответчиком ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, с ООО "М.Строй» могут быть взысканы проценты в порядке ст. 395 ГК РФ только с ДД.ММ.ГГГГ (по истечении 10 дней с момента получения претензии), однако, поскольку истцы просят взыскать проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, то оснований для их взыскания за период, предшествующий     направлению претензии, не имеется.

        В силу ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", ст. ст. 151, 1101 ГК РФ, учитывая п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", с учетом фактических обстоятельств по делу, понесенных истцом нравственных страданий и исходя из требований разумности и справедливости, суд находит требования истцов о взыскании компенсации морального вреда обоснованными, с учетом степени вины ответчика, длительность неисполнения законных интересов истцов, а также характер и степень причиненных истцу нравственных страданий, суд находит возможным взыскать компенсацию морального вреда в размере 2 000 руб.

       Согласно ч.6 ст.13 Закона «О защите прав потребителя» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

      Руководствуясь принципом единообразия судебной практики, суд принимает по внимание разъяснения, данные в п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", в соответствии с которыми при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

    Таким образом, принимая во внимание, что ответчик в добровольном порядке отказался выполнить требования истца о возмещении расходов на устранение выявленных недостатков, выплате неустойки, о чем свидетельствует оставленная ответчиком без ответа претензия истцов, с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 50% от присужденной судом в пользу истцов суммы (2000 руб. + 80760      руб.+ 30000 руб.+440700 руб. \2= 276730    руб.), учитывая обстоятельства дела, характер допущенного нарушения и негативные последствия данного нарушения для истцов, а также то, что штраф носит характер санкции и не должен быть направлен на обогащение стороны, суд полагает возможным снизить размер штрафа до 100 000руб.

         На основании положений ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны, понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы, присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

            Расходы, понесенные истцом за составление отчета в размере 75 000 руб., почтовые расходы в размере 685,92 руб, за составление доверенности в размере 2500 руб.     признаются судом необходимыми для реализации права на обращение в суд и подлежащие взысканию с ответчика.

         В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

     Согласно разъяснениям, данным в п. п. 12, 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ).

     В соответствии с принципом свободы договора, содержащимся в ст. 421 ГК РФ, условия договора определяются по усмотрению сторон, в том числе в части стоимости оказываемых услуг, однако, сам факт несения соответствующих расходов стороной не свидетельствует об их разумности.

      Руководствуясь принципом разумности таких расходов, учитывая конкретные обстоятельства дела, степень его сложности, количество состоявшихся судебных заседаний, суд приходит к выводу о разумности расходов за услуги представителя    в    размере 10 000 руб.

     В соответствии с ч. 1 ст. 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя, исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств, вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

       В силу ст. 434 ГПК РФ при наличии обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного постановления или постановлений иных органов, взыскатель, должник, судебный пристав-исполнитель вправе поставить перед судом, рассмотревшим дело, или перед судом по месту исполнения судебного постановления вопрос об отсрочке или о рассрочке исполнения, об изменении способа и порядка исполнения.

    В соответствии с пунктом 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022г. № Постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве», в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

     Разрешая заявление ООО «СФИО4», руководствуясь вышеуказанными нормами права, суд    находит возможным предоставить отсрочку исполнения решения суда до ДД.ММ.ГГГГ.

      На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.193-198 ГПК РФ, суд

                                                  Р Е Ш И Л:

                     Иск ФИО1, ФИО2 к ООО «СФИО4» о взыскании неустойки, разницы цены договора, процентов, стоимости затрат на устранение выявленных недостатков, компенсации морального вреда, судебных расходов, удовлетворить частично.

         Взыскать с ООО «СФИО4» (ИНН 7728900666) в равных долях в пользу ФИО1, ФИО2 разницу цены договора в размере 80760 руб, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 30 000 руб., денежную сумму в счет возмещения расходов на устранения, выявленных недостатков в квартире в размере 440700 руб, за составление отчета в размере 75000 руб. компенсацию морального вреда в размере 2000руб, штраф в размере 100 000руб, за юридические услуги 10 000руб, за оформление доверенности 2500 руб. почтовые расходы в размере 685,92 руб.

            В удовлетворении требований о взыскании неустойки, компенсации морального вреда в большем размере, процентов в размере 17177,81 руб,отказать.

Предоставить ООО «СФИО4» отсрочку исполнения решения суда до ДД.ММ.ГГГГ.

      Решение может быть обжаловано в Московский областной суд, через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья:                                                                                 Н.В.Лосева